| Автор |
Текст |
poatlant
#345
|
 Раздел: Жилищный вопрос Тема: Идеальная управляющая компания!
/ Пт Янв 24, 2014 9:25 am
|
У людей сложилось мнение, что все УК воруют, ничего не делают, завышают тарифы, хамят и пр.
У меня предложение. Давайте выработаем стандарт обслуживания для управляющей компании. Под УК я имею ввиду, как саму УК, так и ТСЖ, ЖС, ЖСК, либо непосредственное управление, т.е. управляющий орган.
Давайте обсудим:
1. Что должна делать УК
2. Как оценивать их работу
3. Механизм взаимодействия заказчика с исполнителем
4. Контроль работы УК
5. Придумайте остальное сами)
Тогда мы будем иметь ...
..... .... ... .. . |
 |
poatlant
#346
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: обязательная плата за капитальный ремонт
/ Чт Янв 23, 2014 1:59 pm
|
| Цитата: | | А председатель в вашем случае получает какое-то вознаграждение за время и нервы? |
Пока, не получает.
Думаем, как выстроить систему управления домом, используя все возможности законов.
Оплата председателю или точнее органу управления, будет. Решили ввязаться в бой, а там война покажет) |
|
poatlant
#347
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: обязательная плата за капитальный ремонт
/ Чт Янв 23, 2014 1:54 pm
|
| Цитата: | | Ё-маё.. Вы верите, что люди будут платить? Да ещё при отсутствии квитанций, как стимулирующего фактора... |
РО каждый квартал сдает информацию о состоянии счета в администрацию. Оттуда летит плюшка председателю, а он, за счет средств кап. ремонта, подает в суд и заставляет платить остальных.
Как-то так.
А платить будут.
У нас на обоих домах даже вопроса такого не возникало. |
|
poatlant
#348
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: обязательная плата за капитальный ремонт
/ Чт Янв 23, 2014 1:47 pm
|
| dcvetkov писал(а): | | poatlant, а платежки (квитанции) вы сами будете печатать и разносить? Или РО ? |
Специальный счет не предполагает платежки или квитанции. Один раз, после открытия счета, выдаются реквизиты куда платить и все. Житель сам платит до 10-го числа каждого месяца |
|
poatlant
#349
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: обязательная плата за капитальный ремонт
/ Чт Янв 23, 2014 12:14 pm
|
| dcvetkov писал(а): | poatlant, вы на голосование выносите выбор банка, в котором открывать спец.счет ?
Или если владельцем счёта будет РО, то он сам и выбирает? |
Ставили.
Выбрали Сбербанк.
Тут есть нюанс.
РО не владелец счета.
Владелец счета представитель дома.
РО выступает в качестве юр. лица, которому поручает физ. лицо открыть для него счет.
Пытался узнать у Сбера надо ли платить за обслуживание спец. счета и есть ли проценты за наши деньги на вкл ...
..... .... ... .. . |
|
poatlant
#350
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: обязательная плата за капитальный ремонт
/ Чт Янв 23, 2014 10:38 am
|
| Цитата: | | будете ли вы в соответствии с п.3 ст.47 ЖК требовать в листах голосования заполнять "сведения о документе, подтверждающем право собственности"(т.е. писать серию, номер и дату выдачи свидетельства собственности на квартиру) ? :) |
Да. Будем.
Берем паузу на неделю для сбора и обновления данных. |
|
poatlant
#351
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: обязательная плата за капитальный ремонт
/ Чт Янв 23, 2014 9:47 am
|
Провели общее собрание во втором доме. Кворума нет(
Переходим к заочному голосованию.
Будет опыт организации обоих видов голосования)
Если кому нужно помочь организовать голосование, пишите. Подскажу, вышлю объявления и протоколы. Если не далеко, то и приду, выступлю, так сказать перед трудящимися) |
|
poatlant
#352
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: обязательная плата за капитальный ремонт
/ Вт Янв 21, 2014 3:50 pm
|
| dcvetkov писал(а): | | poatlant писал(а): | | Судебные издержки, которые понесет председатель совета дома, при обращении в суд на неплательщиков |
Ой. Вот это неожиданно. А разве судиться должен председатель совета дома? Ведь владелец счёта - РО ! |
Да. Судится владелец счета. Ро тут выступает, как техническая сторона. Даже на открытие счета поедут двое. Представитель РО и председатель. |
|
poatlant
#353
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: обязательная плата за капитальный ремонт
/ Вт Янв 21, 2014 3:38 pm
|
| logic 55 писал(а): | | нужно выбирать спец. счет, и точка! желательно не касаясь РО. |
Можно не касаться, если есть ТСЖ или ЖК, но у нас пока нет.
Сейчас был у юриста РО.
Выяснил,что:
1. люди лояльные и доброжелательные)
2. В реестре должны быть представлены все собственники с долями квартиры.
3. проверки по правдивости данных не будет. Примут на веру.
4. Льготы за льготниками сохранятся, но только если льготник собственник. Если в квартире прописан льготн ...
..... .... ... .. . |
|
poatlant
#354
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: обязательная плата за капитальный ремонт
/ Вт Янв 21, 2014 10:30 am
|
| Цитата: | | Намного интереснее, примет ли РО ваши протоколы или будет придираться. |
Как подготовим решение, понесу РО. По телефону сказали, что принести может любой, без подтверждения своих полномочий. Председатель совета дома, собственник или просто дядя с улицы) |
|
poatlant
#355
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: Ремонт в многоквартирном доме. Задавайте вопросы
/ Вт Янв 21, 2014 10:19 am
|
| Толька писал(а): | | Многоквартирный дом и есть частный. Только хозяев много :) |
Поточнее опишите дом. |
|
poatlant
#356
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: обязательная плата за капитальный ремонт
/ Вт Янв 21, 2014 10:16 am
|
Провели собрание.
Жильцы выбрали специальный счет.
Дом управляется и обслуживается через УК.
Счет будем открывать через РО.
Если нужны образцы протоколов и решений, могу скинуть.
Как сдадим документы РО-у, напишу, как все прошло. |
|
poatlant
#357
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: Ремонт в многоквартирном доме. Задавайте вопросы
/ Пн Янв 20, 2014 11:56 am
|
| Толька писал(а): | | Весь дом будет "мне" скидываться и капиталить дом. |
Закон говорит, только о многоквартирных домах.
Если дом частный, то и скидываться не кому.
А если многоквартирный, то лучше организовать ТСЖ и контролировать специальный счет самим.
Но организация ТСЖ - это первый шаг к выходы из под УК. Поэтому, ТСЖ всячески дискредитируются. |
|
poatlant
#358
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: Ремонт в многоквартирном доме. Задавайте вопросы
/ Пн Янв 20, 2014 10:59 am
|
| Цитата: | | Про капремонт спросите. Как отказаться от оплаты на счет регионального оператора? |
Пока я нашел только 1 вариант.
Создание в доме ТСЖ.
Тогда деньги копятся на специальном счете, но открывает его ТСЖ и управляет им ТСЖ. |
|
poatlant
#359
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: Ремонт в многоквартирном доме. Задавайте вопросы
/ Пн Янв 20, 2014 10:29 am
|
В субботу принимаю участие в записи программы на 12 канале.
Тема: Ремонт в многоквартирном доме
Буду задавать свои вопросы.
Может чего и Вам узнать надо?
Спрошу до кучи) |
|
|
