Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос А что, сейчас квартиры не продаются? 

Создана: 02 Июля 2015 Чтв 11:05:35.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 40, просмотров: 5141

На страницу: Назад  1, 2, 3  Вперёд
  1. 02 Июля 2015 Чтв 11:05:35
    Цель - продать одну квартиру и купить другую.
    При беглом изучении вопроса купли/продаже закралось сомнение в лёгкости этого мероприятия. Квартиры стоят на продаже, но по 300-400 дней с обновлением в 30 дней (снижение цены, надо полагать).
    Выходит, продать хатку за её цену нынче нелегко?
    Риэлторы и прошедшие этот путь в 2015 году, откликнитесь. Расскажите, что думаете по этому поводу.

    Или, может быть, обмен... Но тогда лишаешься свободы выбора. Это плохо.
    Я так понимаю, что сейчас лучшее время для покупки квартиры, но худшее для продажи.
  2. 02 Июля 2015 Чтв 19:31:02
    sonicz писал :
    Всё зависит от конкретного объекта и цены.
    Не знаю какие там "секретные сайты" Сергей I3upyc знает, но за последние полгода ему удалось продать 2 мои квартиры по желаемым ценам, причём последняя квартира была продана 2 месяца назад, то есть уже в этот период затянувшегося затишья.


    Приятно было работать с умным и знающим свое дело Человеком. Спасибо большое. Надеюсь не последний раз Лыба
  3. luckydim


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    02 Июля 2015 Чтв 19:49:04
    Былогвардеец писал(а) : Мне бы квартиру продать, проверенный риэлтор как в этом поможет? Радость

    Спроса нет. Соседи снизили цену на свою квартиру с 50 до 42 за квадрат уже, тишина. При том, что 50 за квадрат была обоснованно-конкурентной.

    Вполне вероятно, что поможет, проверить ведь не мешает, верно?
  4. 02 Июля 2015 Чтв 20:28:45
    I3upyc писал :

    Приятно было работать с умным и знающим свое дело Человеком. Спасибо большое. Надеюсь не последний раз Лыба

    Сережа, продай мою. Срочно
  5. 02 Июля 2015 Чтв 21:25:54
    I3upyc писал :
    Что касается нашей компании "Этажи", мы отвечаем и юридически, и финансово.
    Только информационные услуги - это не про нашу компанию. Они предоставляются бесплатно.


    Угу, несете. В рамках цены договора между вами и вашим клиентом. Ну то есть, условно говоря, 50 т.р. Их вы и вернете клиенту, если продавец мошенником окажется со словами: "Извини, друг, услуги мы тебе оказали некачественные, вот тебе комиссия назад. Ну а в остальном извини - мы за противоправные действия сторон вашего (не нашего!) договора не отвечаем"
    Это, конечно, принципиально поменяет ситуацию, даааа....
    Так что не надо кичиться.
  6. 02 Июля 2015 Чтв 21:32:36
    luckydim писал :
    Вполне вероятно, что поможет, проверить ведь не мешает, верно?


    Димасик???
  7. 02 Июля 2015 Чтв 21:59:03
    NoMoreName писал ? :
    ........


    Время все расставит на свои места и покажет ху из ху)
  8. SiNN


    Хранитель


    Более 10 лет на форуме
    02 Июля 2015 Чтв 22:42:59
    Насколько сейчас готовы двигаться продавцы ?
    10 проц дисконта например. сегмент 4-5 млн.
  9. Junkie27


    Хранитель


    Более 7 лет на форумеМуж.
    02 Июля 2015 Чтв 23:10:25
    если налик есть, то вполне возможен такой торг под конкретную ситуацию.
  10. 02 Июля 2015 Чтв 23:16:43
    SiNN
    Бывало и за себес тресты квартиры продавали (нечем было з/п выплатить)
    Вот только поймать её - как в лотерею выиграть. И было это в 2008-09.
    Сейчас уж так тесно не общаюсь, но думаю мало что поменялось.
  11. 02 Июля 2015 Чтв 23:18:28
    В общем если "не горит" сейчас самое время по выбирать.
  12. Ziproxy


    Хранитель


    Более 7 лет на форумеПредставитель администрации форума (модератор)
    02 Июля 2015 Чтв 23:29:55
    Junkie27 писал ? : если налик есть...

    В чём примечательная сила налика?
  13. 03 Июля 2015 Птн 8:10:19
    В конце апреля продавал трешку на левом. Выставил в четверг вроде, в пятницу был просмотр, в понедельник аванс внесли) Но я по цене не наглел, но и не торговался, символически сбросил. А так да, когда себе другую искал (очень долго), есть квартиры, что по 2 года стоят на продаже (захожу на сайт глянуть иногда). Причем некоторые цену только поднимают еще)) Неадекватов хватает, один поклеил обои (простейшие и дешевые и поставил самый дешманский кухонный гарнитур, поднял цену на миллион!)
  14. 03 Июля 2015 Птн 8:54:22
    Ziproxy писал(а) :
    Junkie27 писал ... : если налик есть, то вполне возможен такой торг под конкретную ситуацию.

    В чём примечательная сила налика?

    В упрощении процедуры оплаты? Деньги в руки и нет проблем?
    А если попросить покупателя перечислить деньги на банковскую карту, то с какой стати торг неуместен?
    В случае безналоперации я понимаю юрлиц, им ещё уплачивать в бюджет НДС. Но мы-то физлица: и продавец, и покупатель. Здесь-то в чём сила нала? Да ни в чём.
    В моём случае идеальный вариант таков.
    Заключается Договор, где Исполнитель-риэлтор обязуется продать квартиру Заказчика в тот срок, который укажет Заказчик-продавец, по рыночной цене, сложившейся на данный момент и согласованной обеими сторонами Договора.
    В случае просрочки исполнения Исполнителем, предусмотренных настоящим Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего выполнения Исполнителем обязательств, начисляется пеня за каждый день просрочки выполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере, определенном постановлением Правительства РФ № 1063, но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены Договора.
    За неисполнение или ненадлежащее выполнение Исполнителем обязательств, предусмотренных настоящим Договором устанавливается штраф в размере 10% от цены договора.
    Риэлторы, ау!
  15. luckydim


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    03 Июля 2015 Птн 9:26:56
    SiNN писал(а) : Насколько сейчас готовы двигаться продавцы ?
    10 проц дисконта например. сегмент 4-5 млн.

    если цена соответствует рынку - вряд ли, кроме случаев, когда деньги нужны прям очень.
    АНАКОНДА писал :

    Димасик???

    Это глас радости и удивления, надеюсь?

    Павел Urman писал :
    Риэлторы, ау!

    основной вопрос в оговоренной цене, с некоторыми поправками такой вариант имеет право на жизнь, но сейчас, в период затишья некоторого, практически ни одна риелторская компания на такое не пойдёт.
  16. va2232


    Активист


    Более трёх лет на форуме
    03 Июля 2015 Птн 12:42:58
    I3upyc писал : У Вас большой опыт продаж/покупок квартир?
    Что касается нашей компании "Этажи", мы отвечаем и юридически, и финансово.
    Только информационные услуги - это не про нашу компанию. Они предоставляются бесплатно.


    Да,я продал самостоятельно 2 квартиры. И тоже сам купил одну квартиру и паркоместо (я думаю вы даже и не знаете всех нюансов при покупке парко места по договору цессии с использованием в качестве рассчета векселя). В этом нет ничего абсолютно сложного!

    При продаже вообще все ОЧЕНЬ просто: приводите в порядок квартиру, делаете уборку и фотографируете квартиру на качественный фотоаппарат в солнечный день (хорошие фото это очень важно! а то посмотришь как люди фотографируют квартиры - вещи валяются, кровать не заправлена и тд). Пишите подробное описание квартиры и размещаете на крупных сайтах по продаже недвижимости (МЛСН, Адрес55, Авито). Все "проблемы" в виде пройти собрать справки об отсутствии задолженности по квартплате, посмотреть документы на квартиру и т.д. ложатся на будущих владельцев. Выходите на сделку, приезжаете в Росреестр с составленным договором купли продажи (составляется в Эталоне), подписываете и покупатели с вами рассчитываются. Всё.

    При покупке квартиры тоже нет ничего сложного! Самое главное - смотреть документы на квартиру! Ни один риэлтор не несет НИКАКОЙ финансовой ответственности в случае несотоявшейся сдлки по покупке вартиры! НИ ОДИН!!! То что вы говорите это слова и не более!!! Вы вернете деньги в случае отказа регистрации квартиры покупателю? Всю сумму? Это в договоре рописано??? НЕТ! Поэтому какая финансовая ответственность может быть с вашей стороны? Юридическая - возможна. Ваш юрист типа проверит квартиру и все. А что подразумевает его проверка? Эту проверку может выполнить сам покупатель, а именно попросить документы (договр купли продажи или договор долевого участия на квартиру) Посмотреть свидетельство о праве собственности. И что немаловажно сразу спросить продавец будет указывать всю сумму в договоре купли продажи или нет (как правило квартиры находящиеся в собственности менее 3 лет продают по заниженной стоимости а именно например квартира стоит 3 млн, а владелец купил ее 2 года назад за 2,5млн, таким образом он в договоре напишет 2,5млн а 500тыс вы ему отдадите по расписке например.
    Так вот так делать ни в коем случае нельзя, потому как в случае проблем при регистрации квартиры вам вернут (если повезет) только 2,5 млн указанных в договоре и все. И то возвращать будет владелец а не риэлторы.

    А вот 5 шагов которые следует пройти при проверки квартиры:

    Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру

    договоры купли-продажи, мены, дарения, цессии, свидетельство о гос регистрации. История квартиры должна прослеживаться полностью, но на практике проследить историю квартиры дальше 2-3 шагов назад (покупок-продаж) невозможно, поэтому совет: покупать квартиру посвежее. В идеале в ней не должны быть прописаны дети, квартира куплена более 3 лет назад за наличный рассчет и у собственников нет несовершеннолетних детей, детей инвалидов, которые могут на нее претендовать. В случае каких то сомнений в документах - от квартиры лучше тказаться! Даже если она вам сильно нравится!

    Шаг 2 – проверка истории квартиры (выписка из ЕГРП)
    тут все понятно

    Шаг 3 – проверка качества квартиры (документы БТИ)
    если покупаете за наличку и была неузаконенная перепланировка то все затраты на ее узаконивание будут лежать потом на вас, а если через ипотеку то сделка вообще не пройдет

    Шаг 4 – проверка продавца
    сделать ксерокопию паспорта продавца, пробить его на сайте ФССП

    Шаг 5 – справки
    Все неоплаченные долги по комуналке при покупке квартиры автоматом перейдут на вас, поэтому нужно попросить продавца предоставить вам справки об отсутствии задолженности за квартиру в том числе за кап ремонт дома! А так же выписку лицевого счета из уаправляющей компании.

    Ив конце ОЧЕНЬ хотелось бы услышать ответ многоуважаемого риэлтора из компании Этажи:
    Как именно их компания несет ответственность перед покупателем квартиры в случае отказа в регистрации права собственности их клиенту? Вы венете ему всю стоимость квартиры и будете судится с нерадивым продавцом? ))) Ну ну ))


    А вообще самый цивилизованный способ приобретения квартиры это расчет через банковскую ячейку:
    Суть этого способа расчетов в том, что при подписании договора купли-продажи покупатель кладет деньги в арендованный на специальных условиях у банка сейф сумму, подлежащую передаче продавцу. Как правило, срок аренды банковской ячейки составляет 1 месяц при сроке государственной регистрации от 5 до 10 рабочих дней. Со следующего дня в течении периода, равного сроку регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, продавец может получить доступ в банковскую ячейку при наличии зарегистрированного договора купли-продажи квартиры для того, чтобы забрать деньги за проданную (договор зарегистрирован) квартиру. А если по каим то причинам сделка не прошла - покупатель без проблем забирает деньги и машет ручкой продавцу. В основном этот способ практикуют в столице и в Питере и крупных городах, а в провинции люди скачут как сайгаки с наличкой
На страницу: Назад  1, 2, 3  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru