Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Продаю квартиру. Нужен совет. 

Создана: 03 Октября 2013 Чтв 21:38:47.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 17, просмотров: 1154

На страницу: Назад  1, 2  Вперёд
  1. 03 Октября 2013 Чтв 21:38:47
    Уважаемые форумчане, кто знает, объясните пожалуйста так, чтобы даже мне понятно было-ну вот нашелся покупатель на квартиру, риэлтер подготовил все документы, дальше что? Идем в юстицию? Квартира на чистой продаже. Когда происходит долгожданная передача денег? Тут же, в юстиции? А потом с мешком за плечами домой топать? Риэлтор что-то бормочит невразумительное, типа можно так до банка дойти и деньги там запрятать. До банка-это в ячейку деньги сложить? А еще есть какие-то аккредитивы...В общем, туплю я с этими недвижимыми вопросами...

    Иными словами-какие виды\способы передачи денег существуют при продаже квартиры?

    PS покупать квартиру буду не в Омске, так что так и так деньги в банк тащить..но как сделать , чтоб удобнее и безопаснее....В общем, как ПРАВИЛЬНЕЕ поступить...?
  2. 03 Октября 2013 Чтв 22:02:55
    Идите в банк, вносите деньги на счет, подписывайте договор, идите в юстицию.
  3. 03 Октября 2013 Чтв 22:14:39
    Препродаватель писал : Идите в банк, вносите деньги на счет, подписывайте договор, идите в юстицию.


    Это было бы идеально...Почему тогда риэлтор говорит об обратной цепочке:юстиция-банк... Грустно :-(
  4. Andrrr


    Частый гость


    Более 7 лет на форумеМуж.
    03 Октября 2013 Чтв 22:19:57
    Берлинская лазурь писала :
    Препродаватель писал ... : Идите в банк, вносите деньги на счет, подписывайте договор, идите в юстицию.


    Это было бы идеально...Почему тогда риэлтор говорит об обратной цепочке:юстиция-банк... Грустно :-(


    Лучше всего увидеть деньги, пересчитать, заложить вместе с покупателем в заранее арендованную ячейку в банке, подписать договор, а потом уже идти в юстицию. Там ведь в договоре регистратор будет ожидать фразы "расчет получен полностью". Иначе сделка будет с обременением.
  5. Andrrr


    Частый гость


    Более 7 лет на форумеМуж.
    03 Октября 2013 Чтв 22:21:46
    Непонятно, вы продаете или покупаете ? Тема не совпадает с содержанием )))
  6. 03 Октября 2013 Чтв 22:49:25
    Берлинская лазурь писала :удобнее и безопаснее....

    При покупке - ячейка. При продаже - наличка в момент подписания договора и до сдачи его в юстицию, если деньги нужны сразу. Если некритично, то тоже ячейка.
  7. 03 Октября 2013 Чтв 23:17:47
    Andrrr писал :

    Лучше всего увидеть деньги, пересчитать, заложить вместе с покупателем в заранее арендованную ячейку в банке, подписать договор, а потом уже идти в юстицию. Там ведь в договоре регистратор будет ожидать фразы "расчет получен полностью". Иначе сделка будет с обременением.


    А увидеть и пересчитать эти деньги где? В банке? Перед закладкой в ячейку? В юстиции вроде для этого есть специальное помещение. А здесь как? Нипанятна...

    И почему то ли продавец то ли покупатель? Я написала "нашелся покупатель". То есть все ж таки нашелся наконец то желающий приобрести у меня квартирку. Так что-сначала я продавец, а потом уже буду покупатель. И там тоже все сложно...Но об этом будет уже совсем другая тема. Смайлик :-)
  8. 03 Октября 2013 Чтв 23:39:17
    Эрхафан писал :
    Берлинская лазурь писала ... :удобнее и безопаснее....

    При покупке - ячейка. При продаже - наличка в момент подписания договора и до сдачи его в юстицию, если деньги нужны сразу. Если некритично, то тоже ячейка.


    Ячейка... Сначала в ячейку-потом в юстицию?
  9. 04 Октября 2013 Птн 0:34:39
    Даже не могу представить себе какой покупатель квартиры пойдет в банк класть деньги куда либо, не сдав договор в юстицию. А если вы выйдя из банка помашете ему ручкой, даже с подписанным договором на руках, он не является владельцем квартиры. Только после долгих походов по судам, он возможно им станет. А если вы в суде заявите, что передумали продавать квартиру и хотите вернуть деньги, только их пока нет, вообще беда. Договаривайтесь как проводить расчеты с покупателем, напротив юстиции есть контора эталон, там многие подписывают договора и производят расчеты, там вроде и машинка для денег стояла.
  10. kostinna


    Завсегдатай


    Более 7 лет на форумеМуж.
    04 Октября 2013 Птн 1:05:46
    Подписывал договор в эталоне,посчитал там-же на машинке купюры и с мешком денег через плечо пошел через дорогу в юстицию,там на 1 этаже положил их благополучно в банк и усе,в чем проблемы то?
  11. 04 Октября 2013 Птн 1:51:34
    Вариант безналичного расчета не рассматриваете? Подписать договор, сесть с покупателем в машину, доехать до ближайшего сбера (или другого банка, но лучше чтоб перевод был внутрибанковским) и бегом в юстицию, сдавать документы в окошко....
    Ну или как вариант, прописать номер счета для перечисления дензнаков в ДКП и все... Правда на этапе регистрации могут дергать в юстицию... Так что проще вместе в банк...
  12. Andrrr


    Частый гость


    Более 7 лет на форумеМуж.
    04 Октября 2013 Птн 2:41:25
    Берлинская лазурь писала :

    А увидеть и пересчитать эти деньги где? В банке? Перед закладкой в ячейку? В юстиции вроде для этого есть специальное помещение. А здесь как? Нипанятна...


    В банке тоже спец помещение. Сейфовая комната. Там стоит счетчик банкнот. Считаете при покупателе и вместе закладываете в ячейку. Перед этим заключаете договор аренды ячейки на месяц.
  13. Andrrr


    Частый гость


    Более 7 лет на форумеМуж.
    04 Октября 2013 Птн 2:47:09
    brisk-omsk писал : Даже не могу представить себе какой покупатель квартиры пойдет в банк класть деньги куда либо, не сдав договор в юстицию. А если вы выйдя из банка помашете ему ручкой, даже с подписанным договором на руках, он не является владельцем квартиры.


    Да любой покупатель пойдет в банк. Сейчас 90% сделок ипотечные. И банк деньгами не рискует, расчет только через ячейку.
    Не сдав договор в юстицию, банк не пустит вас к ячейке. Эти условия прописываются в договоре аренды ячейки. Продавца туда пустят только с зарегистрированной сделкой купли-продажи. А покупателя пустят к ячейке в любом случае, после 30 дней, и он заберет свои деньги.
  14. 04 Октября 2013 Птн 4:16:14
    Andrrr писал :
    brisk-omsk писал:


    Да любой покупатель пойдет в банк. Сейчас 90% сделок ипотечные. И банк деньгами не рискует, расчет только через ячейку.
    Не сдав договор в юстицию, банк не пустит вас к ячейке. Эти условия прописываются в договоре аренды ячейки. Продавца туда пустят только с зарегистрированной сделкой купли-продажи. А покупателя пустят к ячейке в любом случае, после 30 дней, и он заберет свои деньги.


    С ипотечными понятно все. Продавцу ждать 30 дней в этом случае приходиться, мало кого устраивает. Слышал историю по такому поводу, продавец попросил положить на счет жены деньги, положили и пошли в юстицию, подошли к окошку и выяснилось, что он взял паспорт жены. Ну все очередь прошла, снимать деньги-терять процент, договорились на завтра. И все, потерялся человек, а начался квест.
  15. 04 Октября 2013 Птн 10:22:18
    Рассказ про "положили на счёт" к ячейке всё же не относится Смайлик :-) А 30 дней зачем ждать? Вроде бы в прайсе вполне официально есть сокращение процедуры регистрации до 3 дней, а по отдельному письму (с разъяснением причин) регистрируют и за сутки.
На страницу: Назад  1, 2  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru