Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Цена 1м в Омске упала с $1300 до $860 за последние 2 года? 

Создана: 02 Июля 2015 Чтв 17:16:31.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 37 (+1), просмотров: 4670

На страницу: Назад  1, 2, 3  Вперёд
  1. 02 Июля 2015 Чтв 17:16:31
    Не смог найти в интернете нормального графика, выражающего динамику цен на недвижимость в Омске, а попробовал сам считать - получилось так:
    в мае 2012 года средняя цена была порядка $1300 за метр квадратный, а сейчас стала порядка $860. То есть цена упала довольно значительно.

    Однако, возникли сомнения - может, я какие-то левые цифры нагуглил? Может, у кого-то есть ссылка на более-менее адекватные данные? Поделитесь!

    вообще хотелось бы понять перспективу - будет дальше падать, или наоборот ожидается рост?
  2. luckydim


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    04 Июля 2015 Суб 14:35:01
    abshiss писал :

    Если АА действительно хочет продать квартиру и получить валюту, то ему нужно следить не за динамикой цен на недвижимость, а за динамикой изменения валютных курсов.

    Ну это естественно, но, если вдруг где-то есть аналитика цен с привязкой к валюте - это просто упрощает задачу, исключая необходимость сначала сравнения курсов, а затем динамики рынка.
  3. 04 Июля 2015 Суб 14:47:51
    abshiss писал :Ибо колебание цены на квартиры больше 10% в год не будет

    а вот это уже интересное утверждение! если оно верно, то значит, при инфляции более 10% невозможно сохранить деньги, вложив их в недвижимость.
  4. abshiss


    Хранитель


    Более 7 лет на форумеМуж.
    04 Июля 2015 Суб 15:08:46
    AlexAdmin писал :
    abshiss писал ... :Ибо колебание цены на квартиры больше 10% в год не будет

    а вот это уже интересное утверждение! если оно верно, то значит, при инфляции более 10% невозможно сохранить деньги, вложив их в недвижимость.


    По результатам прошлого года рост цен на недвижимость был ниже инфляции, так же будет и в этом году. А в позапрошлом году рост цен на квартиры выше инфляции был.
    Сейчас снижать цены никто значительно не будет потому что у застройщиков и так низкая рентабельность при их то рисках.
    Ровно как и нет тенденции к росту в связи с тем, что объём сделок уменьшился (тут и более дорогая ипотека, и выжидательная позиция многих покупателей).
    А вот в долгосрочной перспективе рост цен должен быть более значительным, ведь за последние годы в ипотеку было взято немало дешёвых однокомнатных квартир молодыми семьями, им нужно будет улучшать жилищные условия и материализовать маткапиталл, да и условия той же ипотеки должны стать более благоприятные - всё это создаст достаточно большой дополнительный спрос, а адекватное предложение можно создать в Омске только если строить новые дома на месте частника (остальные нормальные участки уже поделены), а это удорожание себестоимости новостроек, которое потянет вверх цены всего рынка.
  5. luckydim


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    04 Июля 2015 Суб 15:11:05
    AlexAdmin писал :
    а вот это уже интересное утверждение! если оно верно, то значит, при инфляции более 10% невозможно сохранить деньги, вложив их в недвижимость.

    Утверждение верное, но неполное. В графиках даже за 2013 год недвижка выросла в этих пределах, ну я ж давал ссылки, там есть всё, но, пара нюансов:
    - При вложении в новостройки стоимость может вырасти и на 50%, в зависимости от этапа строительства на момент вложения.
    - При вложении во вторичку, если квартира будет свободна, можно сдать её и добавить к расчётам годовую стоимость аренды.
  6. 10 Июля 2015 Птн 22:01:56
    Ежу понятно, что цена зачухонного кв. метра в Омске упала на рост курса бакса. Это рублёвая зона! Всё правильно.
  7. 11 Июля 2015 Суб 0:02:34
    luckydim писал :можно сдать её и добавить к расчётам годовую стоимость аренды.

    да,этот момент я не учел.
    Порядка 6% годовых от вложенной суммы можно запросто получить за счет сдачи в аренду, а если повезет то и больше.
  8. 11 Июля 2015 Суб 21:47:46
    обсуждают тут конев в вакуумеСмайлик :-)
    двушки 39кв в хрущевке чкаловска 2 года назад торговали по 1700. сегодня они же по 1600 торгуются.процент падения считаем сами.
    ничего криминального на фоне общего состояния в недвижке не наблюдается
На страницу: Назад  1, 2, 3  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru