Жилищный вопрос
Жилой парк "Врубелево". Перед Ростовкой.
Создана: 16 Января 2008 Срд 19:53:20.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 295, просмотров: 157871
-
16 Января 2008 Срд 19:53:20Написано сегодня в "Коммерческих вестях": [внешняя ссылка]
Возле Ростовки построят «Жилой парк «Врубелево».
Место очень привлекательное. Близкий пригород. Рядом с Омкой. Выход на одну из центральных магистралей города - 10 лет Октября, которая к тому же расширена до 6 полос. До 20-й Линии всего 1 светофор.
В общем строительство новых кварталов в районе Ростовки просится уже давно.
Грамотная планировка квартала. Детсад, школа, физцентр, мегамолл, подземные стоянки, сквер.
Ген. подрядчик: известная омская строительная компания ООО "ОмСтрой-2001".
Главные вопросы:
1. Почему главным инвестором проекта является фармацевтическая корпорация СИА Интернейшнл? Почему компания решила заняться непрофильным видом деятельности? Почему на сайте компании [внешняя ссылка] ничего не говорится о том, что она когда-либо занималась строительством? Можно ли доверять такому инвестору?
2. Собирается ли компания строить в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов ..." или будет пытаться его обходить с помощью хитрых схем? В соответствии с законом пока разрешение на строительство не получено - рекламировать жилье и привлекать деньги для его строительства нельзя. А разрешение на строительство еще не получено.
Это я интересуюсь и по долгу службы (как директор ОРОУ "Союз потребителей недвижимости") и как гражданин, который был бы не против купить в этом месте квартиру. -
09 Мая 2008 Птн 0:16:44Цитата
:Вы что, несете ответственность за содержание материалов на сайте? Тогда респект вам...
Сверхбредовое предположение! -
-
10 Мая 2008 Суб 0:52:46Прекрасно понял!
предположить что в России программисты, которые сделали сайт для коммерческой организации будут отвечать за ее деятельность - идиотизм! -
10 Мая 2008 Суб 1:00:01как же... вот за приписанные избиркомом 80000 бюллетеней за медведа ответили как раз сисадмины
-
15 Мая 2008 Чтв 17:39:47Белый. охотник писал(а) :есть информация о строительстве рядом с этим же местом поселка таунхаусов еврейским предпринимателем Фридманом. Возможно, что евреям укажут о том, что вкладываться в проект Фридмана безопасно.
Видимо для этого должнры быть тоже какие-то знаки... но могу сказать, что синагогу в поселке таунхаусов при проектировании я не предусмотрела :) Как в свою очередь и в "Врубелево" на самом деле в проекте ПОКА нет никакой церкви. Заявляю со всей отвественностью, так как причастна к тому и другому проекту :)
А вообще меня умиляет название "жилой парк"... я так понимаю, что "парк" предполагает какие-то деревья или кустарники, но там их в принципе нет сейчас, так как это земля бывших сельхозугодий, да и в будущем, если построить подземные гаражи во дворах, сажать деревья будет негде там. -
15 Мая 2008 Чтв 22:09:53Konrad писал(а) :То что застройщик там непрофильный - нормальная ситуация, сейчас в девелопмент пришли толпы народу с других рынков.
В чем вообще претензии к застройщику?
Долевое участие в строительстве жилья вообще вещь очень азартная. Товар, который фактически продают дольщикам застройщики - это обещание. Обещание в будущем построить дом, а в доме квартиру, а в квартире сделать ремонт, а в краны пустить воду, а в лампочки - свет.
Разумный дольщик всегда стремится минимизировать свои финансовые риски. Не считая местоположения, первое, что он узнает, кто же застройщик дома, насколько компания известна, надежна, насколько она зарекомендовала себя, выполняя свои обязательства на прошлых проектах, кто владеет компанией, кто ей руководит и кто непосредственно строит.
Но даже выбрав застройщика с репутацией, никто не застрахован от форс-мажора: финансовых кризисов или войн.
Так вот какие могут быть претензии к только что зарегистрированной ОООшке без опыта строительства и даже без опыта девелопмента?
Которая при этом на сайте обещает сдавать квартиры с отделкой. Но при этом не дает об этом письменного обязательства в договоре. При этом ремонт, например, 100-метровой квартиры может стоить сотни тысяч рублей. И вы думаете они будут выполнять то, что не обещали вам в договоре?
Которая обещает создать рай на земле, включая школу, детсад и т.д. и т.п., при этом мы видим разрешение только на строительство 5-ти домов по повторному проекту. Кто и на какие деньги будет строить детский сад и школу?
Моя претензия в том, что я не получаю ответы на эти вопросы. Я представитель всех дольщиков города Омска, пусть и самопровозглашенный.
И тем более осторожнее нужно относиться к финансовым вложениям в предфорсмажорный период. Ведь, никто не удивится, если завтра утром мы узнаем, что наступил мировой финансовый кризис? -
15 Мая 2008 Чтв 22:17:45TanSi писала :Как в свою очередь и в "Врубелево" на самом деле в проекте ПОКА нет никакой церкви. Заявляю со всей отвественностью, так как причастна к тому и другому проекту :)
Зато вот здесь она есть: [внешняя ссылка] Абзац 6:
"Как предполагается, в парковой зоне будет размещена часовня".
Предлагаю убрать ее из парка. Один парк уже испортили. Часовню пусть ставят на кладбище и ходят туда замаливать свои грехи. -
15 Мая 2008 Чтв 22:50:50Избирательный юрист писал :Предлагаю убрать ее из парка.
Простите, из какого такого ПАРКА?! там нет места для ПАРКА, вообще нет, собственно, его и нет на генплане -
16 Мая 2008 Птн 1:25:34Цитата :Долевое участие в строительстве жилья вообще вещь очень азартная. Товар, который фактически продают дольщикам застройщики - это обещание. Обещание в будущем построить дом, а в доме квартиру, а в квартире сделать ремонт, а в краны пустить воду, а в лампочки - свет.
Баран ты а не юрист.
214-ФЗ фактически и создан, чтобы продавалось не обещание - а ля участие в бизнесе застройщика, чем по чути и должен являться договор дду - это инвестиционный договор.
214-ФЗ позволяет его трактовать как договор подряда. Т.е. фактически услуга. Покупатель нанимает зайстройщика и тот строит дом. Просто в данном случае заказчиков много.
Фридман там пока ничего не строит. Проекта пока нет и в помине никакого.
p.s. Абсолютно нормальная ситуация, когда застройщиком является ООО, специально созданная под проект. В развитом мире им даже название придумали - SPV, это общепринятая практика реализации проектов. -
-
16 Мая 2008 Птн 16:15:32Konrad писал(а) :Баран ты а не юрист.
214-ФЗ фактически и создан, чтобы продавалось не обещание - а ля участие в бизнесе застройщика, чем по чути и должен являться договор дду - это инвестиционный договор.
214-ФЗ позволяет его трактовать как договор подряда. Т.е. фактически услуга. Покупатель нанимает зайстройщика и тот строит дом. Просто в данном случае заказчиков много. Фридман там пока ничего не строит. Проекта пока нет и в помине никакого.
Ты готово ответить за оскорбление в суде, анонимное существо? Если да - назови свое ФИО, укажи номер мобильного и дай другие сведения, чтобы достоверно было ясно, что за этим ФИО скрывается некто Конрад.
Если не готов отвечать за свои слова - буду считать тебя позорным чмом и быдлом. -
16 Мая 2008 Птн 23:33:40Цитата :Если проекта нет НИКАКОГО, как Вы говорите, то значит, мне г.Фридман деньги просто так на благотворительность дал... а я то думала, что за эскизник...
Земля сельхоз назначения, процедура перевода не начата.
Генплан, который Вы нарисовали - просто бумажка пока что.
Или я ошибаюсь и у Вас там уже стадия РП?
Избир. юрист - иди на фиг.
В Омске у меня самые сильные адвокаты Как раз те которые работают у Фридмана
Ты кстати юридически грамотно обоснуй, что мое разъяснение по 214 ФЗ неверно -
17 Мая 2008 Суб 9:11:30Konrad писал(а) :Земля сельхоз назначения, процедура перевода не начата.
Генплан, который Вы нарисовали - просто бумажка пока что.
Во-первых, говорить про проект "нарисовали" это так же безграмотно, как сказать: "РИСУЕТ масляными красками", вместо того, чтобы сказать: "ПИШЕТ маслом". Так вот и проект РАЗРАБАТЫВАЮТ и ЧЕРТЯТ, но никак не РИСУЮТ.
Во-вторых, перевод земли из сельзугодий это еще малепусенькая часть от всей той работы, которую необходимо сделать до реализации и в одночасье это не делается.
В-третьих, проект разрабатывался в стадии ТЭО, то бишь для заказчика, а не для согласовательных инстанций. Само название стадии проектирования ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ уже говорит за себя, тут комментарии не нужны, умный человек поймет, а глупый скажет, что это НИКАКОЙ проект НАРИСОВАН -
17 Мая 2008 Суб 11:05:14Избирательный юрист писал :Ты готово ответить за оскорбление в суде, анонимное существо? Если да - назови свое ФИО, укажи номер мобильного и дай другие сведения, чтобы достоверно было ясно, что за этим ФИО скрывается некто Конрад.
Если не готов отвечать за свои слова - буду считать тебя позорным чмом и быдлом.
Konrad писал(а) :Избир. юрист - иди на фиг.
В Омске у меня самые сильные адвокаты Как раз те которые работают у Фридмана
Ты кстати юридически грамотно обоснуй, что мое разъяснение по 214 ФЗ неверно
Без комментариев.
