Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит) 

Создана: 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 713, просмотров: 66601

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 7,
, 9 ... 46, 47, 48  Вперёд
  1. 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37
    Ко мне обратилась председатель совета дома с просьбой перевести дом в ТСЖ.

    Собственно, тем как все это происходит и хочу с Вами делиться. Каждый дом - это своя история полная приключений)

    Итак, характеристики дома:
    Дата ввода в эксплуатацию - 1980 г.
    этажность - 5
    площадь жилых помещений - 3383 м.кв.
    (тариф - 12,52 р - изменен)
    Тариф - 13.80 руб. с 1 мая 2015 г.
    число квартир - 70

    УК - какая пока писать не буду.
  2. 15 Февраля 2014 Суб 22:43:14
    Никогда не пытайтесь проверить отчет управляющей компании - бесполезное это занятие, и никому пользы от этого не будет. Вам лишняя трата времени и нервов. Любую УК или ТСЖ можно рассматривать только по оказываемым услугам и цене этих услуг. У нас рынок, не нравится УК - сделайте ТСЖ и оказывайте более качественные и более дешевые услуги. Только учтите что этим кто то должен заниматься, организовывать все, а это время и нервы, и много, а оплата за это очень низкая будет.
  3. 19 Февраля 2014 Срд 0:24:59
    monsp119 писал : Никогда не пытайтесь проверить отчет управляющей компании - бесполезное это занятие, и никому пользы от этого не будет.

    Ничего подобного! Нужно проверять и требовать Норм
    Можно конечно подарить деньги УК и жить спокойно с "нуля", уйдя от этой самой УК в свободное плавание. А можно и отсудить по-хорошему причитающие дому денежки - с какого х$ра им оставлять деньги?! На эти монеты много хорошего можно сделать для всего дома.
    При грамотном подходе к делу и хорошем юристе УК можно принудить к мировому соглашению хотя бы. Вам же не нужны чужие деньги - вы требуете свои! И нех#р раскидываться народным добром! Вы же не путины какие-то Смайлик :-) ХозРасчёт - дело серьёзное.
  4. 19 Февраля 2014 Срд 8:21:01
    История №6

    Получил новый отчет УК за 2013 г.

    Долг за 2012 г. волшебно снизился с 88 000 р до 54 000 руб. Просто поговорили. Пока даже без наездов, юристов и прокуратуры)

    Теперь по статьям. Что изменилось.

    Фасад, кровля, чердаки, подвал - 102 000 р стало 89 000 р
    Из них:
    ФОТ (з/п по русски) - 12 000 р
    Налоги 2500 р
    Материалы - 83 000 руб стало 71 000 р
    Прочее - 4000 р.

    Внутридомовые инженерные сети. - 72 000 р стало 75 000 р
    ФОТ - 32500 р
    Налоги - 6600 р
    Материалы - 500 р стало 3500 р
    Прочее - 4000 р
    Содержание дежурных служб - 28 500 р.

    Дворник и техничка без изменений.

    Появилась новая статья: Транспортные расходы - 7 700 р

    Дератизация - 6 100 р стало 0 р

    Организация мест накопления ртутносодержащих ламп - 7 300 р стало 0 р

    Общеэксплуатационные расходы. Зарплата ИТР, аренда УК и т.д. - 96 200 р стало 79 000 р

    Услуги ЦЖС в т.ч. АРС - 45 200 р стало 39 000 р

    Вывоз ТБО - 43 500 р стало 40 600 р

    Обслуживание ВГДО - 26 000 р стало 24 000 р.

    Налог с дохода - 28 000 р стало 22 000 р

    Я конечно ожидал, что будет корректировка по статьям, но не везде. Для меня стало откровением, что могут быть скорректированы такие статьи, как: Налог с дохода, Обслуживание ВГДО, Услуги ЦЖС, Зарплата ИТР, Дератизация.

    Как я рассуждал раньше. Есть договор с компанией, допустим по ВГДО. Заплатили 26 000 р. Потом с руководством переплату попилили и все. Теперь вижу, что деньги на поставщика не уходят, а оседают напрямую в УК.

    Меняют цифры, как хотят!

    Я так понимаю, что в долги дом может залезть, только по решению общего собрания. Откуда возникает задолженность буду разбираться. Уйдем от УК при нулевой задолженности, а возможно и плюс отсудим.
  5. CAS55PER


    Частый гость


    Более трёх лет на форумеЖен.
    19 Февраля 2014 Срд 9:13:50
    poatlant писал : История №6

    Получил новый отчет УК за 2013 г.

    у вас еще ничего компания. я от своей ничего добиться не могу. они просто игнорируют и отчетов нет. с помощью городской прокуратуры (жаловалась на прокуратуру сао) удалось добиться отчета как позже оказалось предварительного и не весь интересующий меня период.
    так там по отчету в плюсе было около 113 000 рублей. когда я пришла к директору и сказала давайте вот этот плюс передаем новой ук, мне на это сказали: что у вас на доме нет плюса, у вас минус 400 000. Офигеть
    и вообще пытались направить что отчет я выдумала сама, пока не показала заверенную копию.
    в итоге просто одной фразой директор ук израсходовал на наш дом 0,5 млн. Very Happy никаких документов подтверждающих соответственно нет.
    учитывая отсутствие на доме технички и дворника.. говорить о каких-то услугах не приходится.
    тут говорили и были жаркие споры, что денег не хватит в любом случае содержать отдельное тсж. смотря какая ук и какое тсж. у нас месячное начисления на дом при ук составляло около 114 тыс. и что толку то. и это не благодаря площади а за счет тарифа повышенного на 30-50% примерно от установленного администрацией.
  6. 19 Февраля 2014 Срд 9:25:25
    Все, что они говорят, это только слова. Рассчитывают на "дурачка". Не может быть на доме минуса, если только общее собрание не приняло решение о кредитовании.

    Я еще не выкладывал смет за окна ПВХ в подъезде. Это эпический документ. Шпаклевали 4 окна 2 штукатура в течении 16 часов)))
    Истратили 13 мешков Волмы. Накладные расходы на 9 000 руб. Видимо пиво)))
  7. CAS55PER


    Частый гость


    Более трёх лет на форумеЖен.
    19 Февраля 2014 Срд 9:30:59
    poatlant писал : Все, что они говорят, это только слова. Рассчитывают на "дурачка". Не может быть на доме минуса, если только общее собрание не приняло решение о кредитовании.

    кроме слов у них ничего нет Confused
    на счет собрание приняло, не удивлюсь если протокол появится такой, когда начала заниматься у меня несколько разных протоколов на один день с разными повестками дня появились.
    а вообще в основном компания ставить минус, от всего начисленного это и есть задолженность собственников
  8. 19 Февраля 2014 Срд 9:54:28
    Цитата :на счет собрание приняло, не удивлюсь если протокол появится такой


    Мало того, чтобы протокол был. Надо чтобы были оформлены решения письменно, либо должен быть реестр голосовавших. А это подделать сложно.
  9. CAS55PER


    Частый гость


    Более трёх лет на форумеЖен.
    19 Февраля 2014 Срд 10:04:01
    poatlant писал : Мало того, чтобы протокол был. Надо чтобы были оформлены решения письменно, либо должен быть реестр голосовавших. А это подделать сложно.

    может и сложно, но пока есть бумага и она не отменена никаким судом - ничего не сделаешь. а кто в суд имеет право идти, собственник, но только пол года и при определенных условиях. или гжи может подать на нарушения порядка проведения и отмену протокола. а так будет это бумажка действительна. и кто её написал ничего не будет. это пройденный этап Confused
  10. 19 Февраля 2014 Срд 10:15:44
    Цитата :может и сложно, но пока есть бумага и она не отменена никаким судом - ничего не сделаешь. а кто в суд имеет право идти, собственник, но только пол года и при определенных условиях. или гжи может подать на нарушения порядка проведения и отмену протокола. а так будет это бумажка действительна. и кто её написал ничего не будет. это пройденный этап

    Кто мешает вам написать новую? Проведите общее собрание и поставьте свои условия.
  11. CAS55PER


    Частый гость


    Более трёх лет на форумеЖен.
    19 Февраля 2014 Срд 10:50:06
    poatlant писал : Кто мешает вам написать новую? Проведите общее собрание и поставьте свои условия.

    нашли компанию провели собрание (много времени отнимает это всё), но с нашим домом не всё так гладко. кто-то чувствую не уймется, какие-то непонятные интересы не совсем определенных лиц есть к нашему дому. новую компанию пытаются выгнать, прям всячески вынуждают..
  12. 19 Февраля 2014 Срд 11:09:28
    Цитата :нашли компанию провели собрание (много времени отнимает это всё), но с нашим домом не всё так гладко. кто-то чувствую не уймется, какие-то непонятные интересы не совсем определенных лиц есть к нашему дому. новую компанию пытаются выгнать, прям всячески вынуждают..


    Не совсем понимаю, как вынуждают.

    Если компания начала работать, значит вынуждают ее. Она или продолжит работать или не выдержит давления и уйдет. Это вроде как ее проблемы. Или давят на Вас? Тогда в полицию заявление.
  13. CAS55PER


    Частый гость


    Более трёх лет на форумеЖен.
    19 Февраля 2014 Срд 12:08:42
    poatlant писал : Не совсем понимаю, как вынуждают.

    Если компания начала работать, значит вынуждают ее. Она или продолжит работать или не выдержит давления и уйдет. Это вроде как ее проблемы. Или давят на Вас? Тогда в полицию заявление.

    там не совсем простая ситуация. Ну и вот, стало быть тут просто больше проблем создадут дому и инициативной группе нежели чем компании. просто постоянно вынуждают чтоб дом вернулся под управление бывшей компании.
    а полиция Very Happy это вообще не тот уровень разбора проблем. у меня такое ощущение, что они сейчас только из-за угла наблюдают кто кого. администрация всякие гадости про дом говорит всем ук и даже вновь выбранной и терзает всякими запросами. директор компании в шоке, говорит никогда такого не видел и не чувствовал внимания со стороны различных гос. структур. говорит такое ощущение, что вашего дома вообще не существовало и тут раз и он появился и всем что-то надо. Confused
    сейчас разбирательства идет в областной прокуратуре, не получится пойдем дальше. причем причину всех проблем я вижу именно в прокуратуре и в каких-то договоренностей непонятно с кем и как директора бывших ук. уже 2 года распутываю этот клубок, посмотрим, что выйдет. я же не хочу просто жить в дерме, но по ходу дела чьи то интересы гораздо важнее.
    тут помимо достаточно грубое нарушение закона идет со стороны областной прокуратуры, надеюсь они поумнеют и не захотят огласки в сми и проверок с москвы, потому что я уже чувствую если придет очередной бред и никаких движений не будет конвертов 6 как минимум уйдет в Москву со всеми документами и пусть потом разбираются что, кому ответить. россия - коррупция Ржака
  14. 19 Февраля 2014 Срд 12:25:12
    Цитата : тут просто больше проблем создадут дому и инициативной группе нежели чем компании.


    Как я понял, старая УК хочет вернуть вас, создавая жильцам проблемы.

    Какие проблемы создадут? Новая УК уже работает, все в порядке. Собственники приняли решение о смене УК и все. Не могу понять проблемы Very Happy
  15. CAS55PER


    Частый гость


    Более трёх лет на форумеЖен.
    19 Февраля 2014 Срд 12:46:55
    poatlant писал : Как я понял, старая УК хочет вернуть вас, создавая жильцам проблемы.
    Какие проблемы создадут? Новая УК уже работает, все в порядке. Собственники приняли решение о смене УК и все. Не могу понять проблемы Very Happy

    ситуация сложнее чем кажется. Confused тут проблемы возникают не только из-за ук, а из-за прокуратуры, администрации и других гос. структур которые резко вспомнили о нашем доме. а про деятельность со стороны прокуратуры областной и сао вообще лучше помолчать.
  16. 19 Февраля 2014 Срд 16:29:35
    poatlant писал : История №6

    Получил новый отчет УК за 2013 г.

    Долг за 2012 г. волшебно снизился с 88 000 р до 54 000 руб. Просто поговорили. Пока даже без наездов, юристов и прокуратуры)
    Вот! Всё правильно сделал Норм Глядишь и в ноль уйдёшь!
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 7,
, 9 ... 46, 47, 48  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru