Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос падение рубля и недвижимость 

Создана: 24 Октября 2014 Птн 18:52:52.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 487, просмотров: 65332

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 28,
, 30, 31, 32, 33  Вперёд
  1. 24 Октября 2014 Птн 18:52:52
    по моим прикидкам рубль и дальше будет падать... следовательно покупательская способность ниже станет и цены на жилье вниз.. вот думаю насколько сильно в ближ будущем.

    есть специалисты Омского рынка?
  2. luckydim


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    07 Июля 2015 Втр 17:48:53
    DarkkkFire писал(а) : бред. пол года ищу квартиру 60+ квадратов по вышерыночной для омска цены в "центральном квадрате" - от маяковского до рабиновича. Нет вариантов!а те, что есть, стоят с ремонтом "на отвали" по цене дизайнерского, и висят (судя по млсн) уже по 6-8 месяцев. Нормальных вариантов нет!

    значит ищете не по цене вышерыночной.

    По прогнозам цен я думаю, что ценник сильно не просядет, особенно по новостройкам, и особенно если из мониторинга исключить сильно падающие в цене долгострои, тогда статистика будет совсем иной.
  3. SiNN


    Хранитель


    Более 10 лет на форуме
    07 Июля 2015 Втр 17:53:05
    Общее кол. зарег прав на жилье апрель 2015 - 11 778
    Общее кол. зарег прав на жилье апрель 2014 - 14 482
    Ипотека -апрель 2015 - 2 620
    Ипотека апрель 2014 - 3 832
    Думаю -10 -15 проц по рынку мы через год точно увидим.
    Начало будет уже осенью в виде скрытого дисконта при продажах.
    Продавцам психологически сложно будет перестоится на понижение цен.
    Самые ушлые "инвесторы" конечно скинули недвигу в предновогодний бум.
    Ну а кто не продал может кусать локти.
  4. 07 Июля 2015 Втр 20:24:07
    SiNN писал(а) :
    Самые ушлые "инвесторы" конечно скинули недвигу в предновогодний бум.


    "инвестору" оказаться в непонятной ситуации с деньгами в кармане ещё хуже чем с недвижкой. В 2008 никто не скидывал и оказался не в проигрыше. В этот раз будет также. Спекулянты нагоняют панику чтобы выгодно избавиться от жгущих ляжку дензнаков и по дешевке скупить недвижимость. Севшие в лужу "инвесторы", не понимающие разницы между короткими и длинными вложениями (считающие что вытащить деньги из капиталки - это быстро), помогают им в этом.
  5. 07 Июля 2015 Втр 20:44:27
    Еще как на вторичку в 2008-9 цены упали, вы просто не покупали видимо
  6. SiNN


    Хранитель


    Более 10 лет на форуме
    07 Июля 2015 Втр 20:49:46
    Инерция мышления, деньги гораздо лучше недвиги)
    Пример.
    1) Продаем квартиру в декабре (ажиотаже) по рыночной или выше рыночной цены.
    Деньги в банки под 20 проц.
    Итого имеем на декабрь 2015 +20 проц к цене декабря 2014.
    2) Верим в "недвижимость" к декабрю 2015 имеем падение цены + возможно "штиль на рынке"
    В среднесрочной перспективе роста недвижимости не будет, так как просто не просматривается средств для этого в стране.
    Ну и кэшем можно легко войти в рынок всегда.
    И кстати в 2008 -09 застройщики скидывали очень прилично.

    вот статья на тему [внешняя ссылка]

    Об этом сообщила директор агентства недвижимости "Держава" Елена ТАТАРИНОВА

    Елена ТАТАРИНОВА 27 мая в ходе "круглого стола" рассказала о динамике цен на рынке недвижимости.

    — Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 45 тысяч рублей со снижением до 42 тысяч рублей. При этом на рынке недвижимости в Омске четкая стагнация, как и в большинстве регионов, — отметила Елена ТАТАРИНОВА.

    По ее словам, когда Омск вступил в кризис 2008-2009 годов, средняя цена квадратного метра составляла 47,5 тысяч рублей. В тот период произошел спад средней цены квадратного метра жилья с 47,5 тысяч рублей до 36-35 тысяч рублей. По прогнозам Елены ТАТАРИНОВОЙ, к середине 2016 года средняя цена за квадратный метр жилья будет составлять 42 тысячи рублей.
  7. SiNN


    Хранитель


    Более 10 лет на форуме
    07 Июля 2015 Втр 21:03:06
    Ну и рубль 2008 года гораздо полновеснее рубля 2015 года.
    (Субъективно думаю раза в 2 )

    То есть если какой то "инвестор" инвестировал на пике 2008 .... то с тех пор он только терял.(разве что сдача в аренду может немного подсластить пилюлю)
    Это к вопросу о "длинных" вложениях
  8. 08 Июля 2015 Срд 8:54:09
    SiNN писал(а) : Ну и рубль 2008 года гораздо полновеснее рубля 2015 года.
    (Субъективно думаю раза в 2 )

    То есть если какой то "инвестор" инвестировал на пике 2008 .... то с тех пор он только терял.(разве что сдача в аренду может немного подсластить пилюлю)
    Это к вопросу о "длинных" вложениях


    Как бы то небыло, а вложения в недвижимость в длинных сроках даже при всех "Ваших" негативных прогнозах было и остается одним из самых надежным капиталовложением, потому как банкам веры не много проценты по любым вкладам не перекрывают даже фактической инфляции, держать дома кучу валюты глупо да и не понятно какой у неё будет курс через 5-10 лет, машины и т.д. вообще не рассматриваем ...
    Я конечно понимаю желания многих купить подешевле и продать подороже, но на мой взгляд вторичный рынок недвижимости с точки зрения цены уже достиг дна и ниже цены падать не будут потому как "Да пусть она просто стоит на продаже" ... Новостройки наверно маленько в цене просядут, но не все, а только новые микрорайоны типа Рябиновки, Амур-2, дома около онкологии потому как инфраструктуры пока никакой, транспортная проблема так и не решена и кол-во возводимого жилья превышает реальный спрос в данных районах... А к примеру точечная застройка в Чкаловске , Нефтяниках , Московках не говоря уже о центре в цене за последнии 6 месяцев не только не упала, а даже немного подросла...
  9. luckydim


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    08 Июля 2015 Срд 9:36:59
    SiNN писал(а) : Инерция мышления, деньги гораздо лучше недвиги)

    При инвестировании в недвижимость нельзя опираться только на средние цифры, (ох уж эта госпожа Татаринова) они не дадут полной и нужной картины инвестору. Вкладывать во вторичку, например, есть целесообразность только если нужно уменьшить риски и иметь вариант под рукой для проживания. Новостройки же считаются так:
    Выбирается застройщик (подрядчик), делается анализ по аналогичным домам, считается прогноз на нужный срок.
    Например: Дома 4-го треста, те, что возле ОБИ, на начальном этапе можно было купить квартиру по 32 тыс/кв.м. Через год - полтора имеем не ниже 41, а это 9 тыс. руб. за квадрат прироста. Если брать "двушку" 55 кв.м за 1760 тыс. руб. Имеем через год 2225 тыс. руб. 495 тыс. руб. в год. Если положить ту же сумму в банк под 20%, мы получим не более 400 тыс. руб. даже с учётом капитализации процентов.

    SiNN писал(а) : Ну и рубль 2008 года гораздо полновеснее рубля 2015 года.
    (Субъективно думаю раза в 2 )

    Полновеснее, это как?
  10. 08 Июля 2015 Срд 9:48:27
    luckydim писал :
    Полновеснее, это как?


    Очевидно, автор имел ввиду, что на него можно было больше купить сникерсов, мерседесов, китайских шмоток. Ну и валюты конечно.
  11. luckydim


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    08 Июля 2015 Срд 11:01:33
    outminder писал :
    Очевидно, автор имел ввиду, что на него можно было больше купить сникерсов, мерседесов, китайских шмоток. Ну и валюты конечно.

    Если имеется ввиду покупательская способность, то вот такая ссылка http://уровень-инфляции.рф/инфляционные_калькуляторы.aspx
    раздел третий считает как раз её.
    За год, по январь 2015-го, получилась 1000 к 897.97
  12. SiNN


    Хранитель


    Более 10 лет на форуме
    08 Июля 2015 Срд 13:38:42
    luckydim писал :
    Например: Дома 4-го треста, те, что возле ОБИ, на начальном этапе можно было купить квартиру по 32 тыс/кв.м. Через год - полтора имеем не ниже 41, а это 9 тыс. руб. за квадрат прироста.


    Вариант банкротства Треста-4 или например заморозки стройки не рассматриваться?)
    Тут су-155 возможно карачун скоро придет, а организация куда солиднее.
    Можно вспомнить еще Рокас или Полонского.
    Для банков же есть АСВ (конечно тоже уже на грани , но тут цб докинет если надо будет)

    А так разрулить по итогу и я могу) Например в сентябре 2014 берем на все долларов по 38, (надежное вложение не так ли) в конце ноября скидываем по 70.
    Profit.
  13. SiNN


    Хранитель


    Более 10 лет на форуме
    08 Июля 2015 Срд 13:52:41
    chavmouse писал :
    Как бы то небыло, а вложения в недвижимость в длинных сроках даже при всех "Ваших" негативных прогнозах было и остается одним из самых надежным капиталовложением, потому как банкам веры не много проценты по любым вкладам не перекрывают даже фактической инфляции,


    А в чем "надежность" то ? Ваше уже рассмотрел пример вторички на временном этапе 2008-2015 где за 7 лет отрицательная доходность.
    Конечно есть варианты и лучше например спад 2009 и продажа 2014,но в любом случае для обывателя это гадание на кофейной гуще.
    В банках же более менее можно предсказать свой доход.
  14. SiNN


    Хранитель


    Более 10 лет на форуме
    08 Июля 2015 Срд 13:56:08
    Вот и местные новости
    [внешняя ссылка]
    Готовое жилье упало в цене на 665 рублей за «квадрат»
  15. 08 Июля 2015 Срд 14:14:47
    SiNN писал(а) : А в чем "надежность" то ? Ваше уже рассмотрел пример вторички на временном этапе 2008-2015 где за 7 лет отрицательная доходность.


    Если считать в $ (как похоже Вы и делаете, в крайнем случае по статьям которые Вы приводите) то да, а если считать в нац. валюте, то даже с вычетом инфляции за эти годы получает хороший плюс ...

    SiNN писал(а) :В банках же более менее можно предсказать свой доход.

    Да Мастер банк и подобные ждут Вас, или сбербанк который заморозит Ваши средства за копеечный штраф про который и не знали, Вас не уведомят и когда через год придете за одними деньгами выяснится что и процентов нема и деньги Вам не отдадут без бумажек от приставов, нет уж спасибо ...

    SiNN писал(а) : Вот и местные новости
    [внешняя ссылка]
    Готовое жилье упало в цене на 665 рублей за «квадрат»


    Бывает правда, бывает ложь, а бывает статистика... Конечно если сложить все вместе то падение будет показано... Проблема в том что после сдачи дома он по правилам росстата переходит во вторичку, а на "новую" вторичку цена и падает ... Опять средняя по больнице ...
  16. luckydim


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    08 Июля 2015 Срд 14:28:43
    SiNN писал(а) :

    Вариант банкротства Треста-4 или например заморозки стройки не рассматриваться?)

    Рассматривается, именно из-за подобных рисков выше доходность вложений. Это финансовая аксиома.

    SiNN писал(а) : Тут су-155 возможно карачун скоро придет, а организация куда солиднее.

    су-155 к омской конторе, прикрывающейся их именем имеет весьма отдалённое отношение. Ещё год назад эти ребята приходили, предлагали много вкусного, лишь бы с ними работали, я не стал рисковать и поступил правильно.
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 28,
, 30, 31, 32, 33  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru