Ипотечный кризис в Америке
Создана: 29 Августа 2007 Срд 8:44:09.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 60, просмотров: 12280
-
[внешняя ссылка]
Цитата:Ипотечный кризис в США может привести к обвалу цен на недвижимость. На продажу выставлено максимальное за 16 лет число домов, спрос на них минимальный за пять лет. Худшее еще впереди, предупреждают эксперты: за полгода недвижимость может подешеветь на 10%.
Цитата:По данным RealtyTrac, в июле было объявлено о 179 599 случаях ареста объектов жилой недвижимости за неуплату ипотечного кредита; это на 9% больше, чем в июне, и на 93% больше, чем в июле 2006 г. То есть дома лишилась каждая 693-я семья.
Сегодня за ночь Америка упала на 2-2,5%. Все самое интересное еще впереди -
-
Зря...
Все это выливается на нас. Простому обывателю естественно это не заметно. По крайней мере сразу.
Так же как и азиатский кризис 97 года был одной из причин дефолта 98 года. Т.е. правильнее сказать, что факторы, вызвавшие азиатский кризис 97 года, привел ик дефолту в России в 98 году. Большинство людей запомнили август 98, и на многих это отразилось, повлияло на жизнь. И им было также не интересно, что творится в мире в 97 году. -
-
[внешняя ссылка]
Хоть и старая статья, но все равно актуальна. Это лишь говорит о том, что то, что творится сейчас, назревало уже давно.
Ничего не напоминает? -
-
Рост цен на недвижимость в Америке был спекулятивный.
Т.е. это не столько рост за счет увеличения ст-ти строительства жилья, а рост за счет большого спроса спекулянтов.
Этот рост не надежный. Рано или поздно он прекращается и происходит падение.
Вот у нас в Омске например цена сейчас около 40 т.р./кв.м.
Очень сильно выросла.
Но она выросла в первую очередь не за счет роста стоимости жилья (ст-ти на его строительство), а за счет спекуляций (покупка, затем продажа по более высокой цене).
Уже затем поставщики стройматериалов решили стиснуться в эти сверхприбыли и повысили спекулятивно цену на материалы.
Но как я уже говорил, спекулятивная составляющая не вечна.
Конечно (абстрактный пример) цена может еще подскочить до 100 т.р. за кв.м. (+150%), а потом будет кризис и упадет до 50-60 т.р./кв.м (-40-50%). Огромное падение, но те кто купил по 40, все равно будут в плюсе (+25+50%).
Но может и вырасти до 50, а потом упасть на 50% до 25 т.р./кв.м.
Это так сказать упрощенный пример.
На самом деле взаимосвязи рынка недвижимости с экономикой в стране, с мировой экономикой в целом гораздо сложнее. Это изменения и процентных ставок, и курсов валют, и т.п. -
вполне очевидно, что рынок жилья в крупных городах РФ давно уже перегрелся и ожидается обвал. Чтобы дать время своим людям неспеша вывести капитал с этого рынка, ввели ипотеку - она на какое-то время ещё более взвинтит цены на рынке, как раз на период когда умные люди будут снимать прибыль. Ну а потом - неизбежный обвал, на котором, разумеется, как всегда пострадают лохи
Американский пример только проявляет механизм работы ценообразования на рынке недвижимости и влияния ипотеки, равно как и неизбежность обвала рынка. Только в Америке это относительно плавно рухнуло, а у нас, я думаю, будет резко, аля-чёрный вторник. Вдруг в течение 1-2 месяцев вложившие деньги обнаружат, что рыночная стоимость их собственности не превышает и половины той суммы, на которую они совсем недавно рассчитывали. А про то как ипотечники останутся и без новой квартиры, и без старой залоговой, я и говорить не хочу - схема очевидна. -
-
-
-
нет, ну 15 тыр за съем это круто =)
еслибы можно было взять мильон на 10 лет при выплате 5-6 тыр, то это нормально, но никак не 15-20 =)
Вот реальный пример. 2-ка минимальная стоит 1500. Могу первоночально внести 600, мне надо 900 гдето взять, при ипотеке это примерно 12 тыс на 15 лет =)) (позвонил в агенство) -
Dirty Bird писал :а что, платить чтолько же за аренду *дяде* в карман???? неудобняк - факт
Дяде ты ничо не должен :)