Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Кредит в банке на покупу жилья, если ты ИП на вменёнке? 

Создана: 19 Февраля 2007 Пон 10:48:16.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 15, просмотров: 3098

  1. Master777


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.Представитель администрации форума (модератор)
    19 Февраля 2007 Пон 10:48:16
    Дают ли кредиты банки на покупку жилья ИП???
    Да ещё ИП на вменёнке. Проблема в том что на вменёнке нет деклараций о доходах, НДФЛ и прочее...
    Если это возможно, то на каких условиях???
  2. 19 Февраля 2007 Пон 10:59:14
    Вот условия, например, в Омск-Банке.

    Документы для индивидуального предпринимателя:
    Свидетельство о регистрации предпринимателя;
    Лицензии на осуществление различных видов деятельности, подлежащих обязательному лицензированию;
    Краткое описание бизнеса (по форме Банка) ;
    Перечни основных и оборотных средств (Согласно формам Банка);
    Отчет по доходам и расходам (Согласно формам Банка);
    Налоговые декларации по доходам физических лиц / по единому налогу, уплачиваемому при применении УСНО или свидетельство об уплате ЕНВД за 2 отчетных периода;

    Дополнительные документы для индивидуального предпринимателя
    (предоставляются по требованию банка):
    Лицензия;
    Расшифровки дебиторской и кредиторской задолженности с указанием дат ее образования;
    Выписка по расчетному и валютному счетам на последнюю дату с отметкой банка о сальдо счета и наличии претензий к счету;
    Акты сверок, накладные, квитанции, подтверждающие постоянное сотрудничество с крупными организациями;
    Документы подтверждающие право собственности на основные и оборотные средства, задействованные в бизнесе заемщика, в т.ч. накладные, грузовые, таможенные декларации, технические паспорта, договора купли-продажи;
    Документация внутреннего учета ведения бизнеса Заемщика;
    Договоры аренды, подряда, купли-продажи, оказания услуг и т.п., подтверждающие поступление денежных средств от ведения предпринимательской деятельности;
    Трудовые договора;
    Карточки регистрации контрольно-кассовых машин;
    Иные документы, показывающие уровень затрат и дохода заемщика.
  3. Master777


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.Представитель администрации форума (модератор)
    19 Февраля 2007 Пон 11:14:25
    А проценты там какие???
  4. 19 Февраля 2007 Пон 11:29:44
    Омск-Банк - от 11 до 14, но 14 вероятнее - там первый взнос 10%.
    но в реальности многие банки дают кредиты, анализируя доход человека по собственной форме, не 2НДФЛ, так что реально выбор есть. вопрос только в действительной прочности Вашего финансового положения :)
  5. Master777


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.Представитель администрации форума (модератор)
    19 Февраля 2007 Пон 11:33:12
    Swizard писал(а) :Омск-Банк - от 11 до 14, но 14 вероятнее - там первый взнос 10%.
    но в реальности многие банки дают кредиты, анализируя доход человека по собственной форме, не 2НДФЛ, так что реально выбор есть. вопрос только в действительной прочности Вашего финансового положения :)

    То есть вернее идти в банк, в котором ты обслуживаешь и тебе быстрее поверят и проверят? Надо заморочить ОПСБ моей проблемой....
  6. 19 Февраля 2007 Пон 11:52:57
    Процент зависит от первоачального взноса. Внесешь 50% и более - 11%, до 30% - 12, менее 30 - 13% . Примерно такая схема. а 14% - это если без подтверждения дохода.
    В ОПСБ 3% возьмут за открытие счета. Т.е. например, с 500000 будет 15 т.р. Если есть что продать, прежде чем купить, то можно озаботить риэлторское агентство сбором документов для ипотеки.
  7. Master777


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.Представитель администрации форума (модератор)
    19 Февраля 2007 Пон 12:02:03
    Давайте озвучу что планирую, а вы оцените и дадите совета.
    Планирую покупку 1-комнотной квртиры в новостройке до 900 т.р. 30% суммы найду и так, а вот на 600 т. хочу взять кредит.
    Почему хочу в банке, а не ипотеке? Хочется перерасчёта суммы после очередного взноса. Посчитают допустим на 10 лет по 7000 р в месяц, но реально будет возможность гасить и больше раза в два. Может и на ипотеке сейчас так - не знаю, но раньше там была задница в этом плане...
    Вот так коротенько. Жду от вас совета что и как лучше сделать!
    Спасибо.
  8. 19 Февраля 2007 Пон 12:46:26
    Master777 писал :Планирую покупку 1-комнотной квртиры в новостройке до 900 т.р.

    Просто мечта... я бы тоже купил

    Master777 писал :
    Почему хочу в банке, а не ипотеке?

    Ипотека - тот же кредт в банке...

    Master777 писал :
    Хочется перерасчёта суммы после очередного взноса.

    Будет, но не после очередного а после ВНЕочередного
  9. Master777


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.Представитель администрации форума (модератор)
    19 Февраля 2007 Пон 13:21:48
    Раньше в ипотеке быдо следующее:
    1. квартира не в твоей собственности, пока не выплатишь всё
    2. не пересчитывали остаток кредита
    3. выплачивался сначала процент, а потом кредит.
    А вот как сейчас не знаю, может и так же как в банках.
  10. 19 Февраля 2007 Пон 13:32:04
    Master777 писал :Раньше в ипотеке быдо следующее:

    простите, а вам не 15 лет?
  11. Master777


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.Представитель администрации форума (модератор)
    19 Февраля 2007 Пон 13:36:51
    e_zhuk писал :
    Master777 писал ... :Раньше в ипотеке быдо следующее:

    простите, а вам не 15 лет?

    К сожалению в два раза больше!
    А что 15-летнии интересуются кредитами и ипотекой? :) продуктивная молодёжь. :)
    Про реально давно с этим пытался связатся как только появилась ипотека и расхотелось. Сейчас хочу всё таки свой угол вот и поднимаю вопрос. Так что если Вы связаны с ипотекой - то проясните плюсы и минусы её!
  12. 21 Февраля 2007 Срд 19:31:51
    Почитай тему "Ипотека где выгоднее", там почти на все вопросы найдешь ответы.
  13. 21 Февраля 2007 Срд 23:42:53
    Master777 писал :А что 15-летнии интересуются кредитами и ипотекой?

    15-и летние не слушают ответов на вопросы.
  14. 28 Февраля 2007 Срд 19:05:50
    Master777 писал :Раньше в ипотеке быдо следующее:
    1. квартира не в твоей собственности, пока не выплатишь всё
    2. не пересчитывали остаток кредита
    3. выплачивался сначала процент, а потом кредит.
    А вот как сейчас не знаю, может и так же как в банках.


    Ипотека - пор сути целевой кредит в банке на покупку недвижимости

    1. если нету другого обеспечения - квартира для банка наиболее реальная гарантия выплаты кредита. Можно взять и просто потребительский кредит, но потребуются поручители, и ставка будет заметно выше, чем по ипотеке... И сроки на потреб. кредитование 5-7 лет.
    2. Остаток пересчитывается по фактически оставшейся сумме, существует мораторий на досрочное погашение -как правило полгода-год..после этого срока штрафные санкции не снимаются, но мин сумма досрочного погашения от 30000р и выше, обычно
    3. есть два варианта оплаты кредита - аннуитетные платежи (равные суммы ежемесячно - там сначала действительно проценты в основном гасятся) и дифференцированные (кредит равными долями и проценты на остаток). Второй вариант выгоднее в итоге, но первоначальные платежи выше в 1.5-2 раза...
  15. Master777


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.Представитель администрации форума (модератор)
    01 Марта 2007 Чтв 9:02:17
    А в каких банках дифференцированные выплаты кредита? И вообще у какого банка более нормальные условия???
    Спасибо.