Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит) 

Создана: 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 713, просмотров: 66683

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 29,
, 31 ... 46, 47, 48  Вперёд
  1. 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37
    Ко мне обратилась председатель совета дома с просьбой перевести дом в ТСЖ.

    Собственно, тем как все это происходит и хочу с Вами делиться. Каждый дом - это своя история полная приключений)

    Итак, характеристики дома:
    Дата ввода в эксплуатацию - 1980 г.
    этажность - 5
    площадь жилых помещений - 3383 м.кв.
    (тариф - 12,52 р - изменен)
    Тариф - 13.80 руб. с 1 мая 2015 г.
    число квартир - 70

    УК - какая пока писать не буду.
  2. 01 Ноября 2014 Суб 10:06:33
    Цитата : в системе ЖКХ, а особенно в ТСЖ, сидят одни жулики (слова Президента РФ),
    Ну,раз президент знает об этом, почему не принимаются меры по оздоровлению ЖКХ ?
    Правительству не выгодно?[/quote]
  3. 01 Ноября 2014 Суб 10:07:20
    Цитата : в системе ЖКХ, а особенно в ТСЖ, сидят одни жулики (слова Президента РФ),
    Ну,раз президент знает об этом, почему не принимаются меры по оздоровлению ЖКХ ?
    Правительству не выгодно?
  4. 01 Ноября 2014 Суб 10:12:01
    Слава Владимирович писал : Ну,раз президент знает об этом, почему не принимаются меры по оздоровлению ЖКХ ?
    Правительству не выгодно?

    Ну, я повторюсь, что не лезу в политику.
    По жизни и по работе, я профессиональный строитель. Поэтому, примером намекну, что подобное происходило в сфере строительства в конце 90-ых и начале 2000-ых годов.
    Пысы: Когда, отжимается чей-то интерес, то особенно активно работают законодатели.
  5. 01 Ноября 2014 Суб 17:00:27
    а для чего лицензирование с 1 ноября?
  6. 01 Ноября 2014 Суб 17:17:18
    poatlant писал :
    Деньги - это фу)
    Есть в жизни вещи поважнее.

    poatlant. а правда. за чей счет банкет?
    в вашем доме , насколько известно . очень небольшое количество квартир
    откуда деньги на окна. задвижки, трубы:
    сбор со всех жильцов = (ли) окна, трубы, задвижки, узлы , крыша, оплата выездных бригад
  7. 01 Ноября 2014 Суб 17:50:31
    outminder писал : а для чего лицензирование с 1 ноября?

    Ну, чё же Вы, заседания министров с участием любимого Президента РФ не смотрите?
    Михаил Мень сообщил, что уже принято Постановление Правительства России, которое включает основные положения в сфере лицензирования управляющих компаний. «С ноября текущего года по 1 мая 2015 года в России будет проходить лицензирование управляющих компаний в жилищной сфере. Соответствующий пакет документов уже принят.
    "С региональными властями проведена широкая разъяснительная работа», - также доложил Михаил Мень Президенту РФ.
    Пысы: Ну, вот и региональные власти, всю эту разъяснительную работу уже "законспектировали". [внешняя ссылка]
  8. 01 Ноября 2014 Суб 18:01:46
    аллеся писала :poatlant. а правда. за чей счет банкет?

    аллеся! Ну, у вас то, вроде как всё нормально с интеллектом. Ну, зачем Вы задаёте такие вопросы?
    На ОФе, также как и в других российских интернет ресурсах, перед началом каких-либо событий начинается информационная возня.
    Давно уже пора понять, что если активно проталкивается какая-нибудь тема, то оглянувшись вокруг, можно понять кому это всё нужно. Маленькие примеры, я уже приводил в ответе Демону ЖКХ.
    Пысы: Но, это уже политика. Я, лучше про задвижки и гигакалории поговорю. Гы-гы-гы
  9. 04 Ноября 2014 Втр 13:31:47
    tsj uyut2008 писал :Что-то понимающие в сфере ЖКХ люди, прекрасно знают

    Цитата :В заключении, хочу сказать, что для работников, которые работают в сфере ЖКХ, давно уже стало понятно

    слишком много блудословства.
    растолкуй непонимающим, уважаемый знаток ЖКХ
  10. 05 Ноября 2014 Срд 10:37:52
    tsj uyut2008 писал :
    outminder писал ... : а для чего лицензирование с 1 ноября?

    Ну, чё же Вы, заседания министров с участием любимого Президента РФ не смотрите?


    сосдеди говорят, что к лицензированию допустят УК, которые имеют в управлении не менее 15 МКД
    я подтверждения этому не нашел...
    кто что про это знает?

    наша УК "имеет" всего 5 домов..... как бы не остаться и без УК и с долгами....
  11. 05 Ноября 2014 Срд 14:06:19
    SeregaR 19780624 писал : сосдеди говорят, что к лицензированию допустят УК, которые имеют в управлении не менее 15 МКД
    я подтверждения этому не нашел...

    Получив лицензию (предварительно заплатив в бюджет госпошлину), управляющие компании должны в течении года попытаться не лишится этой лицензии.
    Поправки внесённые в ЖК РФ, говорят: Основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии является исключение из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет пятнадцать и более процентов от общей площади помещений в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года, предшествующего дате принятия лицензионной комиссией решения об обращении в суд. Основанием для исключения из реестра являются причины, указанные в части 5 статьи 198 ЖК РФ.
    Это: если в течение календарного года лицензиату и (или) должностному лицу, должностным лицам лицензиата судом два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
    Поэтому в тему, задачка для первоклассника: Управляющая компания осуществляет деятельность по управлению пятью хрущёвками общей площадью 18 500 кв.м. На основании поправок в ЖК РФ, у этой УК исключили из реестра один дом общей площадью 3 700 кв.м.
    Вопрос: Что станет с этой УК?
    Пысы: Читайте ч.1 ч.2 ст. 199 ЖК РФ Читайте!
  12. 05 Ноября 2014 Срд 14:56:08
    poatlant писал :
    Цитата:tsj uyut2008

    "УК должны существовать, до тех пор пока не воспитают достаточное число ГРАЖДАН" .
    Лично мне эти правила не нравятся. И вместо того, чтобы ругаться в рамках этих правил, а надо понимать, что они написаны таким образом, чтобы УК всегда была в выигрыше, я предпочитаю перейти в среду с другими правилами (ТСЖ).



    Несмотря на то что вы проявляете социальную активность все таки в голове у вас каша! УК - это коммерческая организация! Никого воспитывать она не должна ибо задачи в корне другие! Она оказывает Вам как собственнику возмездные услуги, которые вы оплачиваете! Вы - клиент, УК - поставщик! Всё просто - дело в выгоде! Если Вам выгоднее то можете отказаться от услуг УК, и делать все самостоятельно!
    Правила работы для сотрудников УК называются "законодательство РФ". Так что вы в корне неверно понимаете ситуацию! Цель УК одна - заработать деньги! Вам как можно меньше заплатить, при этом получить максимум услуг! Социализм кончился давно, теперь капитализм и конкуренция!
    Совершенно другое дело что в системе ЖКХ бардак! Нарушения законодательства - норма! Поэтому если собственники не спрашивают за свои деньги, то и УК не торопится ничего делать!
  13. 05 Ноября 2014 Срд 15:29:02
    tsj uyut2008 писал : [Вместе с НУпатриотами, бабушки и дедушки за свои кровные денюжки подчистили .авно, которое им бесплатно подарили.
    А теперь, после того, как .авнецо было убрано, можно вас и разгонять. Идите опять к зажравшимся коммунальщикам или создавайте ТСЖ.
    Вот такая вот правда жизни. Могу, ещё про лоббирование РСО напомнить? Примеров, можно ещё много привести по поводу человечности внесённых поправок в ЖК РФ. Но, не буду этого делать, так для здоровья полезнее.

    К чему лезть в дебри и кидаться громкими словами - дескать государство во всем виновато? У вас есть возможность попасть в госдуму в качестве депутата и принимать правильные законы?! Если да, то удачи вам! буду рад за Вас! если "нет" к чему сотрясать воздух! нужно всего лишь в рамках закона защищать свои права! Плохая УК? Так организуйте ТСЖ если это в первую очередь выгодно (есс-но в денежном выражении).
    Теперь к вопросу о плохом состоянии жилья. Когда вы покупаете квартиру то надо понимать что вы одновременно приобретаете права на общее имущество! Так не поленитесь посмотреть что твориться в подвале и на чердаке, в каком состоянии трубы, придомовая территория, стоят ли счетчики и сколько должников в доме. Не думаю что это слишком сложно. САМОЕ главное в нынешней реальности понять "за вас никто беспокоиться не будет! темболее бесплатно!" А если в доме все так плохо то зачем покупать в нем квартиру? разве вас кто то заставляет!?
    Теперь другой пример - вы живете в доме со времен развитого социализма и по старинке привыкли не во что не вникать! В нашем доме таких большинство. Осознание приходит когда проблемы вскрываются одна за одной как раны. Кто в таком случае Вам мешает самому взяться за дело - государство, УК, западные санкции? Никто! Не можете сами - наймите председателя - поставьте конкретные задачи и сроки! Договоритесь выделить оплату - любая работа должна оплачиваться, темболее хорошая. Вообщем как минимум начните вникать в проблемы! Я уверен что это реально!
    Раньше когда вводили монетизацию льгот было мног окриков что государство кидает людей, а ситуация стала намного лучше и прозрачнее.
  14. 05 Ноября 2014 Срд 15:43:19
    dmitri_gor писал(а) : УК - это коммерческая организация! Никого воспитывать она не должна ибо задачи в корне другие! Она оказывает Вам как собственнику возмездные услуги, которые вы оплачиваете! Вы - клиент, УК - поставщик!

    Применительно к условиям "дремучего российского рынка", Вы всё чётко ответили.
    В дополнение, я хотел-бы заметить, что требовать с УК сейчас очень даже в тренде Гы-гы-гы Требуют все кому не лень. А, что в итоге произошло для улучшения ситуации в ЖКХ?
    Что сделано, чтобы не процветали неплатежи собственников?
    Что, сделано, чтобы к общему имуществу относились как к личному?
    Что, сделано, чтобы Ресурсоснабжающие организации выполняли условия договоров поставки?
    Что, сделано, для того чтобы в сферу ЖКХ приходили работать квалифицированные кадры?
    И самое главное, хотелось-бы понять: Все критикуют, все чёто требуют. А, скажите в таком случае: Ради чего тогда в сфере ЖКХ все эти работники Управляющих компаний работают. Раньше понятно квартиры хоть давали. А, сейчас?
    Пысы: Я, не в коем случае не защищаю весь этот бардак, который сейчас происходит в сфере ЖКХ. Просто, когда все, не хотят ездить на маршрутках с драными сиденьями, то готовы терпеть повышение цены проезда. А, вот когда дом с драными трубами, то терпеть все это не хотят, ведь это управляющая компания виновата. Всё это напоминает ситуацию с ваучерами. Когда большиство не зная чё это такое, и чё с ним делать, продало их по 25 рублёв, то все были довольны. А, когда поняли, что не стали владельцами заводов, дворцов, пароходов, то сразу "Рыжий" стал виноват. Также и с приватизацией. Все думали, что свою красивую квартирку оформим в собственность и нормально. Чё переживать-то: унитаз новый, обои свежие. А, потом оказалось, что в доме-то кроме квартир, есть ещё и дырявые трубы, а также протекающая кровля и прочая канитель.
  15. 05 Ноября 2014 Срд 15:47:12
    сосдеди говорят, что к лицензированию допустят УК, которые имеют в управлении не менее 15 МКД
    я подтверждения этому не нашел...
    кто что про это знает?

    наша УК "имеет" всего 5 домов..... как бы не остаться и без УК и с долгами.... [/quote]

    Обязанность лицензирования относится к тем УК или ТСЖ у которых в управлении более 1 дома. Т.е. если вы создали ТСЖ и обслуживаете только свой дом - работайте на здоровье! Суть лицензирования в том чтобы те компании которые оказывают услугу на сторону (т.е. основа деятельности коммерческая состовляющая) делали это качественно в рамках СРО.
    Если Вашей УК под силу оплачивать затраты на лицензирования имея всего 5 домов, то Вам это без разницы, если конечно из-за этого не повысится оплата услуг.
  16. 05 Ноября 2014 Срд 16:07:46
    dmitri_gor писал(а) : Кто в таком случае Вам мешает самому взяться за дело - государство, УК, западные санкции? Никто! Не можете сами - наймите председателя - поставьте конкретные задачи и сроки! Договоритесь выделить оплату - любая работа должна оплачиваться, темболее хорошая. Вообщем как минимум начните вникать в проблемы! Я уверен что это реально!
    Раньше когда вводили монетизацию льгот было мног окриков что государство кидает людей, а ситуация стала намного лучше и прозрачнее.

    Пока писал свой комент, появилось Ваше второе послание.
    Коротко, отвечу, чтобы в очередной раз не обвинили в словоблудстве.
    1. Какие дебри? Обсуждаются проблемы ЖКЖ, а не свежесть колбасы в мясной лавке. И я как работник сферы ЖКХ, имею знания и опыт, согласно которого высказываю своё мнение, а не предвыборные лозунги.
    2. В предыдущих постах, я лично высказывал очень простую вещь: Прежде чем создавать ТСЖ, необходимо в рамках условий договора потребовать от УК выполнения этих условий.
    3. Создание ТСЖ, не всегда рай для собственников. Всё зависит от профессионализма человека который будет управлять МКД. Примеров в Омске предостаточно, как положительных, так и особо отрицательных.
    4. Про покупку квартиры с оглядкой на состояние общего имущества, так это вообще улыбнуло. Даже не хочется, это обсуждать. Сначало, Вы говорите, что государство не виновато, а потом сами не желаете покупать квартиру в доме, где никто не хочет затыкать дыры в трубах. Наверное, Вы скоро предложите выставлять на продажу оптом квартиры для особо инициативных собственников.
    5. По поводу Вашего: Вообщем как минимум начните вникать в проблемы!
    Это, Вы лично кому? Если, вопрос адресован мне, так я с утра до вечера вникаю. Если, вопрос адресован кому-то, тогда чем он отличается от того в чём Вы меня обвинили.
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 29,
, 31 ... 46, 47, 48  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru