Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Экономика и бизнес
 
 
 

Раздел: Экономика и бизнес Крах рынка недвижимости 

Создана: 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 319, просмотров: 60510

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 17,
, 19, 20, 21, 22  Вперёд
  1. 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57
    Не так давно Рустам Тарико-владелец банка Русский Стандарт заявил что в скором времени рынок недвижимости резко пойдет вниз , что более похожее на обвал. И такие заявления звучат все чаще и чаще . Точные сроки не указываются , но примерно в ближайшие лет пять , не больше .Он может произойти даже завтра. Вызвано это впервую очередь огромным ростом цен на жилье во всей России с увеличением предложения. При том спрос благодаря ипотеке конечно растет , но не такими темпами. А уже львиная доля московских квартир покупается с целью инвистиций, что искусственно подогревает спрос.Таже ситуация наблюдается в регионах. Очень похожа в этом плане на нас Япония , люди бравшие квартиры в ипотеку после обвала в случае продажи квартиры не могли даже погасить четвертую часть своего кредита. Но здесь также пострадали банки. Кстати рынок недвижимости Японии после того случая уже долго не может прийти в себя.
    Известный американский девелопер Дональд Трамп имел вначале 90-х состояние минус восемь миллиардов долларов, а все благодаря спаду на рынке недвижимости Нью-Йорка. Хорошо там не потянуло всю Америку . Российский же рынок гораздо менее устойчив , за Москвой полетят регионы. Чем быстрее рост тем мощнее должен быть спад. Именно это показывает история экономики. Великая Депрессия во многом произошла из-за того что рынок акции слишком быстро рос и оказался слишком переоцененным.
    Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость или нет? Насколько это опасно? Может быть кто-то знает другие исторические примеры. Хотелось бы услышать.
  2. 21 Ноября 2007 Срд 19:21:48
    ....
  3. lev


    Начинающий


    Более 7 лет на форуме
    21 Ноября 2007 Срд 19:21:54
    Я согласен, что рынок перегрет, и такие ситуации будут оказывать давление на цены. Но с другой стороны, мне видится, что количество таких случаев некритично по сравнению с количеством вновь вводимого жилья. В самом деле ситуация конечно дурацкая - чем больше жилья, тем дороже цены, но это скорее от недооценки в прошлом.
    Опять же по ощущениям - настоящие цены дороговаты для такого супер города как Омск. Но рынок инертный - поэтому думаю в один момент не свернется, а будет стагнировать. А вот когда года через 1,5 ситуация с финансами в стране и в мире качественно сдвинется (причем не в лучшую сторону), то тогда видимо и настанет время для покупок Лыба А сейчас лучше наблюдать со стороны.
  4. 21 Ноября 2007 Срд 19:23:11
    Эрхафан писал :

    Не могу понять смысла - чего пугаться простым обывателям какого-то краха? Жаба задавит за то, что отдал больше, чем мог бы отдать завтра? Confused



    А простых обывателей этот вопрос вообще практически не коснется. Инвесторы вот те попадут. Причем обвал какого-нибудь рынка начинается сразу же после того как основной массой инвесторов на этом рынке становятся люди неискушенные в инвестициях. Короче, обычное бизнес - быдло. Которое смотря как росли цены на недвижимость в последние 2-3 года решает вкинуть деньжат. Так было с дот-комами.
  5. 21 Ноября 2007 Срд 19:29:35
    ShopGirl писала:
    где они тебе жмут, если срок кредита 25 лет?


    А ежемесячные платежи?

    Появился эдакий новый инвестор. Называецца квартиросдатец. Берецца квартира в ипотеку, сдаецца до момента, когда психологический момент скидывания настал. После этого расплачиваецца досрочно и скидываецца.

    На вырученную бабку по-возможности берецца уже две квартиры.

    Естественно, такие инвесторы предпочитают однокомнатные, ибо хорошо продаюцца.

    а теперь представьте, что хаты стали зависать?
  6. 21 Ноября 2007 Срд 19:35:05
    ....
  7. 21 Ноября 2007 Срд 19:38:43
    ShopGirl писала:
    Даже при неросте цен возможен бизнес: покупка в хорошем районе убитой квартиры, доведение ее до ума и продажа по уже более высокой цене.


    К сожалению на современном извращенном рынке вторички эта ситуация при "неросте" невозможна.

    Ремонт очень накладен и являецца далеко не определяющим фактором.
  8. 21 Ноября 2007 Срд 19:44:52
    ShopGirl писала:
    где они тебе жмут, если срок кредита 25 лет?

    25 лет это конечно срок! и на ту сумму которую за это время вы выплатите банку можно было бы купит три таких же квартиры. иными словами вы купили себе квартиру и две банку. разумность данного мероприятия очень сомнительна.
    и поверьте если рынок рухнет то банк на вас так насядет что мало не покажется. так 1. вы сами поймете что легче отдать банку эту обесцененую квартиру котроя кстати ему уже и нафиг не нужна а главная цель банка на тот момент будет не дать вам спрыгнуть с кредита-ипотеки. он предложит вам изыскать дополнительный залог и тому подобные меры. не так давно разговаривал по скайпу с америкосом так там люди уже от бесиходности просто пожигают ипотечное жилье ибо страховка на данный момент дествующая покрывает все а новая уже нет. и получая страховые деньги расчитываются с банком и еще остаётся но это конечно криминал и не у всех прокатывает Very Happy
  9. 21 Ноября 2007 Срд 19:44:58
    ....
  10. 21 Ноября 2007 Срд 19:50:09
    ....
  11. 21 Ноября 2007 Срд 20:02:36
    ShopGirl писала:
    Зодд, если в строящийся вкладываться, то выгодно.
    Ну разве же нет?


    Это да. Особенно, когда застройщик, твой дядя...
  12. 21 Ноября 2007 Срд 20:03:45
    Уважаемая Шопгерл! Сомнительна она только потому что ипотека это такая гадость что долгосрочная аренда намного лучше. И на мой взгляд легче оплатить сразу 7 лет аренды (примерно 400 тысяч) и точно быть уверенным что тебя никто не выселит и не потревожит (такие у нас законы) чем платить в за это же время в три раза дороже банку и это при том что тот может в любой момент тебя выкинуть на улицу.
  13. 21 Ноября 2007 Срд 20:07:46
    Кстати, никто никада не задумывался, почему когда банк закрываецца, депозиты сгорают, а кредиты остаюцца?
  14. 21 Ноября 2007 Срд 20:11:44
    ShopGirl писала:
    И за срок в 25 лет может многое поменяться - от зарплаты, до цены на объект и процентной ставки тоже. Зато семья живет в нормальных условиях. Вот...

    Именно
    Сейчас наблюдаем, как оно там у амеров меняеццо
    Брать ипотеку на 25 лед, жывя в стране с сырьевой экономикой не совсем разумно
  15. 21 Ноября 2007 Срд 20:13:44
    ZodD писал :Кстати, никто никада не задумывался, почему когда банк закрываецца, депозиты сгорают, а кредиты остаюцца?
    Very Happy Very Happy Very Happy
    это всегда так было и будет! единственное что можно продать конкурсному уплавленцу другому банку.
    так как на вклады и тому подобное вряд ли найдутся покупатели Very Happy
  16. 21 Ноября 2007 Срд 20:29:48
    как Экономист могу сказать, что как такого спада не произойдет, будит спад тепма роста и не более, инфляция нагонит.

    Истина произнесена этими устами.
    Земельные участки в черте города (Чукреевка,Долина Нищих) пробили ценник в 1,0 млн рублей за 10 соток.
    Александровская усадьба (чтоб быстро) 0,4 млн руб.
    Это земля с подведенными коммуникациями.Хотя усадьба - это мягко выражаясь "странно".
    Товарищ неделю назад приобрел 8,9 соток в Приветном за 280 тр,хочется ему чтобы окна выходили "с видом в березки".Приветное это деревня возле п.Входной (въезд со стороны Исилькуля).Это пригород.
    Практически вся земля по этим предложениям не продается по варианту - пришел-купил.Это "попросить",а иначе чуть больше.
    "Психоз обвала" играет с людьми злую шутку.Кто-то вкладывает излишки,а кто-то "выворачивается шерстью кверху" но вваливают в жилье и все что связано с ним.
    На завод приезжают люди очень далекие от квартир и они собственно и не нуждаются в них,но ...затариваются ликвидными материалами с "хранением", т.е - "на потом".
    Вопрос -зачем? ...
    Ответ - хранение в банках фуфел,прочие бумаги фуфел.Сырье форева!!!
    У каждого свои причуды.
    На самом деле,если город начнет строить более 1,0 млн кв,то через пару-тройку лет,рынок начнет просаживаться,но "рухнуть" ??? Пока предпосылки слабые.
    Думаю этот рынок может скорчиться только вместе со всей экономикой.А так ...
    Седня оформляли квартиры в Красноярке,сдача лето 09г.
    Только вылезли из земли,а до 5 этажа ок. 2 лет,но 25% квартир застолбился "живыми" деньгами.
    Ценник в Красноярку - 29 тр/квадрат.
    Это то что касается жилья и тут все,как мне кажется ясно.
    Второе интересное направление - строительство промобъектов.Просим 2 участка под заводы,а их и другие "хочут".Интересное право дело направление в котором мы от Новосибирска поотстали,а делов здесь невпроворот.
    Третье направление - строительство логистических центров.
    Здесь ситуация аналогичная нынешним умопомешательству с торговыми центрами.Но здесь мы "шарамыги".Имею ввиду омичей.Здесь столичные пацаны замахиваются на сотни тыс квадратных метров с сотнями млн рублей.
    Экскаваторы роют и этих экскаватаров в нынешнее лето закуплено --- страшно сказать сколько штук.Очень много.
    Работает частный капитал,а его лучше (на данный момент) вкладывать в недвижимость.
    Согласитесь 2 и 3 направления - это тоже недвижимость.

    О каком крахе здесь говорят?
    Во всяком случае - это не для Омска.
    Повторяю - если наша местная недвижимость "качнется",то только вместе со страной,включая ее Волги и пристани.У нас "навар" плевый.Это не Москва с 200%.Можно сбросить 10-15-20%,но это если монополии,а там ...деньги наших хозяев.Они может и не такие какие-то,но право дело не "странные".Поверьте.

    Знать вперед на пару лет,что все будет пучком уже хорошо.
    Заказал оборудование на один год и потом его выкину (лучше сдам в металлолом).Отобьется за сезон.
    Хотя мне кажется я его и в 2009г. вряд ли на помойку понесу.
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 17,
, 19, 20, 21, 22  Вперёд