Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Экономика и бизнес
 
 
 

Раздел: Экономика и бизнес Крах рынка недвижимости 

Создана: 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 319, просмотров: 60526

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 10,
, 12 ... 20, 21, 22  Вперёд
  1. 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57
    Не так давно Рустам Тарико-владелец банка Русский Стандарт заявил что в скором времени рынок недвижимости резко пойдет вниз , что более похожее на обвал. И такие заявления звучат все чаще и чаще . Точные сроки не указываются , но примерно в ближайшие лет пять , не больше .Он может произойти даже завтра. Вызвано это впервую очередь огромным ростом цен на жилье во всей России с увеличением предложения. При том спрос благодаря ипотеке конечно растет , но не такими темпами. А уже львиная доля московских квартир покупается с целью инвистиций, что искусственно подогревает спрос.Таже ситуация наблюдается в регионах. Очень похожа в этом плане на нас Япония , люди бравшие квартиры в ипотеку после обвала в случае продажи квартиры не могли даже погасить четвертую часть своего кредита. Но здесь также пострадали банки. Кстати рынок недвижимости Японии после того случая уже долго не может прийти в себя.
    Известный американский девелопер Дональд Трамп имел вначале 90-х состояние минус восемь миллиардов долларов, а все благодаря спаду на рынке недвижимости Нью-Йорка. Хорошо там не потянуло всю Америку . Российский же рынок гораздо менее устойчив , за Москвой полетят регионы. Чем быстрее рост тем мощнее должен быть спад. Именно это показывает история экономики. Великая Депрессия во многом произошла из-за того что рынок акции слишком быстро рос и оказался слишком переоцененным.
    Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость или нет? Насколько это опасно? Может быть кто-то знает другие исторические примеры. Хотелось бы услышать.
  2. 07 Сентября 2007 Птн 9:35:37
    Б.Б. писал(а) :за 6 лет моя квартира выросла в 10 раз.
    вот и как тут и чего ждать?


    Вы ждете что и за следующие 6 лет она вырастет в 10 раз?

    Рынок акций (Индекс РТС) вырос за 6 лет также в 10 раз. Акции ГМК НорНикель выросли за 6 лет в 12 раз. Но почему-то есть ощущение, что такая динамика не продолжится.

    Когда же люди поймут, что динамика в будущем не определяется динамикой в прошлом, а зависит от других факторов.
  3. Jonsoon


    Частый гость


    Более 10 лет на форумеМуж.
    07 Сентября 2007 Птн 10:31:05
    OlegTrader_Omsk писал :Когда же люди поймут, что динамика в будущем не определяется динамикой в прошлом, а зависит от других факторов.
    А кто говорит что дальше будет такой же рост??? Люди уже сейчас смотрят на факторы и ох.....ют.
  4. iwan


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    07 Сентября 2007 Птн 10:33:38
    OlegTrader_Omsk писал :Банк ведь в договоре не предусматривает снижение процентной ставки по выданному кредиту (плавающего %), в случае ее падения в экономике?


    есть такие банки, у которых ставка по кредиту плавающая и может снижаться в зависимости от состояния экономики.
  5. Bodya


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.
    07 Сентября 2007 Птн 11:30:00
    Если проценты на ипотеку упадут, то цены на жилье поднимутся.
  6. Cave


    Хранитель


    Более 7 лет на форуме
    07 Сентября 2007 Птн 11:48:22
    Lenor писала :Я точно, могу сказать вот что: Один знакомый, который занимается строительством новостроек не так давно получил заказ от банка (неподскажу сейчас какого именно) на строительство дома на охраине амура с квартирами площядью минималки примерно 25-35 кв.м.


    А не можешь уточнить, что за банк? Или хотя бы название стройфирмы, получившей заказ?
  7. 07 Сентября 2007 Птн 13:32:55
    ambassador писал : если у государства не будет денег на эти выплаты оно их просто напечатает. Да при этом будет инфляция, да наверняка рубль сильно упадет к другим валютам

    Ястребиная шобла во главе с Кудриным быстрее удавится, чем напечатает хоть 1 рубль
    Рубль к основным валютам не упадет, ЦБ с 2002 только и делал, что скупал валюту и если надо, то продаст столько сколько надо

    marader писал :В 2005 в омске 1-комнатная стоила 400-500, сейчас она стоит 1200-1400

    Нефть ровно год назад стоила 55 за бочку, сейчас 75
    Корреляция слабая, но есть.
    Еще раз:
    Основной драйвер роста - шальные деньги.

    Нефть сильно политизирована, поэтому до сих пор нефтяной пузырь не схлопнулся
    Ей красная цена 35 баксов за бочку
  8. marader


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    07 Сентября 2007 Птн 15:00:19
    Хм, а разве есть прямая зависимость между нефтью и ценами на квартиры в Омске??
  9. 07 Сентября 2007 Птн 15:04:30
    marader писал :Хм, а разве есть прямая зависимость между нефтью и ценами на квартиры в Омске??


    не. никакой. мы же как в сингапуре живем чиста за счет экспорта высоких технологий.
  10. 10 Сентября 2007 Пон 9:01:52
    Штурманн писал :
    ambassador писал ... : если у государства не будет денег на эти выплаты оно их просто напечатает. Да при этом будет инфляция, да наверняка рубль сильно упадет к другим валютам

    Ястребиная шобла во главе с Кудриным быстрее удавится, чем напечатает хоть 1 рубль
    Рубль к основным валютам не упадет, ЦБ с 2002 только и делал, что скупал валюту и если надо, то продаст столько сколько надо


    Напечатает еще как да и сейчас печатает.

    Объем денежной массы на
    01.01.2005 - 4.3 трлн руб.
    01.08.2007 - 10.9 трлн. руб.
    Увеличение в 2.5. раза. Сопоставьте со стоимостью квадрата жилья на эти даты и увидете четкую зависимость.
    Насчет того что рубль упадет к мировым валютам. Да, сейчас не упадет потому что резерв большой. А какой резерв будет через 3 года или через 10 лет. Ничего постоянного в мире нет. Кстати и сам доллар и евро валюты не особо надежные в текущей ситуации и я кстати не говорил к каким валютам и насколько сильно упадет рубль.
    А насчет Кудрина я бы не спешил приклеивать ярлыки. Помоему в основном все достаточно грамотно делается хотя и цинично.
    Ну что-бы Вы сделали с потоком нефтедолларов? Опустили бы доллар до 10 руб. чтоб не печатать деньги и не раздувать инфляцию? Или бы открыто признали что инфляция не 10% а столько сколько денег напечатали для скупки долларов т.е. 40%. (Что интересно на продукты и бытовую технику то инфляция действительно 10% так как импорт не даст сильно цены поднять, ну а такая мелочь как недвижимость - да что ее в расчет брать)
  11. 10 Сентября 2007 Пон 10:22:41
    Я знаю, что Кудрин все делает правильно, потому как другого варианта кроме той самой стерилизации просто нет
    А револьвация рубля похоронит все программы "Атца Радного" по диверсификации экономики


    USD и EUR, а что там неопределенно-ненадежного? (Разговор же о долгосрочной перспективе, кризис ликвидности в моменте в расчет не берем)
    Cтавки будут повышатся это ясно как день, даже если ФРС пойдет против здравого смысла и сдастся перед Уолл-Стрит понизив ставку, все равно потом придется повышать
    Инфляция никуда не делась :)

    А вообще ипотегу теперь можно брать и в JPY
    Как я слышал, несколько банков в ней дают бабло
    По ней % самый низкий
    Но JPY это такая пакость :))

    Стой передо мной ипотечная задача
    Я бы сейчас вообще не в чем не брал, подождал бы када все успокоится
    Ну не совсем успокоится - колбасить еще долго будет, по крайней мере подождал бы до того, чтоб понять чем нынешний кризис грозит :)
    Что кризис есть знают все - чем он грозит не знает никто :)
  12. 11 Сентября 2007 Втр 8:31:49
    Штурманн писал :А вообще ипотегу теперь можно брать и в JPY
    Как я слышал, несколько банков в ней дают бабло
    По ней % самый низкий
    Но JPY это такая пакость :))


    А кто уже дает? Банк Москвы?
    А почему пакость? Когда дешевая, тогда взять. Вот недавно была по 120 йен к баксу. Надо было брать.
  13. 11 Сентября 2007 Втр 8:50:04
    Все знают на каком ценнике остановилась недвижимость в Москве. На $5000 или 125 т.р.
    Но на каком ценнике упрется в Омске? Чисто интуитивно, задавшись этим вопросом, пришел в голову уровень 50% от Москвы, т.е. 60 т.р.
    Читая сегодня Ведомости наткнулся на факты. Во сколько уткнулось недвижка в регионах?

    Екатеринбург
    [внешняя ссылка]
    Цитата:С апреля по август 2007 г. цены на квартиры в Екатеринбурге снизились почти на 4%, говорят аналитики КБ «Ярмарка». Если в апреле 1 кв. м вторичного жилья продавался по 68 300 руб., то в конце лета за него давали в среднем 65 769 руб.


    Казань
    [внешняя ссылка]
    Цитата:За первое полугодие 2007 г. цены на вторичное жилье упали в Казани в среднем на 15%, но риэлторы убеждены, что это еще не предел. ... Преобладание спроса над предложением привело к 20%-ному росту цен на съемные квартиры. ... Еще в июле в Казани с трудом можно было найти однокомнатную квартиру за 6000 руб., в августе они шли на ура уже от 7000 руб. в месяц.


    Новосиб
    [внешняя ссылка]
    Цитата:По данным «Сибакадемстрой Недвижимость», средние цены на типовые квартиры варьировались в июле 2007 г. от 43 750 руб. за 1 кв. м в квартирах в малоэтажных старых, часто аварийных домах до 73 960 руб. за 1 кв. м в так называемых малосемейках (квартирах гостиничного типа).


    Самара
    [внешняя ссылка]
    Цитата:В июне средняя стоимость 1 кв. м остановилась на отметке в $2500 для центра города и в $2000 — для окраин. К концу августа она практически не изменилась.


    Ростов
    [внешняя ссылка]
    Цитата:Двухкомнатные квартиры продаются по 1,7-2,2 млн руб. в зависимости от микрорайона, трехкомнатные — за 2,2-2,5 млн руб., говорит Тенишев. По его оценке, в среднем с июня по середину августа цены на недорогое жилье снизились на 5-10%.


    Учитывая что мы все-таки не европейская часть Росии и до уровня Новосиба не дотягиваем, Можно предположить что откат цен можно ожидать от уровня 55-60 т.р./кв.м. Прирост 35-45%.
    Не плохо. Есть куда расти. Но это потолок. От него будет откат. Насколько глубокий? Думаю не глубокий, по крайней мере пока. Пока у нас не случится кризис на рынке недвижимости или ипотечный кризис. А пока явных предпосылок для этого нет.
  14. 11 Сентября 2007 Втр 9:12:32
    Хотя еще забыл про один город
    Пермь
    [внешняя ссылка]
    Цитата:По итогам первого полугодия средняя цена 1 кв. м установилась на уровне 51 170 руб. Полугодовой прирост составил, таким образом, 36%.


    Мож такой у нас потолок будет?
  15. 11 Сентября 2007 Втр 12:06:53
    OlegTrader_Omsk писал :Когда дешевая, тогда взять. Вот недавно была по 120 йен к баксу. Надо было брать.


    Сорри, попутал. Правильнее так:
    Когда дорогая, надо брать в ней кредит, т.е. продавать валюту взятую в кредит за дорого (например сейчас 113 йен за бакс),
    А отдавать долги в валюте, когда она дешевая, т.е. для возвращения долга в валюте покупать ее за дешево (например, когда выше 113 йен за бакс)
  16. 11 Сентября 2007 Втр 16:56:30
    Ага,Банк Москвы, еще кто-то планировал

    6.50 – 7.60 % годовых, как предлагает Банк Москвы - очень высокая ставка

    А пакость почему - дык человеку, который взял кредит в валюте нужна относительная стабильность в курсе
    А JPY из-за Carry Trade возят туда-сюда, хотя после такого движения USD/JPY их всех там перебили, но "свято место пусто не бывает" :)
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 10,
, 12 ... 20, 21, 22  Вперёд