Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Еще раз о риэлторах и как продать квартиру. 

Создана: 31 Октября 2015 Суб 9:55:30.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 231 (+1), просмотров: 24458

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 14, 15,
  Вперёд
  1. Зяба


    Завсегдатай


    Более года на форуме. (864 дн.)Блокирующее предупреждение от модератора
    31 Октября 2015 Суб 9:55:30
    Друзья, кому не лень, поделитесь опытом.

    Подскажите к чему обяжет меня договор с риэлтором? Они говорят ни к чему, но я сомневаюсь. Пока ничего не подписываю.
    Что мне может дать риэлтор, чего я не могу сама? То что они крутятся в этой сфере и если так можно выразиться у них больше "проходимость" потенциальных покупателей? Или что еще?
    Что я могу сама? Поделитесь опытом, как продавать? МЛСН, авито, где еще размещать?

    Спасибо.
  2. 29 Апреля 2016 Птн 8:50:03
    ava-222 писал(а) : С каких пор неадекватное стало хорошим?

    Складывается впечатление, что у вас все клиенты какие-то полудурки неадекватные, как же они наверное вам жить то мешают, продавали бы свои квартиры за три копейки, и не имели своего мнения ни по одному вопросу )))


    ava-222 писал(а) : ST520, расскажите, что такое по-вашему "хорошая" цена и как вы ее рассчитываете?

    Хорошая цена - это цена выше рынка на 5-10%... Рыночную цену я нащупываю по количество просмотров и числу предложений, когда цена совпадает с рынком предложений полно, но уже хочется больше, будите продавать свою недвижимость, поймете что это такое…
  3. ava-222


    Частый гость


    Более трёх лет на форуме
    30 Апреля 2016 Суб 9:31:51
    ST520 писал : Складывается впечатление, что у вас все клиенты какие-то полудурки неадекватные, как же они наверное вам жить то мешают, продавали бы свои квартиры за три копейки, и не имели своего мнения ни по одному вопросу )))

    Это личное ваше впечатление. Возможно вам не повезло с риелторами - обратились к полуграмотным (таких, к сожалению, не мало), которые работают "не за дорого", а выводы от общения с ними проецируете на всю профессиональную риелторскую братию.
    Клиентов с завышенными ожиданиями действительно много, порядка 85%. Такова реальность. Одни риелторы работают именно с этой аудиторией, другие с 15% оставшимися. У профессионалов нет ни к кому претензий и обид, они работают со всеми.Честно работают. И труд их совсем не легок.

    ST520 писал :Хорошая цена - это цена выше рынка на 5-10%... Рыночную цену я нащупываю по количество просмотров и числу предложений, когда цена совпадает с рынком предложений полно, но уже хочется больше, будите продавать свою недвижимость, поймете что это такое…

    Спасибо за честный ответ.
    А теперь так же честно ответьте на вопрос:"Какая для вас будет хорошая цена и как вы ее вычисляете окажись вы покупателем?"

    На сегодняшнем рынке недвижимости продавец практически никакой ценности не представляет - их мноооого! Покупатель - самая важная персона на рынке недвижимости 2016. И он (покупатель) это знает =))

    (15 020)
  4. 30 Апреля 2016 Суб 10:01:08
    ava-222 писал(а) :
    Это личное ваше впечатление. Возможно вам не повезло с риелторами - обратились к полуграмотным (таких, к сожалению, не мало), которые работают "не за дорого", а выводы от общения с ними проецируете на всю профессиональную риелторскую братию.

    Я бы так не сказал, всегда продавал/покупал с риелторами, плохого опыта не было.

    ava-222 писал(а) :
    А теперь так же честно ответьте на вопрос:"Какая для вас будет хорошая цена и как вы ее вычисляете окажись вы покупателем?"

    Когда я покупатель, для меня цена не является решающим фактором. Куда важней адекватность(мотивация) продавца, прозрачность и юридическая чистота всех предыдущих сделок, готовые документы и только во вторую очередь баланс между местоположением/ценой/состоянием.

    Другими словами, будучи покупателем я готов переплатить те самые 5-10% выше рынка именно за то предложение, где продавец будет адекватным. А нащупать рыночную цену для покупателя точно также, как и для продавца, торговаться по каждому интересному объекту.

    ava-222 писал(а) :
    На сегодняшнем рынке недвижимости продавец практически никакой ценности не представляет - их мноооого! Покупатель - самая важная персона на рынке недвижимости 2016. И он (покупатель) это знает =))

    Это глупость, кризис и падение цен де мотивируют адекватных продавцов выходить на рынок, никто не хочет продавать за дешево, таким образом у покупателей получается ситуация, в которой с одной стороны дешевые цены, а с другой нет хороших предложений для покупки.

    Да и вообще покупатель и продавец на рынке недвижимости зачастую – это один и тот же человек.

    Получается в 2016 году – адекватный, мотивированный продавец с хорошей квартирой и приемлемой ценой для вас риелторов не является никакой ценностью, потому что он продает самостоятельно, а вот для покупателя он крайне нужный человек, хотя бы для элементарной возможности выбора.
  5. ava-222


    Частый гость


    Более трёх лет на форуме
    30 Апреля 2016 Суб 12:09:30
    ST520 писал : Я всегда продавал/покупал с риелторами, плохого опыта не было.

    И тот же человек пишет:
    ST520 писал:адекватный, мотивированный продавец продает самостоятельно

    Упс...
  6. 30 Апреля 2016 Суб 14:45:19
    ava-222 писал(а) : Упс...

    Не вижу никакого “Упс”, сейчас я продаю квартиру без риелтора, потому что времена не простые, где раньше можно было не считать деньги, теперь для удобства своего покупателя продаю сам – кризис стряхивает все не нужное.
  7. ava-222


    Частый гость


    Более трёх лет на форуме
    30 Апреля 2016 Суб 21:23:59
    Сейчас период падающего рынка.
    Был растущий, а теперь падающий.
    Многие это понимают, но до сих пор находятся в паузе, типа вот-вот начнется опять рост. Надо только потерпеть.
    Но какие предпосылки для роста?
    На этот вопрос - тишина.
    Меньшинство, осознавая сложившуюся ситуацию или находясь в сложном положении, придерживается правил рынка и считаются с текущей рыночной ценой на продаваемые объекты. Именно они делают статистику по продажам сегодня. Продать выше рыночной цены не реально. Бывают, конечно, случаи, но они единичны и специфичны. Но именно они дают надежду на фарт остальным. А много ли среди продавцов фартовых?
    И вот читая это:
    ST520 писал: Хорошая цена (для продавца) - это цена выше рынка на 5-10%...

    ST520 писал: Когда я покупатель, готов переплатить те самые 5-10% выше рынка именно за то предложение, где продавец будет адекватным.

    ST520 писал : ...теперь для удобства своего покупателя продаю сам

    в моих ушах звучит:

    - Я тебе конечно верю,
    Разве могут быть сомненья,
    Я и сам всё это видел,
    Это наш с тобой секрет,
    Наш с тобою секрет.

    Удачи, ST520, в продаже!

    ЗЫ Если возникнут сложности, вы знаете к кому обращаться =))
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 14, 15,
  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru