Жилищный вопрос
Покупка ипотечной квартиры
Создана: 03 Июня 2009 Срд 20:24:21.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 10, просмотров: 1460
-
03 Июня 2009 Срд 20:24:21Каким образом происходит покупка квартиры, которая была куплена под ипотеку, но была выставлена на продажу в связи с тем, что покупатель не вносил денежные средства для погашения ипотеки.
Причем данный человек не может присутствовать на сделке, так как находится в другом городе (но есть представитель банка, на которого составлена доверенность на проведение сделки).
Кто может дать консультацию? Или где можно выяснить все эти нюансы (какие документы составляюся, какие сложности могут возникнуть и т.п.). -
03 Июня 2009 Срд 20:59:46в банке и узнавайте, для начала
раз представитель есть, банк то не левый какой, на ладан не дышит? -
-
03 Июня 2009 Срд 21:25:49Банки не будут продавать по выгодным ценам.... они будут продавать по сути по цене покупки квартиры в прошлом....
а цена год назад выше чем сейчас.....
Как правило все тупо через договор купли-продажи....
т.е вам дают ипотеку и вы по договору купли-продажи покупаете квартиру, ну либо без ипотеки наликом платите....
просрочка и основной долг гасятся, с квартиры снимается обременение и оформляется вам в собственность.
Ваше неудобство в такой схеме в том, что ВЫ получаете квартиру в собственность позже чем платите непосредственно деньги... причем возможно на месяц позже после реального оформления.....
Снятие обременения в юстиции не всегда оперативно. -
-
04 Июня 2009 Чтв 9:34:42немного другая ситуация:
Квартира покупалась бывшим владельцем через Омское Ипотечное Агентство. Сейчас человек не в состоянии платить по ипотеке и кварира продается. Квартира с обременением. Человек в городе отсутствует, но есть доверенность на представителя Омск Регион Ипотеки на право продажи квартиры. Сначала нужно погасить долг перед банком, то есть составляется предварительный договор купли продажи, вносится где то 80\% от общей суммы квартиры (2 недели где то на то, чтобы вернулась закладная от банка), а потом оставшиеся 20\% на счет бывшего владельца и подаются документы в юстицию.
Так вот после подачи в юстицию документов могут возникнуть какие то сложности (право собственности приходит только через месяц на сколько я знаю), а деньги платятся заранее.
И как обезопасить себя и вернуть гарантированно те 20\% от суммы в случае если возникнут проблемы какие то (ведь человек может просто снять эти деньги со счета и вернуть их можно будет только через суд?)? -
04 Июня 2009 Чтв 9:46:50VDV-S писал
: Nezlobin - банки стали продавать по выгодным ценам?
Сестра в поиске квартиры. Вот появилась более или менее что то по цене и району, но с обременением (ипотека на бывшем хозяине, и его еще в городе нет, но есть доверенность на это агентство на право продажи). Ипотека оформлялась через ОмскРегионИпотека. -
04 Июня 2009 Чтв 10:14:41
а что происходит в юстиции если право собственности они выдают только через месяц? что там еще проверяется по документам? и возможен ли вариант когда право собственности по тем или иным причинам не могут выдать?
