Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Покупать квартиры, находящиеся в соб-ти менее 3-х лет 

Создана: 11 Октября 2013 Птн 13:37:11.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 35, просмотров: 1656

На страницу: Назад  1, 2, 3  Вперёд
  1. 11 Октября 2013 Птн 13:37:11
    Продавать квартиры, находящиеся в соб-ти менее 3-х лет
    станет опасней.
    Продавцы свежих квартир справедливо стремятся уйти от налогов при продаже. Для этого в договоре купли-продажи (ДКП) указывается заниженная стоимость квартиры.
    Раньше фискалы ничего не могли сделать с этими сделками, хотя и пробовали по ст. 169 ГК признавать их ничтожными как сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности.
    Сейчас ГК поменял и норма по притворным сделкам звучит так: "Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила".

    Раньше "сделки на иных условиях" в ст. 170 ГК не было. Это означает, что ДКП с заниженной ценой нынче стал ничтожным.

    Норма направлена на борьбу с уклонением от налогов.

    Далее дело техники: налоговик устанавливает цену квартиры по кадастру, цену квартиры по сделке (Росреестр), даёт юристу распоряжение на иск в суд о применении последствий ничтожной сделки, суд применяет 170 ГК, государство взыскивает недоплаченное. Всё на одном компьютере, нажатием пары кнопок.


    Источник - [внешняя ссылка]
  2. 12 Октября 2013 Суб 8:38:08
    Ёлка Федосова писала :
    Покупали новостройку, ждали 3 года когда достроят, "тянулись".
    Зашли в "полученную" квартиру, увидели сколько ремонта там нужно сделать(черновая отделка) и поняли нужно продать эту и купить намного меньше на вторичке. Иначе негде и неначто жить.
    При этом за душой не единого кв.м. нет....За что гос-ву платить?

    Это налог для бедных.


    вы меня конечно извините, но в данном случае это налог на глупость
  3. 12 Октября 2013 Суб 9:52:32
    Просто сумму налога продавец будет закладывать в стоимость квартиры. Кому нужно, ожидаемую прибыль все равно получит.
  4. 12 Октября 2013 Суб 9:58:07
    Ёлка Федосова писала : Продавать квартиры, находящиеся в соб-ти менее 3-х лет станет опасней.

    Почему опасней-то? Офигеть
  5. 12 Октября 2013 Суб 10:01:21
    Потому что за миллион уже не продать)
  6. 12 Октября 2013 Суб 10:10:37
    George_Artur писал :
    вы меня конечно извините, но в данном случае это налог на глупость

    на первый взгляд да Смайлик :-)
    Если не учитывать некоторые ньюансы Wink
  7. 12 Октября 2013 Суб 10:13:24
    518 писала : Потому что за миллион уже не продать)

    Я бы никогда и не рискнул чего-то купить по "заниженной стоимости" Confused Слишком мнительный, что ли.
  8. 12 Октября 2013 Суб 10:23:41
    Я тебе как дочь риэлтора скажу, что люди крайне ушлые, хотят и рыбку съесть, в безумном сочетании с паническим стпахом что их нахлобучат.
  9. 12 Октября 2013 Суб 11:58:41
    Ёлка Федосова писала :
    Покупали новостройку, ждали 3 года когда достроят, "тянулись".
    Зашли в "полученную" квартиру, увидели сколько ремонта там нужно сделать и поняли нужно продать эту и купить намного меньше на вторичке. За что гос-ву платить?

    Это налог для бедных.


    Ещё вариант: Более пяти лет ждали, когда построят дом. К концу строительства оказалось, что на одну квартиру 3-4, а то и больше претендентов. Самые сообразительные через суд оформили право на квартиру. Но, чтобы не отобрали последующие "собственники", пришлось "продать" эту квартиру 3-4 раза.
    В данном случае суммарный налог превысит стоимость квартиры.
    За что гос-ву платить? За дебильные законы?
  10. 12 Октября 2013 Суб 12:27:13
    квазимодо писал(а) :В данном случае суммарный налог превысит стоимость квартиры.

    Налог (хоть суммарный, хоть разовый) - 13% от финальной дельты. И хоть сколько раз продавай. Откуда эти фантазии про "превысит стоимость квартиры"? Офигеть
  11. BenziMa


    Частый гость


    Более 7 лет на форуме
    12 Октября 2013 Суб 15:22:28
    518 писала : Потому что за миллион уже не продать)


    Дарственную через натариуса, наличку в руки и разбег))
  12. 12 Октября 2013 Суб 15:24:32
    BenziMa писал(а) :Дарственную через натариуса, наличку в руки и разбег))

    Отличий от дарственной не будет - точно так же признают ничтожной сделку, если надо.
  13. 12 Октября 2013 Суб 15:27:36
    BenziMa писал(а) :
    518 писала ... : Потому что за миллион уже не продать)


    Дарственную через натариуса, наличку в руки и разбег))

    ЕСЛИ Я НЕ ПУТАЮ ЧТО-ТО, то если дарение не родственникам, то там тоже налоги нужно платить кажется
    нюансов не помню и если кто в курсе или я ошибаюсь то поправьте Смайлик :-)
  14. 12 Октября 2013 Суб 15:30:00
    HELPDATING писал :ЕСЛИ Я НЕ ПУТАЮ ЧТО-ТО, то если дарение не родственникам, то там тоже налоги нужно платить кажется

    Ну в этой теме ушлые буржуи ведут речь о том как "отмазаться" от налогов продавцу Смайлик :-)
  15. BenziMa


    Частый гость


    Более 7 лет на форуме
    12 Октября 2013 Суб 15:32:27
    Эрхафан писал :
    BenziMa писал(а) ... :Дарственную через натариуса, наличку в руки и разбег))

    Отличий от дарственной не будет - точно так же признают ничтожной сделку, если надо.


    ну даже в этом случае правообладатель в выйгрыше останеца.. бабки забрал, через месяц хату отсудил)) бред конечно наше законодательсво дырявое..
  16. 12 Октября 2013 Суб 15:37:14
    BenziMa писал(а) : в выйгрыше

    из какого хохляцкого колхоза вы повылазили Вопрос
На страницу: Назад  1, 2, 3  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru