Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
а Вы будете оплачивать кап. ремонт?
да
19%
 19%  [ 48 ]
нет
80%
 80%  [ 193 ]
Всего проголосовало : 241
Время опроса не ограничено
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос обязательная плата за капитальный ремонт 

Создана: 15 Января 2014 Срд 14:50:29.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 1269 (+1), просмотров: 198440

На страницу: Назад  1, 2, 3, 4,
, 6 ... 83, 84, 85  Вперёд
  1. 15 Января 2014 Срд 14:50:29
    С 2014 г., вводится обязательная плата за капитальный ремонт. Теперь, все жители многоквартирных домов будут обязаны накапливать средства на капитальный ремонт своего дома.

    Минимальный тариф 6,7 р с кв.м.

    Я так понял, что надо решить до 1 марта 2014 г. будут с нас собирать деньги на счет дома и распоряжаться ими будет дом или деньги уйдут в управление региональному оператору и дом к ним доступа не получит.

    Подробнее и с картинками описано тут: http://dom.fmbb.ru/viewtopic.php?t=3

    Кто что знает по этой теме?
  2. 25 Января 2014 Суб 16:11:41
    poatlant писал : а он, за счет средств кап. ремонта, подает в суд и заставляет платить остальных.



    Полная чушь. Средства на капремонт используются только на ремонт. Может быть еще разрешат проведение различных экспертиз.
  3. 27 Января 2014 Пон 7:27:53
    Цитата :Но прежде всего смотрите на каком месте находится дом в списке. Если в первых рядах, то не фиг заморачиваться со спецсчетом.


    Есть смысл перейти на спец счет, но уже после проведения ремонта через общий котел. У вас будет 2 года, чтобы дособирать средства и отдать их РО и еще 3 года, чтобы накопить на новый ремонт.

    Главное преимущество спецсчета, что вы можете сами выбирать подрядчика.

    Цитата :Но прежде всего смотрите на каком месте находится дом в списке. Если в первых рядах, то не фиг заморачиваться со спецсчетом.

    Разместите ссылку на постановление!
  4. 27 Января 2014 Пон 7:28:41
    Олег23 писал :
    poatlant писал ... : а он, за счет средств кап. ремонта, подает в суд и заставляет платить остальных.



    Полная чушь. Средства на капремонт используются только на ремонт. Может быть еще разрешат проведение различных экспертиз.


    Согласен. На судебные издержки собирайте отдельно.
  5. 27 Января 2014 Пон 7:34:12
    poatlant писал :
    Цитата ... :Но прежде всего смотрите на каком месте находится дом в списке. Если в первых рядах, то не фиг заморачиваться со спецсчетом.

    Разместите ссылку на постановление!


    Вот здесь по ссылке СКАЧАТЬ ДОКУМЕНТ: [внешняя ссылка]

    Я его уже изучил, у нас в Омской области ремонт каждого дома разделили на 4-5 частей, таким образом все будут делаться примерно равномерно.
    Т,е. моя новостройка, сданная в 2009 году, по плану будет ремонтироваться в 2019, 2025, 2031, 2037, 2041.

    Исходя из такого принципа, как мне кажется, пропадает риск быть самым последним в графике и остаться без денег из общего котла. Если вообще вся эта система заработает.
  6. 27 Января 2014 Пон 7:47:12
    Цитата :Сроки сдвинуты па полгода. Оплата с октября 2014. Выбор счета по август 2014


    А постановление по срокам? Есть принятый документ? Киньте ссылку!

    Цитата:Исходя из такого графика, как мне кажется, пропадает риск быть самым последним в графике и остаться без денег из общего котла. Если вообще вся эта система заработает.


    Риска не было изначально. 30 лет делится на 5 этапов по 6 лет. Каждый дом попадает на ремонт одного конструктивного элемента на каждом этапе. Вопрос в другом. Кто будет распоряжаться деньгами? РО наймет подрядчика сам. Без Вас. Цены на его услуги могут отличаться от рыночных, да и качество работ будет принимать тоже РО. Вижу в этом возможность для откатов и поборов.

    Во-вторых, в законах прописан механизм кредитования, который однозначно применят к домам, т.к. по расчетам 6,7 р не достаточно для накопления. Проценты лягут на Вас.

    Т.е. выбор спец. счета дает контроль над финансами дома, дает право выбора подрядчика, дает контроль за ходом работ, снимает кредитную нагрузку. Да и когда домом занимается собственник, качество работ и услуг возрастает.
  7. 27 Января 2014 Пон 7:47:22
    Цитата :Сроки сдвинуты па полгода. Оплата с октября 2014. Выбор счета по август 2014


    А постановление по срокам? Есть принятый документ? Киньте ссылку!

    Цитата:Исходя из такого графика, как мне кажется, пропадает риск быть самым последним в графике и остаться без денег из общего котла. Если вообще вся эта система заработает.


    Риска не было изначально. 30 лет делится на 5 этапов по 6 лет. Каждый дом попадает на ремонт одного конструктивного элемента на каждом этапе. Вопрос в другом. Кто будет распоряжаться деньгами? РО наймет подрядчика сам. Без Вас. Цены на его услуги могут отличаться от рыночных, да и качество работ будет принимать тоже РО. Вижу в этом возможность для откатов и поборов.

    Во-вторых, в законах прописан механизм кредитования, который однозначно применят к домам, т.к. по расчетам 6,7 р не достаточно для накопления. Проценты лягут на Вас.

    Т.е. выбор спец. счета дает контроль над финансами дома, дает право выбора подрядчика, дает контроль за ходом работ, снимает кредитную нагрузку. Да и когда домом занимается собственник, качество работ и услуг возрастает.
  8. 27 Января 2014 Пон 8:17:49
    poatlant писал :когда домом занимается собственник, качество работ и услуг возрастает.


    Согласен, если есть грамотные люди. Я, например, айтишник, капитальным ремонтом дома руководить, конечно, в принципе могу, но что из этого получится? Какой-нибудь датацентр. Поэтому не возьмусь. А других желающих не наблюдается. Получается, что мы хоть и новостройка, но попадём к РО.
  9. 27 Января 2014 Пон 8:39:16
    dcvetkov писал :
    poatlant писал ... ... :когда домом занимается собственник, качество работ и услуг возрастает.


    Согласен, если есть грамотные люди. Я, например, айтишник, капитальным ремонтом дома руководить, конечно, в принципе могу, но что из этого получится? Какой-нибудь датацентр. Поэтому не возьмусь. А других желающих не наблюдается. Получается, что мы хоть и новостройка, но попадём к РО.


    На самом деле все намного проще.

    Размещаете объявление о проведении общего собрания. На собрание придут самые активные жители. Переписываете номера телефонов и почты. Организуете заочное голосование. Я так сделал. На собрание пришло 14 человек. Все записались ко мне в группу. И теперь проводим заочное голосование. Каждому надо обойти по 5 квартир. Вопрос решается за неделю!

    Нужен первый пинок и дальше контроль.

    Там же на собрание выделились 4 человеку, готовых управлять домом. У Вас тоже есть такие люди. Нужен первый толчок.

    Выямнилось, что у нас в доме есть штукатур, сантехник, электрик. Они готовы помогать - БЕСПЛАТНО!!!
  10. 27 Января 2014 Пон 9:41:40
    Сдал документы РО-у на первый дом. Приняли без вопросов. Юристы проверили. Все правильно. Поставили входящий и зарегистрировали. Теперь наш дом на спец. счете!!!
  11. 27 Января 2014 Пон 11:32:43
    poatlant писал :
    Цитата ... :Сроки сдвинуты па полгода. Оплата с октября 2014. Выбор счета по август 2014


    А постановление по срокам? Есть принятый документ? Киньте ссылку


    Текущую редакцию ЖК почитайте, статьи 169 и 170. Поправки приняты в конце декабря.

    В соответствии с поправками в жилищный кодекс сроки принятия решения сдвинулись до 1 августа, а первые платежи теперь планируются в октябре. Однако эти сроки могут сократить местные власти, что наши омские депутаты и хотят сделать: [внешняя ссылка]
  12. 27 Января 2014 Пон 15:53:41
    Цитата :В соответствии с поправками в жилищный кодекс сроки принятия решения сдвинулись до 1 августа, а первые платежи теперь планируются в октябре. Однако эти сроки могут сократить местные власти, что наши омские депутаты и хотят сделать


    Полагаю, сроки сделают 3 и 5 месяцев, соответственно. Иначе, дома запланированные на 2014 г, останутся без ремонта, а программа должна быть исполнена. Думаю, уже в июне пойдут квитанции.
  13. 28 Января 2014 Втр 19:31:07
    mr. Doberman писал :
    der Rector писал:

    А можно как то мм.. менее абстрактно, с меньшим количеством метафор? Интересна эта тема.

    Купил совсем недавно пару-тройку малоэтажек, занедорого. Пришлось продать. Покупал в розницу, помещения-квартирки, а продал оптом.
    Йа `угорел`, а покупатели не очень, в отдалённой перспективе.
    Не надо торопиться ) надо разобраться Cool
  14. 28 Января 2014 Втр 19:42:16
    На каких домах в Омской области проведут капремонт в 2014 году?
    В этом году в регионе отремонтируют 466 многоэтажек. В ближайшие два месяца всем собственникам предстоит самим определиться с видом работ, которые они хотят сделать. [адресный список]

    Платить за капремонт (6 рублей 70 копеек с квадратного метра жилья) омичи начнут уже в июне - когда придет первая новая квитанция. Принятая региональная программа рассчитана на 30 лет, за которые каждый дом приведут в порядок минимум 5 раз. Часть затрат возьмут на себя и власти.

    Список домов здесь:
    [внешняя ссылка]
  15. 10 Февраля 2014 Пон 16:47:47
    тема жива?
    нид хелп.... в нашем доме жильцы = пассажиры... кто б чо за них сделал...
    а дом новый... сильно не охота в "общий котел"....

    собрание на 15.02 назначил

    огромная просьба пояснить пункты ис списка по ссылке... из Вашего опыта, кто уже оформил спец счет....
    [внешняя ссылка]

    2. Размер ежемесячного взноса;
    - ставим минималку 6-70? кто то менял в +/-? как реагирует РО?

    3. Перечень услуг или работ по капитальному ремонту в составе не менее перечня работ утвержденного региональной программой капитального ремонта;
    - где вязть? в бланке по собранию с сайта РО не увидел иформации...

    4. Сроки проведения капитального ремонта. Они должны быть не позднее сроков, установленных программой;
    - где вязть? в бланке по собранию с сайта РО не увидел иформации...

    5. Владелец специального счета;
    - кто то из жильцев, я так понимаю? Представитель собственников например?

    Спасибо!

    PS: "poatlant", огромное спасибо за ссылки...
  16. 10 Февраля 2014 Пон 17:12:55
    Тема жива)

    Напишите мне в личку, где будет собрание и во сколько, может получится подъехать.

    Цитата :2. Размер ежемесячного взноса;
    - ставим минималку 6-70? кто то менял в +/-? как реагирует РО?

    В плюс менять можно в минус нет. На плюс реагируют хорошо)

    Цитата :3. Перечень услуг или работ по капитальному ремонту в составе не менее перечня работ утвержденного региональной программой капитального ремонта;
    - где вязть? в бланке по собранию с сайта РО не увидел иформации...


    Перечень услуг покапайте в документах, тут: http://domtsg.nethouse.ru/documents
    там не много. Найдете.

    Цитата :4. Сроки проведения капитального ремонта. Они должны быть не позднее сроков, установленных программой;
    - где вязть? в бланке по собранию с сайта РО не увидел иформации...


    Там же найдете сроки. Можно скачать в пдфе, а можно в экселе. В экселе удобнее. Находите свой дом и смотрите сроки.

    Цитата :5. Владелец специального счета;
    - кто то из жильцев, я так понимаю? Представитель собственников например?

    Владельцем специального счета будет или ТСЖ, ЖСК и ЖК, либо Региональный оператор.
    Я так понимаю, у вас нет ТСЖ, тогда владельцем будет РО, но распоряжаться счетом будет представитель собственников, обычно Председатель совета дома

    Цитата :PS: "poatlant", огромное спасибо за ссылки...

    Пожалуйста!
На страницу: Назад  1, 2, 3, 4,
, 6 ... 83, 84, 85  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru