Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит) 

Создана: 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 713, просмотров: 66889

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 46, 47,
  Вперёд
  1. 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37
    Ко мне обратилась председатель совета дома с просьбой перевести дом в ТСЖ.

    Собственно, тем как все это происходит и хочу с Вами делиться. Каждый дом - это своя история полная приключений)

    Итак, характеристики дома:
    Дата ввода в эксплуатацию - 1980 г.
    этажность - 5
    площадь жилых помещений - 3383 м.кв.
    (тариф - 12,52 р - изменен)
    Тариф - 13.80 руб. с 1 мая 2015 г.
    число квартир - 70

    УК - какая пока писать не буду.
  2. Офис ЖКХ


    Частый гость


    Муж.
    16 Мая 2016 Пон 11:30:32
    срок сдачи писал :
    Вопрос—— с какой площади я должен собрать 51 % за переход в другую УК ? напишите свой тел. в ЛС

    Как-то всё у Вас сразу про арифметику?
    Почему-то на Омском форуме все вопросы без всякой конкретики.
    Прежде чем головы считать, надо сначала определиться с правым основанием Вашего желания.
    Вы хотя-бы расскажите отправную точку. Дом новый или как?
    1. В случае ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, "Договор управления многоквартирным домом" заключается управляющей организацией с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.
    В этом случае пока происходит процедура открытого конкурса по выбору управляющей компании и до момента выбора УК по результатам открытого конкурса , управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
    В этом случае собственники помещений выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
    2. Управление дома осуществляется УК и кем принималось решение о заключении договора с УК, незнают даже бабушки на скамейке. В этом случае, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Но, это может произойти только в случае если УК была избрана на вновь вводимом доме по результатам открытого кокурса.
    В случае если УК работает давно, то собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
    В этих случаях решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
    Что в итоге? Пятьдесят процентов общего числа собственников помещений, никогда не будет соразмерно большинству голосов от присутствующих которые обладают не менее чем пятьюдесятью процентами голосов (плюс один голос) от общего числа голосов.

    Пысы: Обращу Ваше внимание на то, что мне тут уже особо нагугленные знатоки делали замечание по по поводу "много букв". Поэтому, позвольте мне дать Вам совет. Прежде чем пытаться получить ответ, необходимо чётко и обстоятельно обосновать вопрос.
    Я понимаю, что автор этой темы больше занимается популизмом своей деятельности и не особо беспокоится о правовой оценке своих действий. Но, Вы должны понимать, что когда вы будете пытаться расторгнуть договор с УК, то наверное этот договор будет расторгнуть только по решению суда. И по-видимому Вы к этому не очень готовы.
  3. 17 Мая 2016 Втр 18:54:41
    Офис ЖКХ писал :когда вы будете пытаться расторгнуть договор с УК, то наверное этот договор будет расторгнуть только по решению суда. И по-видимому Вы к этому не очень готовы.


    Я только что разбирался с этой темой и позволю себе с Вами не согласиться Хех!
    На предыдущей странице я уже упоминал ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 7677/11 от 22 ноября 2011г.

    В этом постановлении, если простыми словами, сказано, что если собственники выбрали другую УК или вообще сменили форму правления, то на основании этого договор с текущей УК разрывается в одностороннем порядке.

    Изучал судебную практику - всё так.
  4. Офис ЖКХ


    Частый гость


    Муж.
    17 Мая 2016 Втр 19:21:19
    dcvetkov писал :
    Изучал судебную практику - всё так.

    Скажу коротко: Изучать судебную практику и приобретать личную судебную практику, это совершенно разные темы.
    И самое главное. В омском тырнете часто применяют словесный жаргон: Это Омск детка!
  5. game 1


    Завсегдатай


    Более 5 лет на форуме
    17 Мая 2016 Втр 21:04:35
    Офис ЖКХ писал :
    dcvetkov писал ... :
    Изучал судебную практику - всё так.

    Скажу коротко: Изучать судебную практику и приобретать личную судебную практику, это совершенно разные темы.
    И самое главное. В омском тырнете часто применяют словесный жаргон: Это Омск детка!

    Вы такой балабол. Вызываете смешанные чувства. И пнуть хочется, и пожалеть одновременно.
  6. 17 Мая 2016 Втр 22:33:16
    dcvetkov писал :


    ЖК РФ: "Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме."

    Таким образом, голосуют собственники жилых и нежилых помещений, а места общего пользования принадлежат им пропорционально.

    В вашем случае надо набрать 51% от 3000+8000.


    Сергей ,просьба , скиньте ссылку про Постановление (про 51 % и что метры мест общего пользования не голосуют ). Очень важно !
  7. Офис ЖКХ


    Частый гость


    Муж.
    18 Мая 2016 Срд 11:23:13
    game 1 писал(а) :
    Вы такой балабол. Вызываете смешанные чувства. И пнуть хочется, и пожалеть одновременно.

    Артём!
    Я чё хочу сказать. Тема про ЖКХ, а не про твои чувства.
    Ты за словами следи.
    Хочешь пнуть, так подъезжай, адрес на ОФе давно известен. Хотелось-бы посмотреть как у тебя это получится. За одним я посмотрю, кто из нас балабол.
    Хочешь пожалеть, так это твои проблемы. Я платочек для соплей у тебя не просил.
    Пысы: По теме. Все проблемы в жизни жильцов МКД, возникают от незнания своих прав и непонимания обязанностей эксплуатирующей организации. И для того чтобы отстаивать свои права, надо изучать ЖК. К сожалению там очень много написано и большая часть трудна для понимания. Но, для того чтобы конструктивно решать вопросы, надо быть готовым к профессиональному отстаиванию своих интересов.
    Почему-то, ты проявил желание когда тебе надо было наказать спамеров, так тогда ты успешно изучил Закон "О рекламе" и не отказался от услуг Телебанка ВТБ24, а сейчас не хочешь вдуматься в противоречия нашего законодательства в сфере ЖКХ.
  8. domtsg


    Начинающий


    10 Июня 2016 Птн 7:54:03
    Натолкнулся в сети. Кому интересно:

    практики с 4-х летним опытом перевода домов на самоуправление
    Организуются бесплатные курсы по организации (ТСЖ)
    в организационно-правовой форме ТСН
    Курс составляет три 2-х часовых занятия, один раз в неделю, по средам с 18 до 20 часов.

    Занятия проводят:
    Эдуард Фомин - Некоммерческое партнерство «Содействия самоорганизации граждан по месту жительства»,
    Валентин Кузнецов - ОРОО «Омский областной комитет по правам человека».

    Запись групп, по/до 30 человек, проводится с 10.06.2016г по телефонам: 21-21-30, сот 48-79-72 ,
    с 11 до 18 с понедельника по пятницу.

    Место проведения: Омск, ул. Красный путь, д.139а, офис РОДП «Яблоко»
  9. domtsg


    Начинающий


    01 Августа 2016 Пон 7:27:33
    Помогли перевести в ТСН многоквартирный дом площадью 40 000 м.кв.

    в управлении домом участия не принимаем, только консультации по необходимости.
    Команда "на доме" сформировалась хорошая, боевая. Уходили от УК довольно долго, "кусок жирный", но в итоге всё хорошо.
    Дом - новостройка. Ресурс для развития просто колоссальный.

    Будем следить за развитием дома.

    Теперь есть две площадки:
    1. пятиэтажка - 70 кв. - площадь 3 383 м.кв.
    2. десятиэтажка - 720 кв. - площадь 40 000 м.кв.

    Это две крайние точки, очень маленький дом, которому предрекали финансовый крах и очень бльшой, который просто обязан жить шикарно.
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 46, 47,
  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru