Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Другие страны. Эмиграция из РФ.
 
 
 

Раздел: Другие страны. Эмиграция из РФ. Занизить купчую при покупке недвижимости в Испании. 

Создана: 20 Сентября 2014 Суб 14:59:06.
Раздел: "Другие страны. Эмиграция из РФ."
Сообщений в теме: 2, просмотров: 1461

  1. domimore


    Начинающий


    Более года на форуме. (610 дн.)Муж.
    20 Сентября 2014 Суб 14:59:06
    Что нужно знать, если при покупке недвижимости в Испании владелец квартиры или дома, как правило частное лицо, иногда застройщик и никогда банк, предлагает зафиксировать в купчей более низкую цену, а разницу оплатить ему т.н. «деньгами В».
    Это незаконно.
    Можно обоснованно потребовать скидку 10% от «суммы В».
    Сумма сделки в купчей не должна быть меньше, чем кадастровая стоимость объекта.
    Сумма, фигурирующая в купчей должна быть не меньше кадастровой стоимости объекта со всеми коэффициентами, которые применялись к последней кадастровой оценке потому, что государство берёт с покупателя при покупке налог 10% (в Каталонии) от кадастровой стоимости или от суммы сделки – что больше. Если квартира стоит 150.000€, а в купчей значится 100.000€, то экономия покупателя на налоге составляет 5.000€ (при условии, что кадастровая стоимость ниже 100.000€).
    Когда покупатель будет продавать эту квартиру, то ему придётся заплатить (ИНОСТРАНЦЫ НЕ РЕЗИДЕНТЫ - ТОЖЕ) испанской казне 21% от дополнительного дохода, полученного при продаже. Если квартира реально обошлась в 150.000€, но в купчей сумма сделки при покупке была 100.000€, то с разницы в 50.000€ надо заплатить налог 10.500€. Вот почему для компенсации этой будущей гипотетической потери справедливо требовать 10% скидки от 50.000€ «суммы В», т.е. скидку в 5.000€.
    Единственный способ избежать этого налога в 21% от дополнительного дохода, полученного при продаже недвижимости это употребить всё на покупку другой, более дорогой недвижимости, хотя это послабление распространяется только на основное жильё, т.н. «главное место проживания».
    Очевидно, что сиюминутно можно что-то сэкономить, но в долгосрочной перспективе получается «баш на баш».
    Всё это, естественно, незаконно, но т.к. государство не имеет возможности проконтролировать эти уловки, то они имеют место быть…
  2. 28 Ноября 2016 Пон 12:29:44
    Все цельно я согласен с вашим мнением, но не полностью. Например мы покупали дом в ипотеку, стоимость была завышена банком. Снизили на 25% вполне на законных основаниях, заплатили 10% за оформление, плюс сборы и не оплачивали 21% налога. В итоге сумма была ниже первоначальной стоимости недвижимости.
    Anatoliy.Samsonov@yahoo.com
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru