Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Вопросы ипотечникам со стажем 

Создана: 23 Ноября 2015 Пон 14:30:07.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 30, просмотров: 3587

На страницу: Назад  1, 2  Вперёд
  1. maxidrom777


    Завсегдатай


    Более 7 лет на форумеМуж.
    23 Ноября 2015 Пон 14:30:07
    Хочу поинтересоваться у людей, которые выплачивают ипотеку уже 3-5 и более лет. Как складывается ваша жизнь с обременением? Хватает ли на жизнь? Какой процент семейного бюджета ипотека отнимала в начале выплат и сейчас? На сколько процентов подорожало ваше жильё в ценовом выражении? Довольны ли вы тем, что взяли ипотеку? Есть такие, кто не смог выплачивать? Или те, кто закрыл ипотеку досрочно? Как решилась ваша ситуация?
    В общем какова ваша ситуация на данный момент? Действительно ли это такая кабала, как пугают?
  2. 01 Декабря 2015 Втр 19:31:01
    to6a писал : Положите на вклад с капитализацией, и добейте.

    Либо с застройщиком обсудите вариант рассрочки, сейчас думаю даже с 2/3 живых денег от суммы с вами будут разговаривать.

    ну Вы насоветуете. Вклад еще не так конечно страшно. А вот с застройщиком. А если он завтра обанкротится ни квартиры ни денег ни теоретических прав на квартиру
  3. 01 Декабря 2015 Втр 19:32:52
    Alter_Ego_AE писал(а) : мне нехватает на квартиру в новостройке примерно 500 тыщ.. Стоит ли лесть в ипотеку, когда 2/3 суммы уже есть?

    Конечно стоит при ставке 10.9 % да на 10 лет примерно тысяч 6 в месяц
  4. 01 Декабря 2015 Втр 20:08:45
    ambassador писал :
    Конечно стоит при ставке 10.9 % да на 10 лет примерно тысяч 6 в месяц
    6 тыр. в месяц это при аннуитетном платеже, т.е. каждый месяц платишь одну сумму. При дифференцированном платеже первый платёж будет в пределах 8 тыр. с последующим уменьшением платежа. Преимущество последнего в том, что в итоге сумма получается меньше и нет геморроя при досрочное погашение.

    В основном российские банки применяют платежи по ипотеке двух видов:
    аннуитетные платежи по ипотеке и
    дифференцированные платежи по ипотеке.
    При аннуитетных платежах по ипотеке заемщик каждый месяц платит одну и ту же сумму, которая включает в себя начисленный процент и сумму основного долга по ипотеке.
    В первые годы погашаются проценты по ипотечному кредиту, а сам долг (тело ипотечного кредита) уменьшается незначительно. При этом (несмотря на существующее заблуждение) проценты для данного вида платежа начисляются и на остаток задолженности по ипотечному кредиту.
    При дифференцированных платежах по ипотеке тело ипотечного кредита выплачивается равными долями, а проценты начисляются на сумму остатка задолженности по ипотеке.
    Каждый месяц сумма основного долга по ипотеке уменьшается на одинаковое число, равное размеру ипотечного кредита, деленному на общее количество месяцев, на которые взят ипотечный кредит.
    Вместе с суммой долга по ипотеке падает и размер процентных выплат по ипотеке , начисляемых на ее остаток. Одновременно с процентами снижается размер ежемесячного платежа по ипотеке .
    Рассмотрим разницу в платежах на следующем примере ипотечного кредита.
    Пример. Покупается квартира стоимостью 3 млн. руб., из которых первоначальный взнос (средства заемщика) — 1 млн. руб.; сумма ипотечного кредита — 2 млн. руб. Ипотечный кредит берется на 20 лет под 12 % годовых.Итак, в случае с аннуитетными платежами по ипотеке наш заемщик заплатит на 1,3 млн. руб. больше, чем по ипотечному кредиту с дифференцированными платежами по ипотеке. Подобная разница лучше всего заметна в ипотеке из-за длительности и величины ипотечного кредита.
    Но даже для небольшого ипотечного кредита на неотложные нужды аннуитетный вид платежа по ипотеке менее выгоден по сравнению с дифференцированным платежом по ипотеке.
    Из таблицы также следует, что в первые годы дифференцированный платеж по ипотеке будет существенно выше аннуитетного платежа по ипотеке.
  5. maxidrom777


    Завсегдатай


    Более 7 лет на форумеМуж.
    01 Декабря 2015 Втр 22:10:22
    Alter_Ego_AE писал(а) : мне нехватает на квартиру в новостройке примерно 500 тыщ.. Стоит ли лесть в ипотеку, когда 2/3 суммы уже есть?


    Учтите, что на ремонт в нынешней новостройке придётся вложить ещё тыщ 500 как минимум.
  6. 02 Декабря 2015 Срд 22:01:58
    George_Artur писал :квартира досталась нам ощутимо дешевле и проще, чем могла бы обойтись, если бы пробовали копить.

    Почему? Рост цены больше, чем проценты?
  7. 02 Декабря 2015 Срд 22:04:51
    Sxolastik писал :платеж составляет 12250 рублей в месяц , 4 года назад это казалось суммой, а сейчас?

    Хотите сказать, что за четыре года доходы существенно выросли? Не у вас лично, а вообще.
  8. maxidrom777


    Завсегдатай


    Более 7 лет на форумеМуж.
    02 Декабря 2015 Срд 22:12:49
    Alexis V писал :
    Sxolastik писал ... :платеж составляет 12250 рублей в месяц , 4 года назад это казалось суммой, а сейчас?

    Хотите сказать, что за четыре года доходы существенно выросли? Не у вас лично, а вообще.


    Ну допустим у меня доходы с 2011 года выросли на 75%. Тут половина роста конечно зависела от моей самообучаемости. Но на той должности в той организации, которую я занимал в 2011 году зп на данный момент увеличилась на 50%. Выплачивать правда её стали там нмного с задержкой, в течение двух-трёх недель.
    Поэтому не думаю, что доходы населения стоят на одном месте на протяжении четырёх лет.

    Тут ещё зависит от специализации. Если на одну должность ищут специалиста год-два, то зп у него точно не будет стоять на месте. А если на эту должность конкурс 30 человек, то работодателю легче принять другого работника на те же деньги, чем повышать зп текущему работнику
  9. 03 Декабря 2015 Чтв 1:01:49
    в 2011 купили 73 к.м. за 1650, платеж в месяц 14 т.р.
    через два года достала блин каббала
    выставили на продажу за 2450, покупатель объявился перед самым квартирным бумом, мы тоже вложились в строящуюся 33 к.м. и взяли еще одну блин ипотеку 11 т.р.(наверное понравилось наступать на грабли)
    тяжеловато, но если задуматься есть перспективы)))
  10. 03 Декабря 2015 Чтв 8:52:22
    ипотека это здорово! лучше ипотеки может быть только дар!

    платим 3 кредита ипотечных. В мск, в омске два. хочу взять четвертый. а что делать? куда-то надо пристраивать деньги.

    в мск не подорожало, зачем купили не знаю. в омске выросла квартира за 4 года в полтора раза. третий беспроцентный. просто жалко было не взять.
    сейчас хочу взять с господдержкой. подбираю объект.
  11. 03 Декабря 2015 Чтв 10:43:58
    Mariya Mirabella писала : ...
    сейчас хочу взять с господдержкой. подбираю объект.

    А господдержка еще продолжается? Просто слышал что уже свернули эту программу.
  12. 03 Декабря 2015 Чтв 10:45:11
    Alter_Ego_AE писал(а) : мне нехватает на квартиру в новостройке примерно 500 тыщ.. Стоит ли лесть в ипотеку, когда 2/3 суммы уже есть?


    я б взял не раздумывая.
    сейчас самое время - цена на квартиры низкая, а накопления обесцениваются.
    еще момент - строительство резко сокращается.
    и цены на квартиры вырастут уже весной с очень высокой вероятностью.
    вобщем, пока вы копите 1/3, может представится возможность попробовать накопить 1/2... или 2/3....
    я так купил с ипотекой в 2011 году по 29,5 за квадрат
    в итоге, в момент заселения 50% квартир было не продано! а весной 2012 все было заселено у нас, а в соседнем доме торговали уже по 37 за квадрат....
  13. 03 Декабря 2015 Чтв 17:06:14
    Alter_Ego_AE писал(а) : мне нехватает на квартиру в новостройке примерно 500 тыщ.. Стоит ли лесть в ипотеку, когда 2/3 суммы уже есть?

    Стоит или не стоит, как вам уже несколько раз сказали зависит от вашей платежеспособности, которая судя по способности накопить 2/3 от квартиры совсем не нулевая, тем более 500тр. В основном берут почти всю стоимость квартиры.
    А вот досрочное погашение при сроках в 20 лет, для уменшения платежа, выглядит для меня странно. Отдать сегодня 100 000 а платёж уменьшается на 1тр. Так дайте эти деньги в долг под 10 процентов и в следующем месяце плюс минус тысяча вам буду важны? Да и вообще если каждый месяц есть возможность доплачивать по 50-100тр почему не пытаться превращать эти 50-100 в 60-110.... У меня вот нет лишних 100тр но были бы хрен бы я их в банк понёс - смысл тогда вообще был в ипотеке... 100тр сегодня и 100тр через 10 лет совсем не одинаковы по стоимости. Да и вообще - ипотека (как и любой кредит) инструмент жить сегодня несмотря на то что денег на это нет, но есть мега радужные, хоть и не обоснованные, взгляды на будущее. ))) Психология мать ёё. А может через год ипотеки и банки отменят а квартиру не заберут. ))) И ещё эскимо подарят и билеты в кино.
  14. 03 Декабря 2015 Чтв 19:43:29
    Prodigal Son писал :Да и вообще если каждый месяц есть возможность доплачивать по 50-100тр почему не пытаться превращать эти 50-100 в 60-110....
    как имея 50, получать 60 за месяц? +20%, не?
    Prodigal Son писал : У меня вот нет лишних 100тр но были бы хрен бы я их в банк понёс - смысл тогда вообще был в ипотеке...
    может поэтому и нет, что фантазёр?
  15. 03 Декабря 2015 Чтв 20:49:48
    Alexis V писал :
    George_Artur писал ... :квартира досталась нам ощутимо дешевле и проще, чем могла бы обойтись, если бы пробовали копить.

    Почему? Рост цены больше, чем проценты?

    Да, с новостройками это достаточно распространенный вариант, если есть возможность платить чуточку больше положенного...
  16. 05 Декабря 2015 Суб 10:29:33
    А где-то еще в нашей стране Вы сможете взять 1,5-2 млн.рублей на 15-20 лет!? Наверное вред-ли кто даст, хотя и под проценты но в рассрочку выплат.
    Конечно ипотека сжирает 30% бюджета, на дисциплинирует по расходам. и всегда можно отказатся от любого сделанного Вам предложения волшебным словом ипотека! И Вас поймут, посочувтсвуют, а может и ...простят!
На страницу: Назад  1, 2  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru