Омский форум

Index div  Поиск  div  Группы  div  Регистрация  div  Вход 
Список разделов arrow Жилищный вопрос arrow Кому доверить строительство частного дома?

Кому доверить строительство частного дома?
Кому доверить строительство частного дома?  
Ответов: 20 , Просмотров: 4306
На страницу 1, 2  След.
Начать новую тему   Ответить на тему
Автор Сообщение
mehanizm


Новичок


Более трёх лет на форумеНовичок, лимит 1 сообщение в часМуж.
СообщениеДобавлено: Пт Янв 08, 2016 8:02 am   Ответить с цитатой

Добрый день, уважаемые форумчане!
Планирую строительство частного дома-каркасника в этом году. Нужен хороший застройщик.
1) Желательно компания с офисом, а не просто кочующая бригада. Чтобы в случае чего (не дай Бог, конечно) - можно было их найти и приехать для разрешения конфликтных ситуаций, а не отчаянно дозваниваться на выключенные телефоны.
2) Опыт на строительном рынке не менее 5 лет.
3) Наличие портфолио и конкретных примеров построенных домов по канадской технологии.
4) Цены без грабительских наценок. Прозрачный подсчёт сметы. Лояльная программа рассрочки и кредита (на всякий пожарный).
Посмотрел "Яндекс" (да, я это уже сделал, поэтому не надо меня туда отправлять). На данном этапе больше всего понравилась компания "Новый вид" (http://nvid55.ru/). Может, кто-то уже сталкивался с этой организацией? Кто что может рассказать?
Ну и вообще буду рад любой информации от тех, кто уже благополучно построил свой дом.
- Нужно или нет получать разрешение в администрации? Сейчас вроде как еще действует дачная амнистия, так что пока меня успокоили, что не надо, но всё же... Какие трудности могут возникнуть при согласовании проекта с администрацией и как их преодолеть? Площадь участка - 326 кв. м.
- Как согласовать всё с электрогенерирующей и газовой компанией? Какие документы для этого нужны? Какие требования к проект? С коммуникациями проблем нет: участок находится в 30 мин от центра.
- Как будет правильнее осуществлять контроль над застройщиком? Лично каждый день присутствовать на стройплощадке? Как убедиться в том, что смета не раздута? От каких расходных статей выгоднее отказаться?
В общем, повторюсь, буду рад любому доброму совету от людей, который уже прошли через всё это. Уверен, таких на форуме немало.

Всем заранее спасибо!
Вверх     ЛС     Ответить    
СообщениеДобавлено: Пт Янв 08, 2016 12:20 pm   Ответить с цитатой

Хотите подешевле, стройте сам. Это непреложная истина. Если сами не умеете, то ищите бригаду с положительными отзывами и контролируйте каждый шаг, пока будут строить. Все остальное будет гораздо дороже и самое главное проконтролировать Вы все не сможете. В случае предоплаты фирме и не выполнения ею своей работы с нее Вы ничего не взыщите через суд 100%, так как за ними обычно ничего нет. В кредит можно договориться только с частниками. Если у Вас закончатся финансы при строительстве в фирме, то они спокойно развернуться и уйдут на том этапе, когда у Вас закончились деньги. Или в лучшем случае может быть продолжат работу, но все косяки свои будут списывать на Ваше безденежье. Конкретно по бригаде смогу подсказать к весне, на наших участках строят каркасники , могу уточнить что за люди их строят.
ПС Самый лучший контроль найти порядочного стороннего прораба, коих сейчас тысячи бродят без работы и платить ему. Хорошо будет, если он будет с рекомендацией. Он все проблемы по проверке сметы возьмет на себя, будет контролировать процесс строительства и расходов финансовых.
Вверх     ЛС     Ответить    
ctrafict


Хранитель


Более 5 лет на форумеМуж.
СообщениеДобавлено: Пт Янв 08, 2016 2:41 pm   Ответить с цитатой

Новый вид не такая уж и дешевая фирма.
Не давайте предоплату, чтобы с вашими деньгами не потерялись, а то и у нас недавно случай был, парень к бабушке приехал, сказал что от меня, взял денежек и пропал
Вверх     ЛС     Ответить    
СообщениеДобавлено: Пт Янв 08, 2016 2:45 pm   Ответить с цитатой

mehanizm писал(а):
Добрый день, уважаемые форумчане!
Планирую строительство частного дома-каркасника в этом году. Нужен хороший застройщик.
1) Желательно компания с офисом, а не просто кочующая бригада. Чтобы в случае чего (не дай Бог, конечно) - можно было


непонятно, как наличие съёмного офиса гарантирует.... хоть что-то?
Вверх     ЛС     Ответить    
СообщениеДобавлено: Пт Янв 08, 2016 2:49 pm   Ответить с цитатой

lutz_omsk писал(а):
mehanizm писал(а):
Добрый день, уважаемые форумчане!
Планирую строительство частного дома-каркасника в этом году. Нужен хороший застройщик.
1) Желательно компания с офисом, а не просто кочующая бригада. Чтобы в случае чего (не дай Бог, конечно) - можно было


непонятно, как наличие съёмного офиса гарантирует.... хоть что-то?

Один мой друг купил квартиру у компании с очень дорогим и красивым офисом, в престижном доме, а его уже 8(!) лет достроить не могут.
Вверх     ЛС     Ответить    
СообщениеДобавлено: Пт Янв 08, 2016 6:55 pm   Ответить с цитатой

Разрешение на строительство, если участок в собственности, необходимо только в том случае, если вы потом планируете воспользоваться какими либо кредитными или прочими продуктами, для строительства. Ипотека и прочее.
Дачная амнистия??? у вас участок в СНТ??? какая категория и разрешенное использование в свидетельстве??? если в СНТ, по эл.ву узнавайте у председателя.
Вверх     ЛС     Ответить    
СообщениеДобавлено: Пт Янв 08, 2016 6:57 pm   Ответить с цитатой

ну и вместо канадской, лучше используйте газобетонную технологию.!
Вверх     ЛС     Ответить    
СообщениеДобавлено: Пт Янв 08, 2016 7:14 pm   Ответить с цитатой

на счет замены "а ля канадской" технологии на любую иную адски плюсую....Если бы это были настоящие канадские плиты OSB а не китайские и утеплитель не из балончика с самой дешевой пеной, то еще куда ни шло.
Вверх     ЛС     Ответить    
СообщениеДобавлено: Пт Янв 08, 2016 8:32 pm   Ответить с цитатой

Doctorhorror писал(а):
на счет замены "а ля канадской" технологии на любую иную адски плюсую....Если бы это были настоящие канадские плиты OSB а не китайские и утеплитель не из балончика с самой дешевой пеной, то еще куда ни шло.
Правильно подмечено в "канадских" домах по омским технологиям оочень много спорных вопросов.
Газбет будет на начальном этапе даже дешевле, а по мере появления финансов, его можно "апгрейдить", утеплить снаружи ЭПП, потом облицовой обложить или камнем облицевать. Будет значительно теплее и надежнее.
Вверх     ЛС     Ответить    
СообщениеДобавлено: Пт Янв 08, 2016 8:35 pm   Ответить с цитатой

Пошел именно по этому пути керамзитоблок (заводской) 40см, 5см пеноплекса и 12,5см кирпич. И перекрытие плитами, никаких проблем....
Вверх     ЛС     Ответить    
СообщениеДобавлено: Пт Янв 08, 2016 8:37 pm   Ответить с цитатой

Сибирские просторы писал(а):
ну и вместо канадской, лучше используйте газобетонную технологию.!

Это в Сибири,где старожилы испокон веков строили из дерева? Офигеть
Вверх     ЛС     Ответить    
СообщениеДобавлено: Пт Янв 08, 2016 8:39 pm   Ответить с цитатой

Xx-100 писал(а):

Это в Сибири,где старожилы испокон веков строили из дерева? Офигеть
Ага, а канадская технология прям из дерева!))) его там по объему от других материалов процентов 20 Exclamation
Вверх     ЛС     Ответить    
СообщениеДобавлено: Пт Янв 08, 2016 8:39 pm   Ответить с цитатой

Xx-100 писал(а):

Это в Сибири,где старожилы испокон веков строили из дерева? Офигеть
а какое отношение канадская технология имеет к "Диким" срубам? Как Жигули к Мерседесу и там и там есть металл?
Вверх     ЛС     Ответить    
СообщениеДобавлено: Пт Янв 08, 2016 8:41 pm   Ответить с цитатой

нормальный сруб, а не то фуфло которое 10х10 за 300 тыров предлагают, будет дороже аналогичной постройки из газбета, раза в 2 а то и 3!
И опять же почему строили из дерева??? Потомучто тогда, дерево, было самым доступным и дешевым материалом.


Сообщение редактировалось: Сибирские просторы (Пт Янв 08, 2016 8:44 pm). Всего редактировалось 1 раз
Вверх     ЛС     Ответить    
СообщениеДобавлено: Пт Янв 08, 2016 8:44 pm   Ответить с цитатой

Сибирские просторы писал(а):
будет дороже аналогичной постройки из газбета, раза в 2 а то и 3!
Да побольше...и гораздо :) [внешняя ссылка]
Вверх     ЛС     Ответить    
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему
Страница из 2 Тема № На страницу 1, 2  След.