Экономика и бизнес
Крах рынка недвижимости
Создана: 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 319, просмотров: 78781
-
13 Февраля 2007 Втр 0:18:57Не так давно Рустам Тарико-владелец банка Русский Стандарт заявил что в скором времени рынок недвижимости резко пойдет вниз , что более похожее на обвал. И такие заявления звучат все чаще и чаще . Точные сроки не указываются , но примерно в ближайшие лет пять , не больше .Он может произойти даже завтра. Вызвано это впервую очередь огромным ростом цен на жилье во всей России с увеличением предложения. При том спрос благодаря ипотеке конечно растет , но не такими темпами. А уже львиная доля московских квартир покупается с целью инвистиций, что искусственно подогревает спрос.Таже ситуация наблюдается в регионах. Очень похожа в этом плане на нас Япония , люди бравшие квартиры в ипотеку после обвала в случае продажи квартиры не могли даже погасить четвертую часть своего кредита. Но здесь также пострадали банки. Кстати рынок недвижимости Японии после того случая уже долго не может прийти в себя.
Известный американский девелопер Дональд Трамп имел вначале 90-х состояние минус восемь миллиардов долларов, а все благодаря спаду на рынке недвижимости Нью-Йорка. Хорошо там не потянуло всю Америку . Российский же рынок гораздо менее устойчив , за Москвой полетят регионы. Чем быстрее рост тем мощнее должен быть спад. Именно это показывает история экономики. Великая Депрессия во многом произошла из-за того что рынок акции слишком быстро рос и оказался слишком переоцененным.
Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость или нет? Насколько это опасно? Может быть кто-то знает другие исторические примеры. Хотелось бы услышать. -
25 Ноября 2007 Вск 9:39:23
Вот это да! Путем незамысловатых арифметических действий узнаем, что домик построить у нас стоит 131 тыщу рублей, а стоимость 1 кв. метра в таком домике 1,2 тыщ рублей, а площадь такого домика 100 кв. метров.
Сенсация!!! -
25 Ноября 2007 Вск 21:57:21[внешняя ссылка] - Подборочка статей про крах рынка недвижимости. Не эксперты пишут конечно. но почитать есть что.
-
26 Ноября 2007 Пон 15:51:23Чем больше детей, тем больше компенсация
С рождением первого ребенка в семье государство должно будет компенсировать семье 10 процентов долга по ипотечному кредиту, при рождении второго ребенка - 30 процентов, третьего ребенка - 40 процентов.
Это государству обойдется примерно в 21 миллиард рублей ежегодно. Такое предложение намерен направить в правительство общественный совет Центрального федерального округа -
26 Ноября 2007 Пон 20:56:11А какие ограничения по сумме, Штурманн?
Если, скажем, я куплю по ипотеке хатку стоиммостью $3-4 млн и начну штамповать детвору? 
(все равно собирался, так че б не совместить приятное с полезным) -
30 Ноября 2007 Птн 13:21:06Не спасибо, с миллионом рублей я как-нить так справлюсь, без компенсаций.
-
10 Декабря 2007 Пон 13:44:19"Первичный рынок жилья в Москве и ближайшем Подмосковье в уходящем году отдыхал от ажиотажного спроса на квадратные метры. Продавцы пытались обмануть покупателей, выдавая снижение цен за эксклюзивное предложение "специально и только для вас". Но покупатели отказались платить цену, запрашиваемую продавцами, уже в конце 2006 года. Отложенный спрос копился до августа 2007-го. В результате уже осенью новые квартиры продавали по ценам, которые лишь компенсировали коррекцию валютного курса и инфляцию в уходящем году. По итогам года цены на новостройки снизятся в среднем на 5--10% без учета рынка элитного жилья.
Наступающийгод обещает превратиться в непрекращающийся сезон скидок. Более того,чтобы продать свой товар, застройщикам придется выдумывать изощренныемаркетинговые программы." -
04 Августа 2008 Пон 9:06:52Школа выживания для риэлтора
В Омской области с начала года спрос на услуги риэлторов уменьшился на 70-80%, говорит директор омского агентства «Недвижимость-гарант» Нина Карленко. Сейчас в городе 10 000 нереализованных квартир в новостройках, знает она. Директор департамента жилой и коммерческой недвижимости омского агентства «Открытый мир» Татьяна Курбанова говорит, что цены на жилье держатся на уровне декабря 2007 г. (1 кв. м на первичном рынке стоит 36 000 руб., на вторичном — 44 000 руб., данные Regional Real Estate). -
04 Августа 2008 Пон 11:24:43OlegTrader_Omsk писал
:Школа выживания для риэлтора
В Омской области с начала года спрос на услуги риэлторов уменьшился на 70-80%, )
Олег, представьте себе , что завтра начнется ажиотаж на фондовом рынке, и в Омске в 2008г. экстренно откроются еще 100 брокерских контор, в дополнение к существующим 20 контор в 2007г. 2011, например, году ажиотаж пойдет на спад. И половина контор закроется или разориться. Вопрос: Останется 20 контор или все таки больше?
В 2005году было риэлторских фирм на ПОРЯДОК меньше , чем сейчас.( примерно 60-100 против сегодняшних 600). Понятно, что когда ажиотаж прошел все вернется в то же русло. Ну зачем народ будоражить???????
-
04 Августа 2008 Пон 11:29:12
Никто никого не будоражит.
Читал Ведомости. Наткнулся на абзац про Омск. Вставил в тему где это обсуждается, мож кому интересно будет. Вот и все...
Безо всякого умысла и подвоха. Кто как хочет, так и понимает. -
04 Августа 2008 Пон 15:53:02OlegTrader_Omsk писал :Школа выживания для риэлтора
В Омской области с начала года спрос на услуги риэлторов уменьшился на 70-80%, говорит директор омского агентства «Недвижимость-гарант» Нина Карленко.
Фамилия у директора Гаранта КарПенко.
А чё краха то нет, давно обещают.
Положение с жильем у соседей в Прибалтике.'
'
Жилье в Эстонии и Латвии продолжает стремительно дешеветь -
04 Августа 2008 Пон 16:07:00Блейзер писал :А чё краха то нет, давно обещают.
он только начинается)))
риэлторы не очень в этом заинтересованы и не говорят реальных данных, а сами умаляют продавцов сбросить цену...
кстати, если вы зададите вопрос знакомому реэлтору-как дела на работе, он может немного занервничать)))
Не давно кстати спрашивал у одной девушки, довольно успешной в этом бизнесе, так она с раздражением попросила не упоминать ваще работу, хотя раньше только об этом и говорила))) -
04 Августа 2008 Пон 16:59:15anonimus писал :он только начинается)))
На этом сайте есть налитика цен в Омске, согласен ценник падает, сейчас цены на уровне декабря 2007 года, но назвать это крахом нельзя!
Посмотри здесь, мнения разные. /viewtopic.php?t=65306&start=600&postdays=0&postorder=asc&highlight=[/url] -
04 Августа 2008 Пон 21:22:19
-
04 Декабря 2009 Птн 20:15:08Вот так-то. За полтора года уже было все ясно. Мелочь, а приятно.
