Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Нужна помощь
 
 
 

Раздел: Нужна помощь Оформление в собственность нежилого помещения 

Создана: 03 Марта 2008 Пон 18:19:09.
Раздел: "Нужна помощь"
Сообщений в теме: 10, просмотров: 1360

  1. 03 Марта 2008 Пон 18:19:09
    Есть заброшенное помещение.Последний собственник сдал свой бизнес в этом помещении в аренду.Арендатор благополучно всё завалил и сдулся.Собственник не вернулся почему-то.Я знаю,как с ним связаться.ТЕПЕРЬ СУТЬ:как мне купить помещение,если по любому есть долги и пр.(коммуналка,электричество...),в каком направлении двигаться?Может кто подсказать?
  2. 03 Марта 2008 Пон 18:26:05
    Вообще это сообщение наверное нужно было помещать в раздел "Юриспруденция".
    КУПИТЬ помещение можно только у его собственника. И долги и комуналка тут ни при чем. Так что ищите собственника.
  3. 03 Марта 2008 Пон 18:34:27
    Advokat 55 RUS писал :Вообще это сообщение наверное нужно было помещать в раздел "Юриспруденция".
    КУПИТЬ помещение можно только у его собственника. И долги и комуналка тут ни при чем. Так что ищите собственника.
    Так и я о том же!Ну,купил я помещение,делаю ремонт и т.п. и тут нарисовываются все те,о ком я писал выше и просят меня,как нового владельца оплатить долги старого...
  4. 03 Марта 2008 Пон 18:47:21
    Если вы купили помещение с долгами - то долги должен платить прежний собственник, поскольку это его личные долги (платит долги человек, а не помещение). Но здесь возможны проблемы. Например отключат комунальщики вам что-нибудь за долги, потом придется разбираться. Поэтому вопросы с долгами нужно решать. Например уменьшить цену договора продажи на сумму комунальных платежей, а потом заплатить их.
  5. 03 Марта 2008 Пон 21:34:16
    Уважаемый Адвокат!Если я правильно понял,то существует возможность заключить договор купли-продажи,по которому я не становлюсь правоприемником.А не являются ли коммунальщики заинтересованными сторонами и не смогут ли они опротестовать сей договор?
  6. 03 Марта 2008 Пон 22:20:10
    ДМИТРИi писал :Уважаемый Адвокат!Если я правильно понял,то существует возможность заключить договор купли-продажи,по которому я не становлюсь правоприемником.А не являются ли коммунальщики заинтересованными сторонами и не смогут ли они опротестовать сей договор?

    В законе (Гражданском кодексе) установлены основания признания договора продажи недвижимости недействительным. Комунальщики к этим основаниям отношения никакого не имеют.
    Повторюсь, что здесь можно рассматривать только неприятный момент отключения помещения от коммуникаций.
  7. 04 Марта 2008 Втр 7:13:28
    Кстати,помещение уже отключено от коммуникаций:нет никаких труб и электричества.
  8. 06 Марта 2008 Чтв 19:51:40
    Новая засада:пропал хозяин помещения!Может есть способ без него решить все вопросы,ведь здание всё равно брошено?
  9. 06 Марта 2008 Чтв 22:12:13
    ДМИТРИi писал :Новая засада:пропал хозяин помещения!Может есть способ без него решить все вопросы,ведь здание всё равно брошено?

    Вашу квартиру, например, можно продать без вас ?
    ищите хозяина.
  10. Konst37


    Хранитель


    Более 7 лет на форумеМуж.
    06 Марта 2008 Чтв 23:21:15
    ДМИТРИi писал :...Может есть способ без него решить все вопросы,ведь здание всё равно брошено?

    Можно попытаться признать объект бесхозным...
    По истечении определенного времени он перейдет в госсобственность...
    Откуда его можно будет выкупить через аукцион...
    Вся процедура займет не менее 5 лет...

    Можно признать хозяина безвестно отсутствующим (так это, кажется, называется)...
    По истечении определенного времени объект перейдет по наследству к его родственникам...
    У них его можно будет купить...
    Вся процедура займет не менее 4 лет...

    Можно оформить сделку купли-продажи у "черного" нотариуса без участия продавца...
    Вся процедура займет не менее 1 часа...
    С последующим весьма вероятным исходом в виде лишения Вас и нотариуса свободы лет этак на 5-8...