Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит) 

Создана: 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 713, просмотров: 66693

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 6,
, 8 ... 46, 47, 48  Вперёд
  1. 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37
    Ко мне обратилась председатель совета дома с просьбой перевести дом в ТСЖ.

    Собственно, тем как все это происходит и хочу с Вами делиться. Каждый дом - это своя история полная приключений)

    Итак, характеристики дома:
    Дата ввода в эксплуатацию - 1980 г.
    этажность - 5
    площадь жилых помещений - 3383 м.кв.
    (тариф - 12,52 р - изменен)
    Тариф - 13.80 руб. с 1 мая 2015 г.
    число квартир - 70

    УК - какая пока писать не буду.
  2. 14 Февраля 2014 Птн 17:42:48
    poatlant писал ? ? ? :

    вы не ответили на мой вопрос
    кем вы приходитесь данному дому ?
  3. 14 Февраля 2014 Птн 18:06:02
    Как мне видится ТСЖ хорошая вещь начиная с определённой площади. Т.к. ТСЖ действует от имени всех собственников то проще решать какие-то вопросы, чем каждому в отдельности. УК заключает договор с каждым собственником. В таком случае сменить УК практически невозможно, а значит она может глумиться над домами и жильцами как хочет. При схеме ТСЖ - УК проще. Собрали собрание, выбрали председателя, обрисовали насущные проблемы, он начал работать. На обслуживание дома можно договориться с той же, а в случае ненадлежащего выполнения обязательств - избавиться от неё.
  4. 14 Февраля 2014 Птн 18:45:25
    poatlant писал : По ходу обсуждения, буду делать такие пометки (История №), чтобы разграничить тему и обсуждение около нее.

    Итак.

    История №2

    Поговорили со старшей КТОСа. После 5-ти минут уверток, созналась, что не хочет давать нам помещение т.к. боится

    Общедомовой теплосчетчик.
    УК предоставила расчет в 140 000 руб.
    Первая же строчка насторожила.
    Счетчик ВКТ-7 с ПРЭМ Ду 50 - 68300 руб
    Ввожу в яндекс.
    В Омске такой счетчик 30800 руб.
    Насторожило...)

    .

    Тут ты много чего узнаешь и удивишься. Барыги ещё те! И главное, не стесняются умножать на 2 или 3. Можно счетчик и без ДУ - слесарь спустится и посмотрит на цифры. Экономия будет хорошей! Можно и самостоятельно залезть в подвал и сделать осмотр - хоть будешь в курсе событий Смайлик :-)
  5. 14 Февраля 2014 Птн 18:48:08
    Цитата :Можно счетчик и без ДУ - слесарь спустится и посмотрит на цифры.


    Где можно все варианты узнать? С обслуживанием или без, с ДУ, без ДУ и т.д. Мне сказали, что в обслуживание теплосчетчика входит снятие показаний и всё! Неужели правда? Может ссылка есть на хороший сайт?
  6. 14 Февраля 2014 Птн 18:52:40
    История №3

    До 1 марта УК должны отчитаться перед жильцами за 2013 год. Получили эту бумажку... Однако...как говорил классик.

    Дом в минусе на 90 000 руб. Из них долг жителей 14 000 руб. Остальное похоже кредит УК жильцам или как? Зашли к директору, тот не смог пояснить данный факт, мычал и стонал, оправдывался, что не читал документ, а так подписал)
    Убила фраза: Вы сами ручкой исправьте, что считаете нужным)))

    Запросили письменно отчеты за 2010 - 2013 года.

    Сделаю подробный анализ отчета, напишу тут.
  7. 14 Февраля 2014 Птн 18:56:54
    так как тс не отвечает на конкретно поставленный вопрос
    предполагаю, что никем
    и таким образом просто пытается отжать несколько денежных средств на процедуре перевода
  8. 14 Февраля 2014 Птн 19:52:46
    poatlant писал :
    Цитата ... :Можно счетчик и без ДУ - слесарь спустится и посмотрит на цифры.


    Где можно все варианты узнать? С обслуживанием или без, с ДУ, без ДУ и т.д.

    В Омске это контора «ЭТИС-Сервис» - расскажут и покажут. На дорогие приборы сразу не соглашайся! Просто оцени вариаты и конструкцию самих домовых сетей (к примеру, где то есть возможность поставить счетчик, а где-то конструктивно нет). Обязательно консультация со слесарем, кто будет обслуживать ваш дом - с ним и делайте правильные покупки. Кстати, есть Интернет-магазин.

    Бл@, если бы давал по партнерской ссылке, то уже заработал бы свои диллерские денежки много раз Very Happy А пока как благотворительность. Норм
  9. 14 Февраля 2014 Птн 20:07:18
    poatlant писал : История №3

    До 1 марта УК должны отчитаться перед жильцами за 2013 год. Получили эту бумажку... Однако...как говорил классик.

    Дом в минусе на 90 000 руб. Из них долг жителей 14 000 руб. Остальное похоже кредит УК жильцам или как? Зашли к директору, тот не смог пояснить данный факт, мычал и стонал, оправдывался, что не читал документ, а так подписал)
    Убила фраза: Вы сами ручкой исправьте, что считаете нужным)))

    Вот и исправь на плюс и по-больше! Very Happy
  10. 14 Февраля 2014 Птн 20:17:53
    Как должно быть с этими счетчиками в идеале. Не надо бегать с этими показаниями и т.д. т.п. В реальности мы видит то, что видим. Confused



    Всё снимается дистанционно, но и о хакерах не забываем Смайлик :-) И о нестабильном интернете в г.Омске.
  11. 14 Февраля 2014 Птн 20:24:25
  12. 15 Февраля 2014 Суб 8:23:19
    Работаю в тсж 13 лет. Экономия тепла при наличии теплосчетчика возможно при сбалансированной системе (огромная редкость) отопления и наличии автоматики на теплоузлах, а также площади дома не менее 5тыс м2. В остальных случаях (а ваш именно такой) установка приборов учета это деньги на ветер + дополнительные расходы на содержание приборов, и платить за ресурсы и потери больше придется. Снятие распечатки с теплосчетчика и сдачу ее в ТГК-11 стоит 1,2-4 тыс.р. ( в зависимости от запросов обслуживающей организации).
  13. 15 Февраля 2014 Суб 8:43:18
    monsp119 писал :В остальных случаях (а ваш именно такой) установка приборов учета это деньги на ветер + дополнительные расходы на содержание приборов, и платить за ресурсы и потери больше придется. Снятие распечатки с теплосчетчика и сдачу ее в ТГК-11 стоит 1,2-4 тыс.р. ( в зависимости от запросов обслуживающей организации).


    Насколько я понимаю, установка счетчика обязательна до 2015 года. Надо только выбрать самый оптимальный вариант. А можно снимать распечатку самостоятельно?
  14. 15 Февраля 2014 Суб 9:59:26
    poatlant писал :
    Насколько я понимаю, установка счетчика обязательна до 2015 года. Надо только выбрать самый оптимальный вариант. А можно снимать распечатку самостоятельно?

    Гы-гы-гы создатите тсж,
    как ленин на броневике, будете вещать простому народу о прелестях сомостоятельного управления
    отожмете себе деньгу, и через год с появившейся кучей проблем и отсутствием средств всех кинете
    знаем- мы это уже неоднократно наблюдали)))
    в конце вашего увлекательного повествования не забудьте указать сумму в рублях, сколько ушло в ваш личный карман
    а то пока только бездоказательно обнародуете деньги пропавшие в УК
  15. 15 Февраля 2014 Суб 22:30:28
    История №5

    Анализ отчета УК за 2013 г. по дому.
    Долг перед УК за 2012 г - 88 000 руб
    из них по квитанциям жители должны 14 000 р
    Итого: 74 000 р - это вроде как кредит УК нам. Я так понимаю, по их мнению, УК на свои деньги что-то там нам сделала и даже не просила в течении 2012 г., чтобы мы им долг погасили. Очень странно. Сделали запрос по предыдущим годам, чтобы увидеть откуда идет задолженность.

    Статьи затрат.

    Фасад, кровля, чердаки, подвал - 102 000 р
    Из них:
    ФОТ (з/п по русски) - 12 000 р
    Налоги 2500 р
    Материалы - 83 000 руб
    Прочее - 4000 р.

    В материалы вошли: окна ПВХ в подъезд 55 000 р. Рыночная цена таких окон 35 000 руб. и это с натяжкой.

    Межпанельные швы - 24 000 р. Посчитали метраж и цену фирм. Можно смело делить на 2.

    Электроработы - 4000 р. Это уже никак не проверишь.

    По первым пунктам задали вопросы. Ждем ответа во вторник.

    Внутридомовые инженерные сети. - 72 000 р
    ФОТ - 32500 р
    Налоги - 6600 р
    Материалы - 500 р
    Прочее - 4000 р
    Содержание дежурных служб - 28 500 р.

    Видимо тут производились работы без материалов. На 500 руб, что можно купить? Аварий в доме не было. Можно считать содержание аварийных служб некой страховкой.
    Статья расходов неоднозначная. Будем пересматривать.

    Благоустройство и содержание жилья. Дворники и т.д. - 62 200 р
    Дворник
    ФОТ - 20 300 р
    налог - 4 100 р
    Прочее - 4000 р

    На дворника мы сдаем по тарифу 2,17 с м.кв. Итого: 88 100 р в год
    Реально он получает, вместе с налогами: 28 400 р. Разница 60 000 р где?

    Техничка
    ФОТ - 10 500 р
    налог - 2 100 р

    На техничку мы сдаем по тарифу 1,17 с м.кв. Итого: 47 500 р в год
    Реально она получает, вместе с налогами: 12 600 р. Разница 34 900 р где?

    Дератизация - 6 100 р
    Тут вопросов нет. Мышей и крыс не видим.

    Организация мест накопления ртутносодержащих ламп - 7 300 р
    Сдаем по тарифу 0,05 р с м.кв. Итого: 2 030 р. Почему 7 300 р? Где 5 270 р? Зададим вопрос во вторник, при встречи с директором УК.

    Общеэксплуатационные расходы. Зарплата ИТР, аренда УК и т.д. - 96 200 р
    Тут все бьется

    Услуги ЦЖС в т.ч. АРС - 45 200 р
    Эта статья очень интересная. Она состоит из двух частей ЦЖС и АРС. ЦЖС, где она мне не сказали, пока. Это услуги конторы, которая печатает квитанции жильцам. На следующий год обещали снизить затраты на эти услуги до 15 000 р. АРС - это аварийная служба, которую они вызывают, если не могут справиться своими силами.
    По АРС мы сдаем в год 30 000 р. Где-то так и выходит.
    Смущает печать квитанций. 70 квартир - это 70 листов А4 формата. 70*12 месяцев = 840 листов или 2 пачки бумаги по 150 руб. Ну и на такси, чтобы привезти квитанции.
    Дорогие бумажки получаются. По 150 руб за лист.

    Вывоз ТБО - 43 500 р
    Сходится.

    Обслуживание ВГДО - 26 000 р
    Сходится.

    Налог с дохода - 28 000 р
    Это налог 6%. Законно. Но в ТСЖ можно не платить.

    ИТОГО: за 2013 г долг нашего дома возрос на 8 100 руб и составил 96 00 руб!!!

    Очень много вопросов по отчету.
    Будем разбираться.
  16. 15 Февраля 2014 Суб 22:33:25
    Насколько я понимаю, установка счетчика обязательна до 2015 года. Надо только выбрать самый оптимальный вариант. А можно снимать распечатку самостоятельно? [/quote]

    Не забывайте, что живете в Омске... до 2015 - сроки как обычно снова передвинут. Когда ТСЖ ответственно и грамотно подходят к вопросу экономии, очень нередки случаи умышленной поломки (или просто не сдачи распечатки) т.к. выгоднее иногда платить по договору без счетчика. Снимать и сдавать распечатку можно самостоятельно, к распечатке еще журнал учета нужен с ежедневными записями. Фирмы которые за деньги обслуживают теплосчетчик еще и поверку приборов делают (монтаж/демонтаж).
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 6,
, 8 ... 46, 47, 48  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru