Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Проект реконструкции частного дома. 

Создана: 12 Мая 2015 Втр 19:12:54.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 23, просмотров: 3367

На страницу: Назад  1, 2  Вперёд
  1. 12 Мая 2015 Втр 19:12:54
    Ситуация такая. Есть участок земли с маленьким частным домом на ней. Покупался для строительства дома. Посоветовали не просто сносить и строить по новому проекту, а сделать проект реконструкции. Сноситься и строиться будет в любом случае, но нет необходимости при сносе и строительстве кучу бумаг оформлять, акты о сносе и вводе в эксплуатацию и т.д. Естественно дом будет уже не одноэтажный и по площади на много больше. Может знает кто, дельный совет или все таки нет.
  2. 12 Мая 2015 Втр 20:14:08
    Экспертизу фундамента поделайте прежде всего, неизвестно из чего его тогда лили и как это, что то себя с годами повело в среде грунтовых вод, тут недавно знакомые перфоратором старый фундамент оцени вали, 10 сантиметров снаружи еще более менее, а дальше как в масло, если найдете "ОНИКС" можно им, это неразрушающий способ контроля...
  3. 12 Мая 2015 Втр 20:45:56
    Горилка писал : Экспертизу фундамента поделайте прежде всего, неизвестно из чего его тогда лили и как это, что то себя с годами повело в среде грунтовых вод, тут недавно знакомые перфоратором старый фундамент оцени вали, 10 сантиметров снаружи еще более менее, а дальше как в масло, если найдете "ОНИКС" можно им, это неразрушающий способ контроля...


    Фундамента старого не будет, будет строиться цокольный этаж.
  4. 13 Мая 2015 Срд 9:45:14
    Разрешение на ввод в эксплуатацию получать нужно будет и на реконструкцию старого здания и на новое здание. Идти в администрацию нужно в любом случае; реконструкция предполагает изменение полезной площади здания, новое здание это новая полезная площадь.
    Разрешение на строительство скорее всего не нужно так участок уже был застроен. Смотрите в имеющиеся документы на ЗУ.
    Акт о сносе здания стоит 1500-2000 рублей, делается за неделю.
    Технический план здания понадобится и на реконструкцию и на новое здание стоит 6500-9000 рублей, делается примерно месяц.
    Регистрация изменений здания в Росреестре понадобится в любом случае.
    Вывод - не ломайте себе моск.
  5. 13 Мая 2015 Срд 10:14:30
    brisk-omsk писал : Ситуация такая. Есть участок земли с маленьким частным домом на ней.

    1. Если уже имеющийся дом будете сносить и он оформлен в собственность - то акт о сносе лучше сделать и погасить свидетельство, во избежании дальнейшего начисления налога на собственность.
    2. Разрешение на строительство получить нужно (кстати это не так долго и не так страшно).
    3. Если этажность дома будет не выше трех этажей ( цоколь не входит в эти этажи), то проект делать и получать акт ввода в эксплуатацию не нужно).
    4. Делаем техплан на новое домовладение - ставим на учет в ГКН и получаем новое свидетельство.
    Кстати, если домовладение будет иметь газовый котел, то для подключения оного у вас затребуют техпаспорт-его имеет смысл делать одновременно с техпланом.
  6. 13 Мая 2015 Срд 10:57:24
    Барбариска писал(а) :
    Кстати, если домовладение будет иметь газовый котел, то для подключения оного у вас затребуют техпаспорт-его имеет смысл делать одновременно с техпланом.
    Просветите меня плиз, чем отличается технический план здания от технического паспорта здания?
  7. 13 Мая 2015 Срд 11:20:02
    Олег Владимирович писал(а) :
    Барбариска писал(а) ... :
    Кстати, если домовладение будет иметь газовый котел, то для подключения оного у вас затребуют техпаспорт-его имеет смысл делать одновременно с техпланом.
    Просветите меня плиз, чем отличается технический план здания от технического паспорта здания?


    Технический паспорт-это своего рода "фотография" объекта, только в буквах и цифрах - содержащяя сведения не только об общей площади здания, но и о жилой. Так же в состав технического паспорта включается описания конструктивных элементов и степень физизноса в процентах самого дома и его пристроек. В техпаспорте отражаются все всмомогательные строения, находящиеся на участке (сараи. заборы и т.д.) с указанием их площади, объема и инвентаризационной стоимости.
    Для подключения отопления необходимо знать общую, жилую площадь. а самое главное строительный объем в куб. см.
    В техплане этих сведений нет-там только общая площадь здания. этажность и координаты здания на земельном участке и все.
    Извените. если сильно развернуто.
  8. 13 Мая 2015 Срд 11:57:31
    ТС - после реконструкции будет индивидуальный жилой дом или что?
  9. 13 Мая 2015 Срд 12:04:35
    Толька писал : ТС - после реконструкции будет индивидуальный жилой дом или что?

    А я поняла автора следующим образом: раз фундамента не будет, то получается полный снос существующего дома. Соответственно на его месте начнется полностью новое строительство ИЖС
  10. 13 Мая 2015 Срд 12:33:17
    Барбариска писал(а) :
    Толька писал ... : ТС - после реконструкции будет индивидуальный жилой дом или что?

    А я поняла автора следующим образом: раз фундамента не будет, то получается полный снос существующего дома. Соответственно на его месте начнется полностью новое строительство ИЖС


    Да, все правильно. Будет полный снос существующего дома и строительство нового жилого дома до трех этажей. Хотелось бы, что бы одна организация или один проектировщик, решил самостоятельно все вопросы, с регистрациями и разрешениями и актами и всеми необходимыми бумажками и избавил меня от беготни по гос. структурам.
  11. 13 Мая 2015 Срд 12:38:00
    Зачем вам бегать по госструктурам? Зачем вы его в эксплуатацию вводить собрались? Ваша земля, ваш дом, потом из БТИ инженера вызовите и он вам паспорт оформит с ваших слов.
    Или у нас люди строят ИД, а потом горе от ума?
  12. 13 Мая 2015 Срд 12:39:00
    Олег Владимирович писал(а) : Разрешение на ввод в эксплуатацию получать нужно будет и на реконструкцию старого здания и на новое здание.
    Регистрация изменений здания в Росреестре понадобится в любом случае.
    Вывод - не ломайте себе моск.



    В этой ситуации не будет потери присвоенного адреса?
  13. 13 Мая 2015 Срд 12:40:28
    Толька писал : Зачем вам бегать по госструктурам? Зачем вы его в эксплуатацию вводить собрались? Ваша земля, ваш дом, потом из БТИ инженера вызовите и он вам паспорт оформит с ваших слов.
    Или у нас люди строят ИД, а потом горе от ума?


    Так проект вроде заверять в администрации надо.
  14. 13 Мая 2015 Срд 12:41:34
    :)))))))))))))))))))))))))))) Ладно, заверяйте и вводите в эксплуатацию. Я вам достаточно инфы дал.
    Главно чтобы земля была в собственности. Читайте градостроительный кодекс.
  15. AIRBAG


    Частый гость


    Более трёх лет на форумеМуж.
    13 Мая 2015 Срд 12:43:51
    brisk-omsk писал : Сноситься и строиться будет в любом случае, но нет необходимости при сносе и строительстве кучу бумаг оформлять, акты о сносе и вводе в эксплуатацию и т.д. Естественно дом будет уже не одноэтажный и по площади на много больше. Может знает кто, дельный совет или все таки нет.

    не совсем понятно паписано

    если дом и земля в собственности и по документам дом ИЖС, сносите и стройте в пределах ИЖС а после оформить. и всё. дачную амнистию продлили
На страницу: Назад  1, 2  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru