Жилищный вопрос
Покупка новостройки по договору пая в ЖСК в сданном доме
Создана: 27 Февраля 2014 Чтв 1:19:06.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 6, просмотров: 2656
-
27 Февраля 2014 Чтв 1:19:06Суть вопроса: интересующий дом сдан в эксплуатацию, но ещё не заселён, у застройщика квартир в наличии уже нет (кроме крайних этажей, что не интересует), но есть интересующая квартира на продаже у агенства недвижимости. Агенство продаёт по договору пая в ЖСК. Притом сам застройщик это агенство характеризует положительно, оно принадлежит их субподрядчику. К сожалению, не могу детально покурить Интернет, я в командировке, в нете через спутник, трафик лимитирован. Кто может поделиться личным опытом покупки по такой схеме, т.е. по договору пая в ЖСК именно в сданном доме? Т.е. основной риск, недостроя, уже не опасен. Какие ещё могут быть подводные камни? Да, если принципиально, покупка планируется 80% свои средства, 20% ипотека.
-
27 Февраля 2014 Чтв 5:11:12И что, банк кредитует под пай?
Ну если только закладываете другую недвижимость, а не ту, что покупается.
Самая рискованная схема - брать через ЖСК.
Завтройщик не отвечает ни за что.
ЖСК - прокладка.
Паи не регистрируются = перепродажи возможны и прочие приколы. -
27 Февраля 2014 Чтв 11:57:46Boyarin Law, да я в принципе того же мнения, что и Вы, очень не нравится мне такая схема покупки, но вариант в этом доме остался единственный, а по ряду причин рассматриваем именно этот дом. Жена консультировалась в другом АН, говорят, что это нормальная практика при покупке в новостройке. Я так понимаю, Вы - практикующий юрист? Если я Вам в личку напишу название застройщика, АН и адрес дома, может исходя из своей практики сможете сказать, конкретно с этими организациями по такой схеме можно работать? Или может быть Вы сможете лично проконсультировать, тогда напишите, пожалуйста, в личку, сколько стоит Ваша консультация и какие Вам необходимы документы для рассмотрения от АН, помимо авансового договора и договора пая?
-
27 Февраля 2014 Чтв 12:06:23Night Hunter писал
: говорят, что это нормальная практика при покупке в новостройке.
Многие новостройки продаются так, это правда.
Цитата :Я так понимаю, Вы - практикующий юрист?
Угу.
Цитата :Если я Вам в личку напишу название застройщика, АН и адрес дома, может исходя из своей практики сможете сказать, конкретно с этими организациями по такой схеме можно работать?
Пишите, если сталкивался - скажу. Еще на этом форуме есть коллега с ником "Избирательный юрист", можете ему тоже написать - он по застройщикам вообще постоянно делами занимается.
Да могу посмотреть конечно, только какой смысл в этом? Схема рискованной быть не перестанет. Я удивлен, что какой-то банк кредитует под пай.Цитата :Или может быть Вы сможете лично проконсультировать, тогда напишите, пожалуйста, в личку, сколько стоит Ваша консультация и какие Вам необходимы документы для рассмотрения от АН, помимо авансового договора и договора пая? -
-
02 Июля 2014 Срд 15:38:02всем здрасти. Рассматриваю покупку квартиры в строящемся доме по Машиностроительной 1, 2. Застройщик только подозрительльный Валентайн, строит уже 2 объекта, на малиновского ни один еще не сдан. беруться строить еще две свечки по машинке. кто что думает по данному поводу....
