Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Еще раз о риэлторах и как продать квартиру. 

Создана: 31 Октября 2015 Суб 9:55:30.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 231 (+1), просмотров: 23208

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... , 14,
, 16  Вперёд
  1. Зяба


    Завсегдатай


    Более года на форуме. (806 дн.)Блокирующее предупреждение от модератора
    31 Октября 2015 Суб 9:55:30
    Друзья, кому не лень, поделитесь опытом.

    Подскажите к чему обяжет меня договор с риэлтором? Они говорят ни к чему, но я сомневаюсь. Пока ничего не подписываю.
    Что мне может дать риэлтор, чего я не могу сама? То что они крутятся в этой сфере и если так можно выразиться у них больше "проходимость" потенциальных покупателей? Или что еще?
    Что я могу сама? Поделитесь опытом, как продавать? МЛСН, авито, где еще размещать?

    Спасибо.
  2. 27 Апреля 2016 Срд 14:58:14
    ava-222 писал(а) : 15) вы знаете, где и каким способом можно безопасно провести взаиморасчеты;


    Прощу прощения, а где в Омске можно безопасно провести взаиморасчеты и каким образом это можно сделать?

    Спасибо.

    Ну и вот, стало быть
  3. ava-222


    Частый гость


    Более трёх лет на форуме
    27 Апреля 2016 Срд 17:06:25
    Никiта М. писал : Прощу прощения, а где в Омске можно безопасно провести взаиморасчеты и каким образом это можно сделать?

    Спасибо.

    Ну и вот, стало быть


    В Омске самое популярное место для проведения взаиморасчетов - специальная комната в любом офисе "Эталона". Стол, стулья, машинка для счета купюр. Стоимость услуги входит в стоимость составления договора.
    А так, вариантов много. Специалист АН согласовывает эти варианты со всеми участниками сделки.
  4. 27 Апреля 2016 Срд 17:28:14
    Никiта М. писал :
    ava-222 писал(а) ... : 15) вы знаете, где и каким способом можно безопасно провести взаиморасчеты;


    Прощу прощения, а где в Омске можно безопасно провести взаиморасчеты и каким образом это можно сделать?

    Спасибо.

    Ну и вот, стало быть

    Я в банке проводил сделку. Там и машинки и охрана)
  5. 27 Апреля 2016 Срд 17:37:09
    Скорее когда, а не где. В Омске практика-расчёт до сделки.
    Дуракам везёт Wink
  6. 27 Апреля 2016 Срд 17:46:49
    Vovik12 писал : Скорее когда, а не где. В Омске практика-расчёт до сделки.
    Дуракам везёт Wink

    У меня 50/50 было
  7. 27 Апреля 2016 Срд 20:03:45
    ava-222 писал(а) :
    1) вы точно уверены в правильной оценке (в соответствии с состоянием рынка) продаваемой или покупаемой квартиры;

    Никто не может достоверно оценить квартиру, кроме рынка, можно только определить начальную стоимость.

    ava-222 писал(а) :
    2) вы готовы торговаться;

    Лучше спросите себя, умеет ли вы торговаться вверх!

    ava-222 писал(а) :
    5) вам известно, где и как разместить рекламу продаваемого объекта или искать то, что вам нужно;

    МЛСН, наружная реклама и почтовые ящики соседей – больше нет ничего стоящего.

    ava-222 писал(а) :
    6) что надо написать в рекламе, и на что обращать внимание при чтении чужой рекламы;

    На состав и ККалории, объявление - это обертка у которой цель продать просмотр, на все остальное можно не обращать внимание ни при написании, ни при прочтении объявлений.

    ava-222 писал(а) :
    7) какие вопросы надо задавать продавцу или покупателю;

    “Какой источник вашего финансирования?”

    ava-222 писал(а) :
    8) вы знаете, как правильно смотреть (показывать) квартиру;

    Показывать вид из окна на небо, когда продаешь, и смотреть документы, когда покупаешь.

    ava-222 писал(а) :
    9) вы готовы отвечать на звонки потенциальных покупателей и назойливых голодных агентов;

    Я даже готов их использовать, приглашая на просмотр всех в одно время, так будто бы это случайно получилось.


    ava-222 писал(а) :
    10) у вас будет достаточно времени и терпения для приема посетителей или обхода выбранных вами объектов;

    На обход хватит, с посетителями сложнее.

    ava-222 писал(а) :
    11) вы убеждены, что в наличии все необходимые для сделки правоустанавливающие и разрешительные документы;

    Опять песня за сопровождение…

    ava-222 писал(а) :
    12) продавец и покупатель уверены в серьезности намерений друг друга;

    Это самый сложный вопрос.

    ava-222 писал(а) :
    13) нет сомнений в истории и юридической чистоте объекта;
    14) вы готовы к проведению переговоров;
    15) вы знаете, где и каким способом можно безопасно провести взаиморасчеты;
    16) нет вопросов в отношении составления договора купли-продажи;
    17) все понятно в отношении подачи документов на гос.регистрацию;
    18) ну, и наконец, вы знаете, как принять/передать объект и обеспечить его своевременное и беспроблемное освобождение.

    Сопровождение, сопровождение, сопровождение - похоже, что больше вы ничего не умеете, а жаль конечно…
  8. ava-222


    Частый гость


    Более трёх лет на форуме
    28 Апреля 2016 Чтв 15:21:50
    ST520 писал : Никто не может достоверно оценить квартиру, кроме рынка, можно только определить начальную стоимость.


    Все смешалось в доме Облонских...
    Изначально в дискуссии не определились с терминами/определениями. Да и задачи такой не было. Когда общаются профессиональные риелторы, то употребляют разные слова и фразы, но смысл у них один и тот же. Они понимают друг друга. Когда в дискуссию вступает самсебериелтор, то какой смысл он вкладывает в те же слова - хз. И вот тут возникает не понимание. Поэтому позволю себе внести некоторые уточнения.
    Под "правильной оценкой (в соответствии с состоянием рынка)" имелось в виду определение текущей рыночной стоимости. Писал ранее "цену, в конце концов, определяет не продавец, и не агент, а рыночная ситуация и «благоразумный покупатель»", т.е. рынок, а это соотношение спроса и предложений, определяет текущую рыночную стоимость объекта недвижимости. Но рынок не проводит оценку квартир !!! Этим занимаются специально обученные (очень часто в ВУЗах) люди. Определение текущей рыночной стоимости и оценка - это не одно и тоже. Так же как и недвижимость и недвижимое имущество! Работа оценщиков - это отдельное направление и разные цели.
    Справедливости ради нужно отметить, что успешным (эффективным) риелтор может быть и без глубоких знаний в области оценки. Особенно занимаясь только жильем. Почему? Поскольку риелтору достаточно назвать ориентировочную стоимость объекта, и он не обязан, как профессиональный оценщик, доказывать её обоснованность. О стартовой стоимости договариваются при заключении агентского договора. А окончательная цена продажи будет уже зависеть от спроса.

    Остальное прокомментирую фразой Л.Толстого :
    Не стыдно и не вредно знать.
    Всего знать никто не может,
    а стыдно и вредно притворятся,
    что знаешь, чего не знаешь

    ST520 писал :Сопровождение, сопровождение, сопровождение - похоже, что больше вы ничего не умеете, а жаль конечно…


    Что вас не устраивает в сопровождении?
    Чтобы вы хотели, чтоб умели профессиональные риелторы?

    (14 600)
  9. 28 Апреля 2016 Чтв 16:50:21
    ava-222 писал(а) :
    Что вас не устраивает в сопровождении?
    Чтобы вы хотели, чтоб умели профессиональные риелторы?

    К сопровождению вопросов нет.

    Хотел бы что бы риелторы умели продавать быстро и за дорого, но этого у нас вся страна не умеет делать, так что не нужно "ля-ля" будто бы вы это умеете делать.
  10. 28 Апреля 2016 Чтв 16:56:16
    ST520 писал :

    Хотел бы что бы риелторы умели продавать быстро и за дорого

    поддержу. вот тогда бы и не возникал вопрос по чрезмерной комиссии.

    а то когда риеэлтор при продаже подаст объяву в 3-4 интернет ресурсах за 100-200 руб и приведет 2-3х человек на просмотр за 2 месяца возникает резонный вопрос: а за что?... отвечать не нужно, мы уже вас поняли
    Норм
  11. 28 Апреля 2016 Чтв 17:06:15
    Ну тут как сказать. Если риэлтор продаван это одно если оказывает услугу, то это другое.
    В цене есть процент заложенный продавцом и чем дороже товар тем и прибыль продавца больше. Так и здесь продать товар за несколько млн и получить пару косарей?
    Другое дело услуга, здесь должен быть прайс. Думаю большинство риелтёров и сами не знают откуда и за что берутся размеры комиссий Ну и вот, стало быть
  12. 28 Апреля 2016 Чтв 21:49:22
    ava-222 писал(а) : А так, вариантов много. Специалист АН согласовывает эти варианты со всеми участниками сделки.


    Вы меня удивили: много безопасных вариантов взаиморасчетов это сколько?
    Мне на ум приходят только аккредитив и банковская ячейка. А какие ещё есть? Ну и вот, стало быть
  13. ava-222


    Частый гость


    Более трёх лет на форуме
    28 Апреля 2016 Чтв 21:57:29
    ST520 писал : Хотел бы что бы риелторы умели продавать быстро и за дорого, но этого у нас вся страна не умеет делать, так что не нужно "ля-ля" будто бы вы это умеете делать.


    Вы напомнили трюизм: «Быстро, качественно, недорого — выбирайте любые ДВА пункта». Так оно всегда и бывает в нормальных местах.
    В неудачных местах — «Быстро, качественно, недорого — выбирайте любой ОДИН пункт».

    Как вы отнесетесь к челу, который сегодня купил в салоне машину и тут же выставил ее на продажу с 15%-ой накруткой?
    =))
    Вот так же риелтор относится к вашим хотелкам "продать быстро и за дорого" и "купить быстро и за дешево".
    Риелтор не лечит ваши фантазии.
    Риелтор способен лишь организовать куплю/продажу за минимальный срок с максимальной выгодой для вас.
    Слишком велик разрыв между ожиданиями собственника и представлениями покупателя. Иной раз так велик, что до Золотой Середины (текущей рыночной цены) с обеих сторон идут месяцами =))
    Благо, что есть риелтор, на которого можно повесить все свои косяки...

    Благодарю за внимание.
  14. ava-222


    Частый гость


    Более трёх лет на форуме
    28 Апреля 2016 Чтв 23:09:26
    Никiта М. писал :где в Омске можно безопасно провести взаиморасчеты и каким образом это можно сделать?

    Никiта М. писал : безопасных вариантов взаиморасчетов это сколько?
    Мне на ум приходят только аккредитив и банковская ячейка. А какие ещё есть?


    Много мест, где можно провести взаиморасчеты.

    Способов меньше:
    1. По аккредитиву.
    2. С использованием банковской ячейки.
    3. Наличными денежными средствами без использования банковской ячейки.
    4. С применением в расчетах платежных поручений.
    5. С использованием банковского счета эскроу.
    Самые безопасные - 1, 2, 5.
    Самый популярный в Омске - 3.
  15. 28 Апреля 2016 Чтв 23:25:37
    ava-222 писал(а) : Риелтор не лечит ваши фантазии.

    Выходит за хорошей ценой - это не к вам…, собственно что и требовалось доказать, зато честно, без всякой лабуды - будто бы самостоятельно квартира продается дольше и дешевле.
  16. ava-222


    Частый гость


    Более трёх лет на форуме
    29 Апреля 2016 Птн 6:57:22
    ST520 писал :
    ava-222 писал(а) ... : Риелтор не лечит ваши фантазии.

    Выходит за хорошей ценой - это не к вам…


    С каких пор неадекватное стало хорошим?

    ST520, расскажите, что такое по-вашему "хорошая" цена и как вы ее рассчитываете?
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... , 14,
, 16  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru