Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит) 

Создана: 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 713, просмотров: 66694

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 9,
, 11 ... 46, 47, 48  Вперёд
  1. 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37
    Ко мне обратилась председатель совета дома с просьбой перевести дом в ТСЖ.

    Собственно, тем как все это происходит и хочу с Вами делиться. Каждый дом - это своя история полная приключений)

    Итак, характеристики дома:
    Дата ввода в эксплуатацию - 1980 г.
    этажность - 5
    площадь жилых помещений - 3383 м.кв.
    (тариф - 12,52 р - изменен)
    Тариф - 13.80 руб. с 1 мая 2015 г.
    число квартир - 70

    УК - какая пока писать не буду.
  2. 13 Марта 2014 Чтв 17:56:59
    poatlant писал :
    Цитата ... :Можно контакты или адресок конторы? Смайлик :-) или сайт.


    Подскажите, в каком банке лучше открыть счет? Обязательно должна быть возможность работы со счетом из дома, через интернет.

    Сейчас любой современный банк позволяет онлайн-работу со счетами. Тут нужно смотреть по удобству приема платежей для жителей (офисы приема платежей) - им платить по квиткам! А то будут люди бегать по всему городу и не смогут вовремя заплатить.
    Как известно, у СБ полно точек по приему платежей, но посоветовать его не могу (хотя и сами с ним работаем). Куча там косяков именно для юр.лиц: онлайн-банкинг тупит, старушек в сберкассах вместо кассира пытаются отправить в зелёный терминал, хотя им это смерти подобно (страшно запутанные платежи там), переодич.сбои в банке. Если бы все жители умели пользоваться интернет-платежами, то тогда бы пофиг какой банк выбирать в принципе. Но тут, в Омске, глухомань и каменный век.
    При открытии счетов и онлайн-банка обязательно всё узнай про все тарифы. Иногда можешь неприятно удивиться доп.платежам за обслуживаие. Норм
  3. CAS55PER


    Частый гость


    Более трёх лет на форумеЖен.
    14 Марта 2014 Птн 10:52:07
    Демон ЖКХ писал : Тут нужно смотреть по удобству приема платежей для жителей (офисы приема платежей) - им платить по квиткам! А то будут люди бегать по всему городу и не смогут вовремя заплатить.
    ... старушек в сберкассах вместо кассира пытаются отправить в зелёный терминал, хотя им это смерти подобно (страшно запутанные платежи там)...

    удобству думаю действительно стоит уделить внимание. у новой нашей ук счет открыт в отп (через него никогда не платила и рядом не наблюдаю), можно на почте оплачивать без комиссии (но для меня вот это подобно смерти), люблю в сбере зеленые терминалы, но компании там нет и с оформлением договора на внесение туда (какие-то проблемы); приходится платить в сбере через кассу, но там комиссия минимум 30 рублей.
  4. 15 Марта 2014 Суб 1:18:54
    Цитата : можно на почте оплачивать без комиссии

    Секрет прост! У СБ нет комиссии для плательщика, но есть 1% с юрлица (ТСЖ и другие). То бишь, житель всё равно платит процент за обслуживание в банке, но только не видит данный процент в квитке - снимается с общего котла. Так что, новоявленные управдомы, закладывайте и этот нюанс в расходы дома! И обязательно расскажите жителям - ничего бесплатного нет в стране России. Пусть и не мечтают! Норм
  5. 15 Марта 2014 Суб 1:23:56
    CAS55PER писала :
    Демон ЖКХ писал : Тут нужно смотреть по удобству приема платежей для жителей (офисы приема платежей) - им платить по квиткам! А то будут люди бегать по всему городу и не смогут вовремя заплатить.
    ... старушек в сберкассах вместо кассира пытаются отправить в зелёный терминал, ..

    удобству думаю действительно стоит уделить внимание.


    у новой нашей ук счет открыт в отп
    люблю в сбере зеленые терминалы, но компании там нет

    Ты любишь, а вот старушкам это неудобно - запутанно там! Если пенсионеров много в МКД - это проблема.
    Кстати, зеленые терминалы - каменный век. Используйте онлайн-банк и не нужно шарашиться в физическом банке, цепляя всяких бактерий. Удобно! Если научить пользоваться инет-банкингом пенсионеров - мечта поэта Смайлик :-) Но этих личностей дома не удержать - любят пошататься по конторам и потрепать нервы как хобби.
  6. 17 Марта 2014 Пон 18:10:17
    Узнал условия в Сбере.

    Открытие счета + интернет банк: 2600 руб

    790 руб в месяц обслуживание.

    20 руб за платежку

    2% снять наличку на хоз. нужды.

    1% с каждого жителя за перечисление средств на счет.

    Бюджет у нас 508 000 руб.
    В год потратим на банковское обслуживание, примерно, 15 000 руб.

    Откровенно жуткие условия....

    Вот тебе и национальное достояние...Америки)
  7. 18 Марта 2014 Втр 2:27:56
    poatlant писал: Узнал условия в Сбере.

    Открытие счета + интернет банк: 2600 руб

    Откровенно жуткие условия....

    Вот тебе и национальное достояние...Америки)

    Вот тебе, бабушка, и Юрьев день Смайлик :-)

    Цитата :1% с каждого жителя за перечисление средств на счет.

    В ОТП больше процент, кстати. И на Почте России тоже. Так что, удобство для жителей дома может встать в копеечку!
  8. 18 Марта 2014 Втр 2:35:02
    Сейчас сезон уборки снега на дорогах у многоквартирных домов. Советую заказывать для очистки вот такую маневренную технику пр-во Турции (Италии) Cukurova (или подобной конструкции других производителей). Проверено - на придомовых территориях работает эффективно!





    Цена по г.Омску 1300-1400р/час. Норм (если заказывать без посредников)
  9. 18 Марта 2014 Втр 8:36:41
    poatlant писал : Узнал условия в Сбере.
    Самые гибкие в плане работы с квитанциями это Сбер и ОТП. также для сбора оплаты очень удобна почта, но стоит это удовольствие около 3 % (в зависимости от объемов собираемых средств).
    Будьте готовы к тому что вам придется собирать деньги и за воду (в идеале), а кроме этого за тепло и э/энергию и со всех этих сборов вам также придется отстегивать процент, так что в 15000 в год вы вряд ли уложитесь.
    Также на момент заключения договора с банком или с почтой стоит сразу установить порядок чтобы поступающие деньги по квитанциям автоматом делились по статьям (ТСЖ, водоканал, тепловая компания и т.д.) и сразу перебрасывались в данные организации а не аккамулировались на счете ТСЖ, хотя это и не спасет от исков снабжающих организаций к ТСЖ.
  10. 18 Марта 2014 Втр 8:44:35
    poatlant писал : Договорился на бухгалтерское обслуживание ТСЖ с бухгалтерской конторой.

    Стоимость услуг ведения всего бух .учета, с печатью квитанций:
    3000 руб в месяц и 4000 руб в месяц квартального отчета.
    Итого: 10 000 руб за квартал или 40 000 руб в год.
    Скорее всего это приманка на первый месяц. Рынок бух. услуг говорит что минимальная стоимость указанных услуг по Омску не менее 8000 рублей.
    3000 рублей в месяц стоит обслуживание юр. лица не ведущей предпринимательской деятельности (нулевки).
  11. 18 Марта 2014 Втр 8:53:27
    Демон ЖКХ писал : Цена по г.Омску 1300-1400р/час. Норм (если заказывать без посредников)


    Скиньте контакт. Пригодится.
  12. 18 Марта 2014 Втр 8:55:09
    Цитата :Скорее всего это приманка на первый месяц. Рынок бух. услуг говорит что минимальная стоимость указанных услуг по Омску не менее 8000 рублей.
    3000 рублей в месяц стоит обслуживание юр. лица не ведущей предпринимательской деятельности (нулевки).


    Договор почитал. В течении года не могут поднимать цену. Посмотрю, что будет дальше.
  13. 18 Марта 2014 Втр 8:57:32
    Срочно займитесь поиском паспортиста. По законодательству ТСЖ обязаны вести паспортный учет. Выдавать лицевые счета без поквартирных карточек вы не сможете, а они потребуются жителям в первый месяц вашей автономии. Да и лишние штрафы будут сильно бить по бюджету ТСЖ.
  14. 18 Марта 2014 Втр 9:17:40
    Морсик писал(а) : Срочно займитесь поиском паспортиста. По законодательству ТСЖ обязаны вести паспортный учет. Выдавать лицевые счета без поквартирных карточек вы не сможете, а они потребуются жителям в первый месяц вашей автономии. Да и лишние штрафы будут сильно бить по бюджету ТСЖ.


    Спасибо, что напомнили!

    Стоит ли обращаться к паспортисту, который сейчас ведет карточки в УК? Я так понимаю, что это не человек УК, а человек ФМС, только размещенный на территории УК.
  15. 18 Марта 2014 Втр 9:30:36
    Морсик писал(а) : 3000 рублей в месяц стоит обслуживание юр. лица не ведущей предпринимательской деятельности (нулевки).


    Не знаю, кто Вам выкатил такую цену за нулевку, но цена это откровенно на дурака. Мы платим 1500 в квартал, ООО на упрощенке 6%, у которого ходят деньги по счету.
    Сами заполняют всю отчетность, сдают и говорят, сколько надо уплатить налогов. Наша задача только выписку по счету дать и подписать. Это ценник уже 2014 года, раньше было дешевле.
  16. 19 Марта 2014 Срд 9:01:19
    poatlant писал : Стоит ли обращаться к паспортисту, который сейчас ведет карточки в УК?

    1. можно обратиться напрямую к паспортисту УК в качестве подработки и при наличии свободного времени паспортист может вам помочь, но в крупных УК паспортисты работают от рассвета до заката и шансы взаимопомощи в этом варианте очень малы.
    2. можно заключить официальный договор с УК на ведение паспортного учета, но сумму они выставят порядочную.
    3. наилучший вариант, связаться с паспортистом соседнего ТСЖ, там они работой не загружены и с радостью вам помогут.
    4. Самостоятельно осваивать работу паспортиста, на сколько мне известна ситуация сейчас, работа паспортиста довольно упростилась и автоматизировалась, юланки необходимых заявлений можно заполнять в специальной программе предоставляемые ФМС.

    Самое главное определиться с бюджетом таких работ, по факту он очень мизерный, со 100 квартир обычно в месяц поступает 1-2 заявления в ФМС, но паспортисту за каждое заявление придется оплачивать две поездки в ФМС и саму работу.
    По закону ведение паспортного учета входит в тариф на содержание, но жители обычно оплачивают услуги паспортиста по факту возникновения необходимости (что более разумно), но данные платежи будут законны лишь при наличии решения общего собрания по этому вопросу.

    poatlant писал : Я так понимаю, что это не человек УК, а человек ФМС, только размещенный на территории УК.
    Вы ошибаетесь. ИМХО это законодательно установленная прокладка между жителями и ФМС. Паспортист это уполномоченное либо УК, либо ТСЖ, либо собственниками лицо, выполняющее курьерские функции и хранящее поквартирные карточки.
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 9,
, 11 ... 46, 47, 48  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru