Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Хочу жить в своем доме 

Создана: 21 Октября 2013 Пон 21:53:53.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 792, просмотров: 49388

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 37,
, 39 ... 51, 52, 53  Вперёд
  1. dobrasvami


    Начинающий


    Более года на форуме. (569 дн.)Жен.
    21 Октября 2013 Пон 21:53:53
    Хочется жить в своем доме. Чтобы заборов практически не было, дом такой двухэтажный, но компактный и уютный, с камином на первом этаже.
    Как построить дом, как в американских фильмах?
  2. 25 Декабря 2013 Срд 22:17:31
    riplex писал : стены-то оно умеет рисовать?

  3. riplex


    Завсегдатай


    Более 5 лет на форумеМуж.
    25 Декабря 2013 Срд 22:26:43
    ок, спасибо, попробую
  4. 25 Декабря 2013 Срд 22:31:15
    Толька писал : В автокаде изваяйте, проще будет.

    автокад он не осилит
  5. 25 Декабря 2013 Срд 23:02:04
    riplex писал : ок, поставлю вопрос иначе:
    Возможно ли посчитать фундамент, исходя из выбранного материала стен, этажности, и характеристик грунта?

    Все остальные части проекта для небольшого дома кажутся мне простыми и решаемыми на ходу.

    Небоскрёб что ли собрался строить на зыбучих пескахВопрос
    Точность этих расчётов весьма низка и с запасом.А уж непредсказуемое качество бетона
    сведёт все расчёты к нулю Wink
  6. riplex


    Завсегдатай


    Более 5 лет на форумеМуж.
    26 Декабря 2013 Чтв 3:26:33
    JUMPER писал :
    Точность этих расчётов весьма низка и с запасом.А уж непредсказуемое качество бетона
    сведёт все расчёты к нулю Wink


    То есть вы считаете излишним привлечение специалиста к проектированию частного дома?
  7. igbqjy


    Активист


    Более 5 лет на форумеМуж.
    26 Декабря 2013 Чтв 8:23:42
    korolevomsk писал(а) :
    Ну если понимать слово "менагер" в его изначальном смысле, как "управляющий" или "руководитель", то да, я - генеральный директор компании, и на некоторые совсем уж узкоспециальные вопросы могу ответить с ошибкой. На это у меня есть узкие специалисты, но они на форумах не сидят, дома строят ))))))

    Вы меня не поняли:)
    Я не про ошибки по узкоспециальным вопросам.
    Я про то, что Вы рекламируете свои дачные домики, упирая на надежность и долговечность.
    Вот объясните мне, почему кирпичный дом в Магистральном, в Дружине или Усть-Заостровке таких же габаритов, как и Ваши, с нормальным фундаментом, с цоколем и мансардой, стоят такаих же денег, как и Ваши быстровозводимые?
    Хотя Вы уверяете, что это стоит совсем других денег.
    Там что, продают себе в убыток?
  8. 26 Декабря 2013 Чтв 9:32:00
    igbqjy писал :
    Вот объясните мне, почему кирпичный дом в Магистральном, в Дружине или Усть-Заостровке таких же габаритов, как и Ваши, с нормальным фундаментом, с цоколем и мансардой, стоят такаих же денег, как и Ваши быстровозводимые?
    Хотя Вы уверяете, что это стоит совсем других денег.
    Там что, продают себе в убыток?

    Мне тоже интересно. Рискну предположить, что по пушкинскому направлению дорого стоят участки с согласованным и подведённым газом и водой, раза в два дороже, чем в Дружино и Магистральном. А в Заостровке с тех пор как поменялся губернатор цены упали? (каждый день ездить на работу оттуда не очень, в отличие от Пушкино). Конечно, 5 с четвертью мультов за каркасник площадью 150 м. немного режет глаз, да. Хотя может, там внешняя и внутренняя отделка будет дорогая. Внутрипоселковые дороги опять же-их ведь нужно строить, и строить за счёт денег от продажи домов.
  9. 26 Декабря 2013 Чтв 9:47:41
    По моему это просто аппетит застройщика, дом 300 м2,3 этажа работа + материалы 2,5 млн и это не каркас. Ценник трехгодичной давности
  10. 26 Декабря 2013 Чтв 10:05:15
    [quote="korolevomsk"] Иными словами, геометрическое расстояние между осями стоек изменится со временем или нет?

    Конечно изменится, при чем неравномерно, и это грозит тем, что утеплитель который вы заложили, не будет плотно прилегать к стойкам

    Второй вопрос: какой срок вы даете на подобную усушку до естественной влажности?

    Естественная влажность? Естественная влажность древесины - это влажность свежераспиленного пиломатериала. Она колеблется от 80 до 40%. В основном немного полежавшая доска имеет влажность около 40%.
    Все зависит от того в какое время года заготовлен лес, в какой местности и т.д.


    И третий вопрос: если по результатам промсушки древесина получает влажность 20%, а по результатам естественной сушки - 8-12%,

    Мда, 8-12% это промсушка для древесины которая используется в производстве мебели, вы по моему совсем запутались

    то почему она не усыхает с 20% до 12% после попадания в условия эксплуатации? По идее - должна.
    И на практике высохнет в течении 0,5-1,5 лет в процессе эксплуатации, закрытая внутри стены пленками паро и т.д. изоляции, вы просто создаете сауну и чревато это тем, что лес при плохом раскладе просто заплесневеет или сгниет, нужна вентиляция для вывода излишней влаги. На ту же самую обрешетку для кровли вы спокойно можете использовать сырой лес он действительно высохнет в естественных условиях и ничем это не будет грозить
  11. 26 Декабря 2013 Чтв 10:17:51
    riplex писал :
    JUMPER писал ... :
    Точность этих расчётов весьма низка и с запасом.А уж непредсказуемое качество бетона
    сведёт все расчёты к нулю Wink


    То есть вы считаете излишним привлечение специалиста к проектированию частного дома?

    Ну если остальные части проекта не интересуют , то и фундамент сообразишь по аналогам и консультациям со спецами
  12. BenziMa


    Частый гость


    Более 7 лет на форуме
    26 Декабря 2013 Чтв 10:34:32
    Dim252 писал : Я все-таки больше склоняюсь к легким металлоконструкциям..
    Причем дешевле получается купить комплект в Питере..


    а ссылочка есть на питерского производителя??
  13. BenziMa


    Частый гость


    Более 7 лет на форуме
    26 Декабря 2013 Чтв 10:35:07
    Dim252 писал : Я все-таки больше склоняюсь к легким металлоконструкциям..
    Причем дешевле получается купить комплект в Питере..


    а ссылочка есть на питерского производителя??
  14. BenziMa


    Частый гость


    Более 7 лет на форуме
    26 Декабря 2013 Чтв 10:35:30
    Dim252 писал : Я все-таки больше склоняюсь к легким металлоконструкциям..
    Причем дешевле получается купить комплект в Питере..


    а ссылочка есть на питерского производителя??
  15. korolevomsk


    Начинающий


    Более года на форуме. (495 дн.)
    26 Декабря 2013 Чтв 11:01:27
    Цитата:
    Вот объясните мне, почему кирпичный дом в Магистральном, в Дружине или Усть-Заостровке таких же габаритов, как и Ваши, с нормальным фундаментом, с цоколем и мансардой, стоят такаих же денег, как и Ваши быстровозводимые?
    ...
    Конечно, 5 с четвертью мультов за каркасник площадью 150 м. немного режет глаз, да. Хотя может, там внешняя и внутренняя отделка будет дорогая. Внутрипоселковые дороги опять же-их ведь нужно строить, и строить за счёт денег от продажи домов.

    Земля + подведенные коммуникации + дорога стоят половину себестоимости дома. Плюс добавьте расходы на управление, маркетинг и необходимую норму прибыли, что еще увеличит цену на 15%, то получите наши цены. Таким образом, если построить по нашему проекту дом 150 м2 на своей земле, со своими затратами на коммуникации, без строительства дороги и без управленческих и коммерческих расходов, то Вам это обойдется минимум в 2,3-2,7 млн. рублей, в зависимости от размера накладных расходов.

    Теперь добавьте расходы на управление этим строительством (даже если вы собираетесь управлять этим самостоятельно, то учтите стоимость своего времени и нервов), расходы на коммуникации (500-700 тысяч на дом, в зависимости от того где строиться), расходы на строительство дороги (1800-2300 рублей на м2 дороги, в наших условиях на один дом приходится 700 тысяч.), расходы на землю (зависит от размера участка и местоположения, от 25 до 100 тысяч рублей за сотку, в районе Пушкино это стоит 50-55 тысяч, то есть за 10 соток 550 тысяч рублей), получится 4,5-5 млн. рублей. Вам не нужно будет тратиться на рекламу, продвижение, содержание компании, обеспечения доходности инвесторам и банкам, поэтому построив такой дом самостоятельно вы определенно сможете сэкономить... Поэтому если вы чувствуете в себе силы на самостоятельную стройку, позвоните нам 38-10-90, сошлитесь на меня, Виталия Королева и мы обсудим условия продажи Вам земельного участка.

    А что касается Дружино, Магистрального и Усть-Заостровки, то я не могу Вам ответить, почему они продают дома дешевле, может быть деньги очень нужны, может быть им земля и коммуникации обошлись дешевле, может быть просто продешевили. Мы продаем по нашей цене, после Нового года будет дороже. На отстутствие покупателей мы не жалуемся, к счастью )))
  16. korolevomsk


    Начинающий


    Более года на форуме. (495 дн.)
    26 Декабря 2013 Чтв 11:14:33
    Вассесуарий писал(а) : Конечно изменится, при чем неравномерно, и это грозит тем, что утеплитель который вы заложили, не будет плотно прилегать к стойкам

    Ширина утеплителя 610 мм, он встает в распор, что должно компенсировать изменение геометрии в будущем. На самом деле, у меня был опыт ревизии наружных стен в таком доме после года эксплуатации. Причем лес был несушеный, зимней заготовки. Ревизия показала, что существенных изменений геометрических размеров в правильно раскрепленном каркасе не произошло. Были некоторые искривления стоек, но они не влияли ни на несущую способность, ни на теплотехнические характеристики (мостиков холода не появилось, у нас с мостиками холода были проблемы только на домах из автоклавного газобетона, так как при зимней кладке клей замерзает быстро и возникали сквозные отверстия), ни на эстетические характеристики (иными словами ничего нигде не искривилось и не полопалось).

    Вассесуарий писал(а) :И на практике высохнет в течении 0,5-1,5 лет в процессе эксплуатации, закрытая внутри стены пленками паро и т.д. изоляции, вы просто создаете сауну и чревато это тем, что лес при плохом раскладе просто заплесневеет или сгниет, нужна вентиляция для вывода излишней влаги. На ту же самую обрешетку для кровли вы спокойно можете использовать сырой лес он действительно высохнет в естественных условиях и ничем это не будет грозить

    Отлично! Я рад, что Вы согласны, что если обеспечить условия для вентиляции, то ничего древесине не будет. Условия для этого как раз обеспечены. Пароизоляция ставится изнутри дома, ветрозащита - снаружи, на фасаде как и на кровле есть вентиляционные зазоры (50 мм). Так что никакой сауны.
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 37,
, 39 ... 51, 52, 53  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru