Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос А что, сейчас квартиры не продаются? 

Создана: 02 Июля 2015 Чтв 11:05:35.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 40, просмотров: 5139

На страницу: Назад  1, 2, 3  Вперёд
  1. 02 Июля 2015 Чтв 11:05:35
    Цель - продать одну квартиру и купить другую.
    При беглом изучении вопроса купли/продаже закралось сомнение в лёгкости этого мероприятия. Квартиры стоят на продаже, но по 300-400 дней с обновлением в 30 дней (снижение цены, надо полагать).
    Выходит, продать хатку за её цену нынче нелегко?
    Риэлторы и прошедшие этот путь в 2015 году, откликнитесь. Расскажите, что думаете по этому поводу.

    Или, может быть, обмен... Но тогда лишаешься свободы выбора. Это плохо.
    Я так понимаю, что сейчас лучшее время для покупки квартиры, но худшее для продажи.
  2. luckydim


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    03 Июля 2015 Птн 12:56:51
    Как правило не спорю с людьми, имеющими такую позицию, хотя и не согласен, но пару моментов уточню.
    va2232 писал(а) :
    а 500тыс вы ему отдадите по расписке например.
    Так вот так делать ни в коем случае нельзя, потому как в случае проблем при регистрации квартиры вам вернут (если повезет) только 2,5 млн указанных в договоре и все.


    правильно оформленная расписка может послужить доказательством в суде.

    va2232 писал(а) :
    Все неоплаченные долги по комуналке при покупке квартиры автоматом перейдут на вас

    Нет, их могут попытаться переложить коммунальщики, потому что с предыдущего владельца добиться денег очень сложно, да и лениво им искать. Но, обязательства по уплате коммунальных платежей возникают у нового собственника с момента подписания акта приёма-передачи квартиры, долги прошлых собственников он платить не обязан, другой вопрос, что коммунальщики будут грызть мозг именно новому собственнику, пока их не пошлют, либо не заплатят.
  3. va2232


    Активист


    Более трёх лет на форуме
    03 Июля 2015 Птн 13:04:39
    luckydim писал :
    va2232 писал(а) ... :
    а 500тыс вы ему отдадите по расписке например.
    Так вот так делать ни в коем случае нельзя, потому как в случае проблем при регистрации квартиры вам вернут (если повезет) только 2,5 млн указанных в договоре и все.


    правильно оформленная расписка может послужить доказательством в суде.



    И будет он вам платить по решению суда со своего официального дохода в 20 тыс руб (если не повезет то с МРОТ) по 5-7 тыс 250 лет
    А вы то хотели купить квартиру а не в суд идти и получать в месяц копейки по выплате. Класс!

    А где же риэлтор из АН Этажи? Они же обещали юридическую и финансовую ответственность?
    Аууу риэлторы )))
  4. luckydim


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    03 Июля 2015 Птн 13:11:50
    va2232 писал(а) :

    И будет он вам платить по решению суда со своего официального дохода в 20 тыс руб (если не повезет то с МРОТ) по 5-7 тыс 250 лет

    Он будет отвечать и своим имуществом, в том числе, хотя я писал не о порядке возврата а уточнил возможность подтверждения и только.
  5. va2232


    Активист


    Более трёх лет на форуме
    03 Июля 2015 Птн 13:59:59
    luckydim писал : Он будет отвечать и своим имуществом, в том числе, хотя я писал не о порядке возврата а уточнил возможность подтверждения и только.


    Хотелось бы надеятся что у него будет что то кроме трусов и айфона ))

    Как правило всё имущество на третьих лицах: жена, дети и тд.

    И что взять с того с кого нечего взять?
  6. va2232


    Активист


    Более трёх лет на форуме
    03 Июля 2015 Птн 14:02:28
    Этоя к чему вообще: господа - пишите всю сумму в договоре купли продажи (квартиры, гаража, дачи, машины). Лично для меня только так! Плюс смотреть и еще раз смотреть все документы! Что-то смущает - отказываться от сделки!

    Если покупаете по договру уступки (цессии): нужны все предыдущие договры в оригинале (либо восстановленные и заверенные копии) + справки (расписки) о рассчетах на всех этапах в противном случае могут возникнуть проблемы с регистрацией в будущем!
  7. 03 Июля 2015 Птн 15:41:45
    va2232 писал(а) :
    Все неоплаченные долги по комуналке при покупке квартиры автоматом перейдут на вас

    Не правда. Покупал неоднократно квартиры с долгами и по 30 и по 80 тысяч за тепло, (воду, эл/во - меньше) - ни разу не было проблем с тем, чтобы долги списали на старых собственников. Есть отдельная норма в жилищном кодексе, где написано, что собственник обязан оплачивать коммуналку с момента регистрации права собственности, все что было до меня - меня не волнует.

    va2232 писал(а) :И будет он вам платить по решению суда со своего официального дохода в 20 тыс руб (если не повезет то с МРОТ) по 5-7 тыс 250 лет

    Бред.
    Можно подумать, что при расторжении договора нерадивый продавец вам что-то возвращать будет, хоть по договору, хоть по расписке. Злодей никогда ничего не вернет и пойдете вы в суд, где встретите описанную вами же ситуацию. Так что расписка это абсолютно нормальный вариант и он ни чем не хуже полной суммы в ДКП.
    Хотя я для очистки от налогов заключаю допсоглашение о цене к ДКП, которое в росреестр не идет.
  8. ajax


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форуме
    03 Июля 2015 Птн 18:40:11
    С распиской могут быть проблемы - например штраф какой за попытку не платить налоги. Плюс формулировка расписки должна быть грамотной. Если сумма в расписки не сильно большая - можно. Если большая - тоже не советую рисковать. Раз на раз не приходиться. Можно и встрять.
    Компания "Этажи" как и другие риэлторские конторы не несут ответственности в случае признания сделки недействительной, мошенничествах и т. п.
    И даже в поиске клиентов - не многие агенты умеют и хотят работать(исключения есть - но редки).
  9. 03 Июля 2015 Птн 20:16:00
    va2232 писал(а) :А вообще самый цивилизованный способ приобретения квартиры это расчет через банковскую ячейку:
    Суть этого способа расчетов в том, что при подписании договора купли-продажи покупатель кладет деньги в арендованный на специальных условиях у банка сейф сумму, подлежащую передаче продавцу....
    ... В основном этот способ практикуют в столице и в Питере и крупных городах, а в провинции люди скачут как сайгаки с наличкой
    вопрос только один: в эту банковскую ячейку безналом можно деньги перевести из разных банков, чтобы не скакать как сайгак с наличкой из разных мест к ней?
  10. 03 Июля 2015 Птн 22:34:57
    просто Паха писал :вопрос только один: в эту банковскую ячейку безналом можно деньги перевести из разных банков, чтобы не скакать как сайгак с наличкой из разных мест к ней?

    Ячейка это и есть ячейка, ящик, в него осязаемые вещи кладутся (нал).
  11. 04 Июля 2015 Суб 16:57:39
    ajax писал(а) :штраф какой за попытку не платить налоги

    Какие покупателю налоги, вы о чем?
    А к продавцу тоже претензии не пройдут, налоговый период когда завершается, вспомните.
На страницу: Назад  1, 2, 3  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru