Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Экономика и бизнес
 
 
 

Раздел: Экономика и бизнес Крах рынка недвижимости 

Создана: 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 319, просмотров: 60460

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 14,
, 16 ... 20, 21, 22  Вперёд
  1. 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57
    Не так давно Рустам Тарико-владелец банка Русский Стандарт заявил что в скором времени рынок недвижимости резко пойдет вниз , что более похожее на обвал. И такие заявления звучат все чаще и чаще . Точные сроки не указываются , но примерно в ближайшие лет пять , не больше .Он может произойти даже завтра. Вызвано это впервую очередь огромным ростом цен на жилье во всей России с увеличением предложения. При том спрос благодаря ипотеке конечно растет , но не такими темпами. А уже львиная доля московских квартир покупается с целью инвистиций, что искусственно подогревает спрос.Таже ситуация наблюдается в регионах. Очень похожа в этом плане на нас Япония , люди бравшие квартиры в ипотеку после обвала в случае продажи квартиры не могли даже погасить четвертую часть своего кредита. Но здесь также пострадали банки. Кстати рынок недвижимости Японии после того случая уже долго не может прийти в себя.
    Известный американский девелопер Дональд Трамп имел вначале 90-х состояние минус восемь миллиардов долларов, а все благодаря спаду на рынке недвижимости Нью-Йорка. Хорошо там не потянуло всю Америку . Российский же рынок гораздо менее устойчив , за Москвой полетят регионы. Чем быстрее рост тем мощнее должен быть спад. Именно это показывает история экономики. Великая Депрессия во многом произошла из-за того что рынок акции слишком быстро рос и оказался слишком переоцененным.
    Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость или нет? Насколько это опасно? Может быть кто-то знает другие исторические примеры. Хотелось бы услышать.
  2. 17 Ноября 2007 Суб 11:30:01
    Какие-то удивительные заключения.
    Цены на жилье растут,а тут про кризис.
    Вы о чем люди?
    Думаю после НГ поднимутся цены на "лампочки".
    Главный подъем цен уже пошел по ГСМ,за октябрь-ноябрь ценники на оптовые цены поменялись ЧЕТЫРЕ раза...Ждем ответки от заправок.
    Крепко поднимутся (и уже поднимаются) цены на продукты.
    Идет индексация зарплаты (у нас на 10%).
    Начинается банальная зимняя инфляция,которая в этом году будет минимум в два раза выше прошлогодней.
    После "больших пьянок в 10 дней" начнем пересматривать калькуляции на ЖБИ.Увы в сторону увеличения.

    Цены Москвы? Там рынок вполне можно уронить процентов на 30-40.Огромен запас "искусственного пузыря".
    У нас в Омске планка наценки смехотворна и составляет величину - на жизнь и малое развитие.

    Сравнивать Москву и Омск глупо.Это разные подходы к экономике.
    У нас сохраняется сумасшедший спрос на жилье.
    В ближайший год предпосылок для улучшения положения (для покупателей) не вижу.
    Начнут наводить порядок в СВОИХ ЛИЧНЫХ монополиях,в тч на цены на цемент,то ... можем вернуться к ценам июня 07г.
    Это -10-15%.Правда участвую в этом процессе поисков виновных в повышении (резком) цен этого лета.Кого выбрали в жертвы?
    Людей имеющих другие фамилии и неимеющие родственных и подобных связей.
    Вобщем КОЗЛАМИ выбирают (предварительно) тех,которые никакого влияния на рынок не оказывали.
    Так что ребята - все это глупости про понижение цен.
    Во всяком случае пока глупости.
    Выборы пройдут и что-то ..??? Посмотрим.
  3. 17 Ноября 2007 Суб 11:50:50
    Кого интересуют цены на недвижимость в Омске????
  4. Polevik


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.
    17 Ноября 2007 Суб 21:51:31
    меня интересуют
  5. 19 Ноября 2007 Пон 11:37:07
    TDA писал(а) :цены на вторичное жилье в омске в панельном склепе - ваше чем цена квартиры большей площадью и более высокого качества в европе...


    Простите, в европе бывает морозы -40? Вы серьезно считаете что можно влоб сравнивать наши дома со стенами 2,5-3 кирпича и тонюсенькими европейскими стенам?
  6. 19 Ноября 2007 Пон 11:56:43
    TDA писал(а) :цены на вторичное жилье в омске в панельном склепе - ваше чем цена квартиры большей площадью и более высокого качества в европе...


    Вы жывете здесь, и жилье вам нужно тоже здесь - какое вам дело до уровня цен в Европе?
  7. 19 Ноября 2007 Пон 11:58:25
    В общем, обвала не будет до выборов. Очевидно, что цены на "рынке" недвижимости очень сильно зависит от государственного влияния. То есть обвал не произойдёт до тех пор, пока "сверху" не дадут разрешения, а его не дадут по крайней мере до положительного исхода фарса с выборами.
    Достаточно вспомнить, как государство искусственно держало завышенным курс рубля перед "черным вторником" 1998 года чтобы понять: очень много у государства возможностей и ресурсов для создания разного рода экономических иллюзий.
    Ну а потом - обвал обязательно будет, только управляемый, и власти преподнесут его как свою великую заслугу, как достижение. Дескать, мы добились долгожданного понижения цен на рынке недвижимости, наконец-то жильё стало доступно людям!!)))
  8. krielena


    Начинающий


    Более 7 лет на форумеЖен.
    19 Ноября 2007 Пон 13:52:51
    Сантехник-экстремал писал :
    Однобокое и убогое мышление. Если будет подобный кризис, то с очень большой вероятностью вы лишитесь работы, или уровня доходов, и вам будет банально нечего кушать, не говоря уже о кредитах. Рассказам про товарищей которые вывезли в конце 90-х любые проценты особо не доверяйте, таких людей немного.


    Ну не все же такие эрудированные и широко мыслящие люди. Ваше суждение по меньшей мере не вежливо.
  9. 19 Ноября 2007 Пон 14:04:48
    krielena писала :Ваше суждение по меньшей мере не вежливо.


    С децтва меня учили говорить правду. Вот я вам ее и сказал, по поводу ваших недоумений и прочих недостатков

    Смайлик :-)
  10. krielena


    Начинающий


    Более 7 лет на форумеЖен.
    19 Ноября 2007 Пон 14:12:15
    Сантехник-экстремал писал :
    С децтва меня учили говорить правду. Вот я вам ее и сказал, по поводу ваших недоумений и прочих недостатков
    Смайлик :-)


    Правду то Вас научили говорить, а вот извиняться перед дамой или хотя бы грамотно писать видимо нет.... О моих недостатках Вы не имеете понятия, соответственно не имеете права о них говорить.
  11. Lit


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    19 Ноября 2007 Пон 14:58:00
    autoлюбитель писал(а) :
    У нас сохраняется сумасшедший спрос на жилье.


    Всегда было интересно что под этим подразумевается. Количество желающих вообще или желающих и могущих?
  12. 19 Ноября 2007 Пон 15:13:41
    ...
  13. 20 Ноября 2007 Втр 2:58:56
    Lit писал :
    autoлюбитель писал(а) ... :
    У нас сохраняется сумасшедший спрос на жилье.


    Всегда было интересно что под этим подразумевается. Количество желающих вообще или желающих и могущих?


    Щас могущим быть легко. Получай штуку грина, и ты уже могущий.

    С ужасом вспоминаю время, когда проклятые новосибирцы платили за меня ** тонн ЕСНа. Полный ящик буклетиков от банков "Зоддег, возьми ипотеку", "Зоддег, купи тачилу в кредит"....

    Не понимают, скоты, что поэту и пешком до своей землянки пройтись незазорно.

    *решил стереть, ибо скажут всякое.
  14. 20 Ноября 2007 Втр 3:14:47
    Странно, Зоддег, откуда рассылающим буклеты знать о твоем уровне дохода? Смайлик :-) Можешь найти мне таких директ-мэйльщиков, способных расставить суммы совокупного дохода напротив адресов и номеров квартир, а? Confused (не надо мне про сегментацию по "элитности" домов, перекрестное использование гаишной базы etc - косвенную оценку мы и сами как-нить...)
  15. 20 Ноября 2007 Втр 3:27:34
    Не, моя землянка не элитная, далеко...

    Четно тебе скажу, источники информации мне неизвестны, но Хоум и БРС, а также всякие сибакадембанки (как он щас называецца?), вероятно, жоско юзают базу фондов.

    У меня началось все, правда, с ГПБ. Там по-дурости оформил пластиковую зарплатку.

    Причем, не тока у меня такая история. У ряда знакомых тоже.

    Сейчас данная тема сошла на нет. БРС даже по знакомству мене ипотеку не дает. Сабаки.

    А вообще, если сильно интересна данная тематика, могу свести с ребятами из местного агентства по решению проблем с должниками. Я в подробности работы не вдавался, но уж они юзают все, какие только можно придумать, базы по максимуму. Или мож пугают конечно.
  16. 20 Ноября 2007 Втр 4:06:59
    Шутку заценил, Зодд, спасибо Гы-гы-гы
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 14,
, 16 ... 20, 21, 22  Вперёд