Дом по документам расселён. Как доказать обратное? 

Справку о составе семьи (где указано где и кто проживает) дают в администрации района, на основании домовой книги. С ней идти в снабжающую организацию, с вопросом о причине приостановки эл. и тепло-снабжения, можно сразу с письменной претензией.
Если по документам все расселены, то должны присутствовать акты приема-передачи жилья, с подписями собственников.
Насколько я знаю, (в большей степени это зависит от того, кто претендует на землю), в отношении приватизированных объектов недвижимости применяется принцип выкупа по рыночной стоимости. Есть спец. оценочные компании в Омске (напр. "Эталон"), с лицензией на подобные действия, определяющие её. На основании этих оценок и надо действовать в суде, и район должен быть тот-же или по желанию собственника.
Приватизация дома/квартиры, далеко не всегда равно приватизации земли под домом, и рядом с ним. А это две большие разницы в цене.
Успехов Вам.

Bigalex писал(а) :
Успехов Вам.

Большое спасибо. Теперть стало яснее. Оценка квартиры уже проведена тем же "Эталоном", она озвучена в акте.

если квартира не в собственности жильца, то при расселении муниципалитет руководствуется нормами предоставления жилой площади. в этом случае вполне реально на 5 человек получить 4-комнатную квартиру.

но если квартира в частной собственности, то расселение происходит "метр-в метр", т.е. за квартиру площадью 45 квадратных метров дадут другую площадью 45 квадратных метров. хочешь больше- доплачивай. и не имеет значения, сколько человек зарегистрировано- 1 или 50. в любом случае "метр-в-метр". а судами вы не добьётесь ничего- пустая трата времени, нервов и денег.

что касается района, то определена следующая формулировка: "в пределах населённого пункта". т.е. за 3шку в 100 квадратов в центре Омска вполне законно могут дать 3шку в 100 квадратов в Осташково, Загородном, Магистральном, Крутой Горке ибо это всё тоже городские микрорайоны.

Justin писал ? :

Ну, подробностей я не знаю, эта история меня касается боком. О перипетиях борьбы знаю вскольз.
На уровне общих представлений:
За приватизированную квартиру всё-таки выплачивается рыночная стоимость на основании оценки специализированного агенства. Оценка есть, стоимость определена. Более двух миллионов. Это стоимость самой квартиры без учета стоимости земли под ней, которая(если толковать майское решение КС РФ, также является собственностью собственников квартиры).
В качестве варианта для переселения 5 человек из трёхкомнатной квартиры весною была предложена двушка на Гашека. Как выяснилось позднее – о том, что квартира приватизирована, просто не подозревали. И о том что там проживает ещё пара детей. Даже если исходить из сообщённых Вами принципов «метр на метр» или "социальной площади" для неприватизированных квартир – тоже странно, куда девались десяток другой положенных квадратов ?
Понимаете, речь идет не о том, чтобы получить квартиру в двух уровнях с видом на Иртыш. Запросы гораздо скромнее. Поскольку дом дореволюционный, а под сносом он лет 50, то можете представить, в каком он состоянии – хотя сам по себе крепкий и может быть реконструирован.Речь о том, что наши специалисты по расселению заведомо нарушают свои правила и когда сталкиваются с организованным сопротивлением (семья наняла адвоката, идёт суд) – то начинают шантажировать, вымораживать и т.д.

ну в Вашем случае- только в суде бодаться и наваливать на чиновников, такое решение принявших.
прокуратура и суд.

Justin писал : но если квартира в частной собственности, то расселение происходит "метр-в метр", т.е. за квартиру площадью 45 квадратных метров дадут другую площадью 45 квадратных метров. хочешь больше- доплачивай. и не имеет значения, сколько человек зарегистрировано- 1 или 50. в любом случае "метр-в-метр". а судами вы не добьётесь ничего- пустая трата времени, нервов и денег.

Это Вы, конечно, все правильно написали. Но упустили один пустяк - при приватизированной квартире, т.е. вашей собственности - Вы диктуете условия (допустим застройщику), в разумных пределах, конечно.
А при муниципальном жилье - Вам ставят условия.
Как это все происходит на практике, можно увидеть напротив 8-го Арбитражного аппеляционного суда, по ул. 10 лет Октября 42. Сужение магистрали до 2-х рядов там далеко не по плану предусмотрено.

Им проще пожар устроить очередной, чем поступить с вами по закону