Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Впервые хочу арендовать квартиру, где ждать подвоха? 

Создана: 21 Ноября 2015 Суб 18:24:02.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 26, просмотров: 2945

На страницу: Назад  1, 2  Вперёд
  1. m2_viktor


    Частый гость


    Более трёх лет на форумеБлокирующее предупреждение от модератора
    21 Ноября 2015 Суб 18:24:02
    Здравствуйте, хочу арендовать однокомнатную квартиру в Омске. Раньше никогда не арендовал жилье. Изучив предложения на одном Омском сайте, понял что основные критерии влияющие на цену это георграфическое положение и ремонт + наличие бытовой техники и мебели. Но меня настораживает следующие моменты:
    1. В каждом объявлении указано название агентства. Какую роль оно играет и на чьей оно стороне?
    2. Встречаются предложения где аренда квартиры на окраине стоит столько же, сколько и в центре, либо разница в цене 1 т.р. Как такое возможно? Исходя из моего первого вопроса, все объявленя были обработаны сотрудниками агентств, а они свой хлеб не зря получают, значит в чемто подвох?
    3. При осмотре квартиры, на что в первую очереь обратить внимание, какие документы запросить?
    4. Может стоит куданибуть обратится для составления договора, и переплатить сразу, чем потом обжечся на какомнибуть пункте?
  2. Vania007


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    22 Ноября 2015 Вск 1:36:54
    здесь глянь,тут точно от собственников, /276614-sdayu-kvartiru-komnatu-dom-bez-posrednikov-0120/
  3. 22 Ноября 2015 Вск 10:16:26
    FORA33 писала : Смайлик :-) барыга)

    это не я барыга, это жизнь - барыга Норм
  4. 22 Ноября 2015 Вск 10:32:41
    endi писал :
    FORA33 писала ... : Смайлик :-) барыга)

    это не я барыга, это жизнь - барыга Норм


    Смайлик :-)

    говорили - Жизнь боль!... не? уже переименовали в барыгу?)
  5. Blaeky75


    Хранитель


    Более года на форуме. (709 дн.)Жен.
    22 Ноября 2015 Вск 13:46:14
    [quote="endi"]
    Blaeky75 писала:
    когда-то давно снимал квартиру - все договора в интернете похожи на пустышки.

    Не пугайте человека)
    Нифига не пустышки, нормально там всё. И потом, если владелец квартиры идиот - не поможет никакой договор( Обратное утверждение тоже верно.
    Россия, кузькинажмать( Лотерея, в любом случае.
    Знаем, плавали...
  6. 22 Ноября 2015 Вск 14:12:53
    FORA33 писала :

    говорили - Жизнь боль!... не? уже переименовали в барыгу?)

    я к тому, что нынче добро люди в большинстве своем не ценят. работаю в сфере услуг более 10 лет и точно знаю, что благодарность будет лишь за ПРОДАННУЮ услугу, но никак не за добрую. менталитет у наших людей, к сожалению, такой. исключительно потребительское отношение...
  7. 22 Ноября 2015 Вск 16:25:25
    endi писал : исключительно потребительское отношение...

    эт точно
  8. docxxx


    Хранитель


    Более 7 лет на форумеБлокирующее предупреждение от модератора
    22 Ноября 2015 Вск 18:06:15
    endi писал : ...благодарность будет лишь за ПРОДАННУЮ услугу, но никак не за добрую......

    добрая услуга от продавца....это случаем не "бесплатный сыр в мышеловке"
  9. docxxx


    Хранитель


    Более 7 лет на форумеБлокирующее предупреждение от модератора
    22 Ноября 2015 Вск 18:20:41
    m2_viktor писал(а): ..Раньше никогда не арендовал жилье.... Но меня настораживает следующие моменты...

    в основном должно настораживать арендодателей...
    вот у них пожалуй головняков поболее будет....
    ваш риск состовляет не более 10 т.руб...
    а вот у хозяев по более будет....от испорченной мебели и техники до затопления нижних соседей...а тут уже иногда затраты могут скушать всю прибыль за год
  10. 22 Ноября 2015 Вск 22:38:17
    docxxx писал(а) :
    m2_viktor писал(а): ..Раньше никогда не арендовал жилье.... Но меня настораживает следующие моменты...

    в основном должно настораживать арендодателей...
    вот у них пожалуй головняков поболее будет....
    ваш риск состовляет не более 10 т.руб...
    а вот у хозяев по более будет....от испорченной мебели и техники до затопления нижних соседей...а тут уже иногда затраты могут скушать всю прибыль за год

    любишь медок? - люби и холодок!(с)
  11. 23 Ноября 2015 Пон 15:40:53
    Не надо бояться риэлторов. Прозвоните несколько объявлений. Если не найдёте подходящую квартиру у собственника, то выберите себе риэлтора (можно из тех, кто вам попался при прозвонах квартир) того, с кем вам больше понравилось разговаривать - можно 2-3 человек. Сразу откажитесь от тех, кто приглашает в офис заключить договор на оказание услуг. и от тех, кто запросит комиссию в 80-100%. По комиссии тоже надо торговаться, сейчас вполне можно найти 50% и даже меньше. Хороший риэлтор подготовит вас к встрече с хозяевами, расскажет, что рассказывать хозяевам, а о чем лучше промолчать, что спросить, и поможет поторговаться. Как правило, у давно работающих риэлторов есть своя база квартир, где они не один год знают хозяев и знают, что от них ждать, хотя таких квартир не так уж много и часто риэлторы сами в первый раз встречаются с хозяевами. Но и вы выбирайте не только квартиру, но и хозяев, с которыми вам придется общаться в течение всего времени аренды. Риэлтор заполнит договор, а вы внимателно прочитайте и задайте вопросы, если что-то не понятно. Обязательно проверьте исправность сантехники, бытовой техники, фурнитуры окон и целостность стекол и др. предметов, зафиксируйте недостатки в акте приёма-передачи жилья. Опробуйте все ключи от квартиры. Обязательно сохраните контакты риэлтора. Заранее обговорите с ним, чем он может вам помочь в кризисной ситуации (например, собственник решил продать вашу квартиру). Часто бывает, что у риэлторов можно найти квартиру дешевле, чем предлагают собственники в своих объявлениях, при этом вам предложат некоторый выбор квартири именно там, где вам надо. Поэтому затраты на риэлтора могут быть вполне окупаемы. Ну а если риэлторы вам ничего подходящего не подберут, то вы ничего не теряете, так как услуги риэлтора оплачиваются только если вы квартиру снимете.
  12. 23 Ноября 2015 Пон 15:46:58
    Близер писал(а) : Не надо бояться риэлторов.

    резюмируя...
    звоните нескольким риэлторам и говорите, нужна такая то квартира в такую цену в таком районе. комиссии плачу столько-то... есть варианты? как будут, позвоните Смайлик :-)
На страницу: Назад  1, 2  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru