Жилищный вопрос
Покупайте квартиры у АЖС
Создана: 29 Сентября 2013 Вск 15:05:54.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 72, просмотров: 34016
-
29 Сентября 2013 Вск 15:05:54Ранее я составлял рейтинг надежности омских застройщиков. Как из него видно, в лидерах у меня оказалось Бюджетное учреждение Омской области "Агентство жилищного строительства Омской области" (АЖС).
Поэтому разовьем тему про нашего лидера.
Согласно проектной декларации и разрешению на строительство АЖС является застройщиком нескольких десятков домов на свободных полях микрорайона Московка-2. С учетом последних изменений в проектную декларацию предусмотрено строительство 13 домов со вводом последнего дома в I квартале 2018 года. Разрешение на строительство предусмотрительно продлено до 25 мая 2019 года.
Очень важно: учредитель данного замечательного застройщика, внимание,
не какой-нибудь товарищ Берг-Заборовский, и даже не товарищ Золотов-Гейдерих.
Учредителем БУ АЖС является субъект Российской Федерации, а именно Омская область. И в этом уникальность данного застройщика.
Это означает невиданные ранее участникам долевого строительства финансовые гарантии.
На практике это означает:
1) эти дома никогда не будут заморожены.
2) в случае нарушения срока передачи квартиры дольщики обязательно получат с Омской области неустойку.
3) в случае некачественного строительства и отделки дольщики обязательно получат с Омской области денежную компенсацию.
4) в качестве бонуса: новая современная инфраструктура, строительство которой берет на себя государство. Всё пока получается очень достойно. Дома строятся в чистом поле, что позволяет сразу нормально планировать и строить дороги и здания. Внутри и вокруг построенных домов сразу кладут хороший асфальт. Рядом гипермаркет "Лента". Ну и государство обещает вот это: "Центром «Московки-2» станет обширный парк, обустройство которого начнется уже в следующем году. Также планируется возведение объектов социальной инфраструктуры, в том числе детских садов, социально-бытовых объектов, спортивных комплексов, велодорожек."
Касательно места строительства, конечно, не всем оно удобно, и добираться по единственной дороге из Центра туда - просто засада. Но для инвесторов - этот вариант - просто сказка. Это уж точно лучше, чем покупать квартиры у авантюристов и бывших бандитов, а также у застройщиков. строящих по одному-два дома.
Информация о строительстве и продажах нового дома Мишина 8 (стр.) здесь: [внешняя ссылка]
Более подробно на эту тему здесь [внешняя ссылка] -
29 Сентября 2013 Вск 15:08:29Напомню, мой рейтинг надежности омских застройщиков выглядит так:
1. Бюджетное учреждение Омской области "Агентство жилищного строительства Омской области". Строит большой микрорайон на Московке (за новой Лентой). Ее квартиры продает по договорам уступки Джаст Фит Лайф. АЖС - это государственная контора, учрежденная министерством финансов Омской области. По финансовым претензиям к ней отвечает бюджет Омской области. Омская область, конечно тоже может обанкротиться, но это случится лет через 100.
2. ПИК-Регион (ГК ПИК). Сейчас они начали строить 2 новых микрорайона на Ватутина. Опыт кризиса-2008 показал, что ПИКу пофигу на взыскание с него по несколько сотен тысяч рублей с каждой квартиры за просрочку и некачественную отделку. У ПИКа деньги есть всегда, он не собирается банкротиться, хотя мог это сделать много раз. ГК ПИК - публичная компания, продающая свои акции на бирже, у них установка - не банкротиться.
3. Трест-5. Основную часть дома строит на свои деньги, продает квартиры в домах высокой степени готовности. Работает в сегменте бизнес-класса, но не экономит на качестве. Имеет лучшую репутацию среди всех омских застройщиков. Дольщики с ним не судятся. Серьезных поводов нет.
4. Стройбетон, ЗСЖБ №5, ЗСЖБ №6, Трест 4, Трест 7, АСК. Строят много жилья эконом-класса. Качество для них не главное, главное объемы. Предадут дольщиков при первой же возможности, как это сделал Стройбетон, который лишил всех своих клиентов гарантийного обслуживания домов.
5. Для экстремалов существует все остальное. Типа ЖСК "Центральный-1" ЖСК "Центральный-2", МИГ-21 и прочие матерные слова. -
29 Сентября 2013 Вск 15:40:49Не увидел цен. И разделы Условия приобретения и Категории граждан поставили в тупик.
-
29 Сентября 2013 Вск 21:05:12Избирательный юрист писал
:
1. Бюджетное учреждение Омской области "Агентство жилищного строительства Омской области". Строит большой микрорайон на Московке (за новой Лентой). Ее квартиры продает по договорам уступки Джаст Фит Лайф. АЖС - это государственная контора, учрежденная министерством финансов Омской области. По финансовым претензиям к ней отвечает бюджет Омской области. Омская область, конечно тоже может обанкротиться, но это случится лет через 100.
Не сочтите за флуд, но качество этих домов лично у меня вызывает вот такие ассоциации:
-
30 Сентября 2013 Пон 8:58:27Позвонил в отдел продаж. Ценник реально ниже рыночного: минимальная цена квадрата 29900 (3-комнатная на 1 или 9 этаже), максимальная цена квадрата 34700 (1-комнатная).
Дом кирпичный, с отделкой, в хорошем окружении, с возможностью компенсировать задержку и некачественную отделку.
Это реально лучшее предложение на рынке.
Нужно правда попадать в определенную категорию и пройти еще какие-то бюрократические процедуры. -
30 Сентября 2013 Пон 9:13:36Избирательный юрист писал : Позвонил в отдел продаж. Ценник реально ниже рыночного: минимальная цена квадрата 29900 (3-комнатная на 1 или 9 этаже), максимальная цена квадрата 34700 (1-комнатная).
Это через сколько лет заселение? При таком ценнике? в 2018?! -
30 Сентября 2013 Пон 9:16:55Избирательный юрист писал :Дом кирпичный, с отделкой, в хорошем окружении
Кирпичный? Весь целиком?
Всё познаётся в сравнении. Мне эти дома не понравились, как впрочем и прочие 80% того, что сейчас строится в городе Омске. -
30 Сентября 2013 Пон 9:20:36Избирательный юрист писал :...попадать в определенную категорию и пройти еще какие-то бюрократические процедуры.
Слишком много ньюансов...
6. Право на получение ипотечного жилищного займа имеют следующие категории граждан, зарегистрированных по месту жительства на территории Омской области:
1) работники организаций бюджетной сферы, финансируемых за счет средств областного и местного бюджетов, работники органов государственной власти Омской области, органов местного
самоуправления Омской области (далее - работники бюджетной сферы);
2) молодые семьи, в которых возраст каждого из супругов на день подачи предусмотренных настоящим Положением документов не превышает 35 лет, либо неполные семьи, состоящие из
одного молодого родителя, возраст которого на день подачи предусмотренных настоящим
Положением документов не превышает 35 лет, и одного и более детей;
3) приемные семьи;
4) многодетные семьи, имеющие в своем составе трех и более детей, включая усыновленных (удочеренных);
5) участники боевых действий;
6) иные категории граждан, определяемые Губернатором Омской области в соответствии с законодательством.
6.1. Ипотечный жилищный заем может быть предоставлен гражданину при соблюдении
следующих требований:
1) ежемесячный совокупный доход за последние 12 месяцев в расчете на гражданина, его супругу (супруга), несовершеннолетних детей и (или) детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в
образовательных учреждениях по очной форме обучения:
- для одиноко проживающего гражданина и семьи, состоящей из двух человек, не превышает
пятикратной величины прожиточного минимума на душу населения, установленного в Омской
области (далее - прожиточный минимум);
- для семьи, состоящей из трех человек, не превышает четырехкратной величины
прожиточного минимума;
- для семьи, состоящей из четырех и более человек, не превышает трехкратной величины
прожиточного минимума;
2) совокупное количество квадратных метров жилья в жилых помещениях (долях в жилых
помещениях), принадлежащих на праве собственности гражданину и его супруге (супругу),
несовершеннолетним детям и (или) детям в возрасте до 23 лет, обучающимся в образовательных
учреждениях по очной форме обучения, из расчета на каждого из указанных лиц, составляет
менее размера площади жилого помещения, установленного в абзаце втором пункта 12
настоящего Положения.
-
30 Сентября 2013 Пон 11:52:01Избирательный юрист
по качеству строительства Вы не ошиблись поставив ЗСЖБ №6, Трест 4 в одну строчку со Стройбетоном?
Мне кажется у них качество строительства на порядок выше,
ЗСЖБ № 6 каким образом может предать "своих дольщиков", если они продают квартиры только после ввода дома в эксплуатацию, они не заключают договора долевого участия -
30 Сентября 2013 Пон 12:43:21Ирина-Oмск писала : Избирательный юрист
по качеству строительства Вы не ошиблись поставив ЗСЖБ №6, Трест 4 в одну строчку со Стройбетоном?
Мне кажется у них качество строительства на порядок выше,
ЗСЖБ № 6 каким образом может предать "своих дольщиков", если они продают квартиры только после ввода дома в эксплуатацию, они не заключают договора долевого участия
Пожалуй. Качество у ЗСЖБ №6 и Треста №4 лучше, чем у Стройбетона.
Предательство по схеме Стройбетона, это отказ гарантийные обязательства по сданным домам. Каждый собственник квартиры в новостройке имеет право потребовать устранения недостатка либо на получение денежной компенсации (независимо от того по какому договору он приобрел квартиру). -
30 Сентября 2013 Пон 12:45:03outminder писал : Избирательный юрист писал ... : Позвонил в отдел продаж. Ценник реально ниже рыночного: минимальная цена квадрата 29900 (3-комнатная на 1 или 9 этаже), максимальная цена квадрата 34700 (1-комнатная).
Это через сколько лет заселение? При таком ценнике? в 2018?!
Срок сдачи указывается - 4 квартал 2014, срок передчаи скорее всего + 3 месяца. Соседний дом на Мишина, 8 (почтовый) просрочили всего на 2 месяца. -
30 Сентября 2013 Пон 13:20:46Уверен чем ближе к Южному кладбищу тем дешевле.
Прогнозы по банкротству области через 100 лет слишком оптимистичные.
Такими темпами (я про займы) дома не успеют построить. -
