Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Экономика и бизнес
 
 
 

Раздел: Экономика и бизнес Крах рынка недвижимости 

Создана: 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 319, просмотров: 60443

На страницу: Назад  1,
, 3, ... 20, 21, 22  Вперёд
  1. 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57
    Не так давно Рустам Тарико-владелец банка Русский Стандарт заявил что в скором времени рынок недвижимости резко пойдет вниз , что более похожее на обвал. И такие заявления звучат все чаще и чаще . Точные сроки не указываются , но примерно в ближайшие лет пять , не больше .Он может произойти даже завтра. Вызвано это впервую очередь огромным ростом цен на жилье во всей России с увеличением предложения. При том спрос благодаря ипотеке конечно растет , но не такими темпами. А уже львиная доля московских квартир покупается с целью инвистиций, что искусственно подогревает спрос.Таже ситуация наблюдается в регионах. Очень похожа в этом плане на нас Япония , люди бравшие квартиры в ипотеку после обвала в случае продажи квартиры не могли даже погасить четвертую часть своего кредита. Но здесь также пострадали банки. Кстати рынок недвижимости Японии после того случая уже долго не может прийти в себя.
    Известный американский девелопер Дональд Трамп имел вначале 90-х состояние минус восемь миллиардов долларов, а все благодаря спаду на рынке недвижимости Нью-Йорка. Хорошо там не потянуло всю Америку . Российский же рынок гораздо менее устойчив , за Москвой полетят регионы. Чем быстрее рост тем мощнее должен быть спад. Именно это показывает история экономики. Великая Депрессия во многом произошла из-за того что рынок акции слишком быстро рос и оказался слишком переоцененным.
    Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость или нет? Насколько это опасно? Может быть кто-то знает другие исторические примеры. Хотелось бы услышать.
  2. 13 Февраля 2007 Втр 2:20:58
    Ну насчет окупаемости вопрос спорный, я знаю примеры когда строители за треть собранных денег строили дом, а потом в течении года, двух допродавали квартиры, а вот случая, чтоб собрав треть денег недостроили дом не знаю. Если и говорили о низкой рентабельности, то только чтоб меньше налогов платить...
    Нет! Там такие деньги скрыты... Я как-то лет пять назад попробовал выступить на Градостроительном совете с вопросом о реальной стоимости одного кв. метра...
    Выступить, то выступил, и никто не возражал на аргументы, но дорогу туда закрыли навсегда.
    Так, что цена не такая как мы видим...
  3. 13 Февраля 2007 Втр 2:51:37
    Автор писал :Ну насчет окупаемости вопрос спорный, я знаю примеры когда строители за треть собранных денег строили дом, а потом в течении года, двух допродавали квартиры, а вот случая, чтоб собрав треть денег недостроили дом не знаю. Если и говорили о низкой рентабельности, то только чтоб меньше налогов платить...

    Я немного другой сегмент рынка ,наверное, имел ввиду.Я говорю про дома в которых квартиры сдются исключительно в наем. И как посчитали полтора года назад наши эксперты чтобы молодой семье взять квартиру в ипотеку совокупный доход должен быть не менен двадцати тысяч рублей. А здесь предлагался арендный дом с ежемесячной платой в размере пяти тысяч рублей с семьи. А так как деньги очень длинные, инвесторы с большим желанием их вкладывают в более краткосрочные проекты.
  4. 13 Февраля 2007 Втр 2:54:57
    Я считаю, что жильем в наем должно заниматься государство и конкретно муниципалитеты.
  5. 13 Февраля 2007 Втр 2:58:06
    А по другому никак. Хотя Америка смогла привлечь бизнес в арендное строительство.
  6. 13 Февраля 2007 Втр 8:08:29
    Автор писал :Я считаю, что жильем в наем должно заниматься государство и конкретно муниципалитеты.

    Носорог писал :А по другому никак. Хотя Америка смогла привлечь бизнес в арендное строительство.

    Мужики Вы когда нить жильё в наём брали?
    А когда нить сдавали?
    БлиH какой нах муниципалитет?
  7. iwan


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    13 Февраля 2007 Втр 9:42:30
    Автор писал : Я как-то лет пять назад попробовал выступить на Градостроительном совете с вопросом о реальной стоимости одного кв. метра...


    что есть такой таинственный показатель - "реальная стоимость квадратного метра"?
    я всегда думал, что стоимость определяется спросом и предложением - сколько готовы потребители платить и по какой цене готовы строители продавать.
  8. 13 Февраля 2007 Втр 10:50:24
    Топик-укатайка (с) Эрхафан

    Все тут так умно гудят, а вот например кто нить в курсе, сколько народа в процентах не имеет своего жилья? Смайлик :-) Какое падение, о чем вы? В новосибе чтобы купить нормальную однешку у черта на рогах, нужно по кредиту выплачивать 20-25 тыр в месяц, а вы тут хрущевки гумно, новостройки реально. Ну сходи, купи однешку в 50 метров при цене в 50 за квадрат. Хрущевку продать - неделя, если не жадничать. В любом состоянии. Три ипотечника будут на пороге стоять уже к вечеру. И я бы не называл этих людей дебилами, потому что кому то просто удобнее иметь 2 комнаты в трамвайном хруще, чем одна в новостройке за большие деньги. Ржака
  9. Mag


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    13 Февраля 2007 Втр 11:14:44
    Я думаю, что Москва не сильно повлияет на регионы в плане краха и обвала. А именно в ней намечается этот самый обвал... Снижение стоимости квадратного метра повлечет за собой регулирующие меры, ведь жилой фонд Москвы держат не только единичные квартировладельцы (а на уровень цен в основе своей скорее всего влияют те, кто использует квартиру как инвестиции, ну и условия ипотеки, в остальном нормальное расширение жилплощади в связи с демографической ситуацией в семье)... Да и застройщики представляют собой мощный конгламерат, с возможностью лоббирования собственных интересов на уровне правительства. К тому же можно будет компенсировать потери на Московском фонде, выбираясь в регионы...
    Ну и еще вопрос: вы видели статистику по желающим расширить свое жилье или получить новое? Процент, довольных жилищными условиями крайне мал...
    Так что в итоге крахом обзовут нормальное состояние между предложением и спросом, в пользу перевеса предложения, когда цены будут лишь немного опускаться в период застоя, но медленно и планомерно расти...
    ИМХО (вообще я не знаток недвижимости, я так, пытаюсь)
    Смайлик :-)
  10. 13 Февраля 2007 Втр 11:21:37
    дяденьки, какое снижение цен???
    в стране, где нет ни кирпича, ни бетона, ни цемента...
    зато есть миллионы людей, желающих улучшить свои жилищные условия
  11. 13 Февраля 2007 Втр 11:26:35
    + снижение процентов по гопотеке
  12. собак


    Завсегдатай


    Более 7 лет на форуме
    13 Февраля 2007 Втр 11:35:40
    Сейчас многие небедные люди имеют по 2 квартиры. Одну, новую, отделывают. В старой, тоже нехеровой, перебиваются. Года через полтора-два они начнут въезжать в новые и сливать старые. Вот тогда может образоваться интересная ситуация на рынке. Имхо
  13. 13 Февраля 2007 Втр 11:49:01
    собак писал(а) :Сейчас многие небедные люди имеют по 2 квартиры. Одну, новую, отделывают. В старой, тоже нехеровой, перебиваются. Года через полтора-два они начнут въезжать в новые и сливать старые. Вот тогда может образоваться интересная ситуация на рынке. Имхо


    Какая? Что на рынке появится сотня-другая нехеровых квартир? А как это поможет вчерашней студенческой семье? Или тем ребятам, у которых папа не золотой божок?

    Норм
  14. Bodya


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.
    13 Февраля 2007 Втр 11:59:43
    собак писал(а) :Сейчас многие небедные люди имеют по 2 квартиры. Одну, новую, отделывают. В старой, тоже нехеровой, перебиваются. Года через полтора-два они начнут въезжать в новые и сливать старые. Вот тогда может образоваться интересная ситуация на рынке. Имхо

    Гы, надож было до такого додуматься. Смайлик :-) Эти небедные люди в городе (стране ?) все вместе решили делать ремонт во вотой новой квартире? До этого таких небедных людей небыло? Смайлик :-)
  15. 13 Февраля 2007 Втр 12:16:35
    считаю обвала цен точно не будет, вот застой возможен, как пять лет назад, стояли цены на хрущевки. а сейчас на самом деле очередь из "ипотечников", согласных на все. в астане указывают две цены одна за нал, другая по ипотеке, скоро и у нас такое будет.
  16. 13 Февраля 2007 Втр 12:44:32
    у кого-нибуть есть график цены за квадрат в Москве и в регионах?
На страницу: Назад  1,
, 3, ... 20, 21, 22  Вперёд