Хочу частный дом!!!
Создана: 01 Марта 2011 Втр 7:04:25.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 15, просмотров: 5781
-
bsm_omsk писал : Ну и вобще что в основном важно при выборе такового домика?
Цитата:Мне за 2010 год на 20500 пришла бумажка, это в Таганроге !
А в Ростове-на-Дону такую сумму налога человек платит только за гараж !
И это еще ничего - от инв. стоимости, а скоро сделают от рыночной, еще в 3 раза поднимется!
Цитата:Это чего?
Цитата:Налог на имущество (дом) 20500руб в год
Какой в Омске налог на имущество, земельный налог ?
Просто за вас и оценят ваше имущество, и налог начислят.
Вам останется только заплатить.
Всё просто. `Размер` налогов могут менять каждый год или чаще
Как бы вы ипотеку не брали, а выплачиваете
Лет за двадцать стоимость домика и выплатите. В виде налога, ессно.
Ещё и за землю налог платить придётся, а то как же. -
-
Где бред увидели, в Таганроге, Ростове-на Дону, или в Омске ?Teria писал : Бред какойто!!!! откуда такие суммы???? Есть дом в центре РП Любинский 60 км от города. 89609883676 Звоните.
З.Ы. Налог за дом в прошлом году составил 600 рублей:))) А там 16 соток только земли в собственности!!!
Цитата:Сейчас предельная ставка налога на имущество физических лиц в России составляет 2 % и варьируется в этой границе по усмотрению муниципальных органов власти.
Просто у человека, скорее всего, стоимость дома около одного миллиона руб. поэтому и налог двадцать тысяч.
Может быть это так и есть. Похоже на правду т.с.
А вот в Омской области и Омске - непонятно.
Редкий домик или квартира оценены более 150 тысяч. Оно конечно бывает и верно, ведь жилищный фонд практически изношен и не признаётся аварийным только из экономических соображений т.с.
Вот и живут большинство омичей в домах в которых и жить то уже нельзя. Только когда продают-покупают забывают про 150 и продают за мильён или два. Забывчивые, бывает.
Не знаю стоимость вашего дома, но при предельной ставке налога, обратным расчётом ваш дом оценен в 30 000 руб.
Так какава стоимость вашего имущества ?
Оно ведь как грится палка о двух концах, если вы согласны с оценкой вашего имущества в 30 000 руб. с какого перепуга оно для покупателя может стоит дороже ?!
Или вы продадите дом за 35 000 ? Может оно так и стоит, может ставка налога в Любино 0.1%, но это могут и изменить в любое время.
Про землю в Омске вообще отдельный разговор. Собственники как узнали во сколько их землю оценили, так сперва не поверили - типо бред, потом очухались и начали протестовать.
Для примера - 20 соток на окраине 10 миллионов руб. нормально ?
Может быть и нормально.
Ну это за рамками темы. Под ИЖС другие цены, но тоже могут изменить. -
Кадастровая цена земли в курортном городе на порядок выше, и это естественно. Тот, кто строит на берегу моря курятник не эффективный собственник и его нужно вынудить подобрать более подходящее место для своего курятника. Как это иначе сделать, если не налогом на землю? Перспективные участки должны развиваться, а не простаивать благодаря тому, что владелец за них платит копейки и поэтому не видит смысла шевелится.
Цены для разных категорий использования земель отличается в разы. Формируя инфраструктуру города чиновники имеют право, в пределах "вилки" установленной для категории, сделать в отдельных его районах эту цену более или менее привлекательной. Без перегибов свойственных нашим чинушам не обходится, но это разумный подход. Да и чинуш все же можно "щелкнуть по носу", как здесь [внешняя ссылка]
В Омске же цены на частные дома высокими назвать нельзя. Не уверен, что есть еще один миллионник с такими низкими ценами. -
Вы наверное про это
Тема интересная, но уже совсем-совсем другая. Да и оспорено это предписание уже. Может быть даже отменено.
По теме, обратите внимание на налоги. Завтра эти затраты могут вас `приятно` удивить и это не фантазии.
пс
есть знакомые буржуины которые как раз совсем не торопятся имуществом обзаводиться, хотя могут себе позволить очень даже не мало, но не позволяют.
Чаще всего предпочитают арендовать. -
Не знаю, что там они оспорили, но переоценку кадастра в Омске все же проводить собираются ( [внешняя ссылка] ) и, судя по всему, не обычным умножением на коэффициент.
А у буржуинов свои заморочки. Кто-то побаивается введения прогрессивного налога ( [внешняя ссылка] ), кто-то имеет прибыль выше чем от вложения в недвижимость прокручивая деньги в своем бизнесе. Поэтому аренда рулит! -
<"Барабус" Не знаю, что там они оспорили>
Ну так знайте - предписание ФАС, на которое вы обратили внимание, оспорено в суде. Возможно отменено.
Только от `щёлканья по носу` мозгов и денег не прибавится.
<"Барабус" но переоценку кадастра в Омске все же проводить собираются ( [внешняя ссылка] ) и, судя по всему, не обычным умножением на коэффициент.>
Как и в предыдущем случае вы выдаёте желаемое за действительное.
То что вы переоценкой назвали есть обязанность прописанная в законе - `не реже раза в год`.
Только с чего вы взяли, что она изменится для существующих участков и тем более уменьшится ?!
Ведь, судя по приведённому вами тексту, речь идёт именно о ранее саботируемых теми же местными(областными в т.ч.) властями работах по формированию, постановке на учёт и оценке земель.
Их можно понять - как только на учёт поставят, сразу плательщиком налога на имущество станут, а так пользуются, но не платят.
Пользоваться имуществом, прибыль извлекать хотят, а налоги платить не хотят.
Если кто не знал - муниципалитет и область тоже налоги платят.
Не любят местные т.н. `продразвёрстки` федералов.
Поэтому и саботировали, попросту `забили` на выполнение федерального закона.
Только понять то можно, но и отвечать за саботаж придётся.
Вот и бросились т.с. аврально на кадастровый учёт и оценку, понимая, что завтра с этой собственности и налоги придётся самим же платить.
Как верно вами подмечено, они ещё те, `эффективные` собственники.
Проще - пустят город `с молотка` или придётся работать, и налоги платить. Угадайте - что выберут ?
<"Барабус" А у буржуинов свои заморочки. Кто-то побаивается введения прогрессивного налога ( [внешняя ссылка] ), кто-то имеет прибыль выше чем от вложения в недвижимость прокручивая деньги в своем бизнесе. Поэтому аренда рулит!>
У каждого свой бизнес, это верно.
Только примитивно так они не мыслят и в недвижимость вкладываться совсем не торопятся, тем более в России.
Очень медленно всё происходит. Причём явно видно, что просто хотят продолжать ничего не делать, а только перераспределять.
Налоги - государственный бизнес и чуть ли не основная затратная часть, когда речь идёт о недвижимости. -
В омске цена зависит от района, ко всему имеет место коммуникации вода газ канализация. Скажу так от себя что выбирать нужно весна осень так как сразу видно - где поддтапливаеться где сухо. При осмотре дома обратите внимание на балки пола недолжны быть гнилыми с плесенью, состояние стен и крыши. По поводу налога ( у меня в амуре) налог р 600 за год на землю. еще есть налог за строение он тож копейки. отдельно квитанции за свет, воду и газ тут сколько намотаете если есть щетчики если нет тариф ниже чем в квартире в разы ( вода где то 40р в месяц с человека, это с учетом того что нет канализации)
P.S. Живу сам в часном доме ( строил свой дом сам и все нюансы присушие часному сектору знаю ) -
-
-
sashu777 писал(а) : А вот такой вопрос,может не совсем в тему...где можно посмотреть какие районы омска газифицированы,именно город интересует?
Единого плана думаю нет, т.к. частный сектор преимущественно газифицируется собственными силами. "Омскгоргаз" от этого устранился выставляя желающим заведомо астрономические цены, а частники объединяются в потребительские общества и газифицируются привлекая подрядные организации. Поэтому при выборе дома нужно учитывать, что провести газ в дом, где соседи газифицировались раньше почти не реально и чудовищно затратно. К своим сетям низкого давления собственники подключиться не позволят, т.к. количество потребителей принималось в расчет при планировании трасс, и значит вновь подключившиеся блокируют остальным возможность увеличения отапливаемой площади в перспективе. Свою же сеть тянуть дело не подъемное - один проект нынче в полляма обходится. -