Крах рынка недвижимости 

....

Я согласен, что рынок перегрет, и такие ситуации будут оказывать давление на цены. Но с другой стороны, мне видится, что количество таких случаев некритично по сравнению с количеством вновь вводимого жилья. В самом деле ситуация конечно дурацкая - чем больше жилья, тем дороже цены, но это скорее от недооценки в прошлом.
Опять же по ощущениям - настоящие цены дороговаты для такого супер города как Омск. Но рынок инертный - поэтому думаю в один момент не свернется, а будет стагнировать. А вот когда года через 1,5 ситуация с финансами в стране и в мире качественно сдвинется (причем не в лучшую сторону), то тогда видимо и настанет время для покупок А сейчас лучше наблюдать со стороны.

Эрхафан писал :

Не могу понять смысла - чего пугаться простым обывателям какого-то краха? Жаба задавит за то, что отдал больше, чем мог бы отдать завтра?

А простых обывателей этот вопрос вообще практически не коснется. Инвесторы вот те попадут. Причем обвал какого-нибудь рынка начинается сразу же после того как основной массой инвесторов на этом рынке становятся люди неискушенные в инвестициях. Короче, обычное бизнес - быдло. Которое смотря как росли цены на недвижимость в последние 2-3 года решает вкинуть деньжат. Так было с дот-комами.

ShopGirl писала:
где они тебе жмут, если срок кредита 25 лет?

А ежемесячные платежи?

Появился эдакий новый инвестор. Называецца квартиросдатец. Берецца квартира в ипотеку, сдаецца до момента, когда психологический момент скидывания настал. После этого расплачиваецца досрочно и скидываецца.

На вырученную бабку по-возможности берецца уже две квартиры.

Естественно, такие инвесторы предпочитают однокомнатные, ибо хорошо продаюцца.

а теперь представьте, что хаты стали зависать?

....

ShopGirl писала:
Даже при неросте цен возможен бизнес: покупка в хорошем районе убитой квартиры, доведение ее до ума и продажа по уже более высокой цене.

К сожалению на современном извращенном рынке вторички эта ситуация при "неросте" невозможна.

Ремонт очень накладен и являецца далеко не определяющим фактором.

ShopGirl писала:
где они тебе жмут, если срок кредита 25 лет?

25 лет это конечно срок! и на ту сумму которую за это время вы выплатите банку можно было бы купит три таких же квартиры. иными словами вы купили себе квартиру и две банку. разумность данного мероприятия очень сомнительна.
и поверьте если рынок рухнет то банк на вас так насядет что мало не покажется. так 1. вы сами поймете что легче отдать банку эту обесцененую квартиру котроя кстати ему уже и нафиг не нужна а главная цель банка на тот момент будет не дать вам спрыгнуть с кредита-ипотеки. он предложит вам изыскать дополнительный залог и тому подобные меры. не так давно разговаривал по скайпу с америкосом так там люди уже от бесиходности просто пожигают ипотечное жилье ибо страховка на данный момент дествующая покрывает все а новая уже нет. и получая страховые деньги расчитываются с банком и еще остаётся но это конечно криминал и не у всех прокатывает

....

....

ShopGirl писала:
Зодд, если в строящийся вкладываться, то выгодно.
Ну разве же нет?

Это да. Особенно, когда застройщик, твой дядя...

Уважаемая Шопгерл! Сомнительна она только потому что ипотека это такая гадость что долгосрочная аренда намного лучше. И на мой взгляд легче оплатить сразу 7 лет аренды (примерно 400 тысяч) и точно быть уверенным что тебя никто не выселит и не потревожит (такие у нас законы) чем платить в за это же время в три раза дороже банку и это при том что тот может в любой момент тебя выкинуть на улицу.

Кстати, никто никада не задумывался, почему когда банк закрываецца, депозиты сгорают, а кредиты остаюцца?

ShopGirl писала:
И за срок в 25 лет может многое поменяться - от зарплаты, до цены на объект и процентной ставки тоже. Зато семья живет в нормальных условиях. Вот...

Именно
Сейчас наблюдаем, как оно там у амеров меняеццо
Брать ипотеку на 25 лед, жывя в стране с сырьевой экономикой не совсем разумно

ZodD писал :Кстати, никто никада не задумывался, почему когда банк закрываецца, депозиты сгорают, а кредиты остаюцца?

это всегда так было и будет! единственное что можно продать конкурсному уплавленцу другому банку.
так как на вклады и тому подобное вряд ли найдутся покупатели

как Экономист могу сказать, что как такого спада не произойдет, будит спад тепма роста и не более, инфляция нагонит.

Истина произнесена этими устами.
Земельные участки в черте города (Чукреевка,Долина Нищих) пробили ценник в 1,0 млн рублей за 10 соток.
Александровская усадьба (чтоб быстро) 0,4 млн руб.
Это земля с подведенными коммуникациями.Хотя усадьба - это мягко выражаясь "странно".
Товарищ неделю назад приобрел 8,9 соток в Приветном за 280 тр,хочется ему чтобы окна выходили "с видом в березки".Приветное это деревня возле п.Входной (въезд со стороны Исилькуля).Это пригород.
Практически вся земля по этим предложениям не продается по варианту - пришел-купил.Это "попросить",а иначе чуть больше.
"Психоз обвала" играет с людьми злую шутку.Кто-то вкладывает излишки,а кто-то "выворачивается шерстью кверху" но вваливают в жилье и все что связано с ним.
На завод приезжают люди очень далекие от квартир и они собственно и не нуждаются в них,но ...затариваются ликвидными материалами с "хранением", т.е - "на потом".
Вопрос -зачем? ...
Ответ - хранение в банках фуфел,прочие бумаги фуфел.Сырье форева!!!
У каждого свои причуды.
На самом деле,если город начнет строить более 1,0 млн кв,то через пару-тройку лет,рынок начнет просаживаться,но "рухнуть" ??? Пока предпосылки слабые.
Думаю этот рынок может скорчиться только вместе со всей экономикой.А так ...
Седня оформляли квартиры в Красноярке,сдача лето 09г.
Только вылезли из земли,а до 5 этажа ок. 2 лет,но 25% квартир застолбился "живыми" деньгами.
Ценник в Красноярку - 29 тр/квадрат.
Это то что касается жилья и тут все,как мне кажется ясно.
Второе интересное направление - строительство промобъектов.Просим 2 участка под заводы,а их и другие "хочут".Интересное право дело направление в котором мы от Новосибирска поотстали,а делов здесь невпроворот.
Третье направление - строительство логистических центров.
Здесь ситуация аналогичная нынешним умопомешательству с торговыми центрами.Но здесь мы "шарамыги".Имею ввиду омичей.Здесь столичные пацаны замахиваются на сотни тыс квадратных метров с сотнями млн рублей.
Экскаваторы роют и этих экскаватаров в нынешнее лето закуплено --- страшно сказать сколько штук.Очень много.
Работает частный капитал,а его лучше (на данный момент) вкладывать в недвижимость.
Согласитесь 2 и 3 направления - это тоже недвижимость.

О каком крахе здесь говорят?
Во всяком случае - это не для Омска.
Повторяю - если наша местная недвижимость "качнется",то только вместе со страной,включая ее Волги и пристани.У нас "навар" плевый.Это не Москва с 200%.Можно сбросить 10-15-20%,но это если монополии,а там ...деньги наших хозяев.Они может и не такие какие-то,но право дело не "странные".Поверьте.

Знать вперед на пару лет,что все будет пучком уже хорошо.
Заказал оборудование на один год и потом его выкину (лучше сдам в металлолом).Отобьется за сезон.
Хотя мне кажется я его и в 2009г. вряд ли на помойку понесу.