Ипотечный кризис в Америке 

da etot razgovor seichas samyi aktual'nyi zdes'!!!!!
vse dojydayutsya kogda nachnetsya real'noe snegenie cen na gyl'e,
da i eshe osnovnaya tochka v etom krupnomashtabnom krizise, tochto gosudarstvo nachinaet real'no trezvo smotret' na situachiyu kakaya tvoritca v gosudarstve!!!!!!!! a ne zaglyadyvat' i uchit' jizni drugie strany!!!!!!!!!
ps: da kstati a gde "bol'shoi znatok " americe NOOM chto-to on molchit?????? ? ne ugele on neznaet pro takuyu novosti???????

Vitorio писал :Кризис вызван в основном инфляцией доллара - рост ставки ФРС на протяжении последних 2 лет явный тому пример, отсюда и кризис - рост цен на денежные ресурсы привел к повышению цен на ипотечные кредиты (в т.ч. и ранее выданные) что привело к кризису неплатежей, который и спровоцировал общий кризис.

Я бы сказал, что кризис вызван жадностью банков и глупостью заемщиков
В Пиндосии кредиты дают всем подряд, только проценты разные :), вот и раздули subprime
А заемщики, ну ведь недвижимость растет - надо покупать, иначе завтра будет дороже :)

Cтавки тоже сыграли свою роль, но я бы не стал расчитывать, что в сентябре cнизят ставку
Для проблемных банков снизили дисконтную ставку, причем вместо overnight можно кредитоваццо на 30 дней с пролонгацией и в обеспечение можно дать ипотечные бумаги, которые стоят - да они вообще nihuia не стоят :)
И хватит :)

Прочитала в журнале статью о ипотечном кризисе в США. Пишут, что действительно давали кредиты всем подряд - это раз, а во вторых много поддельных документов, завышающих платежеспособность заемщиков. Причем часто даже не заемщики предоставляли неверные сведения, а сами агенты банков при оформлении документов, чтобы бабла срубить. По разным оценам таких левых ипотечных договоров заключено на 1 млр или даже на 6 млрд баксов.
В Европе, где до сих пор минимальный взнос 20%, кредиты без подтверждения дохода не дают и только более-менее обеспеченным людям никакого кризиса нет, а есть рост.

Цитата :Банки не дураки, они кроме той квартиры, которая приобретается по ипотеке, берут так же либо другую квартиру в залог, либо поручителей прикручивают. Так что если цены на квартиры упадут в 2 раза - банки ничего не теряют, а клиент теряет всё

Ну уж нет. Обычно или поручители или залог. Причем в залог покупаемая квртира и все.

Недавно ехала в маршрутке, там риэлтор громко общалась по телефону, убалтывала клиентку на покупку. Типа 40 т.р. на оформление, из них 4 т.р. за оценку... Я думаю, с какого фига 4 т.р., когда неспешно можно оформить за 1,5? А она (по телефону) поясняет, что мы же на завышение оценки идем. Вот так у нас работают. За 1-2т.р. вашу квартирку оценят тысяч на 50, а то и более дороже.

Злыдня писала :Обычно или поручители или залог. Причем в залог покупаемая квртира и все.

Уж не знаю, насколько это обычно, только я ради интереса не раз звонил в банки узнавать условия ипотеки, и везде по итогу выходило, что и покупаемая квартира идёт в залог, и ещё должен быть залог (например, другая квартира). Потому что квартира банком в залоге оценивается на сумму процентов на 30-40 дешевле чем она стоит на рынке. А если даже 30 процентов от суммы кредита залогом не покрыто, это большие деньги, и на эту сумму нужен какой-то другой залог. Либо поручители. Либо банк выдаст только 70% от оценочной(!) стоимости квартиры, а остальное доплачиваешь сам и покупаешь эту квартиру почём хочешь. Иначе никак. Вторым залогом обычно как раз и является другая квартира - либо квартира родителей, либо ещё какое-то дорогое имущество.

Никак не может покупаемая на кредитные деньги квартира быть залогом, полностью покрывающим риски банка по этому кредиту. Хотя бы потому что между ценой покупки и ценой продажи всегда есть разница - даже на абсолютно стабильном рынке. Поэтому какая-то ещё гарантия банком в той или иной форме получается всегда.

Весьма странные банки вам попадались... Мне вот, никакой другой квартиры ЗАКЛАДЫВАТЬ, кроме приобретаемой, не приходилось...

И поручителей не требовали, просто собирали данные о составе семьи и какого-либо имущества в собственности. но это, повторюсь, не закладная, а просто данные в форме анкеты. И все.

AlexAdmin писал :Уж не знаю, насколько это обычно, только я ради интереса не раз звонил в банки узнавать условия ипотеки, и везде по итогу выходило, что и покупаемая квартира идёт в залог, и ещё должен быть залог (например, другая квартира).

Странно, брал кредит на 100% квартиры и никакаих дополнительных залогов и поручителей не требовали. (был банк москвы)

Topmanager писал :Мне вот, никакой другой квартиры ЗАКЛАДЫВАТЬ, кроме приобретаемой, не приходилось...

Значит банк выдавал не всю сумму на покупку квартиры, а только часть
Например, 70% от стоимости приобретаемой квартиры, а в залог она пошла вся.

AlexAdmin писал :Значит банк выдавал не всю сумму на покупку квартиры, а только часть
Например, 70% от стоимости приобретаемой квартиры, а в залог она пошла вся.

А, точно. Я 30% сам вкладывал. Тогда понятненько.

AlexAdmin писал :Никак не может покупаемая на кредитные деньги квартира быть залогом, полностью покрывающим риски банка по этому кредиту.

Т.к. мы сами купили квартиру в ипотеку, то могу сказать точно - залогом является покупаемая квартира. Для этого при покупке ее оценивают, при этом там фигурирует 2 цены - типа реальная стоимость и рыночная. Так вот реальная у нас была примерно на 100 т.р. ниже рыночной. На нее и ориентируется банк. Может при покупке квартиры в новостройке нужен залог другой квартиры, но при покупке вторичного жилья - нет.

AlexAdmin писал :

Topmanager писал ... :Мне вот, никакой другой квартиры ЗАКЛАДЫВАТЬ, кроме приобретаемой, не приходилось...

Значит банк выдавал не всю сумму на покупку квартиры, а только часть
Например, 70% от стоимости приобретаемой квартиры, а в залог она пошла вся.

Стандартные условия государственной ипотеки (которую дают все банки) от 10% первоначальный взнос и залог только приобретаемой квартиры. Некоторые банки по своим программам дают без первоначального взноса. Просто если душа к ипотеке не лежит, то и банк нужный не найти или искали несколько лет назад, тогда действительно ипотеки небыло (по крайней мере для всех желающих) и первоначальный взнос больше был не так давно.

Как это было
[внешняя ссылка]

Цитата: 180 тысяч жителей США в среднем в месяц объявляют о невозможности погасить ипотечный кредит. К концу года количество личных «дефолтов» может перевалить за 2 млн.

Цитата:Абсурдно, но кредиторы практически не проверяли заемщиков. Наоборот, они изобретали самые щедрые условия, чтобы побудить людей взять кредит. Так, в дополнение к ипотечному кредиту заемщику порой предлагался второй, который можно было пустить на первоначальный взнос (обычно 20%); разрешалось не страховать жилье.

Дойдем ли мы до такого? В принципе история повторяется...

Интересно, а с чем же, все-таки, это связано? Стабильная страна, стабильная зарплата...

Topmanager писал :Интересно, а с чем же, все-таки, это связано? Стабильная страна, стабильная зарплата...

Мож з/п стабильная, а вот по поводу того, что страна...
А в частности ее экономика, то очень бы поспорил.
Не все там гладко. Вот цветочки и вылазят. Но все равно сейчас кучу проблем маскируют. Буш свалит, вон тогда и вылезут ягодки.

...Во вторник американские денежные власти, похоже, сделали свой выбор. Агрессивное снижение базовой и дисконтной ставок — на 0,5% каждая — можно расценивать как собственноручные официальные подписи Бена Бернанке сотоварищи под отказом от политики сильного доллара. Попытка предотвратить кризис, вызванный перегревом рынка субстандартных ипотечных кредитов и рынка недвижимости в США, при помощи удешевления кредита и накачки экономики дешевыми деньгами, может привести только к надуванию новых пузырей, причем не только в США, но и по всему миру – от Шанхая до Квебека. Что еще хуже, собственно американских проблем выбранная тактика может и не решить. Задолженность нефинансового сектора уже почти вчетверо превышает размеры ВВП, причем львиная доля этого долга – 30 триллионов долларов по состоянию на конец прошлого года — приходится на домохозяйства....
[внешняя ссылка]

Topmanager писал :Интересно, а с чем же, все-таки, это связано? Стабильная страна, стабильная зарплата...

Процент нестабильный.
Если сегодня ты платишь 700$ в месяц, то через год можешь оказаться должен платить по 2500$ в месяц.