Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос падение рубля и недвижимость 

Создана: 24 Октября 2014 Птн 18:52:52.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 487, просмотров: 68576

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 29,
, 31, 32, 33  Вперёд
  1. 24 Октября 2014 Птн 18:52:52
    по моим прикидкам рубль и дальше будет падать... следовательно покупательская способность ниже станет и цены на жилье вниз.. вот думаю насколько сильно в ближ будущем.

    есть специалисты Омского рынка?
  2. SiNN


    Хранитель


    Более 10 лет на форуме
    08 Июля 2015 Срд 14:35:49
    chavmouse писал :
    SiNN писал(а) ... : А в чем "надежность" то ? Ваше уже рассмотрел пример вторички на временном этапе 2008-2015 где за 7 лет отрицательная доходность.


    Если считать в $ (как похоже Вы и делаете, в крайнем случае по статьям которые Вы приводите) то да, а если считать в нац. валюте, то даже с вычетом инфляции за эти годы получает хороший плюс ...


    Где плюс то ?)Офигеть
    я считаю в рублях

    — Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 45 тысяч рублей со снижением до 42 тысяч рублей. При этом на рынке недвижимости в Омске четкая стагнация, как и в большинстве регионов, — отметила Елена ТАТАРИНОВА.

    По ее словам, когда Омск вступил в кризис 2008-2009 годов, средняя цена квадратного метра составляла 47,5 тысяч рублей. В тот период произошел спад средней цены квадратного метра жилья с 47,5 тысяч рублей до 36-35 тысяч рублей. По прогнозам Елены ТАТАРИНОВОЙ, к середине 2016 года средняя цена за квадратный метр жилья будет составлять 42 тысячи рублей.

    P.S И плз не надо очередной раз писать про "температуру по больнице"
    В среднем хлеб в Омске стоит 27 р ) и если кто то покупает его по 22 то наверно кто то и по 32

    chavmouse писал:
    Да Мастер банк и подобные ждут Вас, нет уж спасибо ...

    Насколько мне известно АСВ рассчиталась с вкладчиками Мастер-банка в пределах страховых сумм.
    chavmouse писал : или сбербанк который заморозит Ваши средства за копеечный штраф про который и не знали, Вас не уведомят и когда через год придете за одними деньгами выяснится что и процентов нема и деньги Вам не отдадут без бумажек от приставов

    Это какие то ваши личные домыслы про то что проценты не отдадут.
    Да и зачем держать деньги в Сбербанке искренне не понимаю, так никогда не было адекватных процентных ставок.
  3. 08 Июля 2015 Срд 14:51:56
    SiNN писал(а) :
    — Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 45 тысяч рублей со снижением до 42 тысяч рублей. При этом на рынке недвижимости в Омске четкая стагнация, как и в большинстве регионов, — отметила Елена ТАТАРИНОВА.


    SiNN писал(а) : По ее словам, когда Омск вступил в кризис 2008-2009 годов, средняя цена квадратного метра составляла 47,5 тысяч рублей. В тот период произошел спад средней цены квадратного метра жилья с 47,5 тысяч рублей до 36-35 тысяч рублей.


    А вот здесь [внешняя ссылка] утверждают что в 2008 году максимум был 45,5 т.р. .... А еще жизненный опыт говорит о том что знакомые в 2010(1) году брали квартиру по 30 т.р. за квадрат ... , а сейчас он 42 т.р.
  4. 08 Июля 2015 Срд 14:57:42
    SiNN писал(а) : Это какие то ваши личные домыслы про то что проценты не отдадут.
    Да и зачем держать деньги в Сбербанке искренне не понимаю, так никогда не было адекватных процентных ставок.


    Про проценты это не домыслы, а истинная правда имевшая место быть... А держат в Сбербанке деньги люди прожившие свою жизнь в СССР, то бишь пенсионеры ...

    SiNN писал(а) : А в чем "надежность" то ? Ваше уже рассмотрел пример вторички на временном этапе 2008-2015 где за 7 лет отрицательная доходность.


    Вот здесь [внешняя ссылка] цена на метр в феврале 2008 года и похоже Вы все таки лукавите насчет отрицательной доходности
  5. luckydim


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    08 Июля 2015 Срд 15:05:42
    SiNN писал(а) :
    P.S И плз не надо очередной раз писать про "температуру по больнице"

    В свою очередь попрошу тогда без отсылок к Татариновой)
    То, что она говорит не касается инвестирования.
  6. SiNN


    Хранитель


    Более 10 лет на форуме
    08 Июля 2015 Срд 15:57:36
    Татаринова просто первое что попалось))
    Давайте определимся с источником данных предлагайте.
    Мне вот эти ребята нравятся [внешняя ссылка]
    но там только с 2011 года.
  7. 08 Июля 2015 Срд 15:58:50
    DarkkkFire писал(а) : бред. пол года ищу квартиру 60+ квадратов по вышерыночной для омска цены в "центральном квадрате" - от маяковского до рабиновича.


    вышерыночная в центральном квадрате. это сколько в рублях за метр?
  8. 08 Июля 2015 Срд 16:04:26
    Центральный квадрат - это не меньше чем 60 за квадрат. Прочий хлам покупать не вижу смысла.
  9. SiNN


    Хранитель


    Более 10 лет на форуме
    08 Июля 2015 Срд 16:05:45
    chavmouse писал : . А еще жизненный опыт говорит о том что знакомые в 2010(1) году брали квартиру по 30 т.р. за квадрат ... , а сейчас он 42 т.р.

    Я брал в 2011 в ЦАО метр за 32 теперь он в доме в среднем 50.
    Но это все частные случаи.

    Наверно можно по форуму поискать объявления за 2008 год и сравнить.
  10. luckydim


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    08 Июля 2015 Срд 16:26:24
    SiNN писал(а) : Татаринова просто первое что попалось))
    Давайте определимся с источником данных предлагайте.
    Мне вот эти ребята нравятся [внешняя ссылка]
    но там только с 2011 года.

    вот на омэкс я ссылку и давал, хорошая аналитика, но даже там нельзя учесть все нюансы.
  11. SiNN


    Хранитель


    Более 10 лет на форуме
    08 Июля 2015 Срд 16:39:52
    По омэксу (http://www.areall.ru/)

    Декабрь 2008 Омск -43300 - декабрь 2014 48478 (+12 проц) за 6 лет.
    С учетом инфляции доходность отрицательная.
    При чем для 2014 года декабрь это экстремум или около того , а для 2008 декабрь это уже самый разгар кризиса , цены уже начали проседать относительно лета.
    Кстати графики других городов и России в целом коррелируют с графиком Омска.
    Интересные данные по Сургуту, локальный экстремум май 2013 - 89520 и с тех пор только падение до 74899 на май 2015 года.
  12. luckydim


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    08 Июля 2015 Срд 16:45:00
    SiNN писал(а) : По омэксу (http://www.areall.ru/)

    Декабрь 2008 Омск -43300 - декабрь 2014 48478 (+12 проц) за 6 лет.
    С учетом инфляции доходность отрицательная.
    При чем для 2014 года декабрь это экстремум или около того , а для 2008 декабрь это уже самый разгар кризиса , цены уже начали проседать относительно лета.
    Кстати графики других городов и России в целом коррелируют с графиком Омска.

    всё как-бы именно так, но, новостройки с целью инвестиций покупаются не за 43000.
    Вторичка за 6 лет даёт определённый доход за счёт найма, за 6 лет в среднем 720 тыс. руб.
  13. SiNN


    Хранитель


    Более 10 лет на форуме
    08 Июля 2015 Срд 16:50:18
    Про новостойки не будем) Там есть и котлованы и до сих зависшие объекты да и объем объективных данных существенно меньше.
    А вот доход от аренды можно учесть , но для этого надо определиться со средней квартирой и учесть расходы на периодический косм. ремонт.

    Теперь по вкладам погуглил опираемся на годовые отчеты АСВ
    2008 - 13 (в среднем)
    2009 - 13
    2010 - 7.7 (по banki.ru)
    2011 - 8.8
    2012 -9.7
    2013 -8,8
    2014 по 3 квартал-9,8
  14. luckydim


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    08 Июля 2015 Срд 16:58:33
    SiNN писал(а) : Про новостойки не будем) Там есть и котлованы и до сих зависшие объекты да и объем объективных данных существенно меньше.
    А вот доход от аренды можно учесть , но для этого надо определиться со средней квартирой и учесть расходы на периодический косм. ремонт.

    Я уже битый десяток сообщений пытаюсь объяснить, что для подсчёта потенциальной выгоды не стоит упираться в средние цифры, погрешность слишком большая будет. в лучшем случае средневзвешенные тогда уж.
    Накопить на квартиру, чтобы была и заработать с покупкой её - две большие разницы.
  15. SiNN


    Хранитель


    Более 10 лет на форуме
    08 Июля 2015 Срд 17:20:00
    Ну дык дискуссия то идет о якобы надежности и прибыльности вложений в недвижимость.
    Если не опираться на сред цифры по рынку то на что опираться?
  16. luckydim


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    08 Июля 2015 Срд 17:21:36
    SiNN писал(а) : Ну дык дискуссия то идет о якобы надежности и прибыльности вложений в недвижимость.

    В любых инвестициях либо надёжность, либо прибыльность.
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 29,
, 31, 32, 33  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru