Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

OlegTrader_Omsk писал:

Звонят тревожные звоночки. Томск, Барнаул, Кемерово - на грани. Новосибирск- еще туда сюда.

А ведь там свое сырье,себестоимость меньше и стало быть есть прибыль с которой можно и цены вниз приспустить.
У нас сверхдоходы отсутствуют и отступать (по ценам) некуда.
Будут ли подниматься вверх?
Обязаны подниматься,тк все дорожает со сверх скоростью.
Так что,как здесь многие говорят (и правильно) для многих впереди ожидаются остановки.
Мировой ? кризис.Чего там.
Будем плавно приспускать зарплаты,потом ...
Потом будем смотреть.
Многие начали распускать людей (кое-кто в раздумьях)

Сегодня услышал, что к дню города обещают построить крытую ледовую площадку на Московке! Ха!!!! Благодаря кризису на жилищном рынке, вспомнили про другие объекты! Я лично только рад этому! ))))
Некоторые строительные фирмы получается не так болезненно перенесут кризис.... думаю "своих" строителей загрузят работой.

Офтоп: (Мне жильё не нужно, а вот за лёд затра..х..сь платить по 3-4 тыс. руб. в час с детской хоккейной команды. )

РРРРРы писал :Сегодня услышал, что к дню города обещают построить крытую ледовую площадку на Московке! Ха!!!! Благодаря кризису на жилищном рынке, вспомнили про другие объекты!

ну во первых эту ледовую площадку должны были постоить еще в прошлом году и по другому адресу.
во вторых, финансирование за комплект оборудование берут на себя федералы и чтоб деньги не пропали их надо освоить до декабря

вот собственно и весь расклад и не надо искать тут кризисную тему, тут как раз все как обычно для нашего города.

риэлтор говорит, что специалистов в отпуска по-тихоньку отправляет..............

Друг работает в одном из крупных агентств - говорит, что уже наблюдается снижение на 200-300 тысяч с квартиры. К осени прогнозирует еще большее падение.

Работает по вторичке.

сейчас в газете одна цена. а на самом деле столько никто не даст. на работе коллега продает квартиру - 2,5 млн.р. Прошел месяц, говорит - за 2,2 отдаст. А цена пока такая же висит.

А риэлторам какая разница - продавать дешево или дорого? они ж все равно на % сидят.

Вчера хоть друг успокоился. А то я ему 3 месяца назад посоветовал (просто выразил точку зрения), что квартиры уже почти на пике цены, лучше не брать. А они 2 месяца дорожали и дорожали. И высказывал мне по этому поводу, хоть сам и спросил мое мнение

И вот что странно, в Москве панельные поднялись до $5500 (примерно), кирпичные до $6500. А в Омске такого не наблюдается.

Я привык к тому, что история сначала случается в столицах, а потом отголоском в регионах. Но все равно происходит то же самое.

А тут - стагнация и спад...

Ну вот вроде и начинается.
Почти полностью остановлен,один из двух Омских гигантов ЗСЖБ-1 (это 3 завода).Программа строительства жилья в Амурском поселке (1 млн кв.м) замораживается.
Генподряд и прочие в консервацию.
Люди? Сейчас на дворе лето,а в теплое время года нужно отдыхать.
Цены?
Если сегодня не оплачиваем арматуру,то счета считать недействительными с дальнейшим подъемом ...
А кому оно нужно будет.
Цены на жилье?
Себестоимость почти сравнивается с ценой реализации.
Нужно заниматься сырьевыми фирмами.
Кто будет этим заниматься?
Летом остановиться?
Вам это ничего не напоминает?
Сегодня строители сделали так
Завтра переработчики сделают так
А там вот так
Угадайте,что может быть?
Думаю нужно поднимать цены на квартплату
Все отдыхают квартплата растет
Потом приходит сантехник-электрик-слесарь (нужное подчеркнуть)
Угадайте,что может быть?

И я вот не знаю.
Но какие-то смутные предчувствия посещают

Господа все в сад.Лето же на дворе.
А то мы сегодня все вот такие
а среди нас появятся вот такие

Давайте жить и радоваться!

Алеха писал(а) :Цены на жилье?
Себестоимость почти сравнивается с ценой реализации.

Это очень напоминает все предкризисные ситуации.
Как правило, развитие подобных кризисов происходит по такому сценарию:

1. себестоимость неуклонно подбирается к цене реализации;
2. обороты на рынке резко сокращаются. Начинают вымирать и замораживаться все те, кто жили за счёт высоких оборотов и разницы в цене.
3. нарушается сложившаяся инфраструктура рынка. Происходят только "инерционные сделки" и "особо выгодные".
4. покупатели не спешат ничего покупать, а продавцы не готовы опускать цену ниже какого-то имеющегося у них психологического барьера.
5. возникающий ступор нарушают "вынужденные сделки", когда некоторые продавцы по тем или иным причинам желают обязательно разморозить деньги и начинают сбрасывать товар дешевле себестоимости.
6. покупатели, получив возможность удовлетворять свои потребности за меньшие деньги, понимают, что "рынок пошел вниз!" и стараются сбить цену ещё ниже, либо занять выжидательную позицию, в результате спрос вцелом резко спадает;
7. все продавцы и производители приходят к осознанию, что старые "правила игры" больше не действуют, что происходящее не является временными трудностями, а являются серьёзным системным кризисом и что прошлое уже не вернётся, а значит надо искать способы выживания в новых условиях, и что "просто переждать" не получится;
8. все начинают пытаться приспособиться к падению рентабельности отрасли как таковой. Производители сокращают издержки и ищут альтернативных поставщиков. Перепродавцы понижают проценты своего интереса. Они все ещё не верят, что так или иначе но бОльшая часть из них всё равно обанкроится или перепрофилируется, в общем уйдёт с этого рынка. У них ещё есть какой-то буфер, какой-то накопленный жирок, за счёт которого они могут попытаться просуществовать и приспособиться... Но на самом деле выживут только самые хитрые, которые получат поддержку извне (например, от государства), присосутся к госзаказам..
9. в зависимости от возникшего уровня паники, рынок вцелом откатывается назад, цены и рентабельность резко падают у всех участников рынка, царит полнейший хаос и разруха, крушения надежд и самоубийства идиотов, потом всё падает до какой-то нижней точки и картина рынка и всей отрасли меняется до неузнаваемости...

Topmanager писал :
Я привык к тому, что история сначала случается в столицах, а потом отголоском в регионах. Но все равно происходит то же самое.

А тут - стагнация и спад...

А что было в Москве в прошлом году?

А покупатели разве будут ждать до самого конца? Что им помешает начать покупать сразу после отката рынка?

OlegTrader_Omsk писал :...
А что было в Москве в прошлом году?

А что в Москве сейчас?

2 Алекс

Почти под всем твоим подпишусь.
Не понравилось только в п.9 "крушение надежд и самойбийства идиотов".Ты объединил эти два высказывания.
Надеюсь стреляться не буду
а вот "крушение надежд" ... здесь действительно вышло некрасиво.Вложились в одно дело (подключив кредиты) и получается пшик от ожидаемых прибылей.
Ну думаю переживем.
Все-таки от такой встряски проглядывают и плюсы.
Ведь первыми остановились большие и неповоротливые.
Как нас не сравнивай по объемам,но все едино конкуренты всеж.Уверен,что некоторые позиции хоть временно,но мы перехватим.
Плюс ко всему,высвобождаемые специалисты,которые в поисках работы может и к нам попадут.

Topmanager писал :

OlegTrader_Omsk писал ... :...
А что было в Москве в прошлом году?

А что в Москве сейчас?

С помощью несложных умозаключений... какие выводы напрашиваются?

Тогда как относиться к постам двух предыдущих респондентов?