Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит) 

Создана: 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 713, просмотров: 66782

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 39,
, 41 ... 46, 47, 48  Вперёд
  1. 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37
    Ко мне обратилась председатель совета дома с просьбой перевести дом в ТСЖ.

    Собственно, тем как все это происходит и хочу с Вами делиться. Каждый дом - это своя история полная приключений)

    Итак, характеристики дома:
    Дата ввода в эксплуатацию - 1980 г.
    этажность - 5
    площадь жилых помещений - 3383 м.кв.
    (тариф - 12,52 р - изменен)
    Тариф - 13.80 руб. с 1 мая 2015 г.
    число квартир - 70

    УК - какая пока писать не буду.
  2. game 1


    Завсегдатай


    Более 5 лет на форуме
    22 Апреля 2015 Срд 23:15:59
    Вопрос: чтобы выбрать представителя собственников помещений МКД, сколько нужно набрать голосов, на примере дома из 100 квартир?
    50%+1? Или же кворум в 50%+1 и из него 50%+1? То есть 51 квартира или 26 квартир.
    Спасибо.
  3. 23 Апреля 2015 Чтв 9:24:04
    game 1 писал(а) : Вопрос: чтобы выбрать представителя собственников помещений МКД, сколько нужно набрать голосов, на примере дома из 100 квартир?
    50%+1? Или же кворум в 50%+1 и из него 50%+1? То есть 51 квартира или 26 квартир.
    Спасибо.


    Не понятен термин: представитель собственников.
    Есть старший по дому и есть председатель совета дома.
    Выбираются, как 50+1 голос. Голосуют не квартирами, а квадратами площадей.
    В жилищном кодексе подробно описано.
  4. 23 Апреля 2015 Чтв 10:21:46
    представители собственников в случае, если дом обслуживается УК, - это совет дома и председатель совета дома, они выбираются больше, чем 50% голосами (кв метрами голосующих квартир) от числа проголосовавших, то есть если из всего дома проголосуют 5 квартир по 60 метров и 151 метр за, а 149 против, то совет дома считается выбранным.

    совет дома выбирается на общем собрании, оно правомочно, если имеется кворум (50% от общего числа площади), если кворума не собирается, то запускается заочное голосование. заочное голосование проводится только после провала очного.

    если дом обслуживается ТСЖ, то совет дома не выбирается, предполагается, что в правлении и так сидят собственники.
  5. 23 Апреля 2015 Чтв 10:24:19
    game 1 писал(а) : Вопрос: чтобы выбрать представителя собственников помещений МКД, сколько нужно набрать голосов, на примере дома из 100 квартир?
    50%+1? Или же кворум в 50%+1 и из него 50%+1? То есть 51 квартира или 26 квартир.
    Спасибо.

    в вашей постановке вопроса, нужно 26 квартир при наличии кворума.
  6. game 1


    Завсегдатай


    Более 5 лет на форуме
    23 Апреля 2015 Чтв 11:37:35
    При условии, что площадь квартир одинакова.
  7. 23 Апреля 2015 Чтв 15:34:53
    Вопросы к форумчанам:

    1. Какими документами регламентируется благоустройство придомовой территории? Надо ли ТСЖ согласовывать это с администрацией, если собственники ЗА?
    Например, организация парковки или установка малых форм.

    2. Какими документами регламентируется вырубка деревьев? Куда обращаться и сколько стоит?

    3. Какими документами регламентируется порядок освещения придомовой территории? Есть ли нормы и где прописаны? Может ли территория вообще не освещаться?

    4. Есть ли постановление которое ограничивает рост тарифа на содержание и обслуживания жилья? Например, не больше 10% в год.
  8. mom306


    Завсегдатай


    Более 7 лет на форумеМуж.
    23 Апреля 2015 Чтв 17:10:30
    скажите ,ставили ли вы теплосчетчик на ваш дом?
  9. game 1


    Завсегдатай


    Более 5 лет на форуме
    23 Апреля 2015 Чтв 22:48:14
    А сколько нужно набрать голосов для перевода от УК к тсж?
    Будем считать, что дом из 100 квартир одинаковой площади X кв.м.
    Спасибо.
  10. 24 Апреля 2015 Птн 9:53:22
    mom306 писал : скажите ,ставили ли вы теплосчетчик на ваш дом?

    да
  11. 24 Апреля 2015 Птн 9:54:23
    game 1 писал(а) : А сколько нужно набрать голосов для перевода от УК к тсж?
    Будем считать, что дом из 100 квартир одинаковой площади X кв.м.
    Спасибо.


    Если считать, что 100 квартир площадью по 1 кв.м., то 51 кв.м.
  12. Redfurn


    Хранитель


    Более трёх лет на форуме
    24 Апреля 2015 Птн 10:17:02
    poatlant писал :
    game 1 писал(а) ... : А сколько нужно набрать голосов для перевода от УК к тсж?
    Будем считать, что дом из 100 квартир одинаковой площади X кв.м.
    Спасибо.

    Если считать, что 100 квартир площадью по 1 кв.м., то 51 кв.м.

    в реальности даже проще. Минимум 51 кв.м должен присутствовать на собрании/голосовании, а уже от присутствующих требуется большинство голосов.
    То есть если придет голосовать 51 кв.м, то для создания ТСН (нынче так называется ТСЖ) нужны 26 кв.м "ЗА".
  13. 24 Апреля 2015 Птн 12:08:41
    Redfurn писал(а) : То есть если придет голосовать 51 кв.м, то для создания ТСН (нынче так называется ТСЖ) нужны 26 кв.м "ЗА".

    Обращаю ваше внимание, что скоро все должны будут проводить общие собрания на новых количественных показателях:
    Группа депутатов направила в Госдуму законопроект. И по результатам положительных слушаний, этот законопроект скорее всего будет принят в июне 2015 года.
    Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»
    1. Пункт 1 статьи 46 изложить в следующей редакции: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также пунктом 4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которое принимается большинством не менее половины голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В течение 18 месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию решение, предусмотренное пунктом 4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, может быть принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
    В итоге выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ), будет приниматься решением большенства голосов принявших участие в собрании собственников.
    Получается собрался 51% процент собственнников и 20 проголосовало за УК, 15 проголосовало за ТСН, 16 воздержалось. Решение принимается большинством за УК.
    Сейчас надо набрать большенство голосов от 51 % голосов всех собственников ( например 30 от 100), а будет большеством голосов от принявших участие в голосовании (например 20 от 51)
  14. 24 Апреля 2015 Птн 13:17:45
    фишка в том, что нереально собрать на общем очном собрании 51% собственников. у нас никогда больше 30 не набиралось
  15. 24 Апреля 2015 Птн 20:03:40
    game 1 писал(а) : А сколько нужно набрать голосов для перевода от УК к тсж?
    Внимание! В ТСН.
  16. game 1


    Завсегдатай


    Более 5 лет на форуме
    25 Апреля 2015 Суб 7:59:17
    А при чем тут тсн, если хочется тсж?
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 39,
, 41 ... 46, 47, 48  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru