Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Вопросы по покупке капитального гаража 

Создана: 14 Октября 2016 Птн 9:20:32.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 41, просмотров: 1844

На страницу: Назад  1, 2, 3  Вперёд
  1. 14 Октября 2016 Птн 9:20:32
    Решил приобрести капитальный гараж в районе ул. Труда. Выбрал, встретился с продавцом, посмотрел, появились вопросы.
    Как говорит продавец, гараж не в собственности. Предлагает, сделать так, встречаемся я, продавец, председатель гор. кооператива. Председатель выписывает на меня новую членскую книжку, продавец пишет расписку, я отдаю деньги. Мне не все понятно, а вдруг в действительности гараж в собственности?
    Я сделал следующее: заказал справку из росреестра о собственности с 98г., заказал такую же справку до 98г из БТИ. Сейчас жду результат и думаю, какие мне документы взять с продавца и председателя чтобы грамотно провести сделку и начать после покупке оформлять гараж в собственность (в кооперативе есть приватизированные гаражи, земля в аренде у железной дороге).
    - новую членскую книжку
    - расписку с продавца о получении денег
    -нужны ли? и какие заявления о выходе продавца с кооператива и вступлении меня в кооператив, спрашивал у председателя, говорит образца нет напишите в свободной форме?
    - нужен ли договор купли-продажи и как и где его регистрировать если гараж не в собственности или нужен договор-переуступки пая??
    - какие еще нужны документы при сделке?
    - какие еще нужны документы или потребовать с продавца чтобы подстраховаться??
    -можно ли вообще так покупать гараж или надо искать только гараж в собственности.
    Подскажите пожалуйста или дайте ссылку где можно подробно почитать. Спасибо.
  2. Zahm67


    Хранитель


    Более трёх лет на форумеЖен.
    14 Октября 2016 Птн 14:00:37
    SeregaR 19780624 писал :
    Zahm67 писала:


    тут у вас от собственника к собственнику произошла передача.
    слышал, что в частном секторе, где рядом строят "МКД", люди отмежёвывают от своих участков кусочки под гаражи и продают "жаждущим".


    Да, почти так. Крупное предприятие избавляется от лишней земельной собственности. Штук 20 или более участков "нарезали". Еще один участок рядом с нами под многоквартирный дом продали.
  3. 14 Октября 2016 Птн 14:03:26
    SeregaR 19780624 писал :
    слышал, что в частном секторе, где рядом строят "МКД", люди отмежёвывают от своих участков кусочки под гаражи и продают "жаждущим".


    А вот тут вопрос, под что будет оформлена земля и как оформить гараж?
  4. Zahm67


    Хранитель


    Более трёх лет на форумеЖен.
    14 Октября 2016 Птн 14:05:55
    Law Abiding Citizen писал :
    SeregaR 19780624 писал ... :
    слышал, что в частном секторе, где рядом строят "МКД", люди отмежёвывают от своих участков кусочки под гаражи и продают "жаждущим".


    А вот тут вопрос, под что будет оформлена земля и как оформить гараж?

    У нас указан "гараж боксового типа".
  5. Benzzzz


    Завсегдатай


    Более 5 лет на форумеМуж.
    14 Октября 2016 Птн 14:13:01
    Zahm67 писала : "гараж боксового типа".
    Это "ракушка"?

    Ну а ТС надо сильно подумать, прежде чем покупать гараж у... кого-то. Ну или дождаться документов с инстанций для начала.
  6. Zahm67


    Хранитель


    Более трёх лет на форумеЖен.
    14 Октября 2016 Птн 14:14:52
    Benzzzz писал :
    Zahm67 писала ... ... : "гараж боксового типа".
    Это "ракушка"?

    Да, не капитальные. Железобетонные или железные гаражи.
  7. 14 Октября 2016 Птн 14:22:27
    Benzzzz писал :
    Ну а ТС надо сильно подумать, прежде чем покупать гараж у... кого-то. Ну или дождаться документов с инстанций для начала.


    Все зависит от потребностей.
    Членская книжка - это тоже "право"
    До сих пор кооп актуальны.
    Надо идти и консультироваться.
    Быть может, сразу оформят сделку в собственность.
  8. Zahm67


    Хранитель


    Более трёх лет на форумеЖен.
    14 Октября 2016 Птн 14:27:34
    SeregaR 19780624 писал :
    Benzzzz писал:
    .


    Все зависит от потребностей.
    Членская книжка - это тоже "право"
    До сих пор кооп актуальны.
    Надо идти и консультироваться.
    Быть может, сразу оформят сделку в собственность.

    Ну, не знаю, не знаю...В описываемом случае земля железной дороги. И где там этот участок находится? Ну и вот, стало быть
  9. 14 Октября 2016 Птн 14:30:02
    SeregaR 19780624 писал :
    Все зависит от потребностей.
    Членская книжка - это тоже "право"
    До сих пор кооп актуальны.
    Надо идти и консультироваться.
    Быть может, сразу оформят сделку в собственность.


    Актуальны пока земля никому не нужна. Членская книжка это "право", только на уровне гск. Может землю и дают оформлять, но там где она накрен не кому не нужна и хрен знает где.
  10. 14 Октября 2016 Птн 14:36:34
    Zahm67 писала :
    Ну, не знаю, не знаю...В описываемом случае земля железной дороги. И где там этот участок находится? Ну и вот, стало быть


    Думается мне, что в договоре аренды с ржд, ничего не написано о разрешении кап строительства(в принципе как и везде).
  11. 14 Октября 2016 Птн 15:38:41
    Спасибо всем ответившим.
    сам гараж капитальный(кирпичный) находится рядом с домом по ул. Калинина, хороший высокие ворота, погреб сухой. цена 220тр, а примерно такой же приватизированный (только гараж, земля у всех здесь аренде, только у каких-то кооперативов она в аренде у администрации а у каких-то в РЖД) стоит 300тр
    И у меня главных два вопроса:
    1. Как точно узнать в собственности гараж или нет??? (я понимаю так как я написал вначале) или это не правильно?
    2. кто-нибудь покупал гаражи не приватизированные? как правильно это делается?
  12. 14 Октября 2016 Птн 17:07:48
    Давно это было.Но вспоминаю.2004 год.Членская книжка у продавца была,техпаспорт вроде из БТИ привозил,измеряли,Далее с продавцом на Ордженикидзе,ушло 2 дня,он ещё за справкой об отсутствии отчуждения от бывшей жены ездил.Договор Купли-продажи.После сделки уже через 2 недели свидетельство о государственной регистрации права гаража было у меня на руках.
    Потом началась катавасии по приобретению в собственность земли.Сначала знакомый юристку привозил,она нам разъяснила,что если чё,скупит какой-нибудь дядя землю под магазин,то скажет забирайте свои кирпичики и валите.
    Сначала документы в ООО "Цитадель" на Красногвардейскую отдавал,чёй-то они там составляли.Потом оказалось,что не все собственники хотят,чтоб землю в собственность ГСК брал едино(деньги не у всех порядка 7 тыр были,не набралось 90 % или сколько там)пришлось делать в индивидуальном порядке.Что опять в горадминистрацию,БТИ несколько раз ездил.Тем не менее через год примерно,на руках появился документ"Свидетельство о гос. регистрации права"на земельный участок Категория-земли населённых пунктов-кап.гаражи.Вид права-собственность .Площадь-23 кв.м
На страницу: Назад  1, 2, 3  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru