Жилищный вопрос
Впервые хочу арендовать квартиру, где ждать подвоха?
Создана: 21 Ноября 2015 Суб 18:24:02.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 26, просмотров: 5602
-
21 Ноября 2015 Суб 18:24:02Здравствуйте, хочу арендовать однокомнатную квартиру в Омске. Раньше никогда не арендовал жилье. Изучив предложения на одном Омском сайте, понял что основные критерии влияющие на цену это георграфическое положение и ремонт + наличие бытовой техники и мебели. Но меня настораживает следующие моменты:
1. В каждом объявлении указано название агентства. Какую роль оно играет и на чьей оно стороне?
2. Встречаются предложения где аренда квартиры на окраине стоит столько же, сколько и в центре, либо разница в цене 1 т.р. Как такое возможно? Исходя из моего первого вопроса, все объявленя были обработаны сотрудниками агентств, а они свой хлеб не зря получают, значит в чемто подвох?
3. При осмотре квартиры, на что в первую очереь обратить внимание, какие документы запросить?
4. Может стоит куданибуть обратится для составления договора, и переплатить сразу, чем потом обжечся на какомнибуть пункте? -
22 Ноября 2015 Вск 1:36:54здесь глянь,тут точно от собственников, /276614-sdayu-kvartiru-komnatu-dom-bez-posrednikov-0120/
-
22 Ноября 2015 Вск 13:46:14[quote="endi"]
Не пугайте человека)
Нифига не пустышки, нормально там всё. И потом, если владелец квартиры идиот - не поможет никакой договор( Обратное утверждение тоже верно.
Россия, кузькинажмать( Лотерея, в любом случае.
Знаем, плавали... -
22 Ноября 2015 Вск 14:12:53
я к тому, что нынче добро люди в большинстве своем не ценят. работаю в сфере услуг более 10 лет и точно знаю, что благодарность будет лишь за ПРОДАННУЮ услугу, но никак не за добрую. менталитет у наших людей, к сожалению, такой. исключительно потребительское отношение... -
-
22 Ноября 2015 Вск 18:20:41m2_viktor писал(а): ..Раньше никогда не арендовал жилье.... Но меня настораживает следующие моменты...
в основном должно настораживать арендодателей...
вот у них пожалуй головняков поболее будет....
ваш риск состовляет не более 10 т.руб...
а вот у хозяев по более будет....от испорченной мебели и техники до затопления нижних соседей...а тут уже иногда затраты могут скушать всю прибыль за год -
22 Ноября 2015 Вск 22:38:17docxxx писал(а)
: m2_viktor писал(а): ..Раньше никогда не арендовал жилье.... Но меня настораживает следующие моменты...
в основном должно настораживать арендодателей...
вот у них пожалуй головняков поболее будет....
ваш риск состовляет не более 10 т.руб...
а вот у хозяев по более будет....от испорченной мебели и техники до затопления нижних соседей...а тут уже иногда затраты могут скушать всю прибыль за год
любишь медок? - люби и холодок!(с) -
23 Ноября 2015 Пон 15:40:53Не надо бояться риэлторов. Прозвоните несколько объявлений. Если не найдёте подходящую квартиру у собственника, то выберите себе риэлтора (можно из тех, кто вам попался при прозвонах квартир) того, с кем вам больше понравилось разговаривать - можно 2-3 человек. Сразу откажитесь от тех, кто приглашает в офис заключить договор на оказание услуг. и от тех, кто запросит комиссию в 80-100%. По комиссии тоже надо торговаться, сейчас вполне можно найти 50% и даже меньше. Хороший риэлтор подготовит вас к встрече с хозяевами, расскажет, что рассказывать хозяевам, а о чем лучше промолчать, что спросить, и поможет поторговаться. Как правило, у давно работающих риэлторов есть своя база квартир, где они не один год знают хозяев и знают, что от них ждать, хотя таких квартир не так уж много и часто риэлторы сами в первый раз встречаются с хозяевами. Но и вы выбирайте не только квартиру, но и хозяев, с которыми вам придется общаться в течение всего времени аренды. Риэлтор заполнит договор, а вы внимателно прочитайте и задайте вопросы, если что-то не понятно. Обязательно проверьте исправность сантехники, бытовой техники, фурнитуры окон и целостность стекол и др. предметов, зафиксируйте недостатки в акте приёма-передачи жилья. Опробуйте все ключи от квартиры. Обязательно сохраните контакты риэлтора. Заранее обговорите с ним, чем он может вам помочь в кризисной ситуации (например, собственник решил продать вашу квартиру). Часто бывает, что у риэлторов можно найти квартиру дешевле, чем предлагают собственники в своих объявлениях, при этом вам предложат некоторый выбор квартири именно там, где вам надо. Поэтому затраты на риэлтора могут быть вполне окупаемы. Ну а если риэлторы вам ничего подходящего не подберут, то вы ничего не теряете, так как услуги риэлтора оплачиваются только если вы квартиру снимете.
барыга) 
