Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Еще раз о риэлторах и как продать квартиру. 

Создана: 31 Октября 2015 Суб 9:55:30.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 231 (+1), просмотров: 23238

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 11,
, 13, 14, 15, 16  Вперёд
  1. Зяба


    Завсегдатай


    Более года на форуме. (806 дн.)Блокирующее предупреждение от модератора
    31 Октября 2015 Суб 9:55:30
    Друзья, кому не лень, поделитесь опытом.

    Подскажите к чему обяжет меня договор с риэлтором? Они говорят ни к чему, но я сомневаюсь. Пока ничего не подписываю.
    Что мне может дать риэлтор, чего я не могу сама? То что они крутятся в этой сфере и если так можно выразиться у них больше "проходимость" потенциальных покупателей? Или что еще?
    Что я могу сама? Поделитесь опытом, как продавать? МЛСН, авито, где еще размещать?

    Спасибо.
  2. ava-222


    Частый гость


    Более трёх лет на форуме
    16 Апреля 2016 Суб 21:19:31
    bsm_omsk писал : Ребята, вы все не хуже риэлторов можете провести сделку!

    Не вводите людей в заблуждение.
    Если купля-продажа прямая и за наличные, то возможно все получится благополучно и легко. Если же потребуется организация цепочки купли-продаж, то считай приплыли.
    Если покупатель с материнским капиталом?
    Если рассчитывают на ипотеку, а на первоначальный взнос не хватает?
    Если военная ипотека?
    А как вы проверите, что продавец затеял стать банкротом? Последствия бравого дилетанта не пугают?
  3. Snowwinter


    Завсегдатай


    Более трёх лет на форумеМуж.
    18 Апреля 2016 Пон 10:46:49
    ava-222 писал(а) : у, а на первоначальный взнос не хватает?
    Если военная ипотека?
    А как вы проверите, что продавец затеял стать банкротом? Последствия бравого дилетанта не пугают?

    Все это ищется в интернете и спрашивается у знакомых. Как раз те некоторые случаи что вы перечислили. Конечно людям после 40, кто с интернетом плохо знаком может быть и трудно.
    Молодое поколение при желании прекрасно справляется с поиском информации.

    С другой стороны, если вы совсем тупой то наймите риелтора. Хотя мнение о них как и о омских журнализдах - хуже некуда.
  4. ava-222


    Частый гость


    Более трёх лет на форуме
    18 Апреля 2016 Пон 11:20:02
    Snowwinter писал :
    Все это ищется в интернете и спрашивается у знакомых. Как раз те некоторые случаи что вы перечислили. Конечно людям после 40, кто с интернетом плохо знаком может быть и трудно.
    Молодое поколение при желании прекрасно справляется с поиском информации.

    С другой стороны, если вы совсем тупой то наймите риелтора. Хотя мнение о них как и о омских журнализдах - хуже некуда.


    1. Очень редко, когда сделки одинаковы. Практически каждая сделка имеет свою индивидуальную особенность. Мнение, что все можно найти в нэте - ошибочно. Риэлторы и юристы далеко не все выкладывают для непосвященных.
    2. Есть еще одна особенность - люди, совершив простенькую рядовую сделку считают себя выше риэлторов, и трещат об этом на каждом углу. Но если вы подстригли себе чубчик, то считаете себя выше парикмахера?
    А вот те, кто понадеялся на себя и возможности поиска инфы в нэте и в итоге пролетел, а еще хуже - создал себе проблемы, те молчат в тряпочку.
  5. 18 Апреля 2016 Пон 13:53:48
    ava-222, в моем поверхностном представлении о работе риелтора, самое дорогостоящее – это вовсе не провести сделку, и закрыть юридические нюансы, для этого вполне можно нанять специалистов, это не дорого от 20 000р за сопровождение, делать только на это упор – смешно. Самое трудное – это распознать мотивированного продавца, и мотивированного покупателя, свести их в нужный момент и помочь договориться.
  6. ava-222


    Частый гость


    Более трёх лет на форуме
    18 Апреля 2016 Пон 19:01:39
    ST520 писал : ava-222, в моем поверхностном представлении о работе риелтора, самое дорогостоящее – это вовсе не провести сделку, и закрыть юридические нюансы, для этого вполне можно нанять специалистов, это не дорого от 20 000р за сопровождение, делать только на это упор – смешно. Самое трудное – это распознать мотивированного продавца, и мотивированного покупателя, свести их в нужный момент и помочь договориться.


    Да, вы правы - ваши представления о работе риэлтора очень поверхностны.
    У сделки существуют много этапов. На начальных ни риэлтор, ни клиент/заказчик(ки) даже не знакомы. Но любая успешная сделка завершается одинаково - регистрацией в Росреестре. Как пройти все этапы - каждый решает сам. Кто-то обойдется без АН. А кому-то без риэлторов - даже и начинать не стоит.
    Сейчас становится популярным пользоваться не полным комплексом услуг по купле–продаже (обмену) жилья, а частично, самый распространенный - сопровождение сделки купли - продажи. У каждого АН есть свои прейскуранты. Знакомьтесь, пользуйтесь. Но туда многое не входит (например - участие в отборе вариантов и в переговорах с участниками сделки по ценам и условиям сделки), а многое оплачивается отдельно и дополнительно. Т.ч. выбор большой.
  7. 18 Апреля 2016 Пон 19:11:16
    Ещё мне нравится подход риелторов, типа без риелторов можно сделать только самые простые сделки, а у риелторов сложные цепочки. По мне так, в таком случаи и нужно идти к собственнику, за простым случаем, а не лезть в цепочку из девяти сделок Very Happy )))
  8. ava-222


    Частый гость


    Более трёх лет на форуме
    18 Апреля 2016 Пон 20:30:32
    ST520 писал : Ещё мне нравится подход риелторов, типа без риелторов можно сделать только самые простые сделки, а у риелторов сложные цепочки. По мне так, в таком случаи и нужно идти к собственнику, за простым случаем, а не лезть в цепочку из девяти сделок Very Happy )))


    Продолжаете демонстрировать свои поверхностные знания? =))

    Всем собравшимся "идти к собственнику, за простым случаем, а не лезть в цепочку из девяти сделок" желаю не передумать, а взять и пойти. Ну, хотя бы сделать первые шаги в этом направлении.

    Открою вам один секрет, ST520 - большинство людей, обращающихся в АН, сделали много шагов по тернистому пути сделки с недвижимостью без риэлторов. Но обломились... Они ни кому не говорят, во что вляпались. Гораздо хуже - они начинают всем советовать пройти по их пути (типа обошелся без риэлторов-нахлебников), чтоб другие поскользнулись на том же, что и они.

    Каждый выбирает свой путь.
  9. 19 Апреля 2016 Втр 8:39:10
    Приходите все ко мне. и продадим и купим.
    Мы еще голодные. Работать хотим!

    тел. 48-26-18 !!!
  10. 19 Апреля 2016 Втр 9:09:41
    ava-222 писал(а) : Открою вам один секрет, ST520 - большинство людей, обращающихся в АН, сделали много шагов по тернистому пути сделки с недвижимостью без риэлторов. Но обломились... Они ни кому не говорят, во что вляпались. Гораздо хуже - они начинают всем советовать пройти по их пути (типа обошелся без риэлторов-нахлебников), чтоб другие поскользнулись на том же, что и они.

    Аху..ь, не встать!
    В чём обомились?! Во что вляпались?! Вляпаться можно только в риэлторов. Гниль конченая, через одного.
  11. 19 Апреля 2016 Втр 9:41:01
    ava-222 писал(а) : Каждый выбирает свой путь.

    Мой путь, это продавать самостоятельно, покупать с риэлтором. В таком варианте, мне ясно чем занимается мой риэлтор, стоит это не много, и в тоже время я обеспечиваю максимально удобный вариант для своего покупателя, нужен будет ему риэлтор, он привлечет, захочет сэкономить – пожалуйста, и да - переговоры со мной вести проще Лыба )))
  12. ava-222


    Частый гость


    Более трёх лет на форуме
    19 Апреля 2016 Втр 9:55:09
    Prodigal Son писал : Вляпаться можно только в риэлторов. Гниль конченая, через одного.


    Т.е. 50% - это хорошие специалисты и профессионалы своего дела.
    Так практически в любой профессии.
  13. Зяба


    Завсегдатай


    Более года на форуме. (806 дн.)Блокирующее предупреждение от модератора
    19 Апреля 2016 Втр 10:01:46
    ST520 писал :
    Мой путь, это продавать самостоятельно, покупать с риэлтором. В таком варианте, мне ясно чем занимается мой риэлтор, стоит это не много, и в тоже время я обеспечиваю максимально удобный вариант для своего покупателя, нужен будет ему риэлтор, он привлечет, захочет сэкономить – пожалуйста, и да - переговоры со мной вести проще Лыба )))

    Я так и не поняла смысл вашего пути, зачем нужен риэлтор только при покупке? Нанять юриста не дешевле и проще?
  14. ava-222


    Частый гость


    Более трёх лет на форуме
    19 Апреля 2016 Втр 11:33:45
    Prodigal Son писал :
    Аху..ь, не встать!
    В чём обомились?! Во что вляпались?!


    Лучше не вставайте.

    Самый распространенный облом - это когда собственник решил продать свою недвигу, набрался ума в нэте, выложил объявы на всех бесплатных ресурсах, прибрал в квартире, принял важный образ и замер в ожидании шквала звонков и очередей на просмотр. Звонки были, в основном от риэлторов, немного от нериэлторов, и все сообщают о неадекватно завышенной цене. Некоторые предлагают свою цену, но она для продавана оскорбительно низка. Потом звонки прекращаются. Собственник придумывает для родни и знакомых отмазку и заканчивает процесс продажи...

    С "вляпались" примеров много. Писал выше о продавце-банкроте. Объясню. Ситуация - покупатель купил дом у продавца, который оказался банкротом и не имел права продавать имущество за три года до признания себя банкротом. Судебный иск был вручен покупателю на пятом году проживания в доме - за год до окончания срока исковой давности, а он уже вложил туда еще много денежек...
    Перспективы дела такие, что на 90% дом отберут, а покупателю может быть когда-нибудь , когда придет его черед в длинной очереди кредиторов, выплатят сумму сделки.
  15. 19 Апреля 2016 Втр 13:54:57
    ava-222 писал(а): Самый распространенный облом...

    С "вляпались" примеров много.

    Ну все оба два (много) услышали. Есть, ещё 3-5-10-100 летней давности байки, старательно передаваемые друг другу в качестве страшилок для лохов? Не быть голословным. Купленых квартир все то две. Но... в одной покупке отвертется от риэлтора не смогли, продавец настаивал, а квартира нужна была сугубо в определённом доме (трёх домах). В итоге покупка на ДВА месяца позже самой поздней возможности, риэлтор не мог найти квартиру для моего продавца. И не нашли таки. Продавец сама себе всё искала. Дура конечно. За время пути "собаки" чуть чуть подросли. Потеря 100тр. Обидно неприятно. Все до единой бумажки, и всех "телодвижений" покупатель продавец делали сами. Мразериэлтор талончик взяла в росреестре. Молодец аж писец.
    Вторую квартиру покупали без стеснений в условиях и в результате без участия риэлторов. Результат убил сравнение. На 150 тр дешевле (с новым ремонтом и свеже залитыми полами) в сравнении с "среднерыночными" в этом районе в состоянии стойбища для КРС, тех что всучивали риэлторы.
    Из жизненного опыта однажды слышал о действительно работающем риэлторе, но не поверил.

    ava-222 писал(а) : Т.е. 50% - это хорошие специалисты и профессионалы своего дела.
    Так практически в любой профессии.

    Есть специалисты - те которые юристы.
    Но юристы это юристы, а не "специалисты".
    А специалистов риэлторов быть по определению не может. Какие специалисты в области не требующей специальных знаний, а одной только наглости?
    Всучиватели Кирби специалисты? Нет.
    А зомбирователи всучивателей, специалисты? Да.
    Собственно, я зря вообще сюда влез. Вырвалось, просто..., бо лютое презрение испытываю к ко всем видам подонков.
  16. 19 Апреля 2016 Втр 14:27:32
    Зяба писал(а) : Нанять юриста не дешевле и проще?

    Риелтор – это не юрист, опять же в моем понимании. Максимум что может сделать риелтор, проконсультировать или привлечь юриста из АН.

    ava-222 писал(а) :
    Собственник придумывает для родни и знакомых отмазку и заканчивает процесс продажи...

    Работа риелтора на этом этапе, замотивировать собственника опустить цену? )))

    ava-222 писал(а) :
    С "вляпались" примеров много. Писал выше о продавце-банкроте.

    Закон о банкротстве физ лиц дырявый, максимум что можно сделать, это запросить у приставов нет ли у них дела по собственнику и в арбитраже – эта информация общедоступна, нужно ещё сделать запрос в НБКИ в любом банке это стоит денег и должен сделать собственник я так считаю. И именное по этому банки не оформляют ипотеки на свежее наследство/дарение, если квартира в собственности менее 3х лет, но все это не дает 100% гарантии от мошенничества и вы её дать не сможете.


    Prodigal Son писал :
    А специалистов риэлторов быть по определению не может. Какие специалисты в области не требующей специальных знаний, а одной только наглости?

    Риелтор – это продажник. Этой профессии у нас в стране никто не учит и продавать мы ничего не умеем, результат на лице как говориться. Если бы риелтор мне объяснил внятную маркетинговую стратегию продажи моей квартиры, то я бы согласился с ним работать, а если мне предлагают просто разместить объявление и замативировать меня на снижение – это я и сам смогу.

    В Омске риелторы даже аукцион провести вряд ли смогут, я читал американский опыт работы риелтор, у них много фишек, про которые у нас в стране риелторам ещё лет 50 даже думать рано, наши даже до страхования сделки ещё не дожили.
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 11,
, 13, 14, 15, 16  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru