Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит) 

Создана: 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 713, просмотров: 66555

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 24,
, 26 ... 46, 47, 48  Вперёд
  1. 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37
    Ко мне обратилась председатель совета дома с просьбой перевести дом в ТСЖ.

    Собственно, тем как все это происходит и хочу с Вами делиться. Каждый дом - это своя история полная приключений)

    Итак, характеристики дома:
    Дата ввода в эксплуатацию - 1980 г.
    этажность - 5
    площадь жилых помещений - 3383 м.кв.
    (тариф - 12,52 р - изменен)
    Тариф - 13.80 руб. с 1 мая 2015 г.
    число квартир - 70

    УК - какая пока писать не буду.
  2. 25 Июля 2014 Птн 13:48:33
    Сделано до 20 июля
    -проведен мониторинг цен стоимости утепления межпанельных швов
    -мониторинг цен на материалы и услуги монтажа труб горячего водоснабжения;
    -составлен и передан реестр показаний индивидуальных приборов учета в водоканал и энергосбыт;
    -проведена работа по сбору денежных средств на покупку материалов для замены труб горячего водоснабжения (собрано 70% от запланированной суммы).
    -кронирование деревьев придомовой территории;
    -проведены работы по подготовке дома к отопительному сезону (замена 5-ти кранов на узле отопления, промывка системы, подготовка задвижки, чистка грязевиков и кран фильтров, опрессовка системы). В результате, получен акт о приемке дома и готовности к отопительному сезону;
    -заключен договор на поставку пластиковых окон в 4-й подъезд;
    -покраска малых архитектурных форм на придомовой территории.

    Долги:
    Задолженность собственников перед ТСЖ на 20 июля 14%.
  3. 28 Июля 2014 Пон 18:16:28
    poatlant писал: Сделано до 20 июля
    -проведен мониторинг цен стоимости утепления межпанельных швов


    Долги:
    Задолженность собственников перед ТСЖ на 20 июля 14%.

    Многовато ... надо бы довести до 3% или меньше.
  4. CAS55PER


    Частый гость


    Более трёх лет на форумеЖен.
    31 Июля 2014 Чтв 8:14:26
    poatlant писал :
    Задолженность собственников перед ТСЖ на 20 июля 14%.

    говорят первые месяцы всегда оплата низкая, потом выравнивается. а вы у прошлой компании не запрашивали данные о должниках?
    кстати по выполненным работам объявления в подъезды не вешаете? может это как-то простимулирует людей на оплату, хотя судя по работам и так должно быть видно, что тсж работает достаточно успешно.
  5. 31 Июля 2014 Чтв 8:27:15
    14% - это на 20 июля.
    По факту у нас 5 должников со сроком долга 3 месяца. У них финансовые проблемы ведем работу. А это 7%. Остальные просто "закрутились") Уже оплатили долги.

    Информацию выдаем каждый месяц с квитанцией. Что сделали, ка, когда, за сколько и что планируем на следующий месяц.

    Жители стали подключаться к работе. Сейчас один собственник полностью взял на себя вопрос замены розлива горячей воды. Общается со специалистами, ищет материалы и пр. Очень много помощи оказал. Спасибо ему большое!
  6. CAS55PER


    Частый гость


    Более трёх лет на форумеЖен.
    31 Июля 2014 Чтв 8:40:49
    а это здорово, когда каждый вносит какой-то вклад на благо общего дома. теперь у людей осознание приходит, что это их дом. так сказать возникает чувство собственности
  7. 01 Августа 2014 Птн 20:43:53
    poatlant писал :

    Жители стали подключаться к работе. Сейчас один собственник полностью взял на себя вопрос замены розлива горячей воды. Общается со специалистами, ищет материалы и пр. Очень много помощи оказал. Спасибо ему большое!
    Берегите таких Смайлик :-)
  8. 04 Августа 2014 Пон 16:54:27
    Получили ответ из администрации по перепланировке земли. Расплывчатые фразы, но суть в том, что изменить земельный участок нельзя.
    Ищем другие варианты.
  9. 12 Августа 2014 Втр 11:22:14
    Вчера установили пластиковые окна в четвертом подъезде.
    Даю примерный расчет на окна
    1360*1960 - 2 шт глухие
    1360*1960 - 2 шт створка фрамужного типа
    1360*560 - 1 шт фрамуга
    Изделия на производстве стоят 18 400 руб
    Это с доставкой.
    Установка+отливы белые 4*1500 + 1*1000= 7000 руб.
    Отделка откосов внутри и снаружи(шпаклевание и покраска) 6000 р
    Итого: 31 400 р.
    При быль компании 20% = 31400*0,2=6200 р
    Итого цена для дома: 37600 р.
    Это максимальная цена для установки окон в подъезде панельного дома.
    Мы договорились о скидке и заплатили 35000р.
  10. 12 Августа 2014 Втр 12:00:12
    poatlant писал : Получили ответ из администрации по перепланировке земли. Расплывчатые фразы, но суть в том, что изменить земельный участок нельзя.

    А, можно поподробнее, чё такое перепланировка земли?
    Это:
    1. Изменение вида разрешенного использования земельного участка.
    2. Изменение границ земельного участка.

    А, по поводу расплывчатых фраз, так скорее всего Администрация, подготовила Вам ответ с ссылкой на Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'', в котором определены особенности кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ.
    Скорее всего, Администрация при отказе руководствовалась ст. 27, где указаны основания, при которых орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. А, основаниями, могли быть причины при которых площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, больше площади, сведения о которой относительно вашего земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
    Поэтому, согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре, органом кадастрового учета, в связи с уточнением границ земельного участка, будет принято решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета.
    Пысы: Всё, всегда можно решить, если этим занимаются профессионалы.
  11. 12 Августа 2014 Втр 12:51:25
    Цитата :Пысы: Всё, всегда можно решить, если этим занимаются профессионалы.


    Пришлите, пожалуйста, контакты в личку, если есть такие люди или компании с опытом успешной работы.
  12. 12 Августа 2014 Втр 13:44:09
    poatlant писал : если есть такие люди или компании с опытом успешной работы.

    Успешной работы в чём или с чем? Ну и вот, стало быть
  13. 12 Августа 2014 Втр 13:45:40
    tsj uyut2008 писал :
    poatlant писал ... : если есть такие люди или компании с опытом успешной работы.

    Успешной работы в чём или с чем? Ну и вот, стало быть


    изменение границ земельного участка многоквартирного дома
  14. 13 Августа 2014 Срд 12:52:55
    poatlant писал : изменение границ земельного участка многоквартирного дома

    ЖК РФ намекает Вам, что Вы затрагиваете интересы собственников проживающих в МКД, потому-что, к общему имуществу на праве общей долевой собственности относится:
    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
    Исходя из этого, обращаю Ваше внимание, что к компетенции общего собрания собственников в МКД, относится: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

    Вы, это мероприятие оформили?
    Или, Вы хотите, чтобы посторонние люди этим занимались. Гы-гы-гы
    Извините, но у Вас чё-то, как-то, телега впереди лошади оказывается.

    Ну как-то, вот так!
    С уважением [внешняя ссылка]
  15. 14 Августа 2014 Чтв 8:19:55
    Собрание проведем. Протокол будет.
    Вопрос в том, что потом с этим делать и какие вопросы ставить на повестку голосования?
    Для этого надо знать, что делать после голосования. Поэтому и спрашиваю, есть ли примеры успешного решения вопроса.
  16. 14 Августа 2014 Чтв 9:23:37
    poatlant писал :Для этого надо знать, что делать после голосования. Поэтому и спрашиваю, есть ли примеры успешного решения вопроса.

    Для решения любого вопроса нужна конкретика. А Вы, опять про то, что делать с тем, что ещё не решено.
    Ну, соберёте Вы собрание. Ну, половина собственников, скажет Вам:
    А нах, мне нужен лишний метр земли? Чтобы, на основании статьи 392 Налогового кодекса оплачивать налоговую базу в отношении земельного участка находящегося в общей долевой собственности, определённой для каждого собственника данного земельного участка пропорциональной его доле в общей долевой собственности.
    Поэтому, прежде чем уверенно заявлять о том, что собрание проведём, Вы сначала расскажите для чего это всё затеяли. А потом, можете получить конкретику по вопросам заданным в своих постах.
    Пысы: Реально, сейчас в России таким образом управляют непрофессиональные председатели и инициативные люди, которые далеки от понимания способов и методов решения вопросов эксплуатации МКД. Ну, это естественно и даёт возможность под прикрытием всеобщего пофигизма и правовой неграмотности жильцов, людям "находящимся у руля", проводить действия которые далеки от интересов жильцов.
    С уважением [внешняя ссылка]
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 24,
, 26 ... 46, 47, 48  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru