Экономика и бизнес
Участок под базу. Что делать?
Создана: 12 Января 2012 Чтв 10:51:23.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 85, просмотров: 10115
-
12 Января 2012 Чтв 10:51:23По случаю досталось нежилое строение на ул Пристанционная (недалеко от ст. Омск-Северный)
Сформировал участок и выкупил у в ГУЗР пока еще продлили льготный выкуп за 2,5% от кадастровой стоимости.
Кстати сейчас самое время выкупать землю - кадастровую стоимость в городе и области обвалили переоценкой раза в 3-4 а льгота по выкупу до 01.07.2012
но не в этом суть.
Вот думаю что делать с этим объектом. Как "ума ему дать"...?
Площадь 7000 кв.м
Ж.д тупик (собственность РЖД - договор на подачу-уборку вагонов)
Строение 200 кв.м. (без окон и дверей)
Земля НЕ огорожена.
Электричество, тепло вода - центральные. Газораспределительный узел в 300 м.
-Сдать в аренду как есть и в счет аренды чтобы арендатор огородил и привел территорию в соответствие?
-Самому все сделать и сдать?
-Продать (с учетом затрат и времени продал бы миллиона за три наверное) ? -
12 Января 2012 Чтв 12:45:31
Не я скромненько думаю, китайский станок по производству каких нить блоков (в 2004 мы его покупали за 1,2- но так как финансист, предпочел деньги забрать и вложить в привычные для себя покупку-продажу квартир закрылись) или станок по производству китайского гипсокартона (тоже около 2), на тупике сырье в МКР принимать, че нить добавлять и по мешкам рассыпать. Восточка рядом, а это плюс. Слабенький станок по производству профлиста около 300 тысяч стоил.
Кста там рядом маслосырбаза, может им че надо? -
12 Января 2012 Чтв 12:47:012 млн - это только на благоустройство. заборы, кпп, коммуникации и т.д.
-
12 Января 2012 Чтв 12:49:03ИГОРЬ СТРАННИК писал
: 2 млн - это только на благоустройство. заборы, кпп, коммуникации и т.д.
Я выше отписался, на некоторых мелких производствам заборы и кпп нафиг не нужны.
Вода, электричество, иногда газ -
12 Января 2012 Чтв 12:50:49
ну кстати гипсокартон наверное востребованная тема)Interskol писал : ИГОРЬ СТРАННИК писал ... : 2 млн - это только на благоустройство. заборы, кпп, коммуникации и т.д.
Я выше отписался, на некоторых мелких производствам заборы и кпп нафиг не нужны.
Вода, электричество, иногда газ -
12 Января 2012 Чтв 12:56:54ИГОРЬ СТРАННИК писал : ну кстати гипсокартон наверное востребованная тема)
Ну я бы лучше с производством ГКЛ не заморачивался, производители Гипса, такое му***чье, сегодня они тебе отгружают, а завтра месяца два будешь сидеть без сырья.
Тут нужно что нить бюджетное для села и недорогое.
Вообще выгодно навалом цемент покупать, ну или в МКРах и в мешки расфасовывать, восточка рядом, думаю вкатит. Понимаю что не инновация, но все же. -
12 Января 2012 Чтв 13:02:38
да про поставщиков знаю не по наслышке - они всегда всем моск выносят.Interskol писал : ИГОРЬ СТРАННИК писал ... : ну кстати гипсокартон наверное востребованная тема)
Ну я бы лучше с производством ГКЛ не заморачивался, производители Гипса, такое му***чье, сегодня они тебе отгружают, а завтра месяца два будешь сидеть без сырья.
Тут нужно что нить бюджетное для села и недорогое.
Вообще выгодно навалом цемент покупать, ну или в МКРах и в мешки расфасовывать, восточка рядом, думаю вкатит. Понимаю что не инновация, но все же.
сейчас в Калачинске пытаемся производство оцинковки и полимерки открыть - УЖЕ не открывшись понимаем что такое поставщики) -
12 Января 2012 Чтв 13:04:32ИГОРЬ СТРАННИК писал : да я вот думаю...одной жопой на трех стульях сидеть тяжело - либо продать дибо сдать человеку чтобы он сам все делал и договор с ним долгосрочный заключить. все в счет аренды.
Я живу в 500 метрах оттуда ,и вроде там давно уже территория эта огорожена бетонным забором.А вот какой -либо деятельности там не наблюдал.
Мой совет : Купите землю,потому что никто не пойдёт на территорию не принадлежащую Вам .А будет право собственности ,тогда уже можно и что-то решать. Были бы сейчас деньги ,взял бы с удовольствием себе.Перспективное место.Всё что хочешь делай. -
12 Января 2012 Чтв 13:07:44
внимательно читайте - землю я уже купилMr.Dinik писал :
Я живу в 500 метрах оттуда ,и вроде там давно уже территория эта огорожена бетонным забором.А вот какой -либо деятельности там не наблюдал.
Мой совет : Купите землю,потому что никто не пойдёт на территорию не принадлежащую Вам .А будет право собственности ,тогда уже можно и что-то решать. Были бы сейчас деньги ,взял бы с удовольствием себе.Перспективное место.Всё что хочешь делай.
территория не огорожена!
500 метров? дак это если я открою вредное производство - вы будете дышать цементной пылью
-
12 Января 2012 Чтв 13:08:24ИГОРЬ СТРАННИК писал : да про поставщиков знаю не по наслышке - они всегда всем моск выносят.
сейчас в Калачинске пытаемся производство оцинковки и полимерки открыть - УЖЕ не открывшись понимаем что такое поставщики)
В смысле производство? Сталь производить собираетесь? -
12 Января 2012 Чтв 13:12:31Interskol писал : ИГОРЬ СТРАННИК писал ... : да про поставщиков знаю не по наслышке - они всегда всем моск выносят.
сейчас в Калачинске пытаемся производство оцинковки и полимерки открыть - УЖЕ не открывшись понимаем что такое поставщики)
В смысле производство? Сталь производить собираетесь?
ага. добывать.
цинковать холоднокатаную сталь рулонную и тут же полимерку наносить непрерывным методом и снова закатывать в рулоны. продукция - оцинковка и полимерка. -
12 Января 2012 Чтв 13:17:15ИГОРЬ СТРАННИК писал :
ага. добывать.
цинковать холоднокатаную сталь рулонную и тут же полимерку наносить непрерывным методом и снова закатывать в рулоны. продукция - оцинковка и полимерка.
Ну про полимерку я примерно представляю, ну цинковать холоднокатаную разве так выгодно? На сколько я понимаю вы же будете в РФ холоднокатаную сталь покупать? А она тут минимум 0,6 толщиной, если для дешевого профлиста и металочерепицы то они китайскую 0,4 покупают, которая в разы дешевле.
Ну если есть спрос, то только удачи можно пожелать. -
12 Января 2012 Чтв 13:20:24ИГОРЬ СТРАННИК писал :
-Сдать в аренду как есть и в счет аренды чтобы арендатор огородил и привел территорию в соответствие?
-Самому все сделать и сдать?
-Продать (с учетом затрат и времени продал бы миллиона за три наверное) ?
Я бы рассмотрел вопрос с продажей. Можно в личку? -
12 Января 2012 Чтв 13:22:12Interskol писал :
Ну про полимерку я примерно представляю, ну цинковать холоднокатаную разве так выгодно? На сколько я понимаю вы же будете в РФ холоднокатаную сталь покупать? А она тут минимум 0,6 толщиной, если для дешевого профлиста и металочерепицы то они китайскую 0,4 покупают, которая в разы дешевле.
Ну если есть спрос, то только удачи можно пожелать.
оцинковка без полимерки - в основном под несущие конструкции - у нас пред заказы по КНАУФ системе есть в том числе по регионам.
а вообще основная ходовка - полимерка.
там ноу хау - станок оцинкует и тут же полимеризирует на горячую. доработка оборудования. действующая модель уже за уралом есть. себистоимость значительно ниже и как следствие конкурентность. основной инвестор вату катает. не производственник - купипродайка
0,4 можно на Темир Групп брать у казахов.
по китаю тоже есть варианты но это в качестве эксперимента.
если до февраля не начнет перечислять - будем нового соинвестора искать. -
12 Января 2012 Чтв 13:24:22
конечно. жду вас там.Kredit-spec писал(а) : ИГОРЬ СТРАННИК писал ... :
-Сдать в аренду как есть и в счет аренды чтобы арендатор огородил и привел территорию в соответствие?
-Самому все сделать и сдать?
-Продать (с учетом затрат и времени продал бы миллиона за три наверное) ?
Я бы рассмотрел вопрос с продажей. Можно в личку?
