Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Касательно новоиспечённых ТСЖ 

Создана: 14 Июня 2007 Чтв 15:36:28.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 110, просмотров: 15577

На страницу: Назад  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  Вперёд
  1. 14 Июня 2007 Чтв 15:36:28
    Помнится TanSi обещала помочь-чем сможет по вопросам ТСЖ.
    Так вот имеется вопрос: есть новенький дом, ТСЖ уже созданно и вроде как работает (ну за исключением того что председателя не устраивает зарплата, и всвязи с этим, нововыстроенный дом имеющий уйму вопросов не очень хорошо заселяется... так как проблем куча ) пердседатель решает свои насущные проблеммы - (и правильно делает я считаю - за такое бабло утверждённое собранием тяжело иметь желание "отдаваться" дому)
    Так вот существуют проблемы
    -с теплом - верхние этажи потеют, нижние мёрзнут
    -с чистотой воды
    - отсутствие циркуляции - особенно счас когда насосы все погашены в бойлере - и как факт отсутствие горячей воды при её включении (только прогнав её с пол часека можно увидеть тёплую воду) и холодные полотенцесушители.
    Слесарь как те двое из "нашей раши" объясняет что "та вады гарячей нету.......пачему............"
    3 раза уже приходил ко мне на замечание в журнале и объяснял одно и тоже
    В последний раз выяснилось что вода с города не дотягивает до 14 этажа ( кстати дом 14 этажный)
    а ситемы исскуственного впендюривания её на высокие этажи в доме не предусмотренно
    ВОт на.... (зачем) мне через счётчики прогонять такое счастье (пускай даже у меня бы был счётчик с датчикм температуры).
    Ваши предложения..
  2. 14 Июня 2007 Чтв 16:05:19
    Переехать в другой дом?

    Не может так быть что бы небыло предусмотренно что вода не доходит то 14-го этажа....

    Если такое действительно есть
    ИМХО можно серьёзно судиться с проектировщиками, приёмными комиссиями и строителями дома....
  3. 14 Июня 2007 Чтв 18:21:09
    Ненавижу эту ТСЖ!
    И этого идиота,который все это придумал.
    Второй дом с этой абревиатурой и везде одна хрень.
    Посетил последнее собрание и услышал такой разговор (который лет 5 назад почти слово в слово звучал в красивом и дорогом доме на Лермонтова)
    Один из жильцов: Председателя мы переизберем,тк ....
    Человек по доверенности: Не вы избирали,не вам и переизбирать.
    .......
    .......
    Жилец (из Новых Р): Да я тебя и твоих просто завалю.
    "человек по доверенности" -а я тебя прямо здесь и сейчас закопаю....
    Вобщем в словесном бою и рисованием фигур пальцами,за явным преимуществом победу одержал представитель от хозяев.
    Председатель на собрания НИ РАЗУ не приходил.
    Он управляет "управляющей компанией" и только недавно с Мальдив....некогда ему и у него красивая машина с очень красивыми госномерами и очень красивая молодая-молодая жена.
    А будет ли жилец жив? Может он уже и не жилец.

    Братва и власть перераспределяет избушки ставя своих,а воды горячей в доме (с перерывами) нет 1,5 года.
    Нагреватели не работают,тк слабый напор.

    От всего сердца скажу - Будь оно проклято это реформенное чудо!

    В соседнем доме,который старше на 1 год.
    Пока ЖЕНЩИНА не подралась с таким же братком,те пардон председателем ТСЖ,воды тоже не было.
    Но у них ситуация думаю была проще,тк эта дама,которая участвовала в драке является начальником Департамента...
  4. 14 Июня 2007 Чтв 18:41:20
    А зачем драться если есть суды и ОМОН???
  5. TanSi


    Хранитель


    Более 7 лет на форумеЖен.
    14 Июня 2007 Чтв 21:06:13
    Gerasim@MuMu@Apple - прав! Такого быть не может, чтобы не предусмотрена система повышения давления.

    serj201, а Вы сами ходили в подвал, смотрели инженерные системы? Ну, не может такого быть, чтобы на четырнадцатиэтажный дом не установили насосы! В моем доме девять этажей и то насосы есть (даже не один, потому что они по переменке должны работать), правда мы их никогда не включем, так как давления хватает. В вашем случает налицо проблема эксплуатации системы водоснабжения и отопления. Сейчас очень сложные проектируются тепловые узлы. Чтобы правильно эксплуатировать систему с бойлером - надо иметь определенные знания, здесь уже слесарем из "нашей рыши" не отделаешься. Естественно, вода должна циркулировать в системе, чтобы горячая вода в кране была в любое время суток. Сейчас лето и вода идет по схеме открытого водоразбора, так что вся ваша система с циркуляцией просто бездействует, скорее всего запустили теплоночитель напрямую в ваши краны, качество воды поэтому низкое, вода остывшая и т.д. Если таже проблема останется в после включения отопления, то гоните на фиг вашего сантехника (или сантехников) и нанимайте другого. Опять же нормальный сантехник стоит нормальных денег, а это уже зависит от того, сколько вы - жильцы этого дома, утвердите по смете на содержание своего дома.
  6. 14 Июня 2007 Чтв 21:19:26
    TanSi писала :Опять же нормальный сантехник стоит нормальных денег, а это уже зависит от того, сколько вы - жильцы этого дома, утвердите по смете на содержание своего дома.



    Если жители дома - му-даки и делали ремонт внутри кваритр не согласовывая замену батарей в соответствующих инстанциях а делая их как в голову взбредёт изменяя диаметр труб, колличество секций,
    установку кранов в произвольной последовательности и ещё куча причин....

    ......то Ваш дом может быть просто сильно разбалансированым по системам водоснабжения и исправить это ОЧЕНЬ сложно....

    Смайлик :-)

    Так что передавайте привет Тётям Хельгам гадящим вокруг себя.....
    ....наверняка в Вашем доме живёт не одна такая СВИНОТА....

    Смайлик :-)
  7. TanSi


    Хранитель


    Более 7 лет на форумеЖен.
    14 Июня 2007 Чтв 21:28:35
    autoлюбитель писал(а) :От всего сердца скажу - Будь оно проклято это реформенное чудо!

    На самом деле система ТСЖ весьма хорошая штука, если все правильно сделать. Но почему такой бардак в наших омских ТСЖ? Все потому что нет грамотных подготовленных специалистов в этой области. У нас кто зачастую становится председателями ТСЖ (я говорю про "посаженных" на эту должность людей)? Правнук внучатого племянника, который работал-работал где-то, что вообще далеко от эксплуатации объектов недвижимости, а потом время к пенсии и вот его "рекомендовали" по знакомству. А он - олух, не то что в платежках и договорах разобраться не может, он не в состоянии организовать даже какую-нибудь работу по замене перегоревших лампочек в поъезде. Это только кажется несведующему человеку, что управление ТСЖ простая работа. Но страдают от такого неквалифицированного персонала собственники и деться им не куда от этого, потому что просто нет на рынке труда профессионалов в этой области. Те же председатели, у которых все замечательно получается в управлении домом, похожи на проституток, уж извините меня за такое сравнение, потому что какая-нибудь инициативная группа товарищей из неблагополучного дома, начинает тихонечко переманивать председателя хорошего ТСЖ, обещая манну небесную, от них потом его(её) начинают переманивать в другое ТСЖ на более высокую заработную плату и т.д. А по-большому счету все в дурацком положении. Получается, что люди, заплатив не малые деньги за свое новое жилье, вместе с ним преобретают проблему, касающуюся содержания этого жилья - "бесплатная проблема в нагрузку"... застройщикам практически всем нужно добавлять эту строчку в свою рекламу по продаже недвижимости.
  8. TanSi


    Хранитель


    Более 7 лет на форумеЖен.
    14 Июня 2007 Чтв 21:41:02
    Gerasim@MuMu@Notebook писал(а):Если жители дома - му-даки

    Смайлик :-)

    У нас такие м***ки живут на Маркса, 15 - посадили дом, спустив в унитаз все гидравлические расчеты, которые проектировщики делали :)
    Но на самом деле очень много таких домов в Омске, особенно страдают в этом плане "элитные" дома, ведь там же все умные, правда не всегда оправдана бывает связь между умом и толщиной кошелька, если это касается эксплуатации здания.
  9. 14 Июня 2007 Чтв 21:44:39
    TanSi писала :У нас такие м***ки живут на Маркса, 15 - посадили дом, спустив в унитаз все гидравлические расчеты, которые проектировщики делали :)



    Нормальное ТСЖ на таких дуралеях заколачивает нехилые бабки, через суд....
    .....поэтому у нас таких му-дней крайне мало и все они в данный момент судятся и на них составлены акты и т.д........

    Смайлик :-)
  10. TanSi


    Хранитель


    Более 7 лет на форумеЖен.
    14 Июня 2007 Чтв 22:02:47
    Видимо на Маркса 15 не нормальное ТСЖ :) Я не знаю чем там у них всё закончилось, но в свое время они говорили, что ТСЖ будет собирать с жильцов деньги на то, чтобы сделать новый проект по факту, потом запрашивать должны были новые тех.условия по увеличению мощности... блин! это такие бабосы для ТСЖ, ведь стоимоть гигакалории измеряется цифрами с шестью нулями Смайлик :-)
  11. 14 Июня 2007 Чтв 22:16:11
    TanSi писала :....они говорили, что ТСЖ будет собирать с жильцов деньги на то, чтобы сделать новый проект по факту, потом запрашивать должны были новые тех.условия по увеличению мощности... блин! Смайлик :-)


    А зачем делать новый проект за большие деньги если можно наладить правильную работу существующего, утверждённого и построенного решения???

    Смайлик :-)

    Собрал собрание жильцов
    Провели ревизию всей системы
    Нарушителей отключили от снабжения водой до устранения нарушений...
    если нарушители тупорылые отдрючили их через суд
    и всё станет хорошо....

    Смайлик :-)

    Нужно только что бы было нормальное, квалифицированое ТСЖ управляло этим.....
  12. TanSi


    Хранитель


    Более 7 лет на форумеЖен.
    14 Июня 2007 Чтв 22:39:44
    у них там практически все жильцы решили расширить свою жилплощадь, которая и так не маленькая, за счет лоджий, ну и расплодили дополнительние батареи, в итоге тепла на дом стало нехватать, да еще проблема встала с тем, что давления в системе не хватало - система увеличилась, да еще плюс к этому поквартирная разводка, то есть большущее количество протяженных горизонтальных участков труб.
  13. 14 Июня 2007 Чтв 22:52:28
    TanSi писала :жильцы решили расширить свою жилплощадь, которая и так не маленькая, за счет лоджий,

    Совки, чсх.
  14. 15 Июня 2007 Птн 8:38:45
    TanSi писала :
    serj201, а Вы сами ходили в подвал, смотрели инженерные системы? Ну, не может такого быть, чтобы на четырнадцатиэтажный дом не установили насосы! В моем доме девять этажей и то насосы есть (даже не один, потому что они по переменке должны работать), правда мы их никогда не включем, так как давления хватает. В вашем случает налицо проблема эксплуатации системы водоснабжения и отопления.


    Насосы та имеются - только вот по словам слесаря-рафшана они подключены только в схему бойлера (зимней системы) и не учавствуют в нагнетании горячей воды подаваемой "от города". В общем или он "гонит" или проэктирофщики ДААААААААААА..... или что-то одно из-двух.
  15. TanSi


    Хранитель


    Более 7 лет на форумеЖен.
    15 Июня 2007 Птн 8:44:30
    Вы посмотрите какое давление на входе в дом (в подвале на приборах), может действительно не хватает давления. У нас еще предыдущий председатель добился того, чтобы давление на дом правильное давали (обычно не менее четырех), потому что если меньше, то нам пришлось бы включать насосы и, следовательно, платить денежку лишнюю за электроэнергию
На страницу: Назад  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  Вперёд