Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит) 

Создана: 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 713, просмотров: 66887

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 11,
, 13 ... 46, 47, 48  Вперёд
  1. 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37
    Ко мне обратилась председатель совета дома с просьбой перевести дом в ТСЖ.

    Собственно, тем как все это происходит и хочу с Вами делиться. Каждый дом - это своя история полная приключений)

    Итак, характеристики дома:
    Дата ввода в эксплуатацию - 1980 г.
    этажность - 5
    площадь жилых помещений - 3383 м.кв.
    (тариф - 12,52 р - изменен)
    Тариф - 13.80 руб. с 1 мая 2015 г.
    число квартир - 70

    УК - какая пока писать не буду.
  2. CAS55PER


    Частый гость


    Более трёх лет на форумеЖен.
    26 Марта 2014 Срд 10:36:33
    Морсик писал(а) : В противном случае, бывшая УК будет нарушать ФЗ "О персональных данных"

    жк рф оговорено, что они передают кому-то из собственников причем за месяц до прекращения договора. при переходе ук карточки со скандалом мы забрали, а вот тех паспорт и другую документацию до сих пор не отдают. Недовольство!
    и это кстати не единственный закон, который нарушила наша ук. Very Happy
  3. 26 Марта 2014 Срд 18:07:31
    УправДОМ
    Юмористическая передача на местном тв-канале Very Happy
  4. 26 Марта 2014 Срд 18:08:17
    poatlant писал :
    Цитата ... :Нужно найти такую УК, которая согласится на частичный договор. К примеру, пусть силами этой Управляющей Компании будет поддерживаться "аварийка" для вашего МКД (или вывоз мусора).


    Вот этот вариант самый приемлемый. про него мне тоже говорили, но лучше узнать мнение у нескольких людей)

    Тем более, что мы с УК собираемся заключить договор по мусору. Потом напишу подробности.

    Если тариф у УК выгодный, то можно и договор по мусору.
  5. 26 Марта 2014 Срд 18:12:55
    CAS55PER писала : ресурсники и в правду наглые. у нас на доме ситуация попроще с одной стороны, не знаю как так завелось, но мы при прошлой ук (на форме
    а в целом форма непосредственное управление для меня остается загадкой, как собираются, распределяются и выполняются работы. Confused
    кстати могу предостеречь Exclamation не лезьте заключать договор на вывоз мусора с "чистым городом", у нас компания уже третий месяц с ними пытается это сделать (для нашего дома).

    Пробуйте "ЭкоТранс". Вроде вменяемые, но косяки есть тоже (нет чёткого времени приезда авто / долго нарабатывают маршрут / нет автопогрузчиков). Но надо контролировать и работа пойдёт!
  6. 26 Марта 2014 Срд 22:21:31
    poatlant писал : Вот этот вариант самый приемлемый. про него мне тоже говорили, но лучше узнать мнение у нескольких людей)

    Думаю у Вас есть несколько выходов:
    1. В случае работы ТСЖ Вам хотите этого или не хотите придется работать с поставщиками услуг. Это приведет к увеличению расходов на сбор денежных средств за ком ресурсы, выставление квитанций, перечисление оплаты поставщикам.
    Необходимо составить реальную смету расходов и определить свой тариф (кивать на муниципальный тариф глупо). Если в Вашем доме большинство адекватных жителей, то они согласятся на реальный тариф, который не приведет ТСЖ к банкротству.
    Организовать жесткую (правовую) работу с неплатильщиками. Работа юристов в этом направлении вполне окупаема и не потребует значительных вложений.
    Итог стабильная работа ТСЖ

    2. Переход на непосредственное управление.
    Собственники выбирают уполномоченного, который заключает договор с УК на техническое обслуживание.
    Такая схема в настоящее время вводится в крупных УК города.
    Схема будет действенна при включении в тариф УК оплаты работы уполномоченного, который будет постоянно контролировать работу УК и определение возможных негативных последствий для УК при ненадлежащем исполнении своих обязанностей.

    3. Переход на непосредственное управление.
    Заключение договоров на техническое обслуживание с самостоятельно созданной УК. (То же самое ТСЖ, только вид сбоку)

    poatlant писал :Тем более, что мы с УК собираемся заключить договор по мусору. Потом напишу подробности.
    У УК должна быть лицензия на работу с ТБО, в противном случае это будет посредник, либо мошенник сваливающий мусор под соседним кустом.
  7. 26 Марта 2014 Срд 22:39:25
    Задний дворик писал: Деревянный дом на 8 хозяев
    2 этажа

    Посоветуйте что делать - периодически возникает желание создать свое небольшое ТСЖ. С утра оно конечно проходит но навязчивая идея витает в воздухе.
    Для Вас перспективно только непосредственное управление с активным старшим по дому.
    в Омске существуют ТСЖ на аналогичных домах, но в таких домах сидят консьержки, а по территории ходят вооруженные охранники. Жильцы в таких домах входят в топ список омских миллионеров.
  8. 27 Марта 2014 Чтв 3:17:59
    Цитата :Жильцы в таких домах входят в топ список омских миллионеров.
    в Омске нет миллионеров. Норм
  9. 27 Марта 2014 Чтв 7:54:20
    Демон ЖКХ писал : в Омске нет миллионеров. Норм
    ТОП есть, а миллионеров нет?
  10. CAS55PER


    Частый гость


    Более трёх лет на форумеЖен.
    27 Марта 2014 Чтв 8:16:53
    Демон ЖКХ писал : Пробуйте "ЭкоТранс". Вроде вменяемые, но косяки есть тоже (нет чёткого времени приезда авто / долго нарабатывают маршрут / нет автопогрузчиков). Но надо контролировать и работа пойдёт!

    пока не было ук мы ранее заключали с экотранс, но у копании все дома на обслуживании в чистом городе и они соответственно с ними заключили. вчера смотрела, вроде первые контейнеры наконец-то вывезли - посмотрим что дальше будет.
    а в экотрансе действительно надо следить, было несколько раз они не вывезли, мы им позвонили они этот вывоз перенесли на другой день. но для нашей мусорной площадки это критично, хоть на один наш дом и стоит 4 контейнера, но туда ходят выносят мусор с соседних домов, гаражи и некоторые юр. лица с первых этажей, когда их обслуживает совершенно другая ук. ругаться бессмысленно, никак не огородишь .. в общем как завелось так пока и есть
  11. CAS55PER


    Частый гость


    Более трёх лет на форумеЖен.
    27 Марта 2014 Чтв 8:19:27
    poatlant писал: Итак, характеристики дома:
    площадь жилых помещений - 3383 м.кв.

    подскажите у вас нежилые есть? как с ними решаете вопросы и какой у них тариф?
  12. 27 Марта 2014 Чтв 21:59:28
    CAS55PER писала :
    poatlant писал: Итак, характеристики дома:
    площадь жилых помещений - 3383 м.кв.

    подскажите у вас нежилые есть? как с ними решаете вопросы и какой у них тариф?


    нежилых помещений нет.
    Подсказать не могу(
  13. 28 Марта 2014 Птн 16:48:05
    CAS55PER писала :
    Демон ЖКХ писал ... : Пробуйте "ЭкоТранс". Вроде вменяемые, но косяки есть тоже (нет чёткого времени приезда авто / долго нарабатывают маршрут / нет автопогрузчиков). Но надо контролировать и работа пойдёт!

    на один наш дом и стоит 4 контейнера, но туда ходят выносят мусор с соседних домов, гаражи и некоторые юр. лица с первых этажей, когда их обслуживает совершенно другая ук. ругаться бессмысленно, никак не огородишь .. в общем как завелось так пока и есть

    Для начала, не нужно ругаться. Связываетесь с конторами, что поблизости живут и договариваетесь. Мол, 1 раз они вывозят мусор, 1 раз вы в неделю. Особенно крупногабаритный мусор. Если клиенты вменяемые, то разделите расходы и всем хорошо! И выгодно Норм
  14. 29 Марта 2014 Суб 9:31:15
    История 9

    Получили документы на ТСЖ.

    Затраты:
    4000 руб. пошлина
    250 руб. нотариус

    Срок регистрации 5 рабочих дней.
  15. 29 Марта 2014 Суб 10:33:46
    Теперь стоят задачи:
    1. Получение кодов статистики в Территориальном органе Федеральной службы государственной статистики по Омской области.

    2. Передать сведения о среднесписочной численности населения до 20-го числа

    3. Регистрация в ПФР, как работодателя

    4. Регистрация как работодатель в ФСС

    5. Федеральная служба государственной статистики
    В этом фонде можно получить коды статистики, которые часто требуют для открытия расчетного счета.

    6. Перевод ТСЖ на упрощенную систему налогообложения 6%

    Еще куда-нибудь надо подавать данные или нет?
  16. CAS55PER


    Частый гость


    Более трёх лет на форумеЖен.
    31 Марта 2014 Пон 12:40:41
    Демон ЖКХ писал : Для начала, не нужно ругаться. Связываетесь с конторами, что поблизости живут и договариваетесь. Мол, 1 раз они вывозят мусор, 1 раз вы в неделю. Особенно крупногабаритный мусор. Если клиенты вменяемые, то разделите расходы и всем хорошо! И выгодно Норм

    никто особо не ругается (кому оно надо цербером у помойки стоять и контролировать). про выгодно, легко и просто сомневаюсь рядом с нами все дома за ЖКХ сервисом. думаю им совсем не выгодно брать на баланс еще хотя бы контейнер на вывоз и периодически крупногабаритку, когда до этого у них всё было хорошо. деньги они с дома снимают по полной, а мусор вывозят фактически за них.
    другой момент гаражи с неизвестным председателем, администрация города не считает что у них должен быть заключен договор на мусор и оснований для проверки не видит. надо в прокуратуру писать. размещала объявление и давила на сознательность жителей, мол носите мусор туда куда платите. но это думаю тоже не особо действенный метод ... Грустно :-(
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 11,
, 13 ... 46, 47, 48  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru