Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит) 

Создана: 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 713, просмотров: 66062

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 10,
, 12 ... 46, 47, 48  Вперёд
  1. 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37
    Ко мне обратилась председатель совета дома с просьбой перевести дом в ТСЖ.

    Собственно, тем как все это происходит и хочу с Вами делиться. Каждый дом - это своя история полная приключений)

    Итак, характеристики дома:
    Дата ввода в эксплуатацию - 1980 г.
    этажность - 5
    площадь жилых помещений - 3383 м.кв.
    (тариф - 12,52 р - изменен)
    Тариф - 13.80 руб. с 1 мая 2015 г.
    число квартир - 70

    УК - какая пока писать не буду.
  2. CAS55PER


    Частый гость


    Более трёх лет на форумеЖен.
    19 Марта 2014 Срд 10:37:59
    Демон ЖКХ писал : Кстати, зеленые терминалы - каменный век. Используйте онлайн-банк и не нужно шарашиться в физическом банке, цепляя всяких бактерий. Удобно! Если научить пользоваться инет-банкингом пенсионеров - мечта поэта Смайлик :-)

    может это и каменный век, зато привязке к карте нет, когда наличкой платишь.
    Демон ЖКХ писал : Секрет прост! У СБ нет комиссии для плательщика, но есть 1% с юрлица (ТСЖ и другие). То бишь, житель всё равно платит процент за обслуживание в банке//

    может и платят, но так в любом случае платишь еще раз за комиссию =)
  3. CAS55PER


    Частый гость


    Более трёх лет на форумеЖен.
    19 Марта 2014 Срд 10:54:14
    Морсик писал(а) :
    poatlant писал ... : Я так понимаю, что это не человек УК, а человек ФМС, только размещенный на территории УК.
    Вы ошибаетесь. ИМХО это законодательно установленная прокладка между жителями и ФМС. Паспортист это уполномоченное либо УК, либо ТСЖ, либо собственниками лицо, выполняющее курьерские функции и хранящее поквартирные карточки.

    вот это меня тоже всегда удивляло, от какого-то человека или юр. лица зависит официальное оформление бумаг, причем некоторыми гос. услугами без этой справки воспользоваться нельзя. а если на доме временно нет компании, законом вообще ничего не предусмотрено.

    сбербанк конечно загнул ... это почти 3% от суммы.
    а что за 20 руб платежку?
  4. 19 Марта 2014 Срд 18:51:23
    Цитата :сбербанк конечно загнул ... это почти 3% от суммы.
    а что за 20 руб платежку?


    Это любой перевод средств ТСЖ со своего счета на счет контрагента.
  5. 20 Марта 2014 Чтв 21:45:20
    CAS55PER писала : а если на доме временно нет компании, законом вообще ничего не предусмотрено.
    Если в доме нет уполномоченного лица, то по закону и по мнению Омского ФМС бывшая УК обязана под роспись раздать всем жителям поквартирные карточки, которые через неделю будут потеряны, уничтожены или использованы не по назначению. В противном случае, бывшая УК будет нарушать ФЗ "О персональных данных"
  6. 22 Марта 2014 Суб 18:10:49
    poatlant, как идут дела? Смайлик :-)
  7. 23 Марта 2014 Вск 14:13:06
    Демон ЖКХ писал : poatlant, как идут дела? Смайлик :-)


    Документы на регистрации ТСЖ. 27-го должны получить, если все нормально.

    Оформление ТСЖ это отдельная история)
  8. 23 Марта 2014 Вск 14:25:56
    История 8

    Наша УК выставляет квитанцию за содержание жилья. В этой квитанции, помимо содержания, включены строчки за газ и антенну.

    21-го ездил в Горгаз на Красных зорь 19 к юристам по поводу заключения договора с ТСЖ.

    Что удалось выяснить.

    1. Техническое обслуживание ВГДО, входит в тариф и договор заключается с ТСЖ. Других вариантов нет.

    2. Оплата за потребленный газ может происходить в двух вариантах.
    а. Горгаз заключает договор с каждым собственником, присылает квитанции, отслеживает платежи. Мы идем именно по этому варианту. Как оказалось, в следствии того, что наш дом был в псевдо-непосредственном управлении, такие договора уже заключены. Но даже если не заключены, факт оплаты ресурса подразумевает его заключение. Ресурсники не очень любят этот вариант и предлагают нам схему Б. Именно по ней работают УК.
    б. Заключается договор разделения платежей. Два трехсторонних договора. Первый, ТСЖ+Горгаз+Сбербанк. Второй, ТСЖ+Горгаз+почта. Жильцы платят по одной квитанции, а на почте или в Сбере, платежи разделяют и часть денег идет в ТСЖ, а оплата за газ, напрямую в Горгаз. При этом, мне сообщили, что 1% от всех платежей за ресурсы, будет возвращен на счет ТСЖ, как сейчас, 1% возвращается на счет УК.

    Вариант Б. мне не подошел, т.к. у ТСЖ возникает прибыль, а это другая бухгалтерия и налоги.
  9. 24 Марта 2014 Пон 9:35:49
    poatlant писал : Вариант Б. мне не подошел, т.к. у ТСЖ возникает прибыль, а это другая бухгалтерия и налоги.

    1. прибыль тут не возникает.
    2. бухгалтерии действительно добавится значительная работа + потребуется контроль за внутриквартирными счетчиками
    3. налоги будут рассчитываться в зависимости от выбора УСН (не забудьте после получения свидетельства о гос регистрации ТСЖ в течение 3-х дней подать заявление на УСН)

    Учтите, что остальные поставщики не будут столь либеральны и предлагать Вам варианты оплаты их ресурсов (особенно Водоканал)
  10. 24 Марта 2014 Пон 9:52:40
    poatlant писал : Ресурсники не очень любят этот вариант и предлагают нам схему Б. Именно по ней работают УК.

    По схеме Б работают только ТСЖ и маленькие УК. крупные УК всегда работали с раздельными квитанциями. Тройственные договоры были формальными в которых отсутствовали какие-либо обязанности УК. Но в связи с изменением в 2013 г. законодательства, в котором все УК и ТСЖ обязаны работать по схеме Б, крупные УК перевели большинство своих домов на непосредственное управление. В связи с этим ресурсникам приходится отыгрываться на мелких конторах.
    Работая по схеме Б, УК и ТСЖ неотвратимо накапливают задолженность перед поставщиками ресурсов, потому как задолженность ресурсники буду требовать не с жильцов а с расчетного счета УК или ТСЖ.
  11. 25 Марта 2014 Втр 18:05:08
    Цитата :Работая по схеме Б, УК и ТСЖ неотвратимо накапливают задолженность перед поставщиками ресурсов, потому как задолженность ресурсники буду требовать не с жильцов а с расчетного счета УК или ТСЖ.

    И вот поэтому более выгодная для МКД схема - "непосредственное управление" + сервисная организация (некоммерческое партнерство, обслуживающай компания и т.п.). С долгами жильцов-маргиналов пусть разбираются ресурсники, хоть они этого и не любят. Пусть шевелятся! Долг не должен падать на правильных жителей дома.
    Так что, топикстартер ещё намучается с этим ТСЖ Смайлик :-)
  12. 25 Марта 2014 Втр 20:44:28
    Цитата :топикстартер ещё намучается с этим ТСЖ


    Если что-то пойдет не так, то есть план Б.
    Перейдем на непосредственное управление + х.з. что)
    В этой схеме не понятно, как это обойти:
    статья 161 пункт 1.1
    При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников.

    Т.е. надо заключать договор с УК. А смысл тогда? Вот, что не могу понять. Как не заключать этот договор?
  13. 25 Марта 2014 Втр 21:47:03
    Деревянный дом на 8 хозяев
    2 этажа
    Лифта нет.
    Площадь этажа 140 кв.м.
    Санузлы раздельные на улице.
    Мусор- самовывоз.
    Отопление - самостоятельное печное на твердом и иногда на жидком топливе.
    Придомовая территория - отсутствует
    Из центральных коммуникаций - радиоузел.
    Счетчики - включаются автоматически после просрочки платежей

    Посоветуйте что делать - периодически возникает желание создать свое небольшое ТСЖ. С утра оно конечно проходит но навязчивая идея витает в воздухе.
  14. 26 Марта 2014 Срд 2:46:28
    poatlant писал :
    Цитата ... :топикстартер ещё намучается с этим ТСЖ

    В этой схеме не понятно, как это обойти:
    статья 161 пункт 1.1
    При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать,

    в данном доме с управляющей организацией

    Т.е. надо заключать договор с УК. А смысл тогда? Вот, что не могу понять. Как не заключать этот договор?

    Нужно найти такую УК, которая согласится на частичный договор. К примеру, пусть силами этой Управляющей Компании будет поддерживаться "аварийка" для вашего МКД (или вывоз мусора). Или ещё что придумаете! Расходы по данному договору будут разумными.
    Не нужно заключать договор на полное обслуживание!

    Цитата :Тройственные договоры
    нах%р не нужны.

    Цитата :1. Техническое обслуживание ВГДО, входит в тариф и договор заключается с ТСЖ. Других вариантов нет.
    Там небольшие суммы - можно и в тариф ТСЖ.
  15. 26 Марта 2014 Срд 7:30:43
    Цитата :Нужно найти такую УК, которая согласится на частичный договор. К примеру, пусть силами этой Управляющей Компании будет поддерживаться "аварийка" для вашего МКД (или вывоз мусора).


    Вот этот вариант самый приемлемый. про него мне тоже говорили, но лучше узнать мнение у нескольких людей)

    Тем более, что мы с УК собираемся заключить договор по мусору. Потом напишу подробности.
  16. CAS55PER


    Частый гость


    Более трёх лет на форумеЖен.
    26 Марта 2014 Срд 10:34:05
    ресурсники и в правду наглые. у нас на доме ситуация попроще с одной стороны, не знаю как так завелось, но мы при прошлой ук (на форме управляющая компания) и на форме непосредственное управление (когда ук сама переоформила документы вместе с бывшим председателем совета), оплачивали раздельно каждому по их квитанции! когда выбрали новую ук, специально для ресурсников (чтоб не было желания напрячь компанию на долги) включили вопрос в повестку для по жк рф статью не помню подпункт 7.1 об оплате напрямую. хоть некоторые представители управляющих компаний и говорили, что данный пункт закона не работает и суды всё равно взыскивают долги со счета компании, судебной практики я не нашла (правда искала не долго). поэтому я бы не стала относить это к плюсу формы непосредственного управление. такое возможно и при управляющей компании.
    а в целом форма непосредственное управление для меня остается загадкой, как собираются, распределяются и выполняются работы. Confused
    кстати могу предостеречь Exclamation не лезьте заключать договор на вывоз мусора с "чистым городом", у нас компания уже третий месяц с ними пытается это сделать (для нашего дома). то они договор согласовывали, потом решили проверить правомочность договора управления, сейчас уже неделю площадку мусорную пытаются принять. а в это время компания вывозит мусор на грузовой газели ручным способом Грустно :-( конечно же среди жильцов растет недовольство Ржака
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 10,
, 12 ... 46, 47, 48  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru