Ипотечный кризис в Америке 

Вообще поуху, что там творится...

Зря...
Все это выливается на нас. Простому обывателю естественно это не заметно. По крайней мере сразу.
Так же как и азиатский кризис 97 года был одной из причин дефолта 98 года. Т.е. правильнее сказать, что факторы, вызвавшие азиатский кризис 97 года, привел ик дефолту в России в 98 году. Большинство людей запомнили август 98, и на многих это отразилось, повлияло на жизнь. И им было также не интересно, что творится в мире в 97 году.

Естественно, это отразится и на России. Американские банки, чтобы компенсировать убытки, будут поднимать проценты на кредиты, в том числе и для российских банков. А теперь вопрос - с кого наши банки будут брать эту разницу?

падение на 10% за полгода!
ГЫ!
Куда там пендосам до нас. За год на 100% выросли цены на вторичку. (в Омске)
У них падает, а у нас будет продолжать расти.

[внешняя ссылка]
Хоть и старая статья, но все равно актуальна. Это лишь говорит о том, что то, что творится сейчас, назревало уже давно.

Ничего не напоминает?

ммм, непонимаю. Можно на примерах в цифрах разъяснить?

Рост цен на недвижимость в Америке был спекулятивный.
Т.е. это не столько рост за счет увеличения ст-ти строительства жилья, а рост за счет большого спроса спекулянтов.
Этот рост не надежный. Рано или поздно он прекращается и происходит падение.

Вот у нас в Омске например цена сейчас около 40 т.р./кв.м.
Очень сильно выросла.
Но она выросла в первую очередь не за счет роста стоимости жилья (ст-ти на его строительство), а за счет спекуляций (покупка, затем продажа по более высокой цене).
Уже затем поставщики стройматериалов решили стиснуться в эти сверхприбыли и повысили спекулятивно цену на материалы.

Но как я уже говорил, спекулятивная составляющая не вечна.
Конечно (абстрактный пример) цена может еще подскочить до 100 т.р. за кв.м. (+150%), а потом будет кризис и упадет до 50-60 т.р./кв.м (-40-50%). Огромное падение, но те кто купил по 40, все равно будут в плюсе (+25+50%).
Но может и вырасти до 50, а потом упасть на 50% до 25 т.р./кв.м.

Это так сказать упрощенный пример.
На самом деле взаимосвязи рынка недвижимости с экономикой в стране, с мировой экономикой в целом гораздо сложнее. Это изменения и процентных ставок, и курсов валют, и т.п.

вполне очевидно, что рынок жилья в крупных городах РФ давно уже перегрелся и ожидается обвал. Чтобы дать время своим людям неспеша вывести капитал с этого рынка, ввели ипотеку - она на какое-то время ещё более взвинтит цены на рынке, как раз на период когда умные люди будут снимать прибыль. Ну а потом - неизбежный обвал, на котором, разумеется, как всегда пострадают лохи

Американский пример только проявляет механизм работы ценообразования на рынке недвижимости и влияния ипотеки, равно как и неизбежность обвала рынка. Только в Америке это относительно плавно рухнуло, а у нас, я думаю, будет резко, аля-чёрный вторник. Вдруг в течение 1-2 месяцев вложившие деньги обнаружат, что рыночная стоимость их собственности не превышает и половины той суммы, на которую они совсем недавно рассчитывали. А про то как ипотечники останутся и без новой квартиры, и без старой залоговой, я и говорить не хочу - схема очевидна.

Я этот обвал уже 2 год жду. Все никак нет его =)

Обвал будет тогда, когда вы уже не будете в него верить и смеритесь, что обвала нет.
И соответственно купите квартиру, если вы ждете обвал для этого.

Естественно, жду обвала, для покупки жилья =)
У меня денег таких нет =))
А всякие там ипотеи и кредиты - кабала на 15 лет. Каждый месяц думать о том, чтобы отдать 15 тысяч...ббррр.

marader писал :А всякие там ипотеи и кредиты - кабала на 15 лет. Каждый месяц думать о том, чтобы отдать 15 тысяч...ббррр.

а что, платить чтолько же за аренду *дяде* в карман???? неудобняк - факт

нет, ну 15 тыр за съем это круто =)
еслибы можно было взять мильон на 10 лет при выплате 5-6 тыр, то это нормально, но никак не 15-20 =)

Вот реальный пример. 2-ка минимальная стоит 1500. Могу первоночально внести 600, мне надо 900 гдето взять, при ипотеке это примерно 12 тыс на 15 лет =)) (позвонил в агенство)

Dirty Bird писал :а что, платить чтолько же за аренду *дяде* в карман???? неудобняк - факт

Дяде ты ничо не должен :)