Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Терраса - общедомовая собственность или часть квартиры? 

Создана: 07 Февраля 2016 Вск 14:04:59.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 10, просмотров: 867

  1. Sicrum


    Участник


    Более 10 лет на форуме
    07 Февраля 2016 Вск 14:04:59
    Всем привет!

    Присмотрели квартиру от застройщика с небольшой террасой.
    После того как продавец скинул договор - возникли вопросы....

    Самый большой вопрос - это на основании чего терраса будет у нас в собственности, в случае, если мы купим квартиру?

    ——————————————————————————————-
    Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ крыши отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.
    ——————————————————————————————-
    Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 ГК РФ возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).
    ——————————————————————————————-
    Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
    4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается
    ——————————————————————————————-

    При этом в договоре указывается, что стоимость террасы входит в общую цену с коэффициентом 0.3, но есть фраза:
    "Участникам долевого строительства известно, что с учетом норм жилищного законодательства общая площадь квартиры в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас"

    При этом в договоре, в приложении, квартира выделена вместе с террасой. Но настораживает, что на плане нет никаких размеров. Указан этаж и номер квартиры.

    Получается мы платим за террасу деньги, но она остается в общей собственности???? Складывается впечатление, что нам пытаются продать часть общедомового имущества. Или я что-то недопонимаю?
  2. 07 Февраля 2016 Вск 14:12:51
    Вы покупаете только то, что указано в техническом паспорте на квартиру. В приложении есть план помещения, указаны размеры. И всё.
  3. Омсквич


    Завсегдатай


    Более года на форуме. (383 дн.)Муж.
    07 Февраля 2016 Вск 14:18:19
    я вообще не представляю себе террасу в многоквартирном доме,а не в коттедже. может,не терраса,а лоджия?
  4. 07 Февраля 2016 Вск 14:21:49
    Омсквич писал : я вообще не представляю себе террасу в многоквартирном доме,а не в коттедже. может,не терраса,а лоджия?

    Если дом многоуровневый, на крыше более низкой части может быть терраса, с выходом из более высокой.
  5. Sicrum


    Участник


    Более 10 лет на форуме
    07 Февраля 2016 Вск 14:27:03
    Моеимязанято писал : Вы покупаете только то, что указано в техническом паспорте на квартиру. В приложении есть план помещения, указаны размеры. И всё.


    Дом еще строится, паспорта БТИ нет. Нужно запросить документацию у застройщика?

    В приложении - имеете ввиду к договору долевого участия?
  6. 07 Февраля 2016 Вск 14:40:32
    Sicrum писал(а) :
    Моеимязанято писал ... : Вы покупаете только то, что указано в техническом паспорте на квартиру. В приложении есть план помещения, указаны размеры. И всё.


    Дом еще строится, паспорта БТИ нет. Нужно запросить документацию у застройщика?

    В приложении - имеете ввиду к договору долевого участия?

    Конечно, на поэтажном плане должны быть планы квартир, с четкими границами и площадями, на их основании потом оформляются технические паспорта.
  7. Sicrum


    Участник


    Более 10 лет на форуме
    07 Февраля 2016 Вск 14:47:02
    Цитата :
    Конечно, на поэтажном плане должны быть планы квартир, с четкими границами и площадями, на их основании потом оформляются технические паспорта.


    т.е. то что будет указано в договоре (в приложении) - будет основанием для плана в паспорте БТИ.
    А план БТИ в свою очередь является законным доказательством того, что терраса - часть квартиры, а не общедомовое имущество.
    Верно?
  8. 07 Февраля 2016 Вск 14:57:28
    Sicrum писал(а) :

    т.е. то что будет указано в договоре (в приложении) - будет основанием для плана в паспорте БТИ.
    А план БТИ в свою очередь является законным доказательством того, что терраса - часть квартиры, а не общедомовое имущество.
    Верно?

    В плане БТИ может быть все что угодно, тех.паспорт с договором купли-продажи Вы потом сдадите в юстицию для оформления права собственности. Если юстиция оформит, все будет Ваше.
  9. to6a


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.
    07 Февраля 2016 Вск 16:02:34
    Дом с террасой на Комарова?
  10. Sicrum


    Участник


    Более 10 лет на форуме
    07 Февраля 2016 Вск 16:03:31
    to6a писал : Дом с террасой на Комарова?


    масленникова 58
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru